【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[324: 入居予定さん]

>>322 ご近所さん
どうしてテラス入居予定とわかったのですか

[325: 契約者さん8]

>>323 契約者さん2さん

残念とは？
レジェイドの人には教えてあげるけど、テラスの人には教えたくないということ？

[326: 契約者さん1]

>>325 契約者さん8さん

マルチポストのようなことをされるのは残念ですね。この地域に転居を検討しているのですが、という前置きであればどこにお住まいの方でも、わかることはお伝えしたいとおもいますよ。住民掲示板ではなく地域の掲示板で質問された方が良いと思いますが。

[327: 契約者さん1]

本日内覧終わりました。
もちろん仕方ないのですが、傷は沢山ありましたので皆様もよく確認された方が良いかと思います。
私はインテリアの業者と共に傷の確認をしたので手間はかからなかったですが、一人で採寸や傷の確認ですと大変だと思います。
エントランスはもちろん素晴らしかったのですが、マンション全体としてつくば駅側は黒ベースの見た目で玄関もとてもかっこよくて気に入りました。
私の部屋はアルコーブ広めだったのでかなり玄関は高級感があります。
入居が楽しみですね。

[328: 契約者さん8]

>>327 契約者さん1さん

投稿ありがとうございます、参考になります。
ちなみにお時間はどのくらいかかりましたか？

[329: 契約者さん4]

>>328 契約者さん8さん

327さんではありませんが私達は5時間近くかかりました
傷の確認の他に内装の打ち合わせや採寸なども行っていたので大変でした…
あと傷の確認をプロにもお願いしたのですが帰った後に内装の打ち合わせをしているとかなり細かい修正箇所も見つかったので確認はかなりしっかりされた方が良いかと思います

[330: 契約者さん8]

>>329 契約者さん4さん

営業さんから、内覧会の時間は一部屋1時間しか取れないと言われたのですが、5時間も時間頂けたのは平日だからでしょうか？それとも優遇される何かあるのでしょうか？

あと、入場できる人数は最高２人という認識で間違いありませんでしょうか。

[331: 契約者さん1]

>>328 契約者さん8さん
私たちは午後の部で終わりの時間が制限されていたので時間いっぱい3時間でした。
前の方も言っていますがプロの業者にチェックをお願いすることを強くお勧めいたします。採寸もしてくれますし、傷のチェックも隅々まで複数人でやってくれました。一人ではとても全部チェックできませんし、指摘も難しいです。
私はそこの業者にフロアコーティングやエコカラットなど内装関係は全て頼んでいます。

[332: 契約者さん1]

>>330 契約者さん8さん
329ではありませんが、私たちは私、母親、業者3人の5人で入っています。

[333: 契約者さん1]

>>332 契約者さん1さん

業者３人というのはオプションを頼む業者ですか？それとも内覧会同行業者？

２人以上で入っても良さそうですね。ありがとうございます！

[334: 契約者さん6]

>>333 さん

>>333 契約者さん1さん
オプションを頼んだ業者ですね。
私たちは入っても大丈夫でしたのでどこも大丈夫かと！

[335: 住民板ユーザーさん4]

>>331 契約者さん1さん

その場合、傷のチェックや採寸をしてもらうことに関してフィーは払うのですか。
内装を施工する前の下見の一貫として無料で対応してもらえるものですか。

[336: 契約者さん3]

>>330 契約者さん8さん

終わりの時間は決まっているのですがそれ以外の時間の制限はありませんでした。優遇というわけではなく皆さん同じように最初の1時間程度はオプションの確認を行ってそれからは終わりの時間までは自由だと思います。

私達は複数の業者に来てもらって入れ替わりながら内装の打ち合わせをしました。同時に中にいた人数は6人だったと思いますが、入場できる人数も制限は無いと思います。

ちなみに施工のミスはないわけではありません。大きなものはなかったのですが直して欲しいところはオプションや設計変更をしたところの周辺に集中していた印象なので通常のものから変えた場所があれば重点的に確認した方が良いかもしれません。
傷はその限りではないので全体の確認をお勧めします。

他の方の質問に答える形になりますが内覧会での採寸や傷の確認などは業者によっては発注することを前提に無料でプロを派遣してくれるところもありますので日程に余裕があれば業者に問い合わせてもいいかもしれません。

[337: 契約者さん2]

>>335 住民板ユーザーさん4さん
業者によるかと思います。
私は無料で手伝ってくれました。先の方の言う通り確認したほうがいいかとおもいます…！

[338: ナナシ]

昨日内覧しました（一般住戸）。共用廊下（トナリエ）側、ダーク系でまとめられていて良かったですね。既に皆さん投稿されているとおり、2名以上でも大丈夫でした。私は事前にエスコン事務局にTel伝えてOKもらいました。業者1名、家族2名の合計3名で入りました。ご参考までに流れです。受付にて名札受け取り、自室にてゼネコン、エスコン担当者立ち会いで、基本仕様、オプションの確認、機器の使用方法説明。その後はゼネコンの方立ち合いで傷汚れチェックでした（私は2.5h掛かりました）。その後、受付にて事務手続。各自で共用部の確認して終了です。人によりこの順序は異なるかもしれません。私は業者同行したため、自室のチェックが先だったかも。また、採寸を希望すれば、その後採寸用の名札？！に切り替えてもらい、自室にて採寸出来ました。私は全部で5h位居ました。実感湧いてきました。共用部で気になったのが一点。グリルシャッター出入り口と自走式駐車場との配置、車が回しにくい気がしました。柱が、、、今更どうしようもないですが。

[339: 契約者さん]

昨日内覧会参加しました。

はじめに女性の方（エスコンリビング？）から設備の
使用方法の説明あり、ゼネコン担当者が立ち会い、キズ汚れ建具不良の確認をしました。担当者一名のみの立ち会いなので、とにかく時間がかかります。エスコンリビングの担当者も立ち会うなど複数名で指摘事項をすぐにメモしてほしかったです。

[340: 契約者さん1]

みなさん内覧会の情報ありがとうございます。

外部業者にオプション依頼された方はどのようなオプション依頼されたか、宜しければ教えてください。

[341: 契約者さん8]

我が家もキッチン収納やアクセントクロス等を市内のインテリア業者にお願いしているので無料で立ち会いしてもらえました。
マンション業者同行のチェックが1.5時間程度あり、外注業者さんは私たちがマンション業者から説明を受けている間に採寸や傷のチェックをしてくれていました。
その後は申告すれば出入り自由でしたので、食事を取ったり、私用をすませたりしながら夕方まで、空いている時間に採寸をしました。
傷はかなりありましたので、多田建設の担当者さんが持っていたマステをお借りしてあちこちに貼りました。直していただいて、再度内覧日が設けられるそうです。
外注で頼んだものは、アクセントクロス、タイル貼り、作り付けの家具、フロアコーティングなどです。
受験の時に門の近くで予備校の勧誘があったように、コーティングの業者さんなどがマンション近くで勧誘をしていました。

[342: 315]

315で吾妻小学校への転入への質問をさせていただいたものです。
ご指摘をいただいた通り、別物件テラスの入居者です。
複数掲示板に書き込むことがマルチポストという行為で、迷惑行為であることを知らず、ご迷惑をおかけしてしまったことは、大変申し訳ありませんでした。

私はつくば市外からの引っ越しとなり、つくばに知り合いがいないため吾妻小学校に関する情報がありません。

また、年度途中の入居開始物件ということもあり、お子様がまだ未就学だったり、すでに子育てが落ち着いているようなご家庭の方が多く、小学生のお子さんをお持ちのご家庭はゼロではないものの少ない印象がありましたので、入居年は違うものの同じような年度途中入居かつ同じ学区のジェイドへのご入居の方にも聞いてみようという軽い気持ちで書き込みしてしまいました。
そのような行為がご迷惑をおかけしてしまったことは反省しており、今後気を付けるようにいたします。

>>317 さん
>>320 さん
こちらの書き込みに対して、ご丁寧なご返信をいただけたこと感謝いたします。
お二人からのコメントにより、新たな気づきなど得られたことは有意義でした。

また、320さんにつきましては、学年は同じかわかりませんが同じ小学生のお子様をお持ちということでしたので、もしどこかでお会いしましたらよろしくお願いいたします。
学校からは集団登校などのような取り組みを実施いただけるという話を聞いて、少し安心しました。
このような貴重なお話を聞かせていただけたこと、感謝いたします。

失礼いたしました。

[343: 契約者さん8]

>>342 315さん
私もつくば市外からの入居予定者です。
同じく未就学児がいる立場として、親御さんの心配な気持ちはよく分かります。
住民掲示板の意図には反していたかもしれませんが、皆さんで情報を共有することは良いことだと思います。
どこかでお会いするかもしれませんが、宜しくお願い致します。

[344: 契約者さん6]

>>342 315さん

320です。ご丁寧にありがとうございます。
レジェイド・テラス・メイツのエリアにお友達が増えるのをとても楽しみにしておりますので、転居していらしたらよろしくお願いします。

[345: 契約者さん1]

>>341 契約者さん8さん

ありがとうございます。

当方はエスコンにある程度のオプションを頼んだしまったので、外注にすれば内覧会同行サービスなども得られたかもしれないとすこし後悔しております。
未だに決めきれていないのはフロアコーティングです。あとアクセントクロスもまだ追加したい部分もあります。
コーティングとクロス、エスコンの見積もりよりもお安い業者がありましたらぜひ教えていただけますと幸いです。

[346: 入居予定さん]

>>345 契約者さん1さん

フロアコーティングは、だいたいどこでもエスコンよりは安くなります。
ただ、施工が雑な業者もあるようでして、業者の選定はとても悩みました。

床材と相性のよいコーティングは何かを聞いたりしていましたが、業者によって回答が違ったりしますし。。。

[347: 契約者さん1]

窓ガラスのUVフィルムは頼まれた方いますか？
レジェイドの窓ガラスはUVカットでしたっけ？

[348: 契約者さん5]

>>345 契約者さん1さん
　私の場合は、ネットでの評判、知り合いの紹介などでまず5社程度選びました。次に、コーティング実績(施工数、地域)などで3社に絞り込み、図面とコーティングして欲しいエリアを示してwebで資料請求、見積もり依頼をしました。
　メールや電話で確認をするのですが、zoom等で打ち合わせをすると、聞きたい事も聞きやすいですし、先方に対する信頼感も得られますね。リモート打ち合わせがおすすめです。アクセントクロスなども、同じ業者さんにお願いしました。内覧会時に、業者さんが同行して採寸してくれます。
　内覧会を過ぎてしまった場合は、確認会か、鍵引き渡しごの採寸になるのでタイトなスケジュールになってしまうと思いますので、早めに業者さんを選定し日程をお打ち合わせになられた方がよろしいと思います。

[349: 入居予定さん]

どなかから質問があったわけではないですが、よかったので、お勧め情報として一つ。
松装というお店が種類豊富でカーテン選びにかったです。
国内のほとんどのメーカーのカタログやサンプル（海外メーカーの一部あります）、ブラインドもいろいろ。
インテリアコーディネーターさんが担当でついてくれて、相談に乗ってくれます。
こちらも間取図をもってくと話しがしやすいです。
ただ、お店は八重洲になります。

[350: 契約者さん3]

楽しみ^_^

[351: 入居予定さん]

入居まで近づいてきましたね。
とっても楽しみです。その反面、入居まで色々とやらなければいけない事があって、気持ちばかり焦ります。

入居までの手続きで、ガスはこちらが自由に選んで契約できるとの事でしたが、
皆さまおススメのガス会社はありますか？

比較してもよく分からなくて‥。。
たしか、床暖房はガスなんですよね？　ガスを沢山使うプランになるんですかね。

[352: 契約者さん77]

ガス会社は悩ましいですね。
まだ決めかねています。

そういえばカバンに入れたままのドアが開く電子鍵は入居の際はもらえないんですね。入居後に申し込みだと知りました。また別途お金かかるんですかね？

[353: 契約者さん6]

>>352 契約者さん77さん

追加費用が必要だと聞きましたよ！

[354: 契約者さん1]

SuicaやPASMOが鍵の代わりになります！

[355: 契約者さん2]

>>354 契約者さん1さん
それはタッチキーの代わりですね。テブラキーは確か一つ2万円くらいが相場だったような。

[356: 契約者さん]

一般住戸です。玄関のドアを電子キーにオプション変更しなかったのですが、あとで変更って出来ますか？共用部扱いでダメですかね…

[357: 契約者さん1]

>>356 契約者さん

あとでの変更はできないと、どこかに書いてありましたよ。

[358: 契約者さん6]

>>357 契約者さん1さん
確か、電子キーのオプションを申し込んだ後に送られてきた共用部変更の申請書に、電子キーにしたらもとの鍵には戻せない、という記載があったと記憶しています。逆(普通キー→電子キー)も真なのかはエスコンあるいは管理組合に聞くしかないのでは。

[359: ご近所さん]

南１駐車場がWEBで申し込みできますので、駐車場探している方は是非ご覧ください！

[360: 契約者さん7]

>>359 ご近所さん
有益な情報ありがとうございます！
早速契約しました！
南1って空くんですね。

[361: 契約者さん1]

エントランスが思ったより狭くてびっくりしました。

[362: 契約者さん8]

>>361 契約者さん1さん
同感です。天井も低く感じましたね。
人がたくさんいたので、そのように感じたのかもしれません。

[363: 契約者さん5]

>>361 契約者さん1さん
エントランスのイメージは誇大でしたね

[364: 入居予定]

工事順調に進んでますね。

[365: 契約者さん2]

残代金の請求書、金額間違えられました。余計にお金を取られるところでした。
皆さん一度計算して、確認されることをおすすめします。

[366: 契約者さん5]

>>365 契約者さん2さん
危なかったですね。私も確認してみます。
ちなみに具体的にどう間違ってたのですか？差し支えない範囲でシェアしていただけますでしょうか。

[367: 入居予定さん]

>>364 入居予定さん
かっこいい！いい！

[368: 契約者さん2]

>>366 契約者さん5さん

売主への支払い代金が違っていて、多く振り込みをするようになってました。
しっかりして～

[369: 契約者さん747]

>>368 契約者さん2さん
私の所は金額は正しかったのですが、振込の際に何も書かないで金額の照合が出来るのか訪ねたところ、振込の際に部屋番号を書くように言われました。
タカラレーベンリアルネットの業務課、しっかりしてくれないとダメですね！

[370: 契約者さん]

>>364 入居予定さん

もっと工期に余裕持って工事すべき。
間に合えば良いという問題ではない。。。

[371: 契約者さん3]

>>370 契約者さん
内覧会で指摘した場所が直っていなかったり新しい傷が増えていたりしていて多田建設はひどいですよね、、、

[372: 契約者さん8]

>>371 契約者さん3さん
再内覧会で新たにキズがみつかったり、治っていなかった指摘箇所は、どのような対応になりましたでしょうか。

[373: 契約者さん3]

コンクリートを入れるのは側壁と柱だけであとはボード嵌め込んで終わりという多くのマンションとは異なり、しっかりと細部まで造り込んだ設計ですからね。建設会社は休み返上で良くやってくれたと思います。

て、書くと直ぐに中の人ですか？と言う輩がいるのでここまでにしておきます。レジェイドにも心の狭い人がいるのは残念。