【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[501: 契約者さん1]

なんか契約者じゃない人が書き込んで煽ってますね。。。

[502: 住民の人に質問したいさん]

>>501 契約者さん1さん
怖い

[503: 契約者さん1]

>>501 契約者さん1さん

契約者なら図面見れば嘘だと解ることなのにトンチンカンな長文書いて、自ら参考になるボタン押しまくって、自分を慰めるために頑張ってるみたいなので温かい目で見てあげましょう。

[504: 住民の人に質問したいさん]

>>501 契約者さん1さん
エスコンの人ですもんね。

[505: 入居予定さん]

>>499 住民でない人さん

共用部は別日って、共用部の説明を別の日に受けるってことですか？
共用部については、駐車場、駐輪場など、それぞれで業者がちがうので、説明するとなると複数の業者が来ることになります。なので日程調整が難しいみたいですよ。

当方も、内覧会で時間が合わなくて別の日にしようかと相談したら、そんな説明を受けました。

[506: 契約者さん1]

声を上げるなら日本エスコンのホームページにお問合せ窓口ありますよ。

[507: 契約者さん8]

専有部でもあれだけの傷がある状態ですから、共用部なんてもっと酷いんだと思います。共用部の確認は一体誰が行うのでしょうか。

[508: 契約者さん8]

エスコン、多田建設どちらの責任になるのでしょう？

[509: 契約者さん8]

共用部の廊下の塗装に一部剥げがあり、防水加工に問題が生じるかと。　
自分の部屋近くだから気づきますが、住民全体の共用部なら指摘が遅れそうですね。
管理組合立ち上がってからの瑕疵責任で追求になるんでしょうか？その前に売り主側で修繕してほしいです。

[510: 契約者さん5]

>>507 契約者さん8さん

誰もしないです。
指摘なければそのまま。
指摘してもダラダラと時間稼ぎされるのでしっかり催促しないとですね。

[511: 契約者さん1]

共用部についての修繕は引き渡し後になると住人の修繕積立金から費用が出てしまうのではないかというのが懸念されますね。

[512: 契約者]

>>511 契約者さん1さん

設備等についてはアフターがあると思う（たいてい半年後，１年後，２年後）ので、その時に伝えて直してもらうようになるのではと思います。もしも認められなくて修繕となっても管理費の修理費からかなーと（まだ項目分けはわからないので絶対という訳ではありませんが）。修繕積立金から出金するには総会での承認が必要なのではないかと思います。
引き渡しまであと10日程・・いよいよ差し迫ってきています。ただ、やはり先ずは売り主様側で引き渡しまでにベストを尽くしていただきたいと思ってはいます。

[513: 検討板ユーザーさん]

夜遅くまで作業してますけど期日までのプレッシャーと日々の疲労で絶対に質は保たれないと思います。心配です。。

[514: 契約者]

明らかに修理すべきところを対応しないのであれば、販売会社の契約不履行として、まずは民事裁判で争うのが筋だと思います。
勿論、速やかに対応していただき、そこまで発展しないに越したことはありませんが。

[515: 入居前さん]

入居が終わった後になると、共用部の傷・塗装の剥がれ、タイルの欠け等不具合は入居前からあったものか後からできたものか特定が難しくなるので、万一に備え気が付いたら日付入り画像として皆さんで記録に残しておくことが肝要かと存じます。

[516: 契約者さん1]

流れぶったぎりますが、みなさんカーテンにしましたか？それともロールスクリーンやブラインドにしましたか？

カーテンレールボックスがあるので、どちらにしようか悩んでいます…

[517: 契約者さん6]

>>516 契約者さん1さん
うちはカーテンのところと、ブラインドのところとありますよ。大きな窓はカーテンです。
それぞれ使い勝手で選びました。

[518: 契約者さん1]

既に買えないマンションの事をわざわざメイツやテラスの検討板で話題にする人も居るのですから、ここでどんな書き込みをすれば誰にメリットが有るかは察しがつきそうなものですがね。
多田なんて無名な所じゃなくて、長谷工さんは大手ですからしっかりなさってるのでしょうね。羨ましい限りです。これで宜しいかな？

[519: 契約者さん8]

マンション反対派もいますね。
どなたかの友人ぽいですが。
https://twitter.com/kokonoki_kt/status/1592855409580462080?s=20&t=Q_yz...

[520: 契約者さん1]

火災保険に設計住宅性能評価書 と耐火性能確認書類が必要なんですが、みなさんもらっていますか？
書類見返しても見つからず…。明日問い合わせしてみるつもりですが、あれば越したことないので。。

[521: 契約者さん2]

>>520 契約者さん1さん

設計住宅性能評価書は引き渡しの時にもらえるはず。耐火証明もRCマンションならこれで良いような。

[522: 契約者さん8]

>>521 契約者さん2さん

早速ありがとうございます！
引き渡し時だと遅いので、エスコンに聞いてみますー！

[523: 契約者さん2]

>>520 契約者さん1さん

あと、レジェイドは免震構造なので、申請すれば地震保険が50％引きになるので、お忘れなく。念のため。

[524: 入居前さん]

>>518 契約者さん1さん

ですね！
長谷工は知れている名前だけど、間取は小刻みで区切ってあるし、玄関周りが狭いし、レジェイドみたいにゆとりが感じられる間取ではないかな。

[525: 契約者さん1]

>>524 入居前さん

やめときなさいって。どんなにディスられてもレジェイドの良さは揺るぎませんから、ほっときましょう

免震構造
駅3分(トナリエ営業時間は雨に濡れない)
両側アウトフレーム
ALCなど使わない細部までコンクリートで造り込んだアルコーブ美
全窓Low-e複層ガラス
普通の倍の厚さの壁断熱材
自動シャッター付き駐車場
共用でない各居独立1G光インターネット回線
最上階ライン照明
外構も繊細なこだわりが随所に

他にもあるかな？
室内の仕様の良さはきりがないので省略

[526: 契約者さん3]

>>523 契約者さん2さん
こちらもありがとうございます！

[527: 契約者さん6]

>>519 契約者さん8さん
他のツイートも見てみましたが散々な言われようですね。
つくばの木々を残したいと言う気持ちはわからなくも無いですが、人の家にケチつけるのは違うでしょ。
住人の気持ちを無視してるところに腹が立ちますね。

[528: 契約者さん1]

中庭ある方に質問です。
中庭の窓にもカーテンレールついてますけどカーテンつけますか？

[529: 入居前さん]

>>528 契約者さん1さん
坪庭のことかしら。採光がほどよくていい感じですね、つけないつもりです。

[530: 契約者さん1]

>>519 契約者さん8さん
この方が言わんとする都市計画の事は分かりますが、レジェイドを槍玉に上げるのは違いますね。レジェイドが無かったらあそこは未だに廃墟ビルかスカスカの古びたテナントビルのまま。今新築しているマンションの殆どがそれらが無ければ廃墟と化した官舎のまま。どちらが治安含めて良いのか。
それよりも都市計画としては雑木林を切り開いて物流倉庫にしたり洞峰公園のグランピング施設の方がよっぽど問題。
建築のセンスに関してはあくまで主観ですから、最近のマンションが嫌だと思う方もいるでしょう。街は新陳代謝を繰り返すものです。私はいずれ老いた時にこうはなるまいと思う次第です。

[531: 地元民で契約者]

こういう選民意識強めの面倒くさい自称地元民って昔から居るよ。
なんならこの人達が絶賛してる地区の出身だけど、あの辺はもう修繕が追いついていない団地だらけ。地震が多い日本でこの人達が何故か大好きなヨーロピアンな建築なんて莫大な維持費がかかるけど、この人達が払ってくれる訳でもないでしょ？って話。
自分達は新しいマンションを買ってお金を循環させたり移住で人口増に寄与するでもない、何なら代々つくばに居る土地持ちでもない癖に自分達の「理想のつくば」と違うと不機嫌になる。
どこかからやってきて理想を押し付ける左翼団体みたいな人達。代々住んでる地元民からも煙たがられてる。

[532: 地元民で契約者]

>>531
地元民が持っている土地を売却する時に「あの雑木林を手放すなんてリョクチガーケイカンガー」と大騒ぎ。売主が「じゃああんたらが買ってくれ」と言ったらそれきり。
そういう話が多々有るから代々住んでいるような地元民からも白い目で見られてます。

あくまで地元の中でも一部の声「だけ」が大きい人の事なので移住してくる人には安心して欲しいです。
連レス脱線申し訳ないです。これで以上にします。

[533: マンション検討中さん]

>>531 地元民で契約者さん
そういう人たちが絶賛するのはどこらへんの地区なんでしょうか？

[534: 地元民で契約者]

>>533 マンション検討中さん
TLでは二の宮を絶賛していました。洞峰公園周辺です。
ライ○ンズマンションを絶賛していましたが、あの人達の大好きな洞峰公園の正面にあるURはスルーしていました。

[535: 契約者さん1]

>>525 契約者さん1さん
ここら辺で他アゲしておきましょ
メイツは全戸スロップシンクが羨ましいわ
テラスはルーバル住戸とエントランスが素敵
ウェルビはサウナ始め共用部が充実しているわ
レジェイドも良いし他も良いからどこかをサゲる必要なんてないのよ

[536: 契約者さん1]

引越し開始が近づいていますが、引越し後の挨拶は皆さんどういったタイミングになさいますか？
やはり土日の日中でしょうか。それとも引越しが終わり次第すぐに行かれますか？

[537: 契約済みさん]

レジェイド以上に駅近でここまで広い物件はないのでレジェイド一択です

[538: 契約者さん5]

>>535 さん

>>535 契約者さん1さん
はいはい、泣くな泣くな、明日があるさ。

[539: 契約者さん1]

>>519 契約者さん8さん
本当に友人かってレベルでディスるな。
一方的に友人って思ってるだけかも知れないけど。

[540: 契約者さん6]

今日3回目の内覧会に行って気がついたのですが、外廊下のフェンスは子供が簡単に足を掛けて登れる横格子のフェンスでとても危険に思えました。縦フェンスの階と交互になっています。
最近子供の転落事故が相次いでいる中ベランダの事故は親の注意で避けられても外廊下は子供だけで歩くこともあり、危険です。
小さいお子さんをお持ちの方いかがお考えでしょうか。
専門家に検証してもらいたいくらいです。
共有部分なので個人ではどうすることもできません。
一応業者の人には伝えました。

[541: 契約者さん5]

>>530 契約者さん1さん
それが多分、30代なんですよこのツイートしてる人

[542: ご近所さん]

>>540 契約者さん6さん

私も子供が小さいので外廊下こわいと思いました。
高くし過ぎても視界遮ってしまうので難しいとは思いますが。

[543: 契約者さん1]

>>530 契約者さん1さん
レジェイドに関しては外構がただのコンクリ打設の駐輪場だった旧イオン棟の頃より明らかに植栽が増えてますよね。しかもそれらの管理費用はマンション住民負担。

[544: 購入者]

引っ越しが終わり次第にしようかと思っていますが、新築マンションの場合そもそもご挨拶し合うものなのか分からず迷っていました。

[545: 住民の人に質問したいさん]

>>544 購入者さん
どこかでもこんな書き込みを見ました。
教養のなさが出てますね。
わざとなのか、こんなこと聞くようなレベルかと笑笑笑笑笑
関係者の書き込み、話題をそらすのに大変ですね。

[546: 住民の人に質問したいさん]

>>545 住民の人に質問したいさん
ですね。
こんな感覚の人が近所に来られると先が思いやられるわ。

[547: マンション検討中さん]

>>500 住民の人に質問したいさん
ぶっちゃけ、大手でも変わりません。
結局はゼネコンとその現場監督・下請けの職人次第です。

[548: 住民の人に質問したいさん]

>>547 マンション検討中さん
懐かしい投稿・・・・・

そうならデベロッパーのほうもしっかり購入者の声を聞いて指導・対応してほしいです。

[549: 入居予定さん]

>>548 住民の人に質問したいさん
そうですよね。
そういうことがしっかりできるのかが、大手との違いでしょう。

[550: 入居予定さん]

>>536 契約者さん1さん

挨拶って１，２分ドア越しに顔を合わせる程度ですよね。
みんなが11月に引っ越すわけでもなくタイミングもいろいろだし、そんなに細かく気にしなくて大丈夫じゃないかしら。