クリオ西日暮里ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ西日暮里ブライトマークスについての情報を希望しています。
全住戸が角住戸のマンションがたつようです！
カスタマイズができる無償セレクトシステムもあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/873_NishiNippori/

所在地：東京都荒川区荒川五丁目18番1、他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩12分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩11分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩10分
JR常磐線快速（上野東京ライン）「三河島」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩11分［3番出口徒歩9分（利用時間6:00～終電）］
東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ西日暮里ブライトマークス 最終一邸！9F 65平米 6,398万円 坪単価323万円【クリスティーヌ】
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[1: 検討板ユーザーさん]

上の方は7000万越えですねえ…荒川住所で7000…
Nマート無くなってスーパーがちょっと不便ですしねえ
一応、冠新道と疎開通りにまいばす、区役所方面に業務スーパーあり。後は町屋使うときには荒川口になるだろうから目の前の新鮮市場が使えますね。
多くの方は西日暮里使うでしょうけど
コンビニと酒屋はすごく近い
裏が元かぼちゃの馬車のシェアハウス３件

隣マンションの一階はカレー屋なのでAタイプ下層はカレー臭覚悟です。横断歩道渡った正面の和菓子屋さんは美味いです。

[2: 匿名さん]

隣がカレー屋さんですか？カレー屋さんといっても日本のカレーなのかインドカレーかによって
においの種類が変わってきます。
日本のカレー屋さんならそれほどにおいはしませんが、インドカレー屋さんは周辺までカレー臭がすごいです。香辛料の香りがきついと思います。

においに敏感な方は避けたほうがよさそうですよね。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん

後者ですね
スパイス効果で虫は少なそうですけど

[4: 検討板ユーザーさん]

ただでさえ走行音のうるさい京成が明治通りを渡る高架が近いので音も大きいです。明治通りにも面しているので音対策がどれだけされているかですね
標準で二重サッシになっているのかな？

[5: 検討板ユーザーさん]

ここの良いところは保育園が徒歩10?15分圏に13 つ、幼稚園が2つ、小学校が4つ、
夜間、日曜に子供が診察受けられる医師会があることですね。小児科のある医院もいくつかあります。
子供に人気のらくだ公園、田端新町公園も徒歩圏
一足伸ばして尾久の原公園
都バス一本で王子の飛鳥山公園と公園もえらべます。
マンションの直ぐ側にはバス停があり浅草、池袋ゆ繋いでいますね
宮地の交差点を渡れば亀戸行きのバス停も。
上野までは谷根千経由で40?60分の散歩距離です。古河庭園や根津神社も同じくらいです
区役所も徒歩の距離で便利です。

[6: 通りがかりさん]

近隣住みですが、住みやすいエリアだと感じています。
ただ、ここは明治通り×駅の環境が…。
緊急車両もけっこう通るし、電車の音も駅の放送も聞こえます。
あと、Nマートのところは何になるんでしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

ここの夕方の明治通りの渋滞すごいですよね。
新三河島は各駅しか止まらないので、通過電車の音もなかなかだし、おそらく二重サッシでしょう。

[8: 通りがかりさん]

隣のカレー屋より1階のテナントが気になりますが…

[9: 検討板ユーザーさん]

や、やすい。

[10: 匿名さん]

１Fのテナントはまだどんなお店が入るか決まっていないのでしょうか。
歯医者や美容室などだったら、それほど支障はなさそうですが、コンビニや飲食店
の場合多少は営業がありそうですね。ゴキブリなどの発生源にもなりますし、２４時間営業のお店だと、
人の出入りがあり騒音面も心配です。便利さはありますが。

[11: ご近所さん]

京成はクッソうるさいから騒音気にするなら買えないけど
MAXで5900万円台ってのが本当なら相当安いな。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 ご近所さん

いや、絶対　から　を忘れてるだけでしょう
サザンマークスより安くなることはないでしょうに

[13: ご近所さん]

>>12
ですよね。流石に。
再開発も確定したのに。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
更地にする前は喫茶店が2件、飲み屋が1軒
事務所はそのまま印刷屋がはいるのかな？

[15: 通りがかりさん]

居酒屋喫茶店事務所のようです

[16: 匿名さん]

事業協力者店舗2戸というのが居酒屋と喫茶店でほぼ確定なんでしょうか。
居酒屋は夜遅くまでやることになるでしょうからね…。
店舗入り口と住民用エントランスの位置が気になってくるかなあ。
真逆だったり横の方の離れた位置にあると良いのですがどうなるでしょうか。
内廊下ということなので中に入ってしまえば安心ですが。

[17: ご近所さん]

ガチで3LDK70平米～5900万っぽいぞ

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 ご近所さん
サザンマークスやウエストマークスより安いじゃなぃ…

[19: 周辺住民さん]

人気あるようです。多くの人が見学に来ています。もう発売しているんですね。発売と同時に大分埋まっているってすごい物件だわ。
三河島は再開発でこれから期待ができる地域、今がお得だと思います。
二重サッシで騒音が軽減されるのが魅力。

[20: ご近所さん]

三河島じゃなくて新三河島。
二重サッシじゃなくて通常サッシ（公式でも訂正済）。
なんか恣意的なレスだな。

ただ、人気出るってのはそうだと思う。

[21: 通りがかりさん]

通常サッシになったのは一部の箇所ですよね？

[22: 周辺住民さん]

通常サッシへは2か所訂正です。公式で確認。お風呂とサービスルームの開かない窓です。三河島まで8分くらいですよね、それが再開発。新三河島まで1分。良いですね～～

[23: マンコミュファンさん]

暇だから半日くらいかけて現地見てきた。

・新三河島徒歩1分
→マジで1分！横断歩道あるけど近すぎるし誤差だな。上野まで10分あればつくのは便利すぎる。

・電車の騒音
→クッソうるせえww場所が丁度駅の手前でブレーキ掛けるから、ブレーキ音が半端ねぇ。
2重サッシ当たり前の雪国育ちだが、あの音をサッシで防げる気がしねぇ。

・治安
→軽く歩いた感じ子連れと老人ばかりでほのぼのした雰囲気だったわ。三河島近いのは個人的にはデメリットだけど、元祖と違って韓国人らしき人とは会わんかった。夜はどうなんだろ。

総じて、騒音以外はいい物件だけど、騒音がどのくらいなのかが不安要素だな。。道路の騒音もまぁまぁ聞こえるし、居酒屋も入りそうだし。現物販売なら確認してから買えるんだけど。

[24: ご近所さん]

みなさんが期待する再開発って西日暮里のことじゃじゃないんですね。
コリアンタウン三河島の再開発なんて道広くするだけですよ。

[25: eマンションさん]

三河島の再開発で盛り上がってるのは青葉の営業さんだけですね。
鶯谷や三ノ輪ほどじゃないけど、確かに三河島近いのは気になります。

[26: 通りがかりさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

来年の12月入居で、この戸数でもう発売なの？しかもたったの4戸。何かおかしくない？普通ならもっと来場者増やして、要望書入ってから、なるべく多く発売する。クリオはいつもこんな感じなのかね。

[28: 周辺住民さん]

壁紙やドアは自由に選べる、無料だけど棚は一部オプション
マンション価格に３０万は最低上乗せかなぁ
他のクリオ見たけど同じセレクト。
４戸以上発売すると思うなぁ。タイプ別に何戸と記載されてない。
最上階の３LDKはいくらになるのかなぁ７０００万行くかなぁ？
５９００万から１００万単位で上がるから・・・

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
結構小出しかな
タイミングによっちゃ売出し前の住戸出してくれますよ

>>28　有償オプションも外注や自分で出来るもの多いです。鏡とか棚とかやり出したら半端ないですけど
5900は今、売出し分ですよね　普通に考えて
Aの部屋だと12階くらいから上がオススメかなぁ隣のマンション越えるのがそのくらいなハズ

[30: 匿名さん]

>>29　検討版ユーザーさん
>>タイミングによっちゃ売出し前の住戸出してくれます
ありがとうございます。
緊張しますが、聞いてみるのもいいかもしれないですね。

友人からアドバイスで、いいマンションを買いたいなら、不動産営業と仲良くなることが大事だそうです。
売り出す前のマンション情報を教えてくれることもあるようで。
戸建てだと土地の案内をしてくれるともいいます。

12階以上がおすすめなんですね。参考にします！

[31: eマンションさん]

緊張する必要ないですよ。聞いて高圧的な態度取られるなら買わなきゃいいだけですし。

明治通り、京成至近、一回店舗が居酒屋？と騒音懸念要素が揃ってるので、できる限り高層階狙うべき物件ですね。頑張ってください！

[32: マンコミュファンさん]

GW明けまで説明会予約でいっぱいでした。。
今の販売状況ってどうなってるかわかりますか？

[33: eマンションさん]

>>32 マンコミュファンさん
大盛況みたいです。駅徒歩1分の70平米南向きですからね。
今からでもGW明けの説明会予約した方が良いですよ。

[34: 周辺住民さん]

＼70平米！／　＼南向き！／　＼新築マンション！／

ここ、すげえ独特な声で新三河島駅前で↑を叫んでる営業がいて怖い。
迎えの交番のお巡りさんもガン見してたわ。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 周辺住民さん
宮地の交差点のところか
昨日も居たな

空気読めよって思ったわ

[36: eマンションさん]

同じ営業だかわかりませんが、駅前の横断歩道を信号無視してダッシュでチラシ配ってる方がいました。
しかもソーシャルディスタンスガン無視でした。。

[37: ご近所さん]

>>32 マンコミュファンさん
昨日の時点で最上階は3ldkの角部屋のみ空状態、Bタイプはその土地を売った元所有者が入居予定、Cタイプは要望済み、14階は全て埋まり、13階はAタイプが空きでした。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 ご近所さん

ありがとうございます！私も滑り込んで見学できました！
大人気みたいですね！まだ売り出して一ヶ月もたっていないようですが、ブロガーたちのマンション評論もないうちに売れちゃいそうですね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>37 ご近所さん

１４階もう埋まっているのか…
13階は白樺の人の家かな？

１５階Ａはいくらなんでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

駅前の変な営業が失態しない限り普通に売れそうなマンションではある。

[41: 周辺住民さん]

販売価格がスーモに出ていました。4階A2タイプ5995万円　4階Bタイプ５８９９.3万円　6階Cタイプ３３９０.8万円　なぜかA2タイプの方が面積狭いのにBタイプより高いのはなぜかなぁ。A2のお風呂に窓があることは良いと思います。
15階Aは６７００万円～７０００万円でしょうか？

[42: ご近所さん]

見学スケジュールも出とるな。がら空きやん。
>>32はなんだったの？

[43: マンション検討中さん]

電車めちゃくちゃうるさいですね…

[44: マンション検討中さん]

京成至近物件は電車が来そうになると会話を一旦中断するって話もあったりする笑
ここは2重サッシだし防音対策してるだろうから多少マシだと思いますけどね

[45: 匿名さん]

3LDK
https://mansion-madori.com/blog-entry-7962.html?sp&sp
1LDK
https://mansion-madori.com/blog-entry-7963.html?sp

モモレジさんのブログにも掲載されてますね

[46: 匿名さん]

現在、近くの賃貸に住んでいます。
めちゃくちゃ京成の線路がうるさいです。快速だけじゃなく、早朝のライナーとかも通るので…
何がなんでも山手線の駅名名乗りたい感じがちょっとイマイチかな。
業務スーパーが近いのは便利かと。足を伸ばせば新鮮市場という安いスーパーもあります。
蛇足ですが、営業の若い男性２人組のマナーが良くなく、なんとなーく印象が悪いです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

たしかにね、
少し営業体制考えたほうがいいね。あと1年半もあるのに、あんなに焦る必要あるんかな？
向かいのnマート跡地の信和マンションって一階の商業施設はスーパーできるの？あとマンションは賃貸？分譲？
そこらへん気になるなぁ

[48: 周辺住民さん]

GW明けには半分は売れてしまうらしいですよ。本当か？？発売当初より値段上がっているって。一期は即売れてしまい他の階を検討しています。

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん
えっ本当ですか？発売当初って、開始4月28日からじゃないんですか。。価格改定早すぎません。。
他の階の価格教えて頂きたいです。

[50: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
第1期の4戸はすでに埋まってしまい他の階で考えています。
発売開始は28日でしたが相談会である程度話が進んでいるようですよ。
契約に至った人もいるとのこと。
4階が6000万弱ですから5階は6000万確実に超えるでしょう。
ウッドショック報道がありましたし、これからマンション、戸建ては値上がりすると思うのでここに限らず検討しています。