【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[481: 入居前さん]

>>476 評判気になるさん
日本エスコンは、命名権を購入しただけで、この球場の設計・施工になんの責任も関係もないでしょう。

[482: 契約者さん5]

>>480 契約者さん8さん
配線は見えていませんでしたか？
隙間が開いていると躯体への影響も懸念されます。

ドアは、共用部なので全体的な問題として対策を立てていると、建設会社からコメントをもらっています。

納得された方は、そのままですかね？

[483: 契約済みさん]

１．上の方も書かれていますが、駐車場からの出入り口幅ピッタリ６ｍ切られていました。タイヤを擦らないよう出入りする時は車をやや膨らませる必要がありそうですが、市の基準が６ｍなら致し方ありません。
２．話題になっている玄関ドア枠の件ですが、すき間がある枠と言いますかパネル部分は、ドア枠と言うよりはインターホンを収納するスペースのカバー的な物で、躯体に固定されてドアを受ける本来の枠とは別物と思われます。
元々壁と5，6ミリのすき間を確保して取り付ける製品とのことでしたし、インターホンの配線等内部が見えるほどは開いていませんでした。雨が当たる場所でもないので、すき間自体は問題無いと思われます。
気になる方は、直接確認してみてはと存じます。

[484: 契約済みさん]

483です。

482さん投稿のすき間の件、全体的な問題として建設会社で対策を立てているとのこと、見落としていました。
建設会社の担当によって説明・認識が異なるので、再度確認してみます。

[485: 契約済みさん]

483/484です。
ドア枠横パネルのすき間の件、確認したところ、元々一定間隔のすき間を設けて取り付けることになっているが、一部ではすき間が設置基準値を上回っているケースがあるため、全戸ですき間を測り、基準値を上回っている場合は順次対応しているとのことでした。
対応の内容については確認していません。

[486: 匿名希望さん]

>>485 契約済みさん
>>元々一定間隔のすき間を設けて取り付けることになっているが、
とのことですが、アルミサッシ枠やスチール枠（←今回はこちらに該当）で壁との隙間を図面上設定してどんなメリットがあるのかが理解できないので、「どういう目的の隙間なのか？」を確認された方がいいのかと思います。
隙間＝逃げ寸法（調整シロ）であれば、建具枠は±1ｍｍの製作・施工精度で製作・取付しているので、あり得ないのかと。
そもそもの隙間を設けて。ということの目的や意図が気になります。
シーリングで妥協？という話も散見されますが、エプトシーラーで隙間塞ぎを提案された方が、防水・防音・振動・耐久性に対して有効かと思います。

[487: 契約者さん3]

現場打設のコンクリート構造物なのに全然関係無い基準を持ち出すとは

[488: 契約済みさん]

確かにあのすき間の必要性は疑問ですね。裕度を持たせるにしては広過ぎるし、かと言ってデザイン性があるようにも思えないし。
一人一人直接説明を求めた方が良いかも知れませんね。

[489: あ]

スラブ厚も疑問ですね。
住民には完全に見えない箇所だし、コスト削減にもなるので。
騒音の大きさなどで住んでからわかることがあります。

[490: 契約者さん2]

>>489 あさん

建設住宅性能評価を取得予定だと思いますが、スラブ厚はチェックされないのでしょうか？

[491: 契約者さん6]

>>485 契約済みさん
> 元々一定間隔のすき間を設けて取り付けることになっているが、一部ではすき間が設置基準値を上回っているケースがあるため、全戸ですき間を測り、基準値を上回っている場合は順次対応しているとのことでした。
この説明、隙間があることを仕様と説明して不安を払拭させると共に、すでに個別対応でコーキングしてしまった住戸にも「基準値を超過したかどうかの違い」ということで納得させる、穴のない回答だなと感じました。
これが指摘箇所が噴出してる今の状況で、「全体的な問題として建設会社が捉えた」後に出てきたっていうところに、まだ信頼感がおけないというのが正直なところです。

個別に文句言ってただけでは誤魔化されて、文句言わなかった住戸には何もしないって意図が透けて見えてしまうなぁと。
そういう意味でも、このような掲示板で情報を共有して、個ではなく集団で対応を求める意義があったと思います。
管理団体のない今こそ、住民で団結して対応を求めるべきですね。

[492: 契約者さん8]

>>491 契約者さん6さん
同感です。
エスコンフィールドは改修するのに、当マンションは誤魔化すなど許されませんね。誠意ある対応を求めます。
しかし、問題はどのようにして集団で声を上げるかがポイントかと思います。
管理組合発足後に正式に修繕要求するのか、組合のない現状で代理人などを立てて要求するのか、知恵の出し合いが必要ですね。
でも、そんなことせずとも、エスコン側がこの板をみて、先回りして誠意ある対応を今すればそれで済むんですけどね笑

[493: 契約者さん2]

直してくれるって言ってるのに長文をゴタゴタとまあ。

[494: 入居前さん]

隣が誰かも分からない今の状況では集団での対応は難しいと思われますので、あのすき間に疑問を抱いている方だけでも業者側に確認を求めてはと思います。
見栄えだけでなく、エントランスユニット（インターホンやケーブル類）の防塵対策を兼ねる筈のパネルと壁にあのすき間があるのは、どう考えても解せません。ドア周りの洗浄も気を遣いそうです。
因みに現在、受付スペースは内装工事中で誰もおらず、次に中に入れるのは18日のようです。

[495: 契約者さん1]

>>492 契約者さん8さん
エスコンフィールドは命名権で名前ついてるだけで、改修するのは日ハム側。
レジェイドとは全く関係ない話です。

[496: 契約者さん]

>>495 契約者さん1さん
補足しておきます。
https://www.obayashi.co.jp/thinking/detail/project71.html

[497: 契約者]

>>494 入居前さん
防塵上の問題だけでなく、雨交じりの強風が吹き荒れると防水・防湿上も問題ありそうです。

[498: 住民でない人さん]

内覧しました

[499: 住民でない人さん]

内覧しました　共用部かなり　ボロボロでした
むき出しの塩ビパイプ　部屋の前の頭に当たるダクト配管
廊下の天井の隙間から　梁に穴が開いていてそのままでした
担当者に伝えましたが　無視されました
今日は、部屋の内覧で共用部は、別日と言われ　次の日程を案内されていません
廊下のシート　階段室も傷だらけでしたが　引き渡し日までに直してくれるのでしょうか
建築業者も素人集団ではないのだから　見に行く前に気をきかせてきれいに
してくれればよかったのに
数千万のマンションを購入したのに　テンションさがりました

[500: 住民の人に質問したいさん]

>>499 住民でない人さん

エスコン関連のマンションがこんな感じなんでしょうかね。
その他の大手のマンションはどんな感じなのか気になってきました。

[501: 契約者さん1]

なんか契約者じゃない人が書き込んで煽ってますね。。。

[502: 住民の人に質問したいさん]

>>501 契約者さん1さん
怖い

[503: 契約者さん1]

>>501 契約者さん1さん

契約者なら図面見れば嘘だと解ることなのにトンチンカンな長文書いて、自ら参考になるボタン押しまくって、自分を慰めるために頑張ってるみたいなので温かい目で見てあげましょう。

[504: 住民の人に質問したいさん]

>>501 契約者さん1さん
エスコンの人ですもんね。

[505: 入居予定さん]

>>499 住民でない人さん

共用部は別日って、共用部の説明を別の日に受けるってことですか？
共用部については、駐車場、駐輪場など、それぞれで業者がちがうので、説明するとなると複数の業者が来ることになります。なので日程調整が難しいみたいですよ。

当方も、内覧会で時間が合わなくて別の日にしようかと相談したら、そんな説明を受けました。

[506: 契約者さん1]

声を上げるなら日本エスコンのホームページにお問合せ窓口ありますよ。

[507: 契約者さん8]

専有部でもあれだけの傷がある状態ですから、共用部なんてもっと酷いんだと思います。共用部の確認は一体誰が行うのでしょうか。

[508: 契約者さん8]

エスコン、多田建設どちらの責任になるのでしょう？

[509: 契約者さん8]

共用部の廊下の塗装に一部剥げがあり、防水加工に問題が生じるかと。　
自分の部屋近くだから気づきますが、住民全体の共用部なら指摘が遅れそうですね。
管理組合立ち上がってからの瑕疵責任で追求になるんでしょうか？その前に売り主側で修繕してほしいです。

[510: 契約者さん5]

>>507 契約者さん8さん

誰もしないです。
指摘なければそのまま。
指摘してもダラダラと時間稼ぎされるのでしっかり催促しないとですね。

[511: 契約者さん1]

共用部についての修繕は引き渡し後になると住人の修繕積立金から費用が出てしまうのではないかというのが懸念されますね。

[512: 契約者]

>>511 契約者さん1さん

設備等についてはアフターがあると思う（たいてい半年後，１年後，２年後）ので、その時に伝えて直してもらうようになるのではと思います。もしも認められなくて修繕となっても管理費の修理費からかなーと（まだ項目分けはわからないので絶対という訳ではありませんが）。修繕積立金から出金するには総会での承認が必要なのではないかと思います。
引き渡しまであと10日程・・いよいよ差し迫ってきています。ただ、やはり先ずは売り主様側で引き渡しまでにベストを尽くしていただきたいと思ってはいます。

[513: 検討板ユーザーさん]

夜遅くまで作業してますけど期日までのプレッシャーと日々の疲労で絶対に質は保たれないと思います。心配です。。

[514: 契約者]

明らかに修理すべきところを対応しないのであれば、販売会社の契約不履行として、まずは民事裁判で争うのが筋だと思います。
勿論、速やかに対応していただき、そこまで発展しないに越したことはありませんが。

[515: 入居前さん]

入居が終わった後になると、共用部の傷・塗装の剥がれ、タイルの欠け等不具合は入居前からあったものか後からできたものか特定が難しくなるので、万一に備え気が付いたら日付入り画像として皆さんで記録に残しておくことが肝要かと存じます。

[516: 契約者さん1]

流れぶったぎりますが、みなさんカーテンにしましたか？それともロールスクリーンやブラインドにしましたか？

カーテンレールボックスがあるので、どちらにしようか悩んでいます…

[517: 契約者さん6]

>>516 契約者さん1さん
うちはカーテンのところと、ブラインドのところとありますよ。大きな窓はカーテンです。
それぞれ使い勝手で選びました。

[518: 契約者さん1]

既に買えないマンションの事をわざわざメイツやテラスの検討板で話題にする人も居るのですから、ここでどんな書き込みをすれば誰にメリットが有るかは察しがつきそうなものですがね。
多田なんて無名な所じゃなくて、長谷工さんは大手ですからしっかりなさってるのでしょうね。羨ましい限りです。これで宜しいかな？

[519: 契約者さん8]

マンション反対派もいますね。
どなたかの友人ぽいですが。
https://twitter.com/kokonoki_kt/status/1592855409580462080?s=20&t=Q_yz...

[520: 契約者さん1]

火災保険に設計住宅性能評価書 と耐火性能確認書類が必要なんですが、みなさんもらっていますか？
書類見返しても見つからず…。明日問い合わせしてみるつもりですが、あれば越したことないので。。

[521: 契約者さん2]

>>520 契約者さん1さん

設計住宅性能評価書は引き渡しの時にもらえるはず。耐火証明もRCマンションならこれで良いような。

[522: 契約者さん8]

>>521 契約者さん2さん

早速ありがとうございます！
引き渡し時だと遅いので、エスコンに聞いてみますー！

[523: 契約者さん2]

>>520 契約者さん1さん

あと、レジェイドは免震構造なので、申請すれば地震保険が50％引きになるので、お忘れなく。念のため。

[524: 入居前さん]

>>518 契約者さん1さん

ですね！
長谷工は知れている名前だけど、間取は小刻みで区切ってあるし、玄関周りが狭いし、レジェイドみたいにゆとりが感じられる間取ではないかな。

[525: 契約者さん1]

>>524 入居前さん

やめときなさいって。どんなにディスられてもレジェイドの良さは揺るぎませんから、ほっときましょう

免震構造
駅3分(トナリエ営業時間は雨に濡れない)
両側アウトフレーム
ALCなど使わない細部までコンクリートで造り込んだアルコーブ美
全窓Low-e複層ガラス
普通の倍の厚さの壁断熱材
自動シャッター付き駐車場
共用でない各居独立1G光インターネット回線
最上階ライン照明
外構も繊細なこだわりが随所に

他にもあるかな？
室内の仕様の良さはきりがないので省略

[526: 契約者さん3]

>>523 契約者さん2さん
こちらもありがとうございます！

[527: 契約者さん6]

>>519 契約者さん8さん
他のツイートも見てみましたが散々な言われようですね。
つくばの木々を残したいと言う気持ちはわからなくも無いですが、人の家にケチつけるのは違うでしょ。
住人の気持ちを無視してるところに腹が立ちますね。

[528: 契約者さん1]

中庭ある方に質問です。
中庭の窓にもカーテンレールついてますけどカーテンつけますか？

[529: 入居前さん]

>>528 契約者さん1さん
坪庭のことかしら。採光がほどよくていい感じですね、つけないつもりです。

[530: 契約者さん1]

>>519 契約者さん8さん
この方が言わんとする都市計画の事は分かりますが、レジェイドを槍玉に上げるのは違いますね。レジェイドが無かったらあそこは未だに廃墟ビルかスカスカの古びたテナントビルのまま。今新築しているマンションの殆どがそれらが無ければ廃墟と化した官舎のまま。どちらが治安含めて良いのか。
それよりも都市計画としては雑木林を切り開いて物流倉庫にしたり洞峰公園のグランピング施設の方がよっぽど問題。
建築のセンスに関してはあくまで主観ですから、最近のマンションが嫌だと思う方もいるでしょう。街は新陳代謝を繰り返すものです。私はいずれ老いた時にこうはなるまいと思う次第です。