メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/
所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-05 15:45:17
メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-04-06 13:00:37
投稿する
削除依頼
位置がこの上なく微妙だなぁ
駅も遠いし、共用設備とかぶっちゃけどうでもいいし、少しばかり緑があるのもたいして魅力にならないし、下新庄の方がまだマシだね。 逆にこのマンションのどこがウリなのか教えてください。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
下新庄の物件の方は、生活利便施設が周辺に少なくいまいちだと思いました。
下新庄に近いっていうのが売りって弱すぎないでしょうか。。 |
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| No.3 |
向きが斜め、東南、西南、三角の敷地で風水学でどうでしょうか？
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| No.4 |
三角形の土地は、大凶です。
悪さをカバーする対策方法もありますが、悪さを和らげることはできても、根本から解決することはできません。 |
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| No.5 |
三角の土地にVみたいな感じで棟を配置するんでしょうか。
200戸超えの大規模マンションなのでどう配分していくのか気になります。 地図を見ていたら名鉄運輸が移転しているそうなんですが 跡に何か建つとかそういう計画ってあるのでしょうか。 敷地が大きいのでここと同じような大規模マンションだったりすると買い時が難しくなってきそう。 商業施設なら期待大ですが。どうなんでしょう？ |
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| No.6 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.7 |
ここなら確かに下新庄の方がいいですね。
下新庄は歩いて10分程度で淡路にも行けちゃいますし、2駅利用だと考えると上新庄11分はなんとも微妙です… |
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| No.8 |
すぐ隣にある名鉄運輸の移転後に何が建設されるのかというところが気になりました。
マンションが建設されるのか、商業施設が建設されるのか、商業ビルが建設されるのかによって 良し悪しが変わってくるのかなと感じます。 個人的に駅からの距離はさほど遠くはないなと思いました。１０分程度なら歩ける距離です 複数路線が利用できるのはメリットがあると思いますよ |
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| No.9 |
マンションで最寄りの駅まで、10分超えは私は対象外です。
下新庄の方が駅近の上、複数路線が使えていいですね。 |
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| No.10 |
皆さん、下新庄、下新庄といわれるので、見てきました。
下新庄の方がよさそうです。 現地を見てきましたが、こっちは鉄道空白地帯です。 マンションのメリットで一般的には、駅から近いことと言われますから… |
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| No.11 |
最寄り駅がいくつもあるなと思ったら、いずれの駅も遠いですね。
それだけでなく、小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。 毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかもしれません。 価格もそこそこするので、ちょっと検討に迷ってしまうかなと思いました。 |
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| No.12 |
3,390万円予定～4,980万円予定
間取：3LDK 専有面積：66.21m2～84.05m2 上新庄エリアはやはり大阪市ですが、廻りのマンション相場はやはり全部上がっている傾向 |
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| No.13 |
小学校が遠いことは厳しいですね
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| No.14 |
会員登録しました。
2LDK間取り収納が多くてが良かった。 3LDKで3390万円からだから2LDKはもっと安いのかなぁ？ |
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| No.15 |
真南向き住戸はないですね
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| No.16 |
バルコニーに水栓がほしいな、残念
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| No.17 |
>バルコニーに水栓がほしいな、残念
確かにそうですね。 コンセントと水栓があるとガーデニングだけでなく 子供の靴を洗うこともできますし便利でいいですよね。 でも、結構ついている物件少ないかも。 |
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| No.18 |
ショッピングセンターができたら、一気に人気でるとおもうけど。
誘致考えてるといいですね |
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| No.19 |
売却先が決まってるから、更地になっている気がします
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| No.20 |
会員様限定サイトで先行公開というプラン、とても気になりますね。
購入希望者はみなさん会員に入会されるのでしょうか。 他と比較して検討したいと思うと、あまり登録したくないかなと思うのですが。 公開されているプランも使いやすそうですが、全てオープンに早くなるといいな。 |
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| No.21 |
キッチンに収納がない
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| No.22 |
柱は部屋の外に出てる方がいいね?
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| No.23 |
向かいの大きな敷地は商業施設になるようですね。
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| No.24 |
商業施設、なにができるのでしょうね？
楽しみかも。 |
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| No.25 |
最寄り駅としてJRと阪急がありますが、いずれも距離があります。
電車通勤や通学のことを考えるとどうかなとは思いますが 住みやすい住宅環境ではあるのかなと感じました。 ただプランの公開が少ないので、問い合わせて 会員になりすべてのプランを教えていただくか悩みますね。 |
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| No.26 |
いい土地はもうないと思いますが、もしくは築浅の中古を探しか・・
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| No.27 |
>>26 周辺住民さん
新築にこだわりがないのなら、中古まで広げれば、選択肢が広がると思います。 中古には既ににできたものを確認できるメリットがあります。 私は築1年ほどのを見ましたが、何か月か住んだ中古なのに、新築時と価格が下がっていなかったので、やめました。更に中古を見たものの、新築と比べたら見劣りがし、結局、来夏完成予定のマンションを購入しました。自分が住むのは新築がいいかなと思いました。どこに重きを置くかは人それぞれですね。 |
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| No.28 |
駅からはちょっと離れてるけど、近くに商業施設と区役所があるのは、いいですね。
バス停もあることはあるし、日々の生活にはいいとおもいます。 |
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| No.29 |
看板の色がなにかを思わせる。
期待したい！ |
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| No.30 |
これから上新庄エリアには全体できにレベルアップ
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| No.31 |
駅から、遠いというけれど、スーパーできれば、同じ徒歩11分のブランズと似たようなもんになるから、完売見込めそう。
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| No.32 |
ブランズは地下鉄駅までは９分
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| No.33 |
12分あるけば、JR！
区役所すぐ！ |
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| No.34 |
今里筋線 vs おおさか東線
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| No.35 |
「名鉄運輸跡地」と書いてあります。
かなり広い場所のような気がしましたけど、大規模マンションになりますでしょうか。 208戸って相当ですよね。 そして立地もなんだかよさそう。 阪急が最寄駅かと思ったんですが、JRを利用する人が多いですか？ 子供が自転車に乗れるようになったので、淀川近くの自転車道にいくのも楽しそうだなと思います。 鳥や魚もいるでしょうか。 |
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| No.36 |
阪急使う人のほうが多いとおもいます。
川沿いの自転車道は、平坦なので、走りやすいとおもいます。魚は、わかりませんが、鳥は、見ます。のどかですよ。 |
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| No.37 |
神戸屋工場が無ければ、商業施設次第では凄くいいんだけどなあ
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| No.38 |
神戸屋、あっていいとおもいます。
パン工場ですもん。 アウトレットのパンも買えるしね！ |
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| No.39 |
あの工場でパンが買えるのですか。知りませんでした。
今度見てきます。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
移転前の運送会社に働いてた人に聞いたのですが
マンションの前の敷地は某スーパーが移転してくるらしいですよ。 |
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| No.42 |
移転とは？
イズミヤさんかしら？ |
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| No.43 |
マンション前の敷地にはイオンができるという噂をきいたのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？？
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| No.44 |
このマンションの営業さんにスーパーの話、本当かどうか確認したいですね。
確定でないならば話は出来ないかもだけど 決定していたら、どちらかと言えばセールストークとしてかなり良さげだから話を出してきそう。 買い物はやっぱり毎日のことだから便利に越したことはないでしょう。 |
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| No.45 |
跡地にイオンができるのが確定になりましたね！
すごくうれしいです！ |
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| No.46 |
メイツ上新庄の隣に出来る商業施設が何かわかりましたね^_^
イオンが出来るみたいなのでこれななかなか嬉しい結果だと思います 後は金額と間取り次第ですね |
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| No.47 |
価格帯もいつの間にか出てますね。今時のマンションにしては安い方かな？
ファミリー用だと四千万ほどに落ち着きそうな感じです。 イオンが近くにある新築マンションって強気なことも多いんですが、ここはそれ以前に計画されたからですかね。 大規模マンションなので管理費や修繕費といった所が比較的安くなるのもメリットですね。 |
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| No.48 |
素敵な街ですね
https://youtu.be/bAbHHNLtPIE |
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| No.49 |
イオン効果で値段上げるかもな。
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| No.50 |
駅からはちょっと距離があるしあまり変わらないかも
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| No.51 |
現地を見に行ったら、パンフレットが置かれていました。
それによると… 上新庄駅徒歩11分 マンションは駅近でないと、検索で引っかからないかもです。 東淀川市役所 とありますが、東淀川区役所ですね。 また、このページのレイアウトがいまいちです。 地図がありますが、肝心のマンションの場所の記載がありません。 最寄り駅の上新庄駅が地図からはみ出していて、載っていません。 校正(校閲)はできているのでしょうか。 15階建てですが、階高は大丈夫でしょうか。14階建ての方が安心でしょうか。 竣工時期から入居時期まで1か月ですが、2か月あった方が安心でしょうか。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
1期購入検討中です。
しかしながら、最終価格が未だ出ません。 こんなこと、あります？？ 名鉄不動産という会社らしいのですが、不信感しかありません。 誰か購入検討されてる方、いらっしゃいますか？？ |
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| No.54 |
？？
10月上旬販売開始なら、おかしくはないのでは？ |
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| No.55 |
モデルルームにいって、営業さんとお話すれは、教えてもらえるのだとおもいますけど。
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| No.56 |
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| No.57 |
大体は決まってたと思うが、2期から値上げを示唆してたと思うから全体は見せなかったのかも
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| No.58 |
期を分けて販売する場合、ある程度値段は決まっているが価格表はない、というのは最近よくある気がします。私は何個か違う間取りの価格を伺いましたが教えて頂けましたよ。とはいえ全体の価格を知りたいというお気持ちはよく分かります。
こちらのマンションは収納が充実した間取りが多い印象。上新庄駅徒歩11分とそこまで駅近ではないですが、検討しやすい価格だと思います。名鉄運輸の社員寮跡を名鉄不動産が販売するので、少しお安く出来てる？みたいですよ。平面駐車場がないのはマイナスポイントですが。現地にも行ってみましたが、隣の神戸屋からパンのいい香りが漂ってきました。イオンも出来るので便利になりそうだし、価値はあると思います。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
イオンができるときまって、お値段も高くなっていくんですね。
便利になるけど、それは、残念。 |
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| No.62 |
下の階から売って、上階になるから(イオンはあまり関係ないかも)、価格が上がるのではないでしょうか。
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| No.63 |
間取りごとに上から下までまで販売してましたよ。
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| No.64 |
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| No.65 |
いまどきのマンションは、みんなそんな感じですよね。
パッと全部の値段を発表しないし、少しずつ販売だしね。 イライラします。 |
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| No.66 |
>>65 通りがかりさん
書かれている通り、全部の値段を発表しなかったり少しずつ販売は、このマンションに限ったことじゃないですよね！ 周りのマンションとの比較も必要ですが、総合的に見てここが気に入っているので、私は購入検討しています。 |
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| No.67 |
次回からは高くなりますと価格表を２枚見せられました。足元を見られてる気がしました。
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| No.68 |
価格表とは、残っているお部屋の価格すべてをみせてくれたのかしら？
それなら、けっこう、良心的な営業さんかも。 売れ行きをみて、上げていくことは、よくあるみたいで、売れ行きがよすぎると、安く値段つけすぎたと判断されるそうですよ。 予定より売れ行きがいいってことでいいんじゃないかな？ 売れ残るより、完成前に、完売がいいとおもいます。 値段下げて売られるより、いいとおもいます。 |
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| No.69 |
自分も値下げすることになるよりいいと思います。
価格表があるのですね、タイプを迷っているので見てみたいです。 足元を見られていると言われていますが、検討していたのに知らないうちにいきなり価格が上がるより、事前に価格が上がると教えてもらえているならいいのでは？ |
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| No.70 |
イオンができるのは第一販売の前から決まってましたよ。予想以上に売れるスピードが早かったので、名鉄不動産側で値上げの要望が入ったみたい。確かに1つのタイプは上から下までほとんど全部埋まってました...
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| No.71 |
早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、販売担当が怒られることもあるようです。
早く売り切るより、時間をかけてでも、じっくりできるだけ高く売っていく事例もあります。 |
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| No.72 |
価格は、売主と販売代理で相談して相場を考えながら、きめるそうで、あんまり早くうれていくと、安すぎたのではと販売代理に売主から話(>>71さんのおっしゃるようなお叱り)が来るみたいです。売主は、どれだけでも高く売りたいですからね。
販売を請け負った方では、高くすると売りにくくなるわけですから、できれば、適度な早さで売れるのが望ましいそうです。 叱られたくないし。(笑) |
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| No.73 |
久しぶりに妥当な価格のマンション。モデルルームも盛況で前向き検討中です。弱点は駅近ではないだけかな。
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| No.74 |
値段と売り出し方への駆け引きが色々あるんですね。知らなかったですが。
実需ならちょっとでも安く買える方が個人的には嬉しいです。 駅まで離れている点は電動自転車なんかを買ったりしてカバーですね。 11分、12分あたりなら歩いて行っても大丈夫な距離かと思います。 モデルルームは盛況してるんですね。土日は満杯とかですかね？ |
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| No.75 |
階層によって元々お値段は違うんだと思いますが、広告に記載されているよりはだいぶ高めになる印象でした。まだ次に売り出すお値段は決まってないようですが、お話しされてるニュアンスでは500万くらいは上がるのかなーと感じました。
周りのマンションの値段に合わせながら決めるとの事でした。 |
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| No.76 |
レジェイド上新庄より良さそうですね。
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| No.77 |
こちらの物件、現在の住宅ローン減税が適応されないかもしれず、躊躇しております。
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| No.78 |
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| No.79 |
イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会に行ってきました。
近隣住民の心配事は、駐車場や空調等の騒音、臭気問題等です。 大型商業施設が住居に近すぎるのも考え物です。 |
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| No.80 |
>>76 マンション検討中さん
神戸屋工場前かつ阪急線路前のマンションやね |
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| No.81 |
吹田市だとマンションが建つことさえも問題になるから、寛容だとおもいます。
それに、都市型のそよらなら、近所にあっても、仲良く共存していけるのでは？とおもいます。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
レジェイドさんと比べる方もでるでしょうね。
私は60戸の丁度良い数と間取り、駅8分もありと思います。 安いは良いけど民度が心配(⌒-⌒; ) |
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| No.84 |
民度は気になるところですね。
しかし3000万台後半から4000万台のお部屋が多く、5000万超えのお部屋もあったように記憶しており、そんなに悪くならないのではと思うのですが、どうでしょうか。 レジェイドは至近距離の線路がネックかと、、 駅8分はありですが、、 |
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| No.85 |
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| No.86 |
まあ民度民度言いながら、本人の民度がどうなのかは分かりませんがね
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| No.87 |
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| No.88 |
民度は日本国だから大丈夫でしょう。
路上で殴り合いをしてるのを見たことはありません。 |
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| No.89 |
民度は気にしなくて大丈夫でしょう。
その話題はさておき。 第1期三次まで、販売が終わっているようですね。 どのタイプの部屋が人気あるのでしょうか。 上から下まで埋まっているタイプが気になります。 |
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| No.90 |
上新庄と淡路なら、将来性を考えると完全に淡路に軍配が上がるので、ローレルスクエアの方が良いですね
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| No.91 |
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| No.92 |
東淀川区の新築マンションは以下の通りでしょうか。
ローレルスクエア OSAKA LINK レ・ジェイド上新庄 メイツ上新庄 SHIN-CITY |
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| No.93 |
ローレルスクエアもいいですね！最寄は下新庄かな。
上新庄より淡路が良いかは住む人が決めることかなと^ ^自分は上新庄で探しているため、まだ迷っていますがやはりメイツかなと思っています！ この近辺の新しいマンションはそれぞれ良いところがあるので、購入される方のベストなマンションが見つかれば良いですね^ ^ |
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| No.94 |
ローレルに一票かな。
やはり駐車場問題は厳し。 機械式で大渋滞なんて毎日の生活で無理だわ。 あと駅4分と11分ってマンション生活で二桁は無理だわ。 |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
同意します。 機械式駐車場は、車を持ってなくても、将来、管理費や修繕積立金にも響いてくるでしょう。 また、戸数が多い方が、これらも安くてすむでしょう。 マンションは駅近が必須でしょうね。 |
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| No.96 |
>>94 マンション検討中さん
車メインの方は確かにローレルの方がいいでしょう。やはり平面駐車場は強いです。 ただ線路に2本も挟まれており、新幹線前の道も一方通行、千里線側は行き止まりや車通れない踏切が多いので、車での移動は思ったより面倒そう。阪急の高架化完了までの7年位は我慢が必要ですが、何十年も住むので、そこを乗り越えれば快適になりそうですね。 それに駅近なのはいいことですが、こればかりはどこに住みたいかじゃないでしょうか。下新庄が希望であれば、ローレルいいと思いますよ！上新庄がいい方は、駅近でもローレルは対象外だと思います。また下新庄駅は周辺に何もなく、ローレルまではコンビニくらいしかありません。淡路駅もありますが、10分もかかるようであれば、二桁だし上新庄から11分と何ら変わりがないかと。 駅近がご希望ならローレルですね！近辺なら他にレジェイドもありますよ！ |
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| No.97 |
>>95 契約済みさん
それであれば、額は違えどローレル共用施設のゲストルームやテレワークスペースなどを使われない方も、維持費用を負担しているのと同じでは？ローレルはかなり充実している印象なので、その分の費用は大きいかと。その点はメイツも共用施設がありますが、同じく大規模で戸数も多いので、負担も割られると思います。 メイツ検討者ですが、確かに駐車場は残念ポイントです。でも車持っていなかったり毎日乗らなければそんなに気になりません。敷地が狭いから致し方無しです。駅近であることは便利ですが、駅に毎日行く方ばかりではないし、近さを重視してない方もいますよ。 恐らくメイツを選ばれる方は、そこまで駅近を重視していない方かと思います。もちろん同じ条件なら駅近であることに越したことはありません（笑）でも駅を毎日使う方ばかりではなく、最近はテレワークに移行している会社も多いので、駅近より部屋の快適さを重視しても良いと思います。部屋の作りは、全部というわけではありませんが、メイツの方が広いし使い勝手良さそうですよ。ローレルはそんなに広くないのにかなり高額なので、、駅近だから仕方ないのかな。全部を兼ね備えたマンションってなかなかないですよね・・・・ |
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| No.98 |
やたらメイツの掲示板にローレル推しのコメントがありますが、どのマンションにも良い点悪い点がありますし、要は選ぶ方がどこを譲れないのか、だと思います！どこがいいかと比較するのはいいと思うんですけどね。
自分はメイツ検討者ですが、ローレルもレジェイドもいいなぁと思って見てますよ^ ^ でもローレルは広さの割に高すぎて（笑）あとは自分が譲れない点で選んでいくだけではないかなと。コンセプトも違うし、競う対象ではないと思います・・・・。それよりも、東淀川区にたくさんマンションが出来ているので、全体でさらに発展していけば良いなと思っている一人です。 |
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| No.99 |
たまに駅をつかい、日々暮らすなら、メイツは、快適ですよね。
広いし、イオン近いし、区役所も近いしね。 駅いくのもお店がならんでるので楽しく歩けるとおもいます。 |
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| No.100 |
すぐそばに本数もあるバス停もあるんですが。使ってる人結構います。
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| No.101 |
駅までも距離があると、教育施設も徒歩１０分以上と距離があるのですが
買いやすい価格なので、その分はカバーできる感じかな。 ただ、できれば駐車場がもう少し確保されていると良かったなと思います。 もし希望者がオーバーした場合は、どうなるんでしょうね。 |
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| No.102 |
近辺の月極を借りるのだと思います。
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| No.103 |
賃貸マンションの知人、車2台持ちで敷地外の場合、不動産会社に聞いていました。
探してくれるようでしたが。。。 分譲の場合はどうなんでしょう？ 賃貸マンションや月極駐車場の場合は契約すると営業の方のインセンティブになるんでしたっけ？ こちらのマンションでもオーバーしたら営業の方に聞けばいいかと思っていました。 |
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| No.104 |
賃貸料をマンションの維持費にまわしてるから、空きがたくさんできて困ってるところもあるようで、外の人に貸すことによって補ったりするみたいです。
それもあってか、全部の部屋にということにはしないのかな。 吹田市とかは、100%停められるようにしないとだめだそうですよ。 |
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| No.105 |
マンション内に駐車場があって借りられる予定をして物件購入したのに
抽選でマンション内駐車場が借りられないとか困るな。 わざわざ外の駐車場を…となりそうなら、最初から購入検討は外す人多いのでは？ |
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| No.106 |
吹田市が100%停められるようにしなければいけないとは知りませんでした。そんな決まりがあるんですね。
だとすると、マンション内に駐車場が必須の場合、吹田市みたいなところじゃないとダメでしょうね・・ 戸数に対しての割合は、近場ではローレルスクエアが5割ちょっと、メイツがちょうど半分くらい、レジェイドは5割以下ですし、他でも最近は駐車場が居住数半分くらいのマンションが多くなってきているみたいですよ。車を持たない人が増えて、駐車場に空きが出ることが多くなったとも聞きます。 足りなくても困るし、空きが多くても困るし、難しいところですね。 |
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| No.107 |
>>79 周辺住民さん
うーん、近いとそんな問題だらけかな？ 目の前がスーパーってかなり便利だよ。 大雨でも猛暑でも大雪でもすぐ行ける。 スーパーの向かいに長いこと住んでるけど、 たまたまなのか、家にいて臭いが気になったことは一度もないかな。 駐車場の換気口横は揚げ物の臭いがすることはあるが、そこまで。 車も自転車も人も多いけど、目の前なのが便利で多少の交通渋滞とか気にならない。 流石のイオンだし、騒音や臭い対策は考えて作る気がするけど。 そこまで巨大なイオンでもないしね。 問題なのは、一度スーパーの目の前に住むと、 次引っ越しした時、最寄りスーパーが徒歩3分でも遠いと思ってしまうことかな。 早くイオンの詳細が知りたいですね。 何にしても便利になることは間違いなしです。 |
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| No.108 |
そうですよねーー
スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。 |
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| No.109 |
>108
>スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。 スーパーが２４時間は便利ですけど、治安面が少し気になりますね。 映画館は本当に入るのであれば、かなり嬉しいですけど。 どちらにしても、今はまだ見えないことが多いですよね。 |
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| No.110 |
イオン東淀川豊新
説明会で聞いた話だと、24時間営業ではないとのことでした。 また、貰った平面図によると、店舗以外に映画館が入る余地はないようにうかがえます。 |
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| No.111 |
イオン東淀川豊新
但し、駐車場は24時間営業。 尚、年に一回のボジョレー・ヌーヴォーの解禁日には、0:00 (24:00)を過ぎないと販売できないため、深夜営業をするようです。 |
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| No.112 |
イオンの土地はだれの持ち物か知りませんか？
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| No.113 |
法務局行けば、わかるのでは？
そもそも、ここは、マンションの掲示板でイオンの掲示板ではないです。 |
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| No.114 |
これくらい大規模マンションになると、販売の仕方が小分けなんですね。
現在、第1期7次の分が販売されています。 入居時期には完売されるのかもしれませんが ここまで小分けにして販売する必要があるの？とちょっと思いました。 逆に販売に苦戦しているように見えてしまいそう。 |
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| No.115 |
今は、どこでもそうです。
建ったあとでさえ、分けて販売してたりするので、建築中なら、ふつうのことかと。 入居時期までに完売なら、全く問題ないと思います。 |
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| No.116 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
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| No.119 |
ファミリーマンションで１世帯２台の駐輪場は子供の自転車足りますか？
皆さん家庭に何台自転車あります？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
ローレルの方では、駐車場が、余りそうで外で借りないでみたいにかいてあるけど、こちらでは、たりなかったらどうするみたいですが、どちらがいいんでしょうね？
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| No.122 |
>>121 名無しさん
機械式で空きが出るのが一番まずいでしょうね。空いてても維持費は掛かるでしょうから。自走式で空きがある方がましかな。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
このマンション周辺の治安は大丈夫でしょうか？
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
駐車場は余っているより足りない方が絶対にいいですよね。
駐車場が余れば修繕積立金が不足して大きな額を臨時徴収されることになり、 住人の家計にダイレクトに響いてくると思います。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
特に機械式はそうですね |
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| No.130 |
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| No.131 |
確かに機械式はネックになりそうですね。
ネット検索してみると色々な記事が出てきますね。 「“金食い虫”、マンションの機械式駐車場をどうする？」など 東淀川区でマンション沢山建っているので比較検討は必須ですね。 自分の暮らしに合うマンションが見つかるとよいですね。 |
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| No.132 |
この前見学したのですが、担当の方が私たちの話を聞かず、イオンの話ばかりしていました、、、
イオンが近すぎるって便利とは思うのですが、どうでしょうか。 人通りも気になります。 イオンの説明会も行ったのですが、3階建ての屋上？にも駐車場があるみたいです。 上層階希望なので、排気ガスも心配です。 また、エントランスの前がイオンの入り口？になるみたいで、車通りも心配です。 何か対策などされているのでしょうか、、？ |
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| No.133 |
大日イオンの向かいにマンションあるので、参考にされたらいかがですか？
ただ、こちらのイオンは、大日イオンと比べるととてもこぶりなので、そんなに自動車来ないと思いますよ。 |
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| No.134 |
>>132 マンション検討中さん
イオンが資産価値を維持してくれる最大の根拠だと思われている担当者さんなんでしょうね。 住居者専用の連絡口やカートが用意されているマンションもありますが、売りの要素になるそうですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
現段階で６割駐車場が埋まっているとなると
今後、購入希望者は駐車場が借りれるのかどうか不安かもしれませんね。 先着順となってしまうのは仕方ないのかな。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
イオンがマンションのお隣にできるのは一番の売りですよね。
どこのマンションかは失念しましたが、同じようにスーパーが隣、または敷地内にある場合マンション専用の買い物カートが用意されていたり、専用の通路が使えたりしていたのでここも何かしら優遇があるといいと思います。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
どこも担当はいまいちですね。
その点淡路の物件の方がましですか。 |
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| No.141 |
共用施設としてスタディルームやファミリースタジオが
用意されるようです。 ファミリースタジオはキッチンつきだそうですが、 具体的にはどのような設備になるのでしょうか。 |
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| No.142 |
価格は安くて良いのですが、機械式駐車場や共有施設のランニングコストも考慮すると他と比べてどうなんでしょうか。
あと、長谷工が施工した物件はそもそも価格が安いと聞いたのですが、その辺りも関係してくるのでしょうか。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
少し前の担当さんがイオンの話ばかりというの、かわいいエピソードだと思っちゃいました。
イオン好きなんですね、きっと。 イオンを利用しない人からすると興味ないんだと思います。 私ならイオンのプライベートブランド商品について熱く語ってしまいそう。 ラウンドワンが近くにありますね！ユニクロも。キリン堂も。近くになんでも揃っていて便利と思います。 |
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| No.146 |
区役所も近いし、日常生活には、便利だと思いますよー
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| No.147 |
キッチンつきのファミリースタジオは所謂パーティールームで
子供さんの誕生日やママ友とのホームパーティーに 利用できる施設ではないでしょうか。 自宅に招くには負担が大きいですがパーティルームなら 準備も少なく気楽ですよね。 |
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| No.148 |
質問なんですが、ここのマンションってトイレのウォシュレットってOPなんですか？
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| No.149 |
こちらのマンションの対応について
不安な点がいくつかありました。 私の妹は管理会社の関係の仕事をしており、 マンションは修繕計画と管理が大切と言っておりました。 そこで長期修繕計画を見せてほしいと尋ねると 契約した方にしか開示していないとのこと。 その後、詳細の内容が掲載されている ページを見せてほしいと尋ねると そういうものは無いと言われてしまいました。。。 あまりにも衝撃を受けて言葉を失いましたが 見学後にありましたと連絡を受け、 もう一度来てくださいと・・・ やはり契約する方にしか見せていないと、 なぜそんなに隠すのか不安を覚えました。。 他のマンションは普通に見せてくれましたけど・・・・ |
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| No.150 |
レジェイドでも色々書かれてましたが結局向こうが高くて買えない人の僻みでは？
こっちは営業が悪かろうが設備が悪かろうが価格が安いから良いんですよ。 早くしないとまた値段あげるらしいですよメイツ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
長期修繕計画は見せてもらえましたよ。
事前に確認したい旨を伝えてからでしょうか？ ただ、どこも人件費や物価上昇率を考慮していない計画書が出てくるので、初代管理組合役員が命運を握りそうですね 断熱等性能等級が３なのは残念でした。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
断熱等級3は残念ですね。
また断熱の厚さが影響するので、単純に工事費のコストカットでしょう。 贈与受ける方には残念ですが、安いものを望む人にはいいんじゃない？ そういう思考の人が住むマンションです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
モデルハウス、現地見学に行ってきました！
立地条件、広さ、環境など、好条件でコスパは高いと判断し、購入を決めました！ |
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| No.157 |
長期修繕計画表の閲覧は契約後に見せていただいても意味がないと思いますし
対応を改善していただきたいですね。 断熱等級は等級1～等級4まであり、等級があがるほど断熱性能が高いようなので 断熱等級3であれば十分な気もします。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
個人的な意見では、断熱等級3で十分かと思います。 しかし、省エネ基準の義務化によって断熱等級4以上になる予定がされております。 売却のことも考えると、断熱等級4は欲しいとこです。 |
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| No.159 |
4のマンションを探して、それを買えばいいんでないですか？
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| No.160 |
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| No.161 |
駅からちょっと離れてるだけで、便利なとこだとおもいますが。
車ではしるにしても細い道で進めなくなるわけでもないし、いいとおもってます。 |
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| No.162 |
上新庄に長年住んでいますが、個人的に上新庄エリアではメイツ周辺が一番住みやすいと思います。ラウワンや公園もすぐ近くにあるので家族で一日遊べますし、買い物するにも外食するにもとても便利です。パチンコや居酒屋は少し歩かないと無いので騒々しい感じもありません。(上新庄駅周辺はパチンコや居酒屋が多くて夜一人で歩くのは少し怖いです)
上新庄駅まで確かに徒歩15分ほどかかりますが、バス停がすぐ近くにありますし、運行本数が多い阪急淡路駅や新大阪駅まで2駅のJR淡路駅が徒歩圏内なのは便利だと思います。 |
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| No.163 |
断熱等性能等級が3と4の差ですが、サッシの性能によるものなんでしょうか？
もしそうだとすれば価格が少し上がっても断熱等性能等級4にした方が 良くないですか？ それともサッシだけでなく天井や外壁から違ってくるんでしょうか？ |
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| No.164 | ||
| No.165 |
契約しました
イオンと、価格に引かれました。 （正直でスミマセン） ここも盛り上がっていったら心強いなと思います！ 色々情報交換したいので、よろしくお願いします！ |
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| No.168 |
[No.166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
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| No.170 |
>>157 匿名さん
長期修繕計画表はカタチだけでしょうから 初期管理組合役員になり、手を入れる覚悟が必要ですか 断熱等級ですが、引き渡しは来年ですので未確定要素があります。 ローン控除や親族贈与控除など利用されない方なら良いと思います。 角や1階、最上階を希望される方は少し気になるかもしれませんね。 |
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| No.171 |
>>163 匿名さん
断熱材の厚みなど、基準が開示されています。 しきい値なので、5等級に近い4のマンションもあります。 材料や厚み、どこに入れてるのか？などは聞かれたら回答の義務があるので、気になる方は訪ねてみてください。 |
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| No.172 |
私もローレルとレジェイド、メイツのモデルハウスを見学して、メイツの購入を決めました。
ローレルもレジェイドも私達では無理をしないと買えない価格でした。 3件見学した率直な感想は、どこも良い物件だと本当に思います。 気になるのが、自称メイツを購入した方が、ローレルやレジェイドの掲示板で批判的な書き込みをされていて、正直怖いです。 メイツの販売の方は住商建物の正社員ではなく派遣の方とお聞きし、契約したら付き合う必要もないのでそういう方々が書き込みされているならまだ安心なのですが、もし本当にメイツの住民の方々が書き込みしてるとなるとゾッとします。 幼い頃から上新庄に住んでいる私達からすると、大阪市に憧れていて、でも都心では買えない地方の方、または価格重視の外国の方などでしょうか。 感情のコントロールが出来ず、あまりにも攻撃的で民度が低い為、同じマンションに住みなら早く出て行って欲しいなあと思いました。 安いとはいえ、せっかく家を買ったのですから、もう少し前向きな話やこれからのことを考えて欲しいなと思いました。 |
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| No.173 |
色々物件を見て、私はメイツを購入しました！
収納多めで広めの間取り、生活しやすい周辺環境、それに見合った価格面が決め手です！ 価格が安いのはグループ会社から土地を安く買えたからで、そうでなければ価格はもっと高いです。断熱等級や設備の違いはあると思いますが、安い＝コストカットとだけ考える人が批判するのは違うのではないでしょうか。 駅徒歩10分圏内より土地が安いこともあるかなと。駅から10分超えると価値がないと同じと別の掲示板で書いてる人がいましたが、それは駅と家を往復する時間の短さに価値があるとする人だと思います。多少歩いても生活の利便性が高い方がいいとする人もいますよ！余裕を持って歩いて駅まで11分かかりますが、意外と直線で無駄な移動もなく、個人的には思ったより近く感じました。 |
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| No.174 |
断熱等級3は、メイツを購入した私も頑張って4にして欲しかった！と思いますが、わざとらしく驚かなくても、建築中の物件でも3のところは思ったよりあります。近辺だと確か下新庄の阪急阪神も3かな？情報変わってたらごめんなさいm(._.)m メイツは複層ガラスだし建築資材は昔と比べて格段に良くなっているので、それこそ4寄りの3じゃないかと。あくまで個人の感想です。3のマンションに住んでいても不具合はないので、我が家はそこも理解した上で選びました。絶対4がいい人は4の物件を選ぶ方がいいと思います^ ^
それに今は築数十年の物件をリノベするのが人気の時代です。大枠の建物の資材は変えられず、耐震も悪い物件もありますが、それでも選ばれます。何に価値があるかを判断するのは人それぞれだと思います。 物件価格が安くなった分、私は憧れの家具や家電を買う予定です。家は売ってしまうとそこまでですが、家具は引っ越してもついてくるし一生ものです。それを今どき3なんて、とか、このマンションを選ぶ人は価格重視の思考、と騒ぎ立てなくてもいいのではないでしょうか・・・ マンションは資産なので、高く売れるマンションを選ぶ人がいて当然です。でも売れるかどうかではなく、自分が長く住むことを前提にマンションを選ぶ人もいます。デメリットも考慮した上で価格が安いことがついてくるのであれば、私は嬉しい限りです。自分の価値観だけで考えて嫌味なことを言われるのは悲しいです（ ; ; ） |
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| No.175 |
こういう掲示板で嫌味な言葉を選んで書いて煽る人がいますが、それは似た物件を購入した人や、妬みがある人、同業の人が多い、とさらに別マンションの掲示板で見ました。もちろんそんなことをするのは一部の人です。メイツを批判して購入する人を阻止したいのかもしれません。自分の買った物件の方がいいと思いたいのかもしれません。トゲのある言葉もいっぱいあります。意図的に攻撃する投稿は見ていて悲しくなります・・・
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| No.176 |
>>172 通りがかりさん
他のマンションの掲示板で「メイツを購入した」という方が何か書かれているのですか？私は見つけられませんでしたが、もしあるのであればやめてほしいですね。。 そしてそれはこの掲示板も同じだと思います。私は逆にメイツの批判を書く人は一部のそういう人かもしれないと思って上記のことを書きました。誰しも自分が買った物件の方が売れて欲しいと思うし、近くに似た物件があると、どの物件にも少なからずある悪いところを突きたくなるのかもしれません。もちろん一部の人です。そんなのを見ていると、顔の見えない掲示板ってこんなものだし信頼できないな、と思わされます。せっかく新築マンションを悩んで購入して、本来は楽しく情報交換するところなのに、嫌味なことを書かれるのは悲しいですよね・・・きっと出来心で、という人もいるかもしれないので、今後改めてくれたらそれでいいのかなと思います。 |
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| No.177 |
なので、最後に付近の物件もフォローすると、レ・ジェイドさんはびっくりするくらいメイツのすぐ近くにあります（笑）場所が近いのできっと販売担当者同士はバチバチでしょうが、コンセプトはまるで違いますよ！住民同士はご近所さんとして仲良くやりたいものです！よろしくお願いします^ ^ここはプライベート感があって、高級なイメージです。完成図のエントランスとかすごくいい感じですよね。メイツはいい意味でシンプル（笑）
ローレルスクエアさんももうすぐ入居ですね！駅近の複数路線利用可なのは魅力的！電車からも見えて、こちらもすごくいい感じです！メイツもJR淡路は10分超えますが行けます！私は歩くのが嫌いじゃないので、こちらも苦じゃなかったです^ ^メイツも早く完成しないかな(^^)v 同じ時期にこんな近くでマンションが複数建つのも珍しいです。選ぶ方が迷って大変でした（笑）批判に負けず、どのマンションも全部完売になりますように！長々と書いてしまい、失礼しました。 |
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| No.178 |
前月見学に行ったときに、もうすぐ値上げの予定があると営業さんが言っていました。
販売しながら値上げがあるなんて知りませんでした。 前のコメントで、値上げがあると書かれた方がいらっしゃいましたが、値上げされたのでしょうか。 営業さんに書けばいい事なのですが、 今がお得ですって言われたら、 違う感情で動いてしまいそうで、 ご存じの方いらしたら、教えてください。 |
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| No.179 |
>>178 検討板ユーザーさん
どれくらいかは分かりませんが、値上げはされてます。売り出しながら値段を変えることは良くありますよ。今回は最初に売れすぎて上げたみたいですが、今は木材の値上げに物価高もあるようです。加えてウクライナ情勢で木材がさらに高騰してるので、それも影響してるんでしょうか？ でも売れなくて値下げされるとか、その分安い材料仕入れられるよりはいいかなと思っています。 ただ、今なら安い！だけににつられて購入されるのではなく、大きな買い物なのでよく考えられて比較されてからの方がいいと思います！でも、最終的に買われるなら早い方がその分お安く買えるので、早い方がいいんですけどね。そこの判断が難しいところですよね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>178 検討板ユーザーさん
先日、契約しました。 GW前の検討中にあと2日で値上がりするとの事でしたが、急で決められず、10日のGW明けに行ったら、各部屋100万円づつ値上がりしてました。丁度、気に入った部屋が値上がりして無かったので、契約しました。1千万単位の買い物なので、100万円単位は不思議と大した値上がりじゃないと錯覚してしまいがちですが、改めて考えると大きな値上げですよね。良く考えて決める必要はあるけれど、遅ければ、気に入った間取りも、階数も、価格も無くなっていきますよー！ |
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| No.185 |
上新庄駅までちょっと遠いかな。歩けない距離ではないですが
ここまでの価格だともう少し駅寄りだと良いのになと思いました。 駐車場がもう少し確保されていたらまた違うんでしょうけど。。 週末の渋滞などが気になりますけど、 隣にイオンもできるので便利ではあるかもしれませんね。 |
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| No.186 |
イオンに月極駐車場があると解決するのかしら？。
あるかどうかは、できてみないとわかりませんが。 |
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| No.187 |
でもまた値段上がるんだってね。。。
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| No.188 | ||
| No.189 |
残り３割ですか。
人気間取りから売れたでしょうし、 値上げしても売り切ると予想されてるんでしょうね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ローレルスクエアOSAKA LINKのスレで、今年の淀川花火大会が見えるの、見えないの盛り上がってますけど、メイツ上新庄の上階からは花火見えますか？
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| No.192 |
このマンションすごくいいと思います。市内でこのクオリティで利便性と価格、全てのバランスが良いです。どんどん値上げされてる物件みたいなので、1期で購入された方は良かったですね！上新庄盛り上がりがすごいですね！
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| No.193 |
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| No.194 |
小さくても見えたらラッキーですね
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| No.195 |
ほかにメイツのいいところないかい‥
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| No.196 |
イオンに月極駐車場はありなのか？と調べてみると、イオンモールによっては月極の定期利用可能な駐車場サービスがあるようですね。
契約料金は店舗ごとに異なると思いますが、イオン東雲は月額21000円だそうです。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
東雲イオンのある東京都の東雲の駐車場の相場が30000円台で、22000円のところもあったので、イオンは、近所の駐車場の相場みて、もしかしたら、安く設定するのかもとおもいます。 上新庄の豊新付近の駐車場によるのではないかしら？ 期待しましょう。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
炎天下。
あんまり歩かなくてスーパーあるのは、いいよねーー |
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| No.200 |
この炎天下、買い物に自転車で出かけるのも躊躇してしまうので
すぐ近くにスーパーがあるのは便利だと思います！ ところでイオンの営業時間はもう発表されていますか？ できれば早朝や夜など涼しい時間帯に買い物できたらいいですよね。 |
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