ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/majeste/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩10分、「上大岡」駅徒歩16分、京急本線「上大岡」駅徒歩18分

面積:46.64m2～93.68m2
間取り: 1LDK～3LDK

【物件情報を追記しました。2021/04/09 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

んなわけない
7000万円からでしょう

[62: 匿名さん]

小さいのもあるので3000万台前半からでしょうね。

[63: マンション掲示板さん]

3000万はさすがにないと思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

4000万円台からであれば嬉しい。

[65: 匿名さん]

46.64平米が4000万台のはずないでしょ。3000台前半から後半まででしょ。

[66: 匿名さん]

プランはオリジナル感のあるものが多くて、見ていて楽しめました。メゾネット、ルーフバルコニー、超ワイドスパン、ウリのオープンエア。

超ワイドスパン（ワイドビュー）は南向きでもあって最高なのに、あえて浴室を南側に持ってきて窓を付けたり、バルコニーを内側に食い込ませて広くしたり、たぶんあえて寝室を北に持っていくことで安眠できる部屋にしてるのかなと思ったりします。

[67: マンション検討中さん]

プランのバリエーションが多くていいですね。立地だけがちょっとネックです。

[68: 通りがかりさん]

4LDKがないのが残念です。ヴェレーナ、デザインは好みなんですがね。

[69: マンション検討中さん]

坪単価230万円くらいですかね。

[70: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、地図を見ると上大岡駅から南高校行きのバスで久保坂か桜台バス停を利用できそうなのですが、どうでしょうか？ご近所で詳しい方、教えていただけると有り難いです。

[71: 坪単価比較中さん]

>>70 マンション検討中さん
現地を見に行った者です。
マンションからバス停方面に歩くとと序盤に急な登り坂がありますが、距離的には近いので使えそうですね。
どちらかというと久保坂でしょうか。敷地内でいくつか出口がありそうですので、北側に出口があれば、序盤の登り坂は少しカットができるかもしれません。

[72: 匿名さん]

月見ヶ丘団地前が使い勝手良いですが、久保坂とは違うルートです。

[73: 匿名さん]

>>71 坪単価比較中さん
ありがとうございます。どちらかというと久保坂が近いのですね。上大岡駅からのバスが使えるのは便利ですね。前向きに検討してみようと思います。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ありがとうございます。月見ヶ丘団地バス停も使えるのですね。路線の違うバスが2種類使えるのは便利ですね。いちどバス便を確認しに現地に行ってみようと思います。

[75: 匿名さん]

公式みるとヴェレーナグランシリーズが3物件販売されてますが、ここはヴェレーナシティシリーズなのにフラックシップ物件となってます。違いがよくわかりませが、内装仕様は期待しない方が良いのでしょうか。

[76: 匿名さん]

フラックシップ物件って何なんでしょうね。

フラッグシップ
フラグシップ ・ フラッグシップ （英語： flagship ）. 旗艦 のこと。. 艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。. 転じて、多くの同類の物の中で 最も重要なもの 、企業の商品やブランドの中で 最上級 や 最高級 のものなどを指す。

不動産用語なのかよくわかりませんが、新しい用語が次々増えてきて、理解力が追い付かないことがあります。

[77: 通りがかりさん]

フラッグシップでいいと思いますが、この物件フラッグシップなんですか？どこかに書いてあるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

公式HP のトップに出てきます。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

ありがとうございます。

[80: 通りがかりさん]

この会社、茅ヶ崎の方のマンションもフラッグシップって書いてますね。
正直、グランとの違いも全くわかりません。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
たぶん大規模はシティかパレドじゃない？
グランはユーロデザインを薄めてモダンと高級感を押し出してるらしいよ。（笑）

このデベロッパーの面積の広いプランは面白い間取り多いね。

[82: 匿名さん]

とするとここは欧州風ということですかね。何がヨーロッパ風だかよくわかりませんが、とにかくカッコ良いとは思います。

[83: 匿名さん]

メゾネットタイプがあるのは面白いですね。寝室を分けることによって、安眠効果が出ると思います。
戸建て感覚で住めるので最近では人気がありますよね
オープンエアスペース＋ルーバルが付いているのは贅沢だと思う。
リビングも広々としているので、ゆったりとした空間があるのはうらやましいです。
さまざまなバリエーションは面白い設計をしているのが頼もしいですね

[84: 名無しさん]

話を聞きに行ってきました。
メゾネットタイプは一戸だけでした。

[85: 匿名さん]

ぜひ詳しい印象をお願いします。

[86: 検討板ユーザーさん]

メゾネット一戸だけとは。。。なんだか期待外れです。

[87: マンション比較中さん]

メゾネットや広いルーフバルコニーなど売却の時はどうなのでしょうか？
希少価値が高まるのか、そもそも普通の田の字間取りの方が売れやすいのか？
個人的な好みとしてはこちらのヴェレーナの変わった間取りが好きなのですが売却時のことを考えると悩みますね。。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん

売却の時は、ルーフバルコニーはOK、メゾネットはNGと言われています。マンションの良さは、フラットなことですが、メゾネットは階段があり、おまけにスペース効率も悪いからのこと。

[89: マンション検討中さん]

価格ってまだ出てないでしょうか

[90: マンション掲示板さん]

7月公開って聞きましたよー

[91: マンション検討中さん]

このマンションが出ていたの先週知ったので、土曜日に上大岡駅からマンションまで歩いてみました。
この日は豪雨で３０分かかり、悲惨な目に合いました。予算とか色々ありますけど、駅に近い方がやっぱり良いかなと思ってます。

[92: 名無しさん]

84です。

今回おおよその価格帯は知ることができました。妥当な価格帯だと思います。
（ここに数字を上げていいものかわからなかったため、具体的な数字はすみません）

▼気になった点
駐輪場、駐車場、ゴミ置き場が住む棟によっては遠い。
ディスポーザーがない。
駅までの道のりが道幅も狭く小さなお子さんがいる家族にはネック。

個人的に見晴らしや設備に関しては、よかったと思います。ただ、管理費や駐車場代を入れると相当なローンを組まなければならないため、我が家は断念しました（汗）

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

大変でしたね。通勤、通学を考えるとやはり駅からの距離がネックになります。

[94: 評判気になるさん]

見学してきました。やはりモデルルームは良かったです。ただ、場所の割に高すぎますね。あれだけの坂があるうえに、最寄駅は港南中央っていうのは正直ツライですね。ディスポーザーとゴミ捨て場はホント勿体ない。

[95: マンション検討中さん]

見学しました。上大岡のマンションとそんなに変わらない価格。デザインはヴェレーナらしくて良いですが上大岡の坂無しで行ける徒歩10分圏内の物件とこちらとではあまりに立地が劣っていると思われます。
私は検討から外しました。

[96: 匿名さん]

上大岡の平坦マンションで販売中だとブランズ、プライムでしょうか。坪300万円位の。
そこと比べ、そんなに変わらない価格ですか、驚きです。
大和地所は安く早く売り切る印象でしたが、時間がかかりそうですね。
ここは坪260万円位が妥当だと思います。

[97: マンション検討中さん]

大和さんの物件はディスポーザーないですよね。
ここの坂って、上大岡周辺に暮らしてると、たいした坂ではないですね。ヴェレーナシティ上大岡の坂は無理でしたけど。
お値段そんなにしますか。
ホームページからしても高級感漂ってましたから、場所の割には高いだろうなと予想してました。
ブルーライン利用や車通勤なら良いんじゃないですかね。
有害施設もなさそうだし。

[98: マンション検討中さん]

確かにちょっと予想外ですね。
安く売り切るのが大和さんのイメージだけに、、立地も立地なので今回は見送り確定です。
とにかく歩けばわかりますが、道が狭すぎるので、
両親には当初から反対されていたのですが、価格と折り合いつけば説得しようと思ってたのに…うーん、残念。

[99: 検討板ユーザー]

>>98 マンション検討中さん
グラン赤羽北とか北赤羽で1番高かったみたいだから今後そうでもないかも
それでも竣工予定の一年前で完売してるし、デベロッパーとしてグランやら方向性を変えてきてるのかも知れないですね。
相変わらずの立地なのにグローエとか標準にしてる変わったデベロッパーですね（褒め言葉）

[100: 匿名さん]

私がお聞きした感じでは坪300万ってことはなかったです。だいたい240から250の間が多くなりそう。ただ、HP に出ている花形の間取りは確かに上大岡駅前と同じ感じでした。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
情報ありがとうございます！花形間取り狙いなんですよね。あの立地だと、5000万切れば…というところでしょうか。

[102: 検討板ユーザーさん]

特殊住戸は7000万超。80平米4mバルコニーは6000半ば?後半くらい。正直かなり高い印象ですね。広めの住戸が多いので平均坪260くらいになるのでは無いかと思います。妥当とは言い難いですね。

[103: 匿名さん]

お洒落で仕様も高くて素敵キッチン洗面が天然石でしたね。

[104: マンション検討中さん]

価格を聞いてきました。立地がちょい悪なので5000万円切っていれば即決なんですが、ちょっと割高だなぁという感じです。

[105: 評判気になるさん]

75平米で5千万円後半。広いウッドデッキやグレードの高い内装は魅力的ですが、この立地で妥当な価格なんでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

見学してきました。
資料請求した人のみの完全予約制でオープンしてるみたいです。
モデルルームは皆さんおしっしゃる通りステキでした。駅からの距離は確かに妥協すべきポイントかなと我が家は家族会議中です。
道幅については上大岡とか港南中央エリアの住宅街なら普通の印象でした。坂道含めて。
リモート勤務を多い共働き夫婦としては室内に重点を置きたいと真剣に検討しております。

[107: マンション検討中さん]

プレミアム住戸狙いでしたが、価格が高くとても購入できそうにありません。6500万から7900万程でした。上大岡駅、徒歩圏内なら納得ですが、港南中央駅が最寄り駅なので、割高に感じとてもがっかりです。

[108: 検討板ユーザーさん]

見てきて、価格も聞いてきました。　残念な結果です
75㎡で5500万コース　85㎡で7800万コース　ありえない価格です
港南中央から１５分の坂、上大岡から３０分、　港南中央にはヨークフーズというスーパーとドラッグストアとガストしかありません
買い物も外食も不便です、クオリティは確かにいいけれども価格は1000万高いってイメージです
この価格出すなら、他に駅近便利なとこにしますね、残念撤退です

[109: マンション検討中さん]

事前説明会にいって聞いてきました。
受付で少し待つ感じでしたが案内はスムーズでした。
確かに建物のクオリティは高い印象です。プレミア部屋は一般会社員ではない方が購入されるのでしょうか？
私は70?75くらいで南向きならokと思っていましたが普通の部屋もバルコニーが色々あって選べる楽しみがありますね。

ちなみにFMヨコハマリスナーなんで小林大河さんがナビゲーター？の映像には個人的にご縁を感じてます。笑

[110: マンション検討中さん]

私も事前案内会行きましたが、108さんに完全同意です。
この立地にしては、ちょっとありえない価格。
確かに1000万円高い、っていう印象ですね。
デベ的には上大岡推しなんでしょうけれど、明らかに上大岡ではなく港南中央物件です。しかも坂上徒歩10分。近所にスーパーもなくて不便すぎる。
建物のクオリティは良かったですが、本当に値付けが残念。