【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[1: マンション検討中さん]

え、誰も書いてないの？1ヶ月経ったけど

[2: 住民板ユーザーさん6]

>>1 マンション検討中さん
そろそろこちらですかね

[3: 匿名さん]

設計変更されてる方はいますか。進み具合はどうですか。

[4: 相談中]

>>3 匿名さん
先日2回目の相談させてもらいました。
担当の方はとても親身にこちらの希望に沿うよう頑張って調べてくださっていますが、選択できるものが決まっていることが多いらしく、なかなか決定にまではいっていません。

[5: 匿名さん]

>>4 相談中さん
なかなか見積もりが来なくて問い合わせしましたが、想定していたより設計変更の希望が多く、当初の予定よりずれ込んでいるそうです。

[6: ４ 相談中]

>>5 匿名さん
設計変更の希望は多いと仰ってました。それ故に変更するのに選択出来るものが限られたものになってしまっているとのことでした。
1回目の時に見積もりが出るのにだいたい一ヶ月かかったのですが、今回は半分は前回と同じなのでもう少し短いかなと思ってはいます。
まあ来月中に出れば良いかな。
大きな買い物なので満足するまで変えたいと思ったりもしましたが、マンションを選んだ時点である程度は諦めるしかないのかなとも思っています。
今回は、後から手を入れるのが大変な部分に特化して変更をお願いしました。

[7: 匿名さん]

>>6 ４　相談中さん

希望が多過ぎて選択できるものが少ないって、なんかもやもやしますね。やり取りしていてゼネコンさんの方はかなり余裕が無さそうな感じはします。
お互い満足のいく設計変更になるとよいですね。

[8: 契約済みさん]

皆さんはどのような設計変更をご希望しているのですか？参考までに教えてください。

[9: 住民板ユーザーさん]

リビング横の洋室について、建具ではなく開放感のある区切りにしたいと検討してます。

[10: ば]

床暖房増設や廊下タイルを希望してます。
廊下タイルなどはモデルルームに採用されていたと思いますが、そういうものへの変更も不可能になってしまったら悲しいです。

[11: つくば市に住んでる方、仕事で行く方へ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12: 住民板ユーザーさん1]

設計変更相談に行ってきました。
営業さんが出来ると言っていたことでも実際は出来ないことがかなり多かったですね。
最初は「出来ません」「えっ営業さんは出来るって言ったから買ったんですけど」と返していましたが、後半それも言う気がなくなるぐらいでした。
担当の方は良い方ではありましたが、なるべく変更しないように変更しないように持っていきたい感じでした。
出来ないと言われたことでも、その後リフォーム業者に持ち込んでみたら出来ると言われたことがほとんどだったので、完成してから状況によってはリフォームかなと思っています。

[13: 契約済みさん]

>12さん　引き渡しの期日を守りたいからですかねー？

[14: 住民でない人さん]

電池錠の承諾書なるものが少し前に届きました。有償オプションと記載がありますが、費用の詳細案内が同封されておりませんでした。いくらくらいですかね？

[15: 住民板ユーザーさん3]

>>14 住民でない人さん
有償セレクトカタログに記載されております。

[16: マンション検討中さん]

もう少しで設計変更の相談日ですが、相談終えた皆様、感覚的には何割くらいご希望通りに変更できそうでしたか？我が家は玄関周りなど細々と変更希望ですが、どの程度叶うものでしょうか。ほとんど希望叶わなかったようなコメントもあったので気になります。

[17: マンション購入者]

インテリア系の変更はまた別日とのことで、間取りなどの変更を考えていらっしゃるようであれば今回の相談での対応になるようです。
そして間取り変更に関しては、壁を動かすような変更は原則出来ないと言われました。壁を取る、のであれば可能なようです。

[18: マンション購入者]

>>16 マンション検討中さん　
>>12、>>17です。
うちは希望の3割はイメージ通り、4割は妥協案で同意、3割は全くのNGで諦めました。

[19: マンション購入者]

プレミアムタイプ購入者ですが、電池錠の承諾書が届きました。プレミアムは電池錠が標準仕様のはずだったかと思いますが、承諾書がいるのでしょうか？担当の方からは普通の鍵にも変更できますとかの案内はありませんでしたが。
また、webでのオプション申し込みもまだ完了していないのに、webでのお申し込みありがとうございましたとも記載されており、？？？となることが多すぎて不安になっています。

[20: 周辺住民さん]

>>19 マンション購入者さん
承諾書の趣旨は「一旦電子錠を選択したら普通の鍵には変更できません。将来にわたって電子錠の修理交換を自分で行うこと」ですよね。したがって、「将来ずーっと電子錠以外の普通の鍵に変えることはできないこと」を承諾してくださいねということだと思います。なお、分譲マンションの玄関のドアは共有部分になりますから勝手に替えることができません。電子錠についてはその規約がなかったので後付けで承諾をとるに至ったものと推測されます。理由はよくわかりませんが・・・

[21: 匿名さん]

電池錠は車と同じように開錠できるんですよね？それって、リレーアタックができてしまうということになるんでしょうか？
不安だったらカンカン箱に保管しとけばいい話ですが

[22: 周辺住民さん]

>>21 匿名さん
電池錠のセキュリティに関する情報は下記サイトで入手できますよ！
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
キャンセラ搭載でキー認証範囲が室外側のみに限定されるため、室内側にキーがあっても室外側から解錠されることがないようです。

[23: 匿名]

>>22 周辺住民さん
理論的には車と同じなのでリレーアタックはありえますよね。
ただ、家に鍵がある＝在宅の可能性が高いので、実行する窃盗犯も少なそうです。
実行された場合は、空き巣より恐ろしいですが…

[24: 住民板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
リレーアタック好きですね。
キーは動作センサーが付いているので、動かさなければ電波は出ないとのこと。カンカン無くて良いようです。

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>24 住民板ユーザーさん
https://jss-bouhan.com/bouhan/smartdoor/
ここに書かれているようなことは、ありうるかと。

[26: 住民板ユーザーさん]

>>25 住民板ユーザーさん8さん
うーん。いくつかの要因が重なれば、確率はかなり低いがありうるということか。
ただし、サイトで書かれていた要因はマンションではほぼあり得ないが、マンション住民が悪意をもてばありうるか。
いずれにせよ、絶対はないので、常に防犯意識を高く持つということですね！
勉強になりました。

[27: 匿名さん]

>>18 マンション購入者さん

そうなんですね、参考になります。全くのNGってどんなのですか、お差し支えなければ聞いてみたいです。当方はこれから設計変更を出すとことです。。。

[28: 契約者さん1]

12さんではないですけど、設計変更終えたものです。

建具やトイレのメーカーや品番の指定はできませんでした。（多少間取りによるかもしれません）あとは、ここに出ている通りのような印象です。

[29: 匿名さん]

そうですかーーーー
洗面台は、この際だから水だけでなく石鹸も自動ででてくるのにしたかったですが、、無理っぽそうですね

[30: 契約者さん1]

食器棚をオプションでつけるか悩んでいます。
オプション選択のページを見ても型番が分からず、タカラのどのシリーズかご存知の方いますか？
またオプションとは別の作り付けの食器棚を入れた方いますか？

[31: 入居済みさん]

>>30 契約者さん1さん
マンション専用の仕様となっていることがあります。私も後付けで付けたことありすが、色などキッチン側とが全く同じものがありませんでした。金額的には安価にはなったので似たような色で妥協したことがあります。

[32: 契約者さん1]

インテリアオプションですが、デスク、クローク等をつけてもらう予定ではありますが、造作してもう家具によっては、入居後にどこか工務店のようなとこに依頼した方がよさそうな感じでした。

同じような状況の方がいれば、どちらに依頼されるものなのか、お聞かせ願えませんか。

[33: 契約者さん1]

今さらですが、設計変更エントリーフィーって高くないですか？
普通こんなにかかるもんなんでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

何時間も打ち合わせをしても見積もりを見て、キャンセルする人がいるからですよ。打ち合わせの人件費です。キャンセルされた方の分を本当に設計変更する方が持つのも馬鹿らしいですよね。注文を付けるとしたら、事前に簡易だけでなく、設計変更で何ができるのか、価格の例示とかをある程度参考として開示して欲しかったです。

[35: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん
こちらから設計案を出した時点で、わかる範囲でいいから費用を教えてほしいと伝えてはいたものの、「変更後の設計が出来上がってからでないと見積だせない」といわれていました。
ところが、その後、設計の完成に関係なく、ドアを引き戸に変更するのは10万円かかるとか、費用が決まっている内容もあることを知らさせれたりしました。事前にわかってれば、依頼する内容も変わってくるのに、、

一方で、希望の建具やコンロが付けられるか調べてくれたり、和室にする部屋の建具を検討してくれたり、間取ちょっと変えたり、何だかんだとお世話にはなっています。

設計変更が少ない場合は高くエントリーフィーは感じるかもしれませんね。

[36: 契約者さん1]

あまりにも過疎ってるから返信ないかもしれないけど…。
住宅ローン控除が改正になりますが、レジェイドつくばは旧住宅ローン控除の制度が適用で良いですよね？

[37: 契約者さん2]

今年の11月までに契約していれば、旧住宅ローン控除制度の適用と認識しています。
レジェイドは適用のはずですよ。

[38: 契約者さん1]

>契約者2さん
ありがとうございます！良かったー

[39: 住民板ユーザーさん]

>>38 契約者さん1さん
入居日が2022年内である必要があると思います。
11月末引き渡し予定なので、間に合うと思いますが、引っ越し日程の調整が気になります。1ヶ月で200程度の世帯ですから、1日7件以上は引っ越しが入るので大変かもしれませんね。抽選か、階下順とかになるのかなぁ。

[40: 契約者さん1]

インテリアオプションは鍵の受け渡し後の施工とのことで、沢山工事があるとそれだけ入居は遅れますと言われたので、それもあってインテリアオプションは控えめにしようかなと思っています。
写真は絶賛建築中の駐車場、なんか、、、やぶれてとびでてますけど大丈夫ですかね、、、

[41: 契約済みさん]

現地から遠くに住んでおりますので現在の建築状況が知りたく、どなたか現在のお写真をupしていただけませんでしょうか？どうぞ宜しくお願いします。

[42: 建設現場ウオッチャー]

>>41 契約済みさん
昨日の写真です。現在9階部分の駆体工事中。立体駐車場にもコンクリートが敷かれ形になってきました。毎週写真撮ってるのでご希望が有ればまた載せますよ。

[44: 契約者さん0.5]

ウォッチャーさんに便乗で
筑波銀行と向かいあう感じもどうぞー
写ってないですけどOSIのがお見合い感は強め

[45: 契約済みさん]

>>42 建設現場ウオッチャーさん
どうもありがとうございます！もう9階部分まで行っているんですね。それに駐車場もこんなに出来ていて驚きました！順調に行っていそうで何よりです。ありがとうございました！

[46: 契約済みさん]

>>44 契約者さん0.5さん
どうもありがとうございます！道路との距離が思っていた以上にありました。ここに植栽豊かな道ができると一層良い感じになりますね。楽しみです

[47: 契約者さん1]

レジェイドの公式サイトの現場レポートが全然更新されてないんですよね…。
もう完売したから、手抜きなのかなー…。
こういうところはもう少ししっかりして欲しいですね。

[48: 住民板ユーザーさん3]

>>47 契約者さん1さん
契約者にはレポート時々届いてますねー
もう少し更新頻度高いと嬉しいです！
私も遠方に住んでいるので工事の進捗が気になります

[49: 契約者さん5]

>>42 建設現場ウオッチャーさん
完成後、パシャパシャ写真撮らないでくださいね。

[50: 契約者さん1]

>>48 住民板ユーザーさん3さん
えっ！？そうなんですね！！
夫の方にレポート届いてるのかなぁ。全然知りませんでした…。聞いてみます！

[51: 匿名さん]

裏側

[52: 契約者さん3]

今、何階まで建ちましたか？

[53: 契約者さん2]

>>51 匿名さん
写真ありがとうございます！ワクワクします

[54: 契約者さん0.5]

今週は10階躯体工事＋1-7階内装工事です。

[55: 契約者さん5]

ワクワク

[56: 契約者さん1]

おはようレジェイド。

[57: 匿名さん]

時間は週末の20:30頃。
車通りは少なく駅前の大通りですが現状暗いですね。
出来上がれば明るくなるかな？

[58: 契約者さん1]

トナリエへのお店の誘致はもう少し日本エスコンさんが頑張ってくれないですかね。
きちんとコンサル入れて、全面改装して欲しいのに…。
トナリエの駐車場も立体は停めにくいので、3階みたいにもう少し車幅を広げて欲しい。

研究学園にはBLANDEもコーチャンフォーも出来るのに、いまいちつくば駅周辺はパッとしないですよね。
マンションが建ったら変わるのかなぁ…。

きちんと誘致したら、とても繁盛すると思うのに勿体ないですよね。

[59: 住民板ユーザーさん3]

>>58 契約者さん1さん

車社会のつくばで駐車場の使い勝手が悪いのは厳しいですよねー
周辺の駐車場はエスコンが保有していないので、好き勝手にできないんでしょうねー。
周辺のマンションができれば、人口も増えるのでそれなりに賑わいは生まれるかと思いますが、基本的には普段使いできる店が中心かと思います。
駐車場の使いにくさを上回るパンチ力のあるテナントが入る事も考えられますが…
西松屋のような子ども用品店は流行る気がします

[60: 入居予定さん]

トナリエは全体を変えないと駅前の人口増えても栄えなさそうな…
西松屋もそうですし、子供向けの教室（塾はいっぱいあるのでダンスや大人向けヨガもできるスタジオ）などあれば、そのあと親子連れが食事して帰ったりしそうですが、
フードコートもスープストック東京とかね～

[61: 契約者さん0.5]

今週は11階躯体工事/1-8階内装工事です。
テナント棟の工事も始まります。

[62: 契約者さん1]

スープストックとか成城石井とか入って欲しいです。
本当トナリエは全体的にテコ入れしてくれないですかね…。
担当者のセンスによるのかな。切実に頑張って欲しい！

[63: 契約済みさん]

>>62 契約者さん1さん
キュートが出来た頃スープストック東京が入っていたのですがしばらくして撤退、クレオにも表参道茶寮が入りましたがやはり撤退してしまいました。私も高級スーパーに入ってもらいたかった口ですが、ロピアの賑わいをみると、結局これで良かったのかなと半ば思っています。でも、何かもう一つ集客力のある魅力的なもの（何がいいのか分かりませんが）があるといいですね。

[64: 契約者さん1]

こんにちはレジェイド

[65: 契約者(吾妻住民)]

トナリエに比べてBLANDEは良い路線で来ましたね、
スーパーなので冷食ですがスープストックやピカールがあるし、オーガニックもある。並木店は無印も入る。
アミーチなど地元人気店のものを多数入れているのも良いですね。
BLANDEの賑わいを見てエスコンさんはもう少し考えてもらえないかなぁと思っています。
ロピアは大量買いしたいからもっと駐車場が広くとれるところにできて欲しかった、
駅前には質の良いものが欲しかった、
という意見が周りでは多いですね。

キュートのプルシェのところ、デリフランスとわくわく広場だったところも含めて小さめのBLANDEに変えてくれたらなぁ...

[66: eマンションさん]

レジェイドに住んだら日常使いするスーパーが近い方が良いので私としてはロピアで正解。高きゃ良いという発想は好きでないし、ロピアは値段の割には良いものが多いと思う。カスミはまた高級路線で勝負するつもりかもしれないけど、前のプルシェの失敗が生かせるかだね。

[67: 契約者さん0.5]

今週は先週の工事内容に加え、11階con打設があります。
駐車場の周りに覆いができています。

[68: 周辺住民さん]

インテリアオプション相談会で久しぶりにつくば駅にきたら、正直のところ、想像以上の閑古鳥で驚きました。研究学園駅の方が賑わってるんでしょうか。
全体的にリニューアルしないと人はこないだろうなぁ。お店の配置もなんか使いにくというか

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 周辺住民さん
マンボウ中ですね。つくば市民はお行儀が良いですから。

[70: 契約者さん0.5]

今週は12階躯体工事が始まります。
テナント棟のcon打設も予定されています。

[71: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん

いや、いつもと変わらないでしょう…

[72: 契約者さん1]

日本エスコンにお問い合わせ窓口があるので、そこに意見を申し入れたらいいと思います。
ここで書いていても結局何も変わらないので。
少しでも意見が集まれば、何かが変わるかもしれません。

[73: 匿名さん]

ちょうど前を通りかかったので1枚。
3階以上なら銀行ビルの影も朝の早い時間が過ぎれば気にならなそうですね

[74: 契約者さん1]

このご時世、いまだに試食販売を止めないロピアが隣にあるのは、なんか嫌だなあ。

[75: 周辺住民さん]

トナリエ、集客第一歩なるか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC14CYR0U2A210C2000000/

[76: 匿名さん]

>>75 周辺住民さん
在宅が以前より増えている状態で化粧品売り場拡大って…

[77: 入居予定さん]

>>76 匿名さん
メイクアップ化粧品の落ち込みは続いていますが、基礎化粧品の売り上げは上がってきているそうです（化粧品市場の約75％が基礎化粧品と大きい）。お化粧をする機会が減ったので、その分、肌そのものの調子が気になってくるというのもうなずけます。ニーズを読んだ商品ラインナップに期待したいです。

[78: 契約者さん0.5]

今週は12.13階躯体工事、12階con打設、1-9階内装工事が行われるようです。

[79: 契約者さん0.5]

今週は12-13階躯体工事、1-10階内装工事、
12階とテナントのCON打設が予定されています。

全フロア対象のインテリアオプション会もそろそろのようです。

[80: 契約者さん1]

免震のマンションにしてよかったと地震が来るたびに思いますね。

[81: 契約者さん3]

>>80 契約者さん1さん
本当にそうですね。これ以上大きな地震が来る前に早く入居したいです。

[82: 周辺住民さん]

>>74 契約者さん1さん

試食はヤバいですね
ロピアに先日やっと初めていきましたが、思ったより茨城県産の野菜が少なくて残念というか、安くするには流通上しかたないんでしょうかね。
今住んでる都内の方が茨城産野菜がおおいかも～（笑）
他は品数も多く広くて使いやすそうでしたね

[83: 匿名さん]

今も免震に住んでいますが、一度住んじゃうと免震じゃないマンションには住めないですね

[84: 内覧前さん]

>>82 周辺住民さん
茨城県産がお望みであればロピア右正面にある「わくわく広場」はどうでしょう！地元農家さんが丹精込めて育てた農産物を卸売業者などを通さず、直接お客様のもとへお届けする「新鮮・安心・低価格」を実現した農産物直売スーパーとのことです。
徒歩圏内でスーパーがいろいろあって用途に応じて利用できるのも魅力の一つですね。

[85: 入居済みさん]

>>65 契約者(吾妻住民)さん
ブランデ良いですよね。
研究学園にも出来て両方行きましたが、サイズ小さくてもいいから駅前に来てほしいと思いました。

[86: 契約者さん0.5]

今週は13-14階躯体工事、1-11階内装工事、13階con打設が予定されています。

[87: 入居済みさん]

今後マンションが増えていきますが、駅前は活性化するのでしょうか？

[88: 入居前さん]

エスコンが真っ向からトナリエを改装すればきっと。
店舗を多少入れ替えたらにぎわう様子じゃないなぁ…

あとは、駐車場の使い勝手向上が鍵かと！

[89: 契約者さん0.5]

今週は15階躯体工事・内装工事、
14階立ち上がりコンクリート打設、14階コンクリート打設、鉄骨立方
が予定されています。

[90: 契約者さん1]

トナリエ南千里アネックスには関西最大の無印良品が入ったそうな…。
頼むからトナリエつくばも同じぐらい気合い入れて欲しい！
ララガーデンは年内で閉店だから、好日山荘やフレッシュネスバーガーやアカチャンホンポも持ってきて欲しい！

[91: 契約者さん0.5]

アカホン入るみたいですよー。2階の半分工事してるとこ。
好日山荘、キュート3階のアウトドアフロアに入ったらいいですよね。バーガーはバーキンとバッティングしちゃうのでこれはどうでしょうか…
使い勝手のいい衣料品店というか、、、ユニクロかGUが入って欲しいですかね。

[92: 契約者さん1]

全戸対象のインテリアオプション会の案内は来ましたか？

[93: 契約者さん7]

>>92 契約者さん1さん

まだ来てないです。

[94: 契約者さん0.5]

今週は15階躯体工事・内装工事・コン打設、
16階躯体工事が予定されています。

[95: 契約者さん1]

>>94 契約者さん0.5さん
いつも有り難うございます

[96: マンション検討中さん]

通りかかったので
ペデはちゃんと手入れされれば素敵なんですけど
現状は汚らしいので残念ですね

[97: 住民板ユーザーさん5]

>>92 契約者さん1さん

それって、どこからの情報ですか？

[98: 周辺住民さん]

インテリアオプション相談会へは３月にいってきました。
カーテンが選べるように展示されていたり、照明（シーリングライトの）がどんなのがよいか相談したり、カップボードの見積をしていただきました。

世帯数が多いので、分散して相談会を開いているのかしら、、、

[99: 契約者さん4]

>>97 住民板ユーザーさん5さん

分散してのインテリアオプション会はすでに以前行われたかと思いますが、その際に、4月ごろにも全戸対象のオプション会を開催します、と言われました。
すでに5月ですしもうなさそうですね。

[100: 入居予定さん]

＞＞99契約者さん4さん
前回のインテリアオプション会の時は、玄関の姿見とかエコカラットなどの見積もりを出してもらった時でしょうか？全体的に高額な見積もりでしたので、オプションで依頼される方とかいらっしゃるのかと思いました。