【契約者専用】レ・ジェイドつくば

[匿名]

レ・ジェイドつくばの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665492/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目7-5（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.01平米～142.41平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス（予定）

[504: 住民の人に質問したいさん]

>>501 契約者さん1さん
エスコンの人ですもんね。

[505: 入居予定さん]

>>499 住民でない人さん

共用部は別日って、共用部の説明を別の日に受けるってことですか？
共用部については、駐車場、駐輪場など、それぞれで業者がちがうので、説明するとなると複数の業者が来ることになります。なので日程調整が難しいみたいですよ。

当方も、内覧会で時間が合わなくて別の日にしようかと相談したら、そんな説明を受けました。

[506: 契約者さん1]

声を上げるなら日本エスコンのホームページにお問合せ窓口ありますよ。

[507: 契約者さん8]

専有部でもあれだけの傷がある状態ですから、共用部なんてもっと酷いんだと思います。共用部の確認は一体誰が行うのでしょうか。

[508: 契約者さん8]

エスコン、多田建設どちらの責任になるのでしょう？

[509: 契約者さん8]

共用部の廊下の塗装に一部剥げがあり、防水加工に問題が生じるかと。　
自分の部屋近くだから気づきますが、住民全体の共用部なら指摘が遅れそうですね。
管理組合立ち上がってからの瑕疵責任で追求になるんでしょうか？その前に売り主側で修繕してほしいです。

[510: 契約者さん5]

>>507 契約者さん8さん

誰もしないです。
指摘なければそのまま。
指摘してもダラダラと時間稼ぎされるのでしっかり催促しないとですね。

[511: 契約者さん1]

共用部についての修繕は引き渡し後になると住人の修繕積立金から費用が出てしまうのではないかというのが懸念されますね。

[512: 契約者]

>>511 契約者さん1さん

設備等についてはアフターがあると思う（たいてい半年後，１年後，２年後）ので、その時に伝えて直してもらうようになるのではと思います。もしも認められなくて修繕となっても管理費の修理費からかなーと（まだ項目分けはわからないので絶対という訳ではありませんが）。修繕積立金から出金するには総会での承認が必要なのではないかと思います。
引き渡しまであと10日程・・いよいよ差し迫ってきています。ただ、やはり先ずは売り主様側で引き渡しまでにベストを尽くしていただきたいと思ってはいます。

[513: 検討板ユーザーさん]

夜遅くまで作業してますけど期日までのプレッシャーと日々の疲労で絶対に質は保たれないと思います。心配です。。

[514: 契約者]

明らかに修理すべきところを対応しないのであれば、販売会社の契約不履行として、まずは民事裁判で争うのが筋だと思います。
勿論、速やかに対応していただき、そこまで発展しないに越したことはありませんが。

[515: 入居前さん]

入居が終わった後になると、共用部の傷・塗装の剥がれ、タイルの欠け等不具合は入居前からあったものか後からできたものか特定が難しくなるので、万一に備え気が付いたら日付入り画像として皆さんで記録に残しておくことが肝要かと存じます。

[516: 契約者さん1]

流れぶったぎりますが、みなさんカーテンにしましたか？それともロールスクリーンやブラインドにしましたか？

カーテンレールボックスがあるので、どちらにしようか悩んでいます…

[517: 契約者さん6]

>>516 契約者さん1さん
うちはカーテンのところと、ブラインドのところとありますよ。大きな窓はカーテンです。
それぞれ使い勝手で選びました。

[518: 契約者さん1]

既に買えないマンションの事をわざわざメイツやテラスの検討板で話題にする人も居るのですから、ここでどんな書き込みをすれば誰にメリットが有るかは察しがつきそうなものですがね。
多田なんて無名な所じゃなくて、長谷工さんは大手ですからしっかりなさってるのでしょうね。羨ましい限りです。これで宜しいかな？

[519: 契約者さん8]

マンション反対派もいますね。
どなたかの友人ぽいですが。
https://twitter.com/kokonoki_kt/status/1592855409580462080?s=20&t=Q_yz...

[520: 契約者さん1]

火災保険に設計住宅性能評価書 と耐火性能確認書類が必要なんですが、みなさんもらっていますか？
書類見返しても見つからず…。明日問い合わせしてみるつもりですが、あれば越したことないので。。

[521: 契約者さん2]

>>520 契約者さん1さん

設計住宅性能評価書は引き渡しの時にもらえるはず。耐火証明もRCマンションならこれで良いような。

[522: 契約者さん8]

>>521 契約者さん2さん

早速ありがとうございます！
引き渡し時だと遅いので、エスコンに聞いてみますー！

[523: 契約者さん2]

>>520 契約者さん1さん

あと、レジェイドは免震構造なので、申請すれば地震保険が50％引きになるので、お忘れなく。念のため。