メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

駅までも距離があると、教育施設も徒歩１０分以上と距離があるのですが
買いやすい価格なので、その分はカバーできる感じかな。
ただ、できれば駐車場がもう少し確保されていると良かったなと思います。
もし希望者がオーバーした場合は、どうなるんでしょうね。

[102: 通りがかりさん]

近辺の月極を借りるのだと思います。

[103: 匿名さん]

賃貸マンションの知人、車2台持ちで敷地外の場合、不動産会社に聞いていました。
探してくれるようでしたが。。。
分譲の場合はどうなんでしょう？

賃貸マンションや月極駐車場の場合は契約すると営業の方のインセンティブになるんでしたっけ？
こちらのマンションでもオーバーしたら営業の方に聞けばいいかと思っていました。

[104: 名無しさん]

賃貸料をマンションの維持費にまわしてるから、空きがたくさんできて困ってるところもあるようで、外の人に貸すことによって補ったりするみたいです。
それもあってか、全部の部屋にということにはしないのかな。
吹田市とかは、100%停められるようにしないとだめだそうですよ。

[105: 匿名さん]

マンション内に駐車場があって借りられる予定をして物件購入したのに
抽選でマンション内駐車場が借りられないとか困るな。
わざわざ外の駐車場を…となりそうなら、最初から購入検討は外す人多いのでは？

[106: 匿名さん]

吹田市が100%停められるようにしなければいけないとは知りませんでした。そんな決まりがあるんですね。
だとすると、マンション内に駐車場が必須の場合、吹田市みたいなところじゃないとダメでしょうね・・
戸数に対しての割合は、近場ではローレルスクエアが5割ちょっと、メイツがちょうど半分くらい、レジェイドは5割以下ですし、他でも最近は駐車場が居住数半分くらいのマンションが多くなってきているみたいですよ。車を持たない人が増えて、駐車場に空きが出ることが多くなったとも聞きます。
足りなくても困るし、空きが多くても困るし、難しいところですね。

[107: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん

うーん、近いとそんな問題だらけかな？
目の前がスーパーってかなり便利だよ。
大雨でも猛暑でも大雪でもすぐ行ける。
スーパーの向かいに長いこと住んでるけど、
たまたまなのか、家にいて臭いが気になったことは一度もないかな。
駐車場の換気口横は揚げ物の臭いがすることはあるが、そこまで。
車も自転車も人も多いけど、目の前なのが便利で多少の交通渋滞とか気にならない。
流石のイオンだし、騒音や臭い対策は考えて作る気がするけど。
そこまで巨大なイオンでもないしね。

問題なのは、一度スーパーの目の前に住むと、
次引っ越しした時、最寄りスーパーが徒歩3分でも遠いと思ってしまうことかな。

早くイオンの詳細が知りたいですね。
何にしても便利になることは間違いなしです。

[108: 匿名さん]

そうですよねーー
スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。

[109: 匿名さん]

>108
>スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。

スーパーが２４時間は便利ですけど、治安面が少し気になりますね。
映画館は本当に入るのであれば、かなり嬉しいですけど。
どちらにしても、今はまだ見えないことが多いですよね。

[110: 周辺住民さん]

イオン東淀川豊新
説明会で聞いた話だと、24時間営業ではないとのことでした。
また、貰った平面図によると、店舗以外に映画館が入る余地はないようにうかがえます。

[111: 周辺住民さん]

イオン東淀川豊新

但し、駐車場は24時間営業。

尚、年に一回のボジョレー・ヌーヴォーの解禁日には、0:00 (24:00)を過ぎないと販売できないため、深夜営業をするようです。

[112: 周辺住民さん]

イオンの土地はだれの持ち物か知りませんか？

[113: 名無しさん]

法務局行けば、わかるのでは？
そもそも、ここは、マンションの掲示板でイオンの掲示板ではないです。

[114: 匿名さん]

これくらい大規模マンションになると、販売の仕方が小分けなんですね。
現在、第1期7次の分が販売されています。
入居時期には完売されるのかもしれませんが
ここまで小分けにして販売する必要があるの？とちょっと思いました。
逆に販売に苦戦しているように見えてしまいそう。

[115: 通りがかりさん]

今は、どこでもそうです。
建ったあとでさえ、分けて販売してたりするので、建築中なら、ふつうのことかと。
入居時期までに完売なら、全く問題ないと思います。

[116: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: マンション検討中さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[118: eマンションさん]

>>106 匿名さん
大阪市の世帯当たりの車所有台数を見ると、半数以下なのですね。
機械式だと高さや幅制限で空きが多くなりやすいのが気になります。

[119: eマンションさん]

ファミリーマンションで１世帯２台の駐輪場は子供の自転車足りますか？
皆さん家庭に何台自転車あります？

[120: 匿名]

>>114 匿名さん
90は売れてる話でしたが、順調？

レジェイドのコメント見ると、
審査のやり方で怒ってる人いるね。

[121: 名無しさん]

ローレルの方では、駐車場が、余りそうで外で借りないでみたいにかいてあるけど、こちらでは、たりなかったらどうするみたいですが、どちらがいいんでしょうね？

[122: 契約済みさん]

>>121 名無しさん
機械式で空きが出るのが一番まずいでしょうね。空いてても維持費は掛かるでしょうから。自走式で空きがある方がましかな。

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

かなり順調かと。

[124: マンション検討中さん]

このマンション周辺の治安は大丈夫でしょうか？

[125: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

ドンパチは無いようですが、ひったくりや変質者は居るようですね。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c114

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

先日ニュースで見ましたが、豊新で物騒な事件もありました。

[127: 匿名さん]

>>120 匿名さん
どちらが完売早いかな？？

[128: 匿名さん]

駐車場は余っているより足りない方が絶対にいいですよね。
駐車場が余れば修繕積立金が不足して大きな額を臨時徴収されることになり、
住人の家計にダイレクトに響いてくると思います。

[129: 契約済みさん]

>>128 匿名さん
特に機械式はそうですね

[130: 匿名さん]

>>120 匿名さん
好調みたいです。
予想以上。
２回とも見学者沢山でしたよ。

[131: ご近所さん]

確かに機械式はネックになりそうですね。
ネット検索してみると色々な記事が出てきますね。
「“金食い虫”、マンションの機械式駐車場をどうする？」など
東淀川区でマンション沢山建っているので比較検討は必須ですね。
自分の暮らしに合うマンションが見つかるとよいですね。

[132: マンション検討中さん]

この前見学したのですが、担当の方が私たちの話を聞かず、イオンの話ばかりしていました、、、
イオンが近すぎるって便利とは思うのですが、どうでしょうか。
人通りも気になります。
イオンの説明会も行ったのですが、3階建ての屋上？にも駐車場があるみたいです。
上層階希望なので、排気ガスも心配です。
また、エントランスの前がイオンの入り口？になるみたいで、車通りも心配です。
何か対策などされているのでしょうか、、？

[133: 名無しさん]

大日イオンの向かいにマンションあるので、参考にされたらいかがですか？
ただ、こちらのイオンは、大日イオンと比べるととてもこぶりなので、そんなに自動車来ないと思いますよ。

[134: マンション比較中さん]

>>132 マンション検討中さん
イオンが資産価値を維持してくれる最大の根拠だと思われている担当者さんなんでしょうね。
住居者専用の連絡口やカートが用意されているマンションもありますが、売りの要素になるそうですね。

[135: マンション比較中さん]

>>131 ご近所さん
既に６割ほどの世帯が駐車を希望していると。
低い車高しか止められないエリアが空きやすいそうてすね。

[136: 匿名さん]

現段階で６割駐車場が埋まっているとなると
今後、購入希望者は駐車場が借りれるのかどうか不安かもしれませんね。
先着順となってしまうのは仕方ないのかな。

[137: 匿名さん]

>>120 匿名さん
エリア内1強っちゅうこっちゃ

[138: 匿名さん]

イオンがマンションのお隣にできるのは一番の売りですよね。
どこのマンションかは失念しましたが、同じようにスーパーが隣、または敷地内にある場合マンション専用の買い物カートが用意されていたり、専用の通路が使えたりしていたのでここも何かしら優遇があるといいと思います。

[139: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
駐車場利用可能数の６割ではなく
契約世帯の６割という意味ではないでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

どこも担当はいまいちですね。
その点淡路の物件の方がましですか。

[141: 匿名さん]

共用施設としてスタディルームやファミリースタジオが
用意されるようです。
ファミリースタジオはキッチンつきだそうですが、
具体的にはどのような設備になるのでしょうか。

[142: 匿名さん]

価格は安くて良いのですが、機械式駐車場や共有施設のランニングコストも考慮すると他と比べてどうなんでしょうか。
あと、長谷工が施工した物件はそもそも価格が安いと聞いたのですが、その辺りも関係してくるのでしょうか。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
ローレルも施工は、長谷工ですよーー

[144: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
142匿名さんはレジェイドと比較したいのでは？ 共有施設なさそうですし
そもそもレジェイドとは購買層が違うと思いますが

[145: 匿名さん]

少し前の担当さんがイオンの話ばかりというの、かわいいエピソードだと思っちゃいました。
イオン好きなんですね、きっと。

イオンを利用しない人からすると興味ないんだと思います。
私ならイオンのプライベートブランド商品について熱く語ってしまいそう。

ラウンドワンが近くにありますね！ユニクロも。キリン堂も。近くになんでも揃っていて便利と思います。

[146: 名無しさん]

区役所も近いし、日常生活には、便利だと思いますよー

[147: 匿名さん]

キッチンつきのファミリースタジオは所謂パーティールームで
子供さんの誕生日やママ友とのホームパーティーに
利用できる施設ではないでしょうか。
自宅に招くには負担が大きいですがパーティルームなら
準備も少なく気楽ですよね。

[148: ご近所さん]

質問なんですが、ここのマンションってトイレのウォシュレットってOPなんですか？

[149: マンション検討中さん]

こちらのマンションの対応について
不安な点がいくつかありました。
私の妹は管理会社の関係の仕事をしており、
マンションは修繕計画と管理が大切と言っておりました。

そこで長期修繕計画を見せてほしいと尋ねると
契約した方にしか開示していないとのこと。

その後、詳細の内容が掲載されている
ページを見せてほしいと尋ねると
そういうものは無いと言われてしまいました。。。

あまりにも衝撃を受けて言葉を失いましたが
見学後にありましたと連絡を受け、
もう一度来てくださいと・・・
やはり契約する方にしか見せていないと、
なぜそんなに隠すのか不安を覚えました。。

他のマンションは普通に見せてくれましたけど・・・・

[150: マンション掲示板さん]

レジェイドでも色々書かれてましたが結局向こうが高くて買えない人の僻みでは？
こっちは営業が悪かろうが設備が悪かろうが価格が安いから良いんですよ。
早くしないとまた値段あげるらしいですよメイツ。