メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

位置がこの上なく微妙だなぁ
駅も遠いし、共用設備とかぶっちゃけどうでもいいし、少しばかり緑があるのもたいして魅力にならないし、下新庄の方がまだマシだね。
逆にこのマンションのどこがウリなのか教えてください。

[2: 匿名さん]

下新庄の物件の方は、生活利便施設が周辺に少なくいまいちだと思いました。
下新庄に近いっていうのが売りって弱すぎないでしょうか。。

[3: 購入経験者さん]

向きが斜め、東南、西南、三角の敷地で風水学でどうでしょうか？

[4: 購入経験者さん]

三角形の土地は、大凶です。
悪さをカバーする対策方法もありますが、悪さを和らげることはできても、根本から解決することはできません。

[5: 匿名さん]

三角の土地にVみたいな感じで棟を配置するんでしょうか。
200戸超えの大規模マンションなのでどう配分していくのか気になります。
地図を見ていたら名鉄運輸が移転しているそうなんですが
跡に何か建つとかそういう計画ってあるのでしょうか。
敷地が大きいのでここと同じような大規模マンションだったりすると買い時が難しくなってきそう。
商業施設なら期待大ですが。どうなんでしょう？

[6: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 通りがかりさん]

ここなら確かに下新庄の方がいいですね。
下新庄は歩いて10分程度で淡路にも行けちゃいますし、2駅利用だと考えると上新庄11分はなんとも微妙です…

[8: 匿名さん]

すぐ隣にある名鉄運輸の移転後に何が建設されるのかというところが気になりました。
マンションが建設されるのか、商業施設が建設されるのか、商業ビルが建設されるのかによって
良し悪しが変わってくるのかなと感じます。
個人的に駅からの距離はさほど遠くはないなと思いました。１０分程度なら歩ける距離です
複数路線が利用できるのはメリットがあると思いますよ

[9: マンション検討中さん]

マンションで最寄りの駅まで、10分超えは私は対象外です。
下新庄の方が駅近の上、複数路線が使えていいですね。

[10: マンション検討中さん]

皆さん、下新庄、下新庄といわれるので、見てきました。
下新庄の方がよさそうです。

現地を見てきましたが、こっちは鉄道空白地帯です。
マンションのメリットで一般的には、駅から近いことと言われますから…

[11: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあるなと思ったら、いずれの駅も遠いですね。
それだけでなく、小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかもしれません。
価格もそこそこするので、ちょっと検討に迷ってしまうかなと思いました。

[12: 購入経験者さん]

3,390万円予定～4,980万円予定
間取：3LDK
専有面積：66.21m2～84.05m2
上新庄エリアはやはり大阪市ですが、廻りのマンション相場はやはり全部上がっている傾向

[13: 購入経験者さん]

小学校が遠いことは厳しいですね

[14: マンション検討中さん]

会員登録しました。
2LDK間取り収納が多くてが良かった。
3LDKで3390万円からだから2LDKはもっと安いのかなぁ？

[15: マンション比較中さん]

真南向き住戸はないですね

[16: 購入経験者さん]

バルコニーに水栓がほしいな、残念

[17: 匿名さん]

>バルコニーに水栓がほしいな、残念

確かにそうですね。
コンセントと水栓があるとガーデニングだけでなく
子供の靴を洗うこともできますし便利でいいですよね。
でも、結構ついている物件少ないかも。

[18: 通りがかりさん]

ショッピングセンターができたら、一気に人気でるとおもうけど。
誘致考えてるといいですね

[19: 周辺住民さん]

売却先が決まってるから、更地になっている気がします

[20: 匿名さん]

会員様限定サイトで先行公開というプラン、とても気になりますね。

購入希望者はみなさん会員に入会されるのでしょうか。

他と比較して検討したいと思うと、あまり登録したくないかなと思うのですが。

公開されているプランも使いやすそうですが、全てオープンに早くなるといいな。

[21: 買い替え検討中さん]

キッチンに収納がない

[22: マンション検討中さん]

柱は部屋の外に出てる方がいいね?

[23: 匿名さん]

向かいの大きな敷地は商業施設になるようですね。

[24: 通りがかりさん]

商業施設、なにができるのでしょうね？
楽しみかも。

[25: 匿名さん]

最寄り駅としてJRと阪急がありますが、いずれも距離があります。
電車通勤や通学のことを考えるとどうかなとは思いますが
住みやすい住宅環境ではあるのかなと感じました。
ただプランの公開が少ないので、問い合わせて
会員になりすべてのプランを教えていただくか悩みますね。

[26: 周辺住民さん]

いい土地はもうないと思いますが、もしくは築浅の中古を探しか・・

[27: マンション比較中さん]

>>26 周辺住民さん

新築にこだわりがないのなら、中古まで広げれば、選択肢が広がると思います。
中古には既ににできたものを確認できるメリットがあります。
私は築1年ほどのを見ましたが、何か月か住んだ中古なのに、新築時と価格が下がっていなかったので、やめました。更に中古を見たものの、新築と比べたら見劣りがし、結局、来夏完成予定のマンションを購入しました。自分が住むのは新築がいいかなと思いました。どこに重きを置くかは人それぞれですね。

[28: 通りがかりさん]

駅からはちょっと離れてるけど、近くに商業施設と区役所があるのは、いいですね。
バス停もあることはあるし、日々の生活にはいいとおもいます。

[29: 通りがかりさん]

看板の色がなにかを思わせる。
期待したい！

[30: 周辺住民さん]

これから上新庄エリアには全体できにレベルアップ

[31: 通りがかりさん]

駅から、遠いというけれど、スーパーできれば、同じ徒歩11分のブランズと似たようなもんになるから、完売見込めそう。

[32: マンション検討中さん]

ブランズは地下鉄駅までは９分

[33: 通りがかりさん]

12分あるけば、JR！
区役所すぐ！

[34: 名無しさん]

今里筋線 vs おおさか東線

[35: 匿名さん]

「名鉄運輸跡地」と書いてあります。
かなり広い場所のような気がしましたけど、大規模マンションになりますでしょうか。

208戸って相当ですよね。

そして立地もなんだかよさそう。
阪急が最寄駅かと思ったんですが、JRを利用する人が多いですか？

子供が自転車に乗れるようになったので、淀川近くの自転車道にいくのも楽しそうだなと思います。
鳥や魚もいるでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

阪急使う人のほうが多いとおもいます。
川沿いの自転車道は、平坦なので、走りやすいとおもいます。魚は、わかりませんが、鳥は、見ます。のどかですよ。

[37: マンション掲示板さん]

神戸屋工場が無ければ、商業施設次第では凄くいいんだけどなあ

[38: 通りがかりさん]

神戸屋、あっていいとおもいます。
パン工場ですもん。
アウトレットのパンも買えるしね！

[39: 匿名さん]

あの工場でパンが買えるのですか。知りませんでした。
今度見てきます。

[40: 通りがかりさん]

https://www.hankyu.co.jp/sp/area_info/spot/19649/

営業時間におでかけください。
袋は、持参かな。

[41: 匿名さん]

移転前の運送会社に働いてた人に聞いたのですが
マンションの前の敷地は某スーパーが移転してくるらしいですよ。

[42: 通りがかりさん]

移転とは？
イズミヤさんかしら？

[43: マンション検討中さん]

マンション前の敷地にはイオンができるという噂をきいたのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？？

[44: 匿名さん]

このマンションの営業さんにスーパーの話、本当かどうか確認したいですね。
確定でないならば話は出来ないかもだけど
決定していたら、どちらかと言えばセールストークとしてかなり良さげだから話を出してきそう。
買い物はやっぱり毎日のことだから便利に越したことはないでしょう。

[45: 通りがかりさん]

跡地にイオンができるのが確定になりましたね！
すごくうれしいです！

[46: マンション検討中さん]

メイツ上新庄の隣に出来る商業施設が何かわかりましたね^_^
イオンが出来るみたいなのでこれななかなか嬉しい結果だと思います
後は金額と間取り次第ですね

[47: 匿名さん]

価格帯もいつの間にか出てますね。今時のマンションにしては安い方かな？
ファミリー用だと四千万ほどに落ち着きそうな感じです。
イオンが近くにある新築マンションって強気なことも多いんですが、ここはそれ以前に計画されたからですかね。
大規模マンションなので管理費や修繕費といった所が比較的安くなるのもメリットですね。

[48: 通りがかりさん]

素敵な街ですね
https://youtu.be/bAbHHNLtPIE

[49: 検討板ユーザーさん]

イオン効果で値段上げるかもな。

[50: 職人さん]

駅からはちょっと距離があるしあまり変わらないかも

[51: 周辺住民さん]

現地を見に行ったら、パンフレットが置かれていました。
それによると…

上新庄駅徒歩11分
マンションは駅近でないと、検索で引っかからないかもです。
東淀川市役所 とありますが、東淀川区役所ですね。
また、このページのレイアウトがいまいちです。
地図がありますが、肝心のマンションの場所の記載がありません。
最寄り駅の上新庄駅が地図からはみ出していて、載っていません。
校正(校閲)はできているのでしょうか。
15階建てですが、階高は大丈夫でしょうか。14階建ての方が安心でしょうか。
竣工時期から入居時期まで1か月ですが、2か月あった方が安心でしょうか。

[52: ご近所さん]

>>51 周辺住民さん

(重箱の隅…ではなく、)「神は細部に宿る」といいます。
大きな買い物です、資料の細部にまで気を遣っていただきたいものですね。

[53: マンション検討中さん]

1期購入検討中です。
しかしながら、最終価格が未だ出ません。
こんなこと、あります？？
名鉄不動産という会社らしいのですが、不信感しかありません。
誰か購入検討されてる方、いらっしゃいますか？？

[54: 通りがかりさん]

？？
10月上旬販売開始なら、おかしくはないのでは？

[55: 通りがかりさん]

モデルルームにいって、営業さんとお話すれは、教えてもらえるのだとおもいますけど。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

私も見学に行きましたが、全体の価格表を見せてもらえませんでした。
そんな不動産はじめてです。

[57: 通りがかりさん]

大体は決まってたと思うが、2期から値上げを示唆してたと思うから全体は見せなかったのかも

[58: マンション検討中さん]

期を分けて販売する場合、ある程度値段は決まっているが価格表はない、というのは最近よくある気がします。私は何個か違う間取りの価格を伺いましたが教えて頂けましたよ。とはいえ全体の価格を知りたいというお気持ちはよく分かります。

こちらのマンションは収納が充実した間取りが多い印象。上新庄駅徒歩11分とそこまで駅近ではないですが、検討しやすい価格だと思います。名鉄運輸の社員寮跡を名鉄不動産が販売するので、少しお安く出来てる？みたいですよ。平面駐車場がないのはマイナスポイントですが。現地にも行ってみましたが、隣の神戸屋からパンのいい香りが漂ってきました。イオンも出来るので便利になりそうだし、価値はあると思います。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>57 通りがかりさん

そうでした！
二期から100万単位で値上げするらしいですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね！！
一部屋の価格しか教えてもらえなくて。
自分から聞いたら教えてくれたのかもですね。
立地も物件も気にいってるので、何とか購入したいですねー！

[61: 通りがかりさん]

イオンができるときまって、お値段も高くなっていくんですね。
便利になるけど、それは、残念。

[62: マンション比較中さん]

下の階から売って、上階になるから(イオンはあまり関係ないかも)、価格が上がるのではないでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

間取りごとに上から下までまで販売してましたよ。

[64: マンション比較中さん]

>>63 通りがかりさん

62です

このマンションはそういう売り方をしているのですね。
勉強になりました。

[65: 通りがかりさん]

いまどきのマンションは、みんなそんな感じですよね。
パッと全部の値段を発表しないし、少しずつ販売だしね。
イライラします。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 通りがかりさん
書かれている通り、全部の値段を発表しなかったり少しずつ販売は、このマンションに限ったことじゃないですよね！
周りのマンションとの比較も必要ですが、総合的に見てここが気に入っているので、私は購入検討しています。

[67: マンション検討中さん]

次回からは高くなりますと価格表を２枚見せられました。足元を見られてる気がしました。

[68: 名無しさん]

価格表とは、残っているお部屋の価格すべてをみせてくれたのかしら？
それなら、けっこう、良心的な営業さんかも。
売れ行きをみて、上げていくことは、よくあるみたいで、売れ行きがよすぎると、安く値段つけすぎたと判断されるそうですよ。
予定より売れ行きがいいってことでいいんじゃないかな？
売れ残るより、完成前に、完売がいいとおもいます。
値段下げて売られるより、いいとおもいます。

[69: マンション検討中さん]

自分も値下げすることになるよりいいと思います。
価格表があるのですね、タイプを迷っているので見てみたいです。
足元を見られていると言われていますが、検討していたのに知らないうちにいきなり価格が上がるより、事前に価格が上がると教えてもらえているならいいのでは？

[70: マンション検討中さん]

イオンができるのは第一販売の前から決まってましたよ。予想以上に売れるスピードが早かったので、名鉄不動産側で値上げの要望が入ったみたい。確かに1つのタイプは上から下までほとんど全部埋まってました...

[71: マンション比較中さん]

早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、販売担当が怒られることもあるようです。
早く売り切るより、時間をかけてでも、じっくりできるだけ高く売っていく事例もあります。

[72: 通りがかりさん]

価格は、売主と販売代理で相談して相場を考えながら、きめるそうで、あんまり早くうれていくと、安すぎたのではと販売代理に売主から話(>>71さんのおっしゃるようなお叱り)が来るみたいです。売主は、どれだけでも高く売りたいですからね。
販売を請け負った方では、高くすると売りにくくなるわけですから、できれば、適度な早さで売れるのが望ましいそうです。
叱られたくないし。(笑)

[73: マンション検討中さん]

久しぶりに妥当な価格のマンション。モデルルームも盛況で前向き検討中です。弱点は駅近ではないだけかな。

[74: 匿名さん]

値段と売り出し方への駆け引きが色々あるんですね。知らなかったですが。
実需ならちょっとでも安く買える方が個人的には嬉しいです。
駅まで離れている点は電動自転車なんかを買ったりしてカバーですね。
11分、12分あたりなら歩いて行っても大丈夫な距離かと思います。
モデルルームは盛況してるんですね。土日は満杯とかですかね？

[75: マンション検討中さん]

階層によって元々お値段は違うんだと思いますが、広告に記載されているよりはだいぶ高めになる印象でした。まだ次に売り出すお値段は決まってないようですが、お話しされてるニュアンスでは500万くらいは上がるのかなーと感じました。
周りのマンションの値段に合わせながら決めるとの事でした。

[76: マンション検討中さん]

レジェイド上新庄より良さそうですね。

[77: 名無しさん]

こちらの物件、現在の住宅ローン減税が適応されないかもしれず、躊躇しております。

[78: 名無しさん]

>>77 名無しさん
現在の税制は間違いなく適用されないですね、
再来年竣工マンションはすべからく。

そもそも、今月末までに契約、来年中入居が要件適用ですから。一年前から予告されてましたよ、改悪は。

[79: 周辺住民さん]

イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会に行ってきました。
近隣住民の心配事は、駐車場や空調等の騒音、臭気問題等です。
大型商業施設が住居に近すぎるのも考え物です。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
神戸屋工場前かつ阪急線路前のマンションやね

[81: 通りがかりさん]

吹田市だとマンションが建つことさえも問題になるから、寛容だとおもいます。

それに、都市型のそよらなら、近所にあっても、仲良く共存していけるのでは？とおもいます。

[82: 周辺住民さん]

>>81 通りがかりさん

市ではなく、用途地域の違いでしょう

[83: マンション検討中さん]

レジェイドさんと比べる方もでるでしょうね。
私は60戸の丁度良い数と間取り、駅8分もありと思います。
安いは良いけど民度が心配(⌒-⌒; )

[84: 匿名さん]

民度は気になるところですね。
しかし3000万台後半から4000万台のお部屋が多く、5000万超えのお部屋もあったように記憶しており、そんなに悪くならないのではと思うのですが、どうでしょうか。

レジェイドは至近距離の線路がネックかと、、
駅8分はありですが、、

[85: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

埋まってたタイプとか教えてもらえました？
ちなみにどのタイプですか？

[86: マンション検討中さん]

まあ民度民度言いながら、本人の民度がどうなのかは分かりませんがね

[87: 周辺住民さん]

>>82 周辺住民さん

ここは、準工業地域のようですね。
販売担当者に周辺も含めた用途地域の地図を貰っておきましょう。
東淀川区役所でハザードマップを貰っておくといいでしょう。

[88: 周辺住民さん]

民度は日本国だから大丈夫でしょう。
路上で殴り合いをしてるのを見たことはありません。

[89: 口コミ知りたいさん]

民度は気にしなくて大丈夫でしょう。
その話題はさておき。
第1期三次まで、販売が終わっているようですね。
どのタイプの部屋が人気あるのでしょうか。
上から下まで埋まっているタイプが気になります。

[90: マンション検討中さん]

上新庄と淡路なら、将来性を考えると完全に淡路に軍配が上がるので、ローレルスクエアの方が良いですね

[91: 周辺住民さん]

>>90 マンション検討中さん

更に、駅近、複数路線利用可、大規模ですね。

[92: 周辺住民さん]

東淀川区の新築マンションは以下の通りでしょうか。

ローレルスクエア OSAKA LINK
レ・ジェイド上新庄
メイツ上新庄 SHIN-CITY

[93: 通りがかりさん]

ローレルスクエアもいいですね！最寄は下新庄かな。
上新庄より淡路が良いかは住む人が決めることかなと^ ^自分は上新庄で探しているため、まだ迷っていますがやはりメイツかなと思っています！

この近辺の新しいマンションはそれぞれ良いところがあるので、購入される方のベストなマンションが見つかれば良いですね^ ^

[94: マンション検討中さん]

ローレルに一票かな。
やはり駐車場問題は厳し。
機械式で大渋滞なんて毎日の生活で無理だわ。
あと駅4分と11分ってマンション生活で二桁は無理だわ。

[95: 契約済みさん]

>>94 マンション検討中さん

同意します。
機械式駐車場は、車を持ってなくても、将来、管理費や修繕積立金にも響いてくるでしょう。
また、戸数が多い方が、これらも安くてすむでしょう。
マンションは駅近が必須でしょうね。

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

車メインの方は確かにローレルの方がいいでしょう。やはり平面駐車場は強いです。
ただ線路に2本も挟まれており、新幹線前の道も一方通行、千里線側は行き止まりや車通れない踏切が多いので、車での移動は思ったより面倒そう。阪急の高架化完了までの7年位は我慢が必要ですが、何十年も住むので、そこを乗り越えれば快適になりそうですね。

それに駅近なのはいいことですが、こればかりはどこに住みたいかじゃないでしょうか。下新庄が希望であれば、ローレルいいと思いますよ！上新庄がいい方は、駅近でもローレルは対象外だと思います。また下新庄駅は周辺に何もなく、ローレルまではコンビニくらいしかありません。淡路駅もありますが、10分もかかるようであれば、二桁だし上新庄から11分と何ら変わりがないかと。
駅近がご希望ならローレルですね！近辺なら他にレジェイドもありますよ！

[97: マンコミュファンさん]

>>95 契約済みさん

それであれば、額は違えどローレル共用施設のゲストルームやテレワークスペースなどを使われない方も、維持費用を負担しているのと同じでは？ローレルはかなり充実している印象なので、その分の費用は大きいかと。その点はメイツも共用施設がありますが、同じく大規模で戸数も多いので、負担も割られると思います。

メイツ検討者ですが、確かに駐車場は残念ポイントです。でも車持っていなかったり毎日乗らなければそんなに気になりません。敷地が狭いから致し方無しです。駅近であることは便利ですが、駅に毎日行く方ばかりではないし、近さを重視してない方もいますよ。
恐らくメイツを選ばれる方は、そこまで駅近を重視していない方かと思います。もちろん同じ条件なら駅近であることに越したことはありません（笑）でも駅を毎日使う方ばかりではなく、最近はテレワークに移行している会社も多いので、駅近より部屋の快適さを重視しても良いと思います。部屋の作りは、全部というわけではありませんが、メイツの方が広いし使い勝手良さそうですよ。ローレルはそんなに広くないのにかなり高額なので、、駅近だから仕方ないのかな。全部を兼ね備えたマンションってなかなかないですよね・・・・

[98: マンコミュファンさん]

やたらメイツの掲示板にローレル推しのコメントがありますが、どのマンションにも良い点悪い点がありますし、要は選ぶ方がどこを譲れないのか、だと思います！どこがいいかと比較するのはいいと思うんですけどね。

自分はメイツ検討者ですが、ローレルもレジェイドもいいなぁと思って見てますよ^ ^ でもローレルは広さの割に高すぎて（笑）あとは自分が譲れない点で選んでいくだけではないかなと。コンセプトも違うし、競う対象ではないと思います・・・・。それよりも、東淀川区にたくさんマンションが出来ているので、全体でさらに発展していけば良いなと思っている一人です。

[99: 通りがかりさん]

たまに駅をつかい、日々暮らすなら、メイツは、快適ですよね。
広いし、イオン近いし、区役所も近いしね。
駅いくのもお店がならんでるので楽しく歩けるとおもいます。

[100: 通りがかりさん]

すぐそばに本数もあるバス停もあるんですが。使ってる人結構います。