プレシスヴィアラ船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ船橋についての情報を希望しています。
周りに生活に便利そうなお店がたくさんありますね！
公式URL：https://www.presis.com/chiba/funabashi_536269/

所在地：千葉県船橋市本町二丁目2325番21 他（地番）
交通：京成電鉄京成本線「京成船橋」駅徒歩6分
JR総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩8分
間取：1LDK
面積：30.01㎡～30.53㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

今ドン・キホーテ工事してますけど、無くなるって本当ですか？

[22: 匿名さん]

単身者用ですがまとまりがあって、住みやすい設計だと感じました。
シューズクローゼットとウォークインクローゼットが広めになっているのは女性目線で考えられているのかな？
収納が多いのは女性としては魅力があります
その分部屋は狭いですが、物を置けるのですっきりと暮らせるんじゃないかなと

[23: 通りがかりさん]

>>21
残念ながらドンキは閉店してしまいました。。

[24: 匿名さん]

この間取りの広さであれば、う～んやっぱり一人が限界かな。
二人だと自分一人の時間を持つことは無理ですね。
せめて６０㎡くらいはないと、窮屈でしょう。
この広さでこの価格、もし賃貸に出すとしても厳しいかな。

[25: 匿名さん]

ドン・キホーテ、閉店したんですか。お客さん入ってたような気がするけど、
賃貸契約とかの関係だったのかなぁ。
跡地はどうなるのだろう。

ここは一人だったらかなり贅沢に空間は使えるかんじ。
テレワーク民だと、家が広いほうがいいだろうし。

[26: 通りがかりさん]

>>25
ビル全体の耐震工事をするみたいなので、全テナントが撤退しているみたいですね。
便利なお店が入ればいいなぁ

[27: 匿名さん]

ドン・キホーテがなくなってしまったのショックです。
時々行っていたので。。。
食費の節約に役立っていました。
ビルは建て替えになるんですか？？

キレイになって、使いやすいテナントが入るといいと思っています。
何がテナントとして入るんでしょうね。

[28: 匿名さん]

そうなんだ。
以前の1LDKは広めで二人暮らし向きだったりしたんだ。
知らなかったです。

いまは一人暮らしが普通に増えてますから
こういう感じのマンションが普通になってきたのかもしれませんね。
収納がしっかりしてれば多少部屋が狭くなっても暮らせますから。

ただ寝室が3帖というのはちょっと極端にも思えます。
下足入れとシューズインクロークが両方あるのはとても便利だと思います。

[29: 匿名さん]

１ＬＤＫのみの物件なので、
やはりdinksというよりは単身者向けでしょうね。
にしても、これはちょっと価格としては高い感じがします。

資産運用として考えるならもう少し都心でしょうし
かなり強気な価格帯設定かなと思いました。

[30: マンション検討中さん]

２０００なら即決しますが、、

[31: 匿名さん]

2300万円台～って、高い感じなんですか？もっとお安いところがあるのでしょうか？
都内物件なども見ているので、とてもお得な価格に思えてしまったのですが。3千万円台～となると2LDKでも買えそうに思えてはきますが。

角住戸が多いということで、寝室には必ず一つ以上の窓があるようなつくりになっている点がよいなと思いました。
寝るだけの部屋とはいえ、朝方に外の陽光が入ってくるのは気持ちがよいTと思います。

[32: マンション検討中さん]

ここは登記面積は26~27平米ほどになるだろうから中古で売るとき苦戦するかも
30平米切ると金利の安い住宅ローンが適用されないことが多い
新築で買う時は売主の提携ローンで住宅ローン付けてくれるのであまり思い至らない人は多いかも
つーか普通に狭いだろ
１人でも35前後は欲しい

[33: 購入経験者さん]

>>32 マンション検討中さん
「登記面積が30㎡切ると金利の安い住宅ローンが適用されないことが多い」とは？？根拠を示した方がいいですよ。
住宅ローンにおいて最優遇の金利が受けられるか否かは、結局「借入希望者自身の属性や支払い能力など」によって金融機関が独自判断するものでしょ。30㎡も35㎡も優遇金利の概念では大差はないですよ。

[34: マンション検討中さん]

>>33 購入経験者さん
単語の区切りを勘違いしてます
「金利の安い」は、住宅ローンの装飾語です
投資ローンと住宅ローンの比較として「金利が安い」を付けました
要するに中古で30切ると住宅ローン取れない場合があるよということです

[35: 購入経験者さん]

>>34 マンション検討中さん
確かに専有面積30㎡台のいわゆる単身者向けの間取りは、金融機関側が不正利用を疑うことから住宅ローンの融資対象外にしているケースが多いようです。
住宅ローン融資対象を「専有面積50㎡以上」に絞る金融機関が一番多いですね。
ただし「明確な居住目的理由」があれば登記簿面積が30㎡未満であったとしても「専有面積が30㎡以上」あれば住宅ローン融資対象としてくれる金融機関は結構ありますよ。

[36: 匿名さん]

よくわからないのですが、30㎡台は住宅ローンが通らないこともあるんですね？

>>35さん
>>住宅ローン融資対象を「専有面積50㎡以上」に絞る金融機関が一番多い
ありがとうございます。

今だとおひとりさまマンションとして「自分が住む」なら住宅ローンの対象になってもいいんじゃないかと思いました。
居住者がわかるならローンも組めたりしますか？
住宅ローンがダメならフリーローンとか？
車買うにもローン組めたりしますから、住宅ローンじゃなくてフリーローンにするのもいいかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
30平米台ならまず大丈夫
30下回ったら要注意（中古の時ね）

[38: 匿名さん]

>>37　マンション検討中さん
>>30平米台ならまず大丈夫
お返事ありがとうございます。

親戚が独身40台で、周囲はマンション買えと言っています。本人はそこまで気持ちが乗らないみたいです。
1人暮らしだと1LDKで30㎡も多いように思っていたので、「住宅ローンが組めないの？」と不思議に思ったので質問させてもらいました。

一括で支払うと貯金額が減ってしまいますし、住宅ローンの控除が適用できたらいいと思います。
40㎡から住宅ローン減税が適用されるんでしたっけ？

[39: 匿名さん]

住宅ローン減税、前は50㎡からでしたが
なんか変更があったんですよね？
収入面と確か広さについてもあったかと思われます。
その時時によって違うのと、
人によって当てはまらないこともあるので
営業さんに詳しく聞いてみるといいかと思います。

[40: マンション検討中さん]

もう6階以上の3000万以上の部屋しか残ってないんですね。
船橋徒歩6分が2500万以下だったらそりゃ買うか