【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[341: 契約者さん8]

我が家もキッチン収納やアクセントクロス等を市内のインテリア業者にお願いしているので無料で立ち会いしてもらえました。
マンション業者同行のチェックが1.5時間程度あり、外注業者さんは私たちがマンション業者から説明を受けている間に採寸や傷のチェックをしてくれていました。
その後は申告すれば出入り自由でしたので、食事を取ったり、私用をすませたりしながら夕方まで、空いている時間に採寸をしました。
傷はかなりありましたので、多田建設の担当者さんが持っていたマステをお借りしてあちこちに貼りました。直していただいて、再度内覧日が設けられるそうです。
外注で頼んだものは、アクセントクロス、タイル貼り、作り付けの家具、フロアコーティングなどです。
受験の時に門の近くで予備校の勧誘があったように、コーティングの業者さんなどがマンション近くで勧誘をしていました。

[342: 315]

315で吾妻小学校への転入への質問をさせていただいたものです。
ご指摘をいただいた通り、別物件テラスの入居者です。
複数掲示板に書き込むことがマルチポストという行為で、迷惑行為であることを知らず、ご迷惑をおかけしてしまったことは、大変申し訳ありませんでした。

私はつくば市外からの引っ越しとなり、つくばに知り合いがいないため吾妻小学校に関する情報がありません。

また、年度途中の入居開始物件ということもあり、お子様がまだ未就学だったり、すでに子育てが落ち着いているようなご家庭の方が多く、小学生のお子さんをお持ちのご家庭はゼロではないものの少ない印象がありましたので、入居年は違うものの同じような年度途中入居かつ同じ学区のジェイドへのご入居の方にも聞いてみようという軽い気持ちで書き込みしてしまいました。
そのような行為がご迷惑をおかけしてしまったことは反省しており、今後気を付けるようにいたします。

>>317 さん
>>320 さん
こちらの書き込みに対して、ご丁寧なご返信をいただけたこと感謝いたします。
お二人からのコメントにより、新たな気づきなど得られたことは有意義でした。

また、320さんにつきましては、学年は同じかわかりませんが同じ小学生のお子様をお持ちということでしたので、もしどこかでお会いしましたらよろしくお願いいたします。
学校からは集団登校などのような取り組みを実施いただけるという話を聞いて、少し安心しました。
このような貴重なお話を聞かせていただけたこと、感謝いたします。

失礼いたしました。

[343: 契約者さん8]

>>342 315さん
私もつくば市外からの入居予定者です。
同じく未就学児がいる立場として、親御さんの心配な気持ちはよく分かります。
住民掲示板の意図には反していたかもしれませんが、皆さんで情報を共有することは良いことだと思います。
どこかでお会いするかもしれませんが、宜しくお願い致します。

[344: 契約者さん6]

>>342 315さん

320です。ご丁寧にありがとうございます。
レジェイド・テラス・メイツのエリアにお友達が増えるのをとても楽しみにしておりますので、転居していらしたらよろしくお願いします。

[345: 契約者さん1]

>>341 契約者さん8さん

ありがとうございます。

当方はエスコンにある程度のオプションを頼んだしまったので、外注にすれば内覧会同行サービスなども得られたかもしれないとすこし後悔しております。
未だに決めきれていないのはフロアコーティングです。あとアクセントクロスもまだ追加したい部分もあります。
コーティングとクロス、エスコンの見積もりよりもお安い業者がありましたらぜひ教えていただけますと幸いです。

[346: 入居予定さん]

>>345 契約者さん1さん

フロアコーティングは、だいたいどこでもエスコンよりは安くなります。
ただ、施工が雑な業者もあるようでして、業者の選定はとても悩みました。

床材と相性のよいコーティングは何かを聞いたりしていましたが、業者によって回答が違ったりしますし。。。

[347: 契約者さん1]

窓ガラスのUVフィルムは頼まれた方いますか？
レジェイドの窓ガラスはUVカットでしたっけ？

[348: 契約者さん5]

>>345 契約者さん1さん
　私の場合は、ネットでの評判、知り合いの紹介などでまず5社程度選びました。次に、コーティング実績(施工数、地域)などで3社に絞り込み、図面とコーティングして欲しいエリアを示してwebで資料請求、見積もり依頼をしました。
　メールや電話で確認をするのですが、zoom等で打ち合わせをすると、聞きたい事も聞きやすいですし、先方に対する信頼感も得られますね。リモート打ち合わせがおすすめです。アクセントクロスなども、同じ業者さんにお願いしました。内覧会時に、業者さんが同行して採寸してくれます。
　内覧会を過ぎてしまった場合は、確認会か、鍵引き渡しごの採寸になるのでタイトなスケジュールになってしまうと思いますので、早めに業者さんを選定し日程をお打ち合わせになられた方がよろしいと思います。

[349: 入居予定さん]

どなかから質問があったわけではないですが、よかったので、お勧め情報として一つ。
松装というお店が種類豊富でカーテン選びにかったです。
国内のほとんどのメーカーのカタログやサンプル（海外メーカーの一部あります）、ブラインドもいろいろ。
インテリアコーディネーターさんが担当でついてくれて、相談に乗ってくれます。
こちらも間取図をもってくと話しがしやすいです。
ただ、お店は八重洲になります。

[350: 契約者さん3]

楽しみ^_^

[351: 入居予定さん]

入居まで近づいてきましたね。
とっても楽しみです。その反面、入居まで色々とやらなければいけない事があって、気持ちばかり焦ります。

入居までの手続きで、ガスはこちらが自由に選んで契約できるとの事でしたが、
皆さまおススメのガス会社はありますか？

比較してもよく分からなくて‥。。
たしか、床暖房はガスなんですよね？　ガスを沢山使うプランになるんですかね。

[352: 契約者さん77]

ガス会社は悩ましいですね。
まだ決めかねています。

そういえばカバンに入れたままのドアが開く電子鍵は入居の際はもらえないんですね。入居後に申し込みだと知りました。また別途お金かかるんですかね？

[353: 契約者さん6]

>>352 契約者さん77さん

追加費用が必要だと聞きましたよ！

[354: 契約者さん1]

SuicaやPASMOが鍵の代わりになります！

[355: 契約者さん2]

>>354 契約者さん1さん
それはタッチキーの代わりですね。テブラキーは確か一つ2万円くらいが相場だったような。

[356: 契約者さん]

一般住戸です。玄関のドアを電子キーにオプション変更しなかったのですが、あとで変更って出来ますか？共用部扱いでダメですかね…

[357: 契約者さん1]

>>356 契約者さん

あとでの変更はできないと、どこかに書いてありましたよ。

[358: 契約者さん6]

>>357 契約者さん1さん
確か、電子キーのオプションを申し込んだ後に送られてきた共用部変更の申請書に、電子キーにしたらもとの鍵には戻せない、という記載があったと記憶しています。逆(普通キー→電子キー)も真なのかはエスコンあるいは管理組合に聞くしかないのでは。

[359: ご近所さん]

南１駐車場がWEBで申し込みできますので、駐車場探している方は是非ご覧ください！

[360: 契約者さん7]

>>359 ご近所さん
有益な情報ありがとうございます！
早速契約しました！
南1って空くんですね。

[361: 契約者さん1]

エントランスが思ったより狭くてびっくりしました。

[362: 契約者さん8]

>>361 契約者さん1さん
同感です。天井も低く感じましたね。
人がたくさんいたので、そのように感じたのかもしれません。

[363: 契約者さん5]

>>361 契約者さん1さん
エントランスのイメージは誇大でしたね

[364: 入居予定]

工事順調に進んでますね。

[365: 契約者さん2]

残代金の請求書、金額間違えられました。余計にお金を取られるところでした。
皆さん一度計算して、確認されることをおすすめします。

[366: 契約者さん5]

>>365 契約者さん2さん
危なかったですね。私も確認してみます。
ちなみに具体的にどう間違ってたのですか？差し支えない範囲でシェアしていただけますでしょうか。

[367: 入居予定さん]

>>364 入居予定さん
かっこいい！いい！

[368: 契約者さん2]

>>366 契約者さん5さん

売主への支払い代金が違っていて、多く振り込みをするようになってました。
しっかりして～

[369: 契約者さん747]

>>368 契約者さん2さん
私の所は金額は正しかったのですが、振込の際に何も書かないで金額の照合が出来るのか訪ねたところ、振込の際に部屋番号を書くように言われました。
タカラレーベンリアルネットの業務課、しっかりしてくれないとダメですね！

[370: 契約者さん]

>>364 入居予定さん

もっと工期に余裕持って工事すべき。
間に合えば良いという問題ではない。。。

[371: 契約者さん3]

>>370 契約者さん
内覧会で指摘した場所が直っていなかったり新しい傷が増えていたりしていて多田建設はひどいですよね、、、

[372: 契約者さん8]

>>371 契約者さん3さん
再内覧会で新たにキズがみつかったり、治っていなかった指摘箇所は、どのような対応になりましたでしょうか。

[373: 契約者さん3]

コンクリートを入れるのは側壁と柱だけであとはボード嵌め込んで終わりという多くのマンションとは異なり、しっかりと細部まで造り込んだ設計ですからね。建設会社は休み返上で良くやってくれたと思います。

て、書くと直ぐに中の人ですか？と言う輩がいるのでここまでにしておきます。レジェイドにも心の狭い人がいるのは残念。

[374: 契約者さん6]

>>373 契約者さん3さん
中の人ですか？

[375: 契約者さん4]

レジェンドにも住人を蔑む人がいるのは残念。

[376: 契約者さん2]

>>370 契約者さん
間に合えば良いのではないでしょうか？

[377: 契約者さん4]

>>371 契約者さん3さん
代金を振り込む前までに直っていれば良いのではないでしょうか？冷静に再度指摘して、修繕後に確認の写真を送ってもらうような段取りを指示すればよろしいのではないでしょうか？

[378: 契約者さん2]

>>371 契約者さん3さん

新たなキズは酷いですね。手直しのために職人が入った時にモノを落としたりしたのでしょう。とにかく内装傷つけないよう強く依頼するしかないですね。。あとは妥協して了承する必要はまったくなく、納得するまで手直ししてもらった方が良いです。

[379: 契約者さん5]

>>377 契約者さん4さん

377さんが何がしたいのか、よく分からないけど
高いお金払ってるのに、ミスや不備が多いのはいかがかなと思いますが。
客に言われて気づくのではなく、確認してほしいものです。

[380: 契約者さん1]

>>379 契約者さん5さん
初めてご購入なさるわけではないと思いますが。

[381: 契約者さん1]

室内の方はキズが多いなど既に書かれている人いますが、室外の方はどうですか？

１回目の内覧会時に室外のアルコープや、天井・梁の塗装(紺色の部分)の塗りムラ・汚れを指摘したのですが、室外は今回含まれてないと言われたのでスルーしたのですが、先日行った二回目の確認時に引き渡し前に室外の塗装の塗りムラや汚れは直すのか改めて確認してしたところ、特に直す予定はないと言う解答だったので修正要望だしました。

室外に関しては自分のところだけ直されても他のところが雑だと綺麗には見えないので(ざっと見たところ自分の買う部屋の両隣だけでなく、階単位で雑な印象であり)直してから引き渡して欲しいと思ってます。自分1人が言っても効果薄そうなのでこちらにも書かせてもらいました。

[382: 契約者さん8]

玄関のドアと建物側に1.5cm程度の隙間が空いていました。
皆さん確認されていますか？
虫や埃、水などが入ると後々厄介ですし、マンション全体の価値にも影響しますので、改めて確認して、空いている場合は声を上げた方が良いと思います。
ちなみに両隣のお部屋も同じように隙間がありました。

[383: 契約者さん3]

>>382 契約者さん8さん

全開にあけた時ですか？
全然みてませんでした！

[384: 契約者さん1]

>>381 契約者さん1さん

私も今回初めて新築マンションを購入したので、びっくりしましたが、リビングのフロアだけでも50箇所以上の傷がありました。
業者の説明では重機を運んだ際についたとのことですが、なぜ新築のフロアを扱うのにそのように杜撰になるのか理解できません。
外壁の塗装やベランダの床の色のムラについても指摘しましたが、共有部になるので今回は該当しないと言われましたので、次回確認してみます

[385: 契約者さん1]

途中から傷の箇所を指摘するのが疲れるぐらい不備が多すぎて、内覧会に時間がかかりました。
今週再確認の日程ですが、この調子だとまた新しい傷を指摘することになりそうです。 新築マンションでこのようなことって普通にあることなのでしょうか？
いままで新築の購入経験がないので教えてください。
せっかくいいマンションだと思ったのに残念ですよね。

[386: 契約者さん3]

>>382 契約者さん8さん
全く思い出せないのですが、これってどの部分でしょうか？

[387: 契約者さん8]

>>383 契約者さん3さん
ドアの開閉は関係なく、ドアが付いている土台？枠？と壁に隙間が空いていました。ドア枠を横から見るとすぐに分かりますよ。

[388: 契約者さん8]

>>386 契約者さん3さん
玄関のドアの枠というか、土台自体が壁から離れてしまっていて、隙間が空いていました。
玄関のドアを横から見ると確認できると思います。

[389: 契約者さん8]

これの方が分かり易いですかね。

[390: 契約者さん5]

>>372 契約者さん8さん

基本的には確認の際に全て指摘して直してもらうように要望しました。再度確認を後日行う予定となりました。
マンションを買う際に仕方がない傷なのかもしれませんがやはりいうべきところは言うべきかと思います。
明らかに新しい傷もあるので注意は必要かと…
建設会社が頑張っていないとは考えたくもないですがやはり買う側からは傷はない状態にしてほしいですね、
あと指摘したところが直っていないのは残念でした