【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[281: 内覧前さん]

>>268 契約者さん3さん
駐車場使用料は、管理組合に納入するものですから、営業が勝手に値下げとかできません。

[282: 契約者さん3]

ちなみにみなさん駐車場の希望は第何希望まで書かれましたか？
たしか第20希望まで書く欄があって全部埋めてください、との指示だったかと思いますが(記憶曖昧です)、、

[283: 契約者さん]

>>282 契約者さん3さん

第20希望まで書かなければならなかったのは、引越し希望日調査だったかと思います。
駐車場の方は、サイズが入らない箇所にはバツ印を書き入れるようにとなっていたかと思います。それに、数字を書き入れていない枠には希望していないとみなします、みたいな・・。車検証を添付しての申請だったので、入る枠にしか希望は書き入れませんでした。他の枠を希望してもダメなんだろうなーと思って。

[284: 0.5]

>>280 契約者さん
カタログから選択するオプションをいくつかと、有償の設計変更もやりました。インテリアオプションはエアコン程度です。

お金が湯水のようにあれば、カタログからミーレの食洗機とグリルレスIHを選びたかったです～

[285: 車は道具]

日本では様々な規格的にLサイズミニバンの1850x5mが限界で、それを越えると色々と不便が出てきますよ。とは言え車にステータスを求める人は実用性なんてどうでもいいのかもしれませんけども。

[286: ナナシ]

一般住戸、駐車場抽選番号200番台前半。結果、10番希望でした。。。普通車所有のため、軽区画以外の全てに希望番号（21番まで）つけました。因みに引越し日希望は30番まで書き、こちらは第一希望日に決まりました。逆なら嬉しかった。。。

[287: 契約者さん1]

一般住戸です。

オプションカタログはお風呂の排水溝とタッチレスの浄水器、玄関のキーレスだったかな。
カタログの申込が終わった後に、IHに魅了され時すでに遅し、でした。笑

インテリアオプションはエアコンのみ。

引越しは下の方の希望日が割り当てられてました。
午前の枠が割り当てられて前日積込がOKだったので救われました…。

駐車場抽選番号は60番台で第4希望まで付けました。高い月額の一階と二階の一部、軽枠は全て×を付けて第一希望の枠(の中の第一希望場所)が当選してました。
半生分くらいの運を使った気がします…。

[288: 契約者さん3]

プレミアム住戸と一般住戸で駐車場の申し込み方法が違いそうですね。

[289: 契約者]

一般住戸、駐車場再抽選組です。
先程エスコン業務の方(説明会当日に最初に大まかな流れを説明してくれた方)から、駐車場抽選について以下の通り伺いました。
●説明会当日の番号は、事前に回収した希望区画に対しての優先順位
●若い番号＝優先
とのことです。
再抽選の残り枠が3Fと屋上しかなかったので、それだけ1F、2Fに申し込んだ方が多く、同じ希望区画内であれば、若い番号の方から当て込んでいった、という事のようですね。うーん、残念。うちは普通車しか希望しちゃいけないのかと思って、希望順位をあまり書かなかったんですよね…自業自得。
居住してからは空きが出た際に希望者で抽選があるそうですが、再抽選結果で屋上になると、悪天候時の保育園送迎が少し心配なのが本音です。
説明会当日、駐車場のくじの箱一つが「優先枠」のようになってましたが、何の優先だったんでしょうか…(車椅子とか？)色々想いはありますが、過ぎてしまった事を悔いても仕方ないですね…
長文、また愚痴も入ってしまい、失礼しました。せっかく新しい環境で住めることを楽しみにしたいと思います。

[290: 契約者さん2]

>>289 契約者さん

いつ再抽選なのでしょうか？

[291: 契約者さん2]

>>289 契約者さん

いつ再抽選なのでしょうか？

[292: 契約者さん8]

屋上階だけは避けたいですね、、、

[293: 入居予定さん]

>>289 契約者さん
優先枠は、エクゼクティブ＆プレミアム住戸の抽選ですよ。ちなみに、当方は優先枠でしたが1000番台で管理されていました。

[294: 契約者さん]

>>291 契約者さん2さん
書類返送締め切りが17(月)で、業務の方からは2-3週間で結果は書面でお送りします、とのことでした。

>293 入居予定さん
教えてくださり、ありがとうございます。エグゼクティブやプレミアムにはとっても手が出ませんでしたので、その区別は納得できます。

[295: 契約者さん7]

>>289 契約者さん

うちも普通車なら普通車枠しか申し込めないと認識していました。
普通車なのに軽に申し込むのは規格上ダメでしょうし、大型や幅広車を所有していないのにそこに申し込むのは認められないと営業さんから言われていました。

実際には違ったんですかね…

[296: 契約者さん7]

元を正せば駐車場の希望申込書にちゃんと書いてある事をレーベンの営業が適当な事を言って話をややこしくしたのがこの話の始まり。大型枠も、そのサイズを持っている人が優先されるとは書いてあるけどそれ以外は申し込むな、とは何処にも書いてない。

担当の営業がどんな人かも運次第というところか。。。御愁傷様

[297: 契約者さん]

>> 295 契約者さん7
私も問い合わせの際、営業の方から、「該当の枠のみ」と取れるような説明を受けました。ただ再抽選の残りは何でも選べるような感じだったので…

>> 296 契約者さん7
ご指摘通り、と思います。同じ文面でも、解釈の仕方、伝え方って難しいですね。いい勉強になりました。

[298: ご近所さん]

本当レーベンの営業は適当ですよ！
エスコンの物件に対して、自分たちはそれ程思い入れがないからか、いい加減なことを言う印象でした。
以前からレーベンはいいイメージありませんが。

[299: ご近所さん]

ちなみに私も、「該当区画のサイズの車を現在所有している人が原則優先になる」と説明を受けました。今後買い替える時とかどうするの？と思いましたが。
初めからすべての区画を全車対応できるようなサイズにして、抽選とうたわずに、「弊社のほうで駐車区画を振り分けさせて頂きます」と説明された方が納得できました。
プレミアムの方が優先なのは、仕方ないと思いますが、一般住戸のなかでも価格帯によって優劣をつけているのは間違いありません。
それなら「抽選」とは言わない方が良いと思います。密室で行われる抽選は抽選ではありませんよね。

[300: 契約者さん4]

>>299 ご近所さん
日本の車の殆どが普通車枠で収まるのに、無駄に大きな枠ばかりにしたらそれはそれで台数へるか
高くなってそれはそれで良い訳がないよ。今回の設定は駅前なのに他と比較しても良く出来てる部類。

[301: 入居予定さん]

>>300 契約者さん4さん

あんがい一階は輸入車ばっかりだったりして

数字の若い順番から優先となるとはいっても、はっきり何番目かわからない採番で管理しているので、いくらでも調整できちゃいますよね。

[302: 契約者さん4]

ここで不満をぶちまけても現状は何も変わりませんよ。

[303: 契約者さん7]

>>301 入居予定さん

しがないポンコツ中古車ですみませんm(._.)m

[304: 契約者さん3]

>>300 契約者さん4さん
業者の方ですか？

[305: 契約者さん1]

全然話は変わりますが、買う側は重説受けて気になることがあったとしても、それを変えることはできず「契約しない」ことしかできないんですよね。
なかなか難しい買い物ですよね。

[306: 契約者さん]

>>305 契約者さん1さん

そうですね。重説然り、管理規約然り、駐車場諸々の条件然り・・自分の中で、譲れないところ飲み込めるところと秤に計って「契約する」かどうか決めるしかないんですよね。集合住宅は特に。
小さいけれど望みとしては、後々の管理規約等の変更にかけるか・・。といっても、立地や設備等変えられないものもありますけどね。
どこを落とし所とするか、ですね。

[307: 契約者さん7]

車2台所有の方、2台目はどうされますか？

[308: 86]

南西歩道側の植え込みも、レンガの積み上げが終わり、植栽だいぶ進みました。ランドリールームに洗濯機も運び込んだようですね。今夜もまだあちこちの部屋で工事中のようです。来週の内覧楽しみです。

[309: 契約者さん]

>>307 契約者さん7さん
我が家は車3台になりそうなんですが、月極を2台契約予定です。少し歩くので、天気が悪い日は大変そうです。

[310: マンション検討中さん]

2台から1台にして自転車通勤にします。健康にも良いです。30分も乗ったら普通の自転車でも、南はイオンつくば、東はイオン土浦、西はイーアスつくばはもちろん万博記念公園駅を越え、北は高エネ研付近まで行けちゃいます。センターの立地は、こういう点でもいいです。天候が悪い時はバスもありますし便利ですね。

[311: 契約者さん1]

7台所有ですがトナリエの月極にします

[312: 契約者さん4]

>>311 契約者さん1さん

7台持ちってすごいですね。
駐車場代だけですごい金額。。

[313: 匿名さん]

>>308 86さん
やっとですね
楽しみ
天気も良さそう

[314: 契約者さん7]

>>313 匿名さん
楽しみですね。

[315: 契約者さん1]

レジェイド入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
吾妻小への転入のタイミングなど、どうしようか迷っております。
吾妻小は学年途中で転校してくる子はけっこういらっしゃるのでしょうか。
また、その場合のフォローなどはどのような感じなのでしょうか。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください

[316: 名無しさん]

>>311さん
トナリエの月極って空きが無くないですか？
当方が問合せしたところ南1は空き無かったので少し遠い月極を検討しています。

[317: 契約者さん]

>>315 契約者さん1さん
学年によると思います。4年生以下なら学年の途中から転入されても問題はないと思います。体操服など学校によって異なるアイテムは不備が無いように気をつけ上げたいですね。吾妻小は比較的小規模なのでフォローもしっかりしていると思います。
さて、高学年ですが、学校行事との兼ね合いですね。今までの仲間と、宿泊研修、修学旅行など一緒に思い出を作りたい場合や中学受験を控えて環境を急激に変えない方が良い場合には、そのまま現在の学校で卒業させてあげたいですね。
一方で、中学を考えるて早めに慣らすという考えもありますね。
家庭の方針、子供の特性、意見、学年、子へ割ける物理的な時間、子の進路の見通しなどを総合的に判断したい思います。

[318: 契約者さん2]

メインエントランスの内装工事中。お疲れ様です。

[319: 契約者さん3]

スケジュールみたら明日からもう内覧会が始まるのですね。私は来週なので、明日明後日のトップバッターの皆様、情報を楽しみにしてお待ちしております！

[320: 契約者さん2]

>>315 契約者さん1さん
学区内での転居組です。
レジェイド1棟でひとつの地区グループになっており、学区内での転居は全学年あわせて15名程度のようです。
転入時の資料にそのグループへの参加の案内が入ると思います。
冬休み明けにそのグループでの集団登校が3日だけありますので、それ以降は同じ学年の方などと話していただいて一緒に自由登校することになります。
もし冬休みより前に転入していらっしゃる場合は、冬休みまでは親御さんが送っていただいて登校するように言われるそうです。

授業のフォローなどに関してはすみません、存じ上げないのですが、
外国籍のお子さんの出入りや海外転勤による出入りも多い学校ですし、もともと古くからいる地元の人、がいない地域ですので、転校生が入りにくい雰囲気ではないかなと思います。

穏やかな子が多くいい学校ですよ^ ^

[321: 契約者さん7]

>>316 名無しさん

南1、南4の月極(定期券になるので車庫証明は取れないですが)は今受付停止してるそうですね。
うちは1台を南2に定期券を買って停めているのでそのままか、安いところにうつすか迷っています。
候補は徒歩7分、砂利の東新井9900円、徒歩10分、舗装された小野崎5500円。
南2は2万しますが屋根もあるし近いですね。。

[322: ご近所さん]

>>320 契約者さん2さん
質問者は、テラス入居予定者の方で、来年9月の話らしい。
なぜ今、この板で質問されたのか疑問ですね。

[323: 契約者さん2]

>>322 ご近所さん

320です。そうなんですね、残念な方がいらっしゃるもんですね。
でももしレジェイド住民で転校して来られるお子さんがいらっしゃれば嬉しいです。

[324: 入居予定さん]

>>322 ご近所さん
どうしてテラス入居予定とわかったのですか

[325: 契約者さん8]

>>323 契約者さん2さん

残念とは？
レジェイドの人には教えてあげるけど、テラスの人には教えたくないということ？

[326: 契約者さん1]

>>325 契約者さん8さん

マルチポストのようなことをされるのは残念ですね。この地域に転居を検討しているのですが、という前置きであればどこにお住まいの方でも、わかることはお伝えしたいとおもいますよ。住民掲示板ではなく地域の掲示板で質問された方が良いと思いますが。

[327: 契約者さん1]

本日内覧終わりました。
もちろん仕方ないのですが、傷は沢山ありましたので皆様もよく確認された方が良いかと思います。
私はインテリアの業者と共に傷の確認をしたので手間はかからなかったですが、一人で採寸や傷の確認ですと大変だと思います。
エントランスはもちろん素晴らしかったのですが、マンション全体としてつくば駅側は黒ベースの見た目で玄関もとてもかっこよくて気に入りました。
私の部屋はアルコーブ広めだったのでかなり玄関は高級感があります。
入居が楽しみですね。

[328: 契約者さん8]

>>327 契約者さん1さん

投稿ありがとうございます、参考になります。
ちなみにお時間はどのくらいかかりましたか？

[329: 契約者さん4]

>>328 契約者さん8さん

327さんではありませんが私達は5時間近くかかりました
傷の確認の他に内装の打ち合わせや採寸なども行っていたので大変でした…
あと傷の確認をプロにもお願いしたのですが帰った後に内装の打ち合わせをしているとかなり細かい修正箇所も見つかったので確認はかなりしっかりされた方が良いかと思います

[330: 契約者さん8]

>>329 契約者さん4さん

営業さんから、内覧会の時間は一部屋1時間しか取れないと言われたのですが、5時間も時間頂けたのは平日だからでしょうか？それとも優遇される何かあるのでしょうか？

あと、入場できる人数は最高２人という認識で間違いありませんでしょうか。