ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/majeste/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩10分、「上大岡」駅徒歩16分、京急本線「上大岡」駅徒歩18分

面積:46.64m2～93.68m2
間取り: 1LDK～3LDK

【物件情報を追記しました。2021/04/09 管理担当】

[41: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーがあるのはマンションの特権ですね。戸建ての場合、
オープンエアバルコニーが設置している戸建ては都会の方ではなかなか見かけませんし、
景観を楽しみつつ、バルコニーが広いというのも魅力的
自分はテーブルやソファーなどはおかないと思いますが、子供が遊ぶスペースとして利用できそうだし、
洗濯物も良く乾きそうなので主婦目線としては非常に活用できそう。

[42: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: ご近所さん]

かれこれ5年以上にもなる屏風浦駅前にある大和地所さんのモデルルーム。わたしも解体と思ってみていましたが、昨日帰宅時に、外壁に「ヴェレーナ」の文字が表示、ライトアップされていました。ってことは、ここのモデルルームになりそうですねー

[44: 匿名さん]

電車からみても完全リニューアルをしたのがわかります。ここの販売のためでしょう。

[45: 匿名さん]

しばらく空家状態でしたが人が常駐してる雰囲気が出てきました。少し前から工事関係者の出入りがあったので完成したのでしょうね。

[46: 検討板ユーザーさん]

ここは駅から上りますけど、おいくら万円ですか?

[47: eマンションさん]

>>46 検討板ユーザーさん
土地をいかに安く購入出来たかで変わってくるかと思います。さらにかなりの坂ですからね。でもマンション価格は歯止めがかからない…

難しいです。

[48: 匿名さん]

ブランズしてぃの15%引きでどうでしょう。

[49: マンション検討中さん]

現地が見たくて行ってきました。線路挟んで反対側にあるヴェレーナシティ上大岡も見てきましたが、それに比べると坂はまだマシでベビーカー押しながら登ってきました。現場の土地自体はかなり急斜面で南に向かって下っているので陽当たりはかなり良さそうです。
ヴェレーナシティ上大岡は道中急斜面過ぎて心が折れそうになりました。
マジェステの方も真夏は辛そう。

[50: 匿名さん]

全体図ありがとうございます。なるほど。一番北側の棟が完成予想図に全く映っていないのですね。
駐車場や駐輪場が少ないので建物の地下にあるのではないでしょうか。かなり高級な作り方です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
東西に横長で縦に3つ並んでいるのが、N棟、C棟、S棟で右側の縦長がE棟、左側の縦長がW棟と記載されていましたので、この図に載っているもので全てかと思います。
駐車場はヴェレーナシティ上大岡のように平置きでまとまっている感じではなさそうですね。
北ほど高く盛られてましたので、各棟で1階の高さはかなり差がつきそうです。

[52: 匿名さん]

工事現場って白の高いフェンスで囲まれていることが多いですが、ここは道路から中が見えるようですね。

[53: 匿名さん]

ちょっと坂の上になりますか？
ただ、高台で南向きか東向きになると日当たりはかなり期待できるのではなと思います。あと眺望？
地上6階建てとのことなので、上層階からなら海方面が見えたりしないかな？見えるとしたら坂上の価値も高まると思うのだけど。
プランもメゾネットあり、ルーフバルコニー付きあり、ワイドスパンあり、オープンエアリビングありと、魅力的なプランが多い感じがします。
それぞれ、好みで選べる感じが良いなと思いました。

[54: 坪単価比較中さん]

>>53 匿名さん
きちんと記録していたわけではないですが、感覚としては、上大岡駅から徒歩18分のうち、10分は平坦な道、後半8分は登坂でした。坂も前半はゆるやかで、後半は電動アシストの無い自転車では厳しいかな・・という感じです。
立地は、山（丘？）のてっぺんでは無く中腹ですが、周りの住宅やマンションもそこまで高くないので、日当たりはかなりよさそうでしたが、
南側には、2階建ての住宅地エリアを挟んだ先にパークコリーナのマンション群があるので、海が見える部屋があるとしても限られるかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

ここから海は見えないでしょ。

[56: 匿名さん]

>>54 坪単価比較中さん
斜面で南側は戸建て住宅地域なので、圧迫感がない南面は良いですね。
グーグルマップのストリートビュー機能でみると北東側のに建っているプレミスト上大岡付近では地上から大岡川沿いが開けているので、上大岡駅周辺を見下ろし、みなとみらいのビル群などが見えますが、海は遠いです。他の方角は丘陵地帯に囲まれているので、それほど遠くまで見通せないですね。西側も富士山とか箱根、丹沢など高い山も中腹なので周囲の斜面や建物で見通せない感じです。

[57: 匿名さん]

坂の上ということは日当たりの良さや眺望の良さなどがメリットになりそうですが、
行き来の坂が多そうなので、帰りが上り坂になるのは少しきつい印象
自転車移動となると電動自転車は必須になるでしょうね。

周辺を歩いて坂の多さやどの程度の坂が周辺にあるのかというのは確認したほうがよさそう。
駅までの道のりのほかに、スーパーや商業施設への道のりなどもです

[58: マンション検討中さん]

ここは、結構つくりこんでそうなので、お高くなりそうな気がします。
このご時勢で、広めの部屋が多そうですし。
いくらぐらいからになりそうですかね。

[59: 匿名さん]

つくりこんでいるから高くなることはないでしょう。売れない場所と思うからつくりこむという発想なのでは。
ヴェレーナはそういうのが得意で、結果的に完成前完売が多いようです。このご時世に広めのプランが多いとしたら単価も安い設定だからでしょう。

[60: マンション検討中さん]

なるほど。何もない場所ですしね。
では5000万?6000万ですかね。

[61: マンション検討中さん]

んなわけない
7000万円からでしょう

[62: 匿名さん]

小さいのもあるので3000万台前半からでしょうね。

[63: マンション掲示板さん]

3000万はさすがにないと思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

4000万円台からであれば嬉しい。

[65: 匿名さん]

46.64平米が4000万台のはずないでしょ。3000台前半から後半まででしょ。

[66: 匿名さん]

プランはオリジナル感のあるものが多くて、見ていて楽しめました。メゾネット、ルーフバルコニー、超ワイドスパン、ウリのオープンエア。

超ワイドスパン（ワイドビュー）は南向きでもあって最高なのに、あえて浴室を南側に持ってきて窓を付けたり、バルコニーを内側に食い込ませて広くしたり、たぶんあえて寝室を北に持っていくことで安眠できる部屋にしてるのかなと思ったりします。

[67: マンション検討中さん]

プランのバリエーションが多くていいですね。立地だけがちょっとネックです。

[68: 通りがかりさん]

4LDKがないのが残念です。ヴェレーナ、デザインは好みなんですがね。

[69: マンション検討中さん]

坪単価230万円くらいですかね。

[70: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、地図を見ると上大岡駅から南高校行きのバスで久保坂か桜台バス停を利用できそうなのですが、どうでしょうか？ご近所で詳しい方、教えていただけると有り難いです。

[71: 坪単価比較中さん]

>>70 マンション検討中さん
現地を見に行った者です。
マンションからバス停方面に歩くとと序盤に急な登り坂がありますが、距離的には近いので使えそうですね。
どちらかというと久保坂でしょうか。敷地内でいくつか出口がありそうですので、北側に出口があれば、序盤の登り坂は少しカットができるかもしれません。

[72: 匿名さん]

月見ヶ丘団地前が使い勝手良いですが、久保坂とは違うルートです。

[73: 匿名さん]

>>71 坪単価比較中さん
ありがとうございます。どちらかというと久保坂が近いのですね。上大岡駅からのバスが使えるのは便利ですね。前向きに検討してみようと思います。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ありがとうございます。月見ヶ丘団地バス停も使えるのですね。路線の違うバスが2種類使えるのは便利ですね。いちどバス便を確認しに現地に行ってみようと思います。

[75: 匿名さん]

公式みるとヴェレーナグランシリーズが3物件販売されてますが、ここはヴェレーナシティシリーズなのにフラックシップ物件となってます。違いがよくわかりませが、内装仕様は期待しない方が良いのでしょうか。

[76: 匿名さん]

フラックシップ物件って何なんでしょうね。

フラッグシップ
フラグシップ ・ フラッグシップ （英語： flagship ）. 旗艦 のこと。. 艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。. 転じて、多くの同類の物の中で 最も重要なもの 、企業の商品やブランドの中で 最上級 や 最高級 のものなどを指す。

不動産用語なのかよくわかりませんが、新しい用語が次々増えてきて、理解力が追い付かないことがあります。

[77: 通りがかりさん]

フラッグシップでいいと思いますが、この物件フラッグシップなんですか？どこかに書いてあるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

公式HP のトップに出てきます。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

ありがとうございます。

[80: 通りがかりさん]

この会社、茅ヶ崎の方のマンションもフラッグシップって書いてますね。
正直、グランとの違いも全くわかりません。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
たぶん大規模はシティかパレドじゃない？
グランはユーロデザインを薄めてモダンと高級感を押し出してるらしいよ。（笑）

このデベロッパーの面積の広いプランは面白い間取り多いね。

[82: 匿名さん]

とするとここは欧州風ということですかね。何がヨーロッパ風だかよくわかりませんが、とにかくカッコ良いとは思います。

[83: 匿名さん]

メゾネットタイプがあるのは面白いですね。寝室を分けることによって、安眠効果が出ると思います。
戸建て感覚で住めるので最近では人気がありますよね
オープンエアスペース＋ルーバルが付いているのは贅沢だと思う。
リビングも広々としているので、ゆったりとした空間があるのはうらやましいです。
さまざまなバリエーションは面白い設計をしているのが頼もしいですね

[84: 名無しさん]

話を聞きに行ってきました。
メゾネットタイプは一戸だけでした。

[85: 匿名さん]

ぜひ詳しい印象をお願いします。

[86: 検討板ユーザーさん]

メゾネット一戸だけとは。。。なんだか期待外れです。

[87: マンション比較中さん]

メゾネットや広いルーフバルコニーなど売却の時はどうなのでしょうか？
希少価値が高まるのか、そもそも普通の田の字間取りの方が売れやすいのか？
個人的な好みとしてはこちらのヴェレーナの変わった間取りが好きなのですが売却時のことを考えると悩みますね。。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん

売却の時は、ルーフバルコニーはOK、メゾネットはNGと言われています。マンションの良さは、フラットなことですが、メゾネットは階段があり、おまけにスペース効率も悪いからのこと。

[89: マンション検討中さん]

価格ってまだ出てないでしょうか

[90: マンション掲示板さん]

7月公開って聞きましたよー

[91: マンション検討中さん]

このマンションが出ていたの先週知ったので、土曜日に上大岡駅からマンションまで歩いてみました。
この日は豪雨で３０分かかり、悲惨な目に合いました。予算とか色々ありますけど、駅に近い方がやっぱり良いかなと思ってます。

[92: 名無しさん]

84です。

今回おおよその価格帯は知ることができました。妥当な価格帯だと思います。
（ここに数字を上げていいものかわからなかったため、具体的な数字はすみません）

▼気になった点
駐輪場、駐車場、ゴミ置き場が住む棟によっては遠い。
ディスポーザーがない。
駅までの道のりが道幅も狭く小さなお子さんがいる家族にはネック。

個人的に見晴らしや設備に関しては、よかったと思います。ただ、管理費や駐車場代を入れると相当なローンを組まなければならないため、我が家は断念しました（汗）

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん

大変でしたね。通勤、通学を考えるとやはり駅からの距離がネックになります。

[94: 評判気になるさん]

見学してきました。やはりモデルルームは良かったです。ただ、場所の割に高すぎますね。あれだけの坂があるうえに、最寄駅は港南中央っていうのは正直ツライですね。ディスポーザーとゴミ捨て場はホント勿体ない。

[95: マンション検討中さん]

見学しました。上大岡のマンションとそんなに変わらない価格。デザインはヴェレーナらしくて良いですが上大岡の坂無しで行ける徒歩10分圏内の物件とこちらとではあまりに立地が劣っていると思われます。
私は検討から外しました。

[96: 匿名さん]

上大岡の平坦マンションで販売中だとブランズ、プライムでしょうか。坪300万円位の。
そこと比べ、そんなに変わらない価格ですか、驚きです。
大和地所は安く早く売り切る印象でしたが、時間がかかりそうですね。
ここは坪260万円位が妥当だと思います。

[97: マンション検討中さん]

大和さんの物件はディスポーザーないですよね。
ここの坂って、上大岡周辺に暮らしてると、たいした坂ではないですね。ヴェレーナシティ上大岡の坂は無理でしたけど。
お値段そんなにしますか。
ホームページからしても高級感漂ってましたから、場所の割には高いだろうなと予想してました。
ブルーライン利用や車通勤なら良いんじゃないですかね。
有害施設もなさそうだし。

[98: マンション検討中さん]

確かにちょっと予想外ですね。
安く売り切るのが大和さんのイメージだけに、、立地も立地なので今回は見送り確定です。
とにかく歩けばわかりますが、道が狭すぎるので、
両親には当初から反対されていたのですが、価格と折り合いつけば説得しようと思ってたのに…うーん、残念。

[99: 検討板ユーザー]

>>98 マンション検討中さん
グラン赤羽北とか北赤羽で1番高かったみたいだから今後そうでもないかも
それでも竣工予定の一年前で完売してるし、デベロッパーとしてグランやら方向性を変えてきてるのかも知れないですね。
相変わらずの立地なのにグローエとか標準にしてる変わったデベロッパーですね（褒め言葉）

[100: 匿名さん]

私がお聞きした感じでは坪300万ってことはなかったです。だいたい240から250の間が多くなりそう。ただ、HP に出ている花形の間取りは確かに上大岡駅前と同じ感じでした。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
情報ありがとうございます！花形間取り狙いなんですよね。あの立地だと、5000万切れば…というところでしょうか。

[102: 検討板ユーザーさん]

特殊住戸は7000万超。80平米4mバルコニーは6000半ば?後半くらい。正直かなり高い印象ですね。広めの住戸が多いので平均坪260くらいになるのでは無いかと思います。妥当とは言い難いですね。

[103: 匿名さん]

お洒落で仕様も高くて素敵キッチン洗面が天然石でしたね。

[104: マンション検討中さん]

価格を聞いてきました。立地がちょい悪なので5000万円切っていれば即決なんですが、ちょっと割高だなぁという感じです。

[105: 評判気になるさん]

75平米で5千万円後半。広いウッドデッキやグレードの高い内装は魅力的ですが、この立地で妥当な価格なんでしょうか？

[106: マンション検討中さん]

見学してきました。
資料請求した人のみの完全予約制でオープンしてるみたいです。
モデルルームは皆さんおしっしゃる通りステキでした。駅からの距離は確かに妥協すべきポイントかなと我が家は家族会議中です。
道幅については上大岡とか港南中央エリアの住宅街なら普通の印象でした。坂道含めて。
リモート勤務を多い共働き夫婦としては室内に重点を置きたいと真剣に検討しております。

[107: マンション検討中さん]

プレミアム住戸狙いでしたが、価格が高くとても購入できそうにありません。6500万から7900万程でした。上大岡駅、徒歩圏内なら納得ですが、港南中央駅が最寄り駅なので、割高に感じとてもがっかりです。

[108: 検討板ユーザーさん]

見てきて、価格も聞いてきました。　残念な結果です
75㎡で5500万コース　85㎡で7800万コース　ありえない価格です
港南中央から１５分の坂、上大岡から３０分、　港南中央にはヨークフーズというスーパーとドラッグストアとガストしかありません
買い物も外食も不便です、クオリティは確かにいいけれども価格は1000万高いってイメージです
この価格出すなら、他に駅近便利なとこにしますね、残念撤退です

[109: マンション検討中さん]

事前説明会にいって聞いてきました。
受付で少し待つ感じでしたが案内はスムーズでした。
確かに建物のクオリティは高い印象です。プレミア部屋は一般会社員ではない方が購入されるのでしょうか？
私は70?75くらいで南向きならokと思っていましたが普通の部屋もバルコニーが色々あって選べる楽しみがありますね。

ちなみにFMヨコハマリスナーなんで小林大河さんがナビゲーター？の映像には個人的にご縁を感じてます。笑

[110: マンション検討中さん]

私も事前案内会行きましたが、108さんに完全同意です。
この立地にしては、ちょっとありえない価格。
確かに1000万円高い、っていう印象ですね。
デベ的には上大岡推しなんでしょうけれど、明らかに上大岡ではなく港南中央物件です。しかも坂上徒歩10分。近所にスーパーもなくて不便すぎる。
建物のクオリティは良かったですが、本当に値付けが残念。

[111: マンション掲示板さん]

利便性も良くない上に、この値段！強気ですね。我が家はこの値段出すなら、もっと条件の良い物件を探すこととします。

[112: 通りがかりさん]

周辺の中古相場見ると妥当かどうか分かりますよ。
すぐ隣のリストレジデンス上大岡ブライトが築9年70平米で2800?3500くらい。(ホームズ調べ)
仕様が良いのでそこまでは落ちる事はないと思いますが、10年後かなり価格が落ちる事は覚悟したほうが良いかもしれませんね。築9年で対新築と2500万の価格乖離は正直あまり見た事ないレベルですね。私はゾッとして検討外しました。

[113: 匿名さん]

ではみなさんは、この物件が内装チープで価格が安かったら買いました？

リセールするときに上大岡駅最寄りで検索する人が多いと思うので、港南中央最寄りはやっぱり気になる点ですね。

[114: 匿名さん]

昨年春のコロナ禍以降、7、8件のモデルルームを訪問しましたが、
モデルルーム内覧時に、使い捨ての白手袋を提供されなかったのは今回が初めてです。
コロナをナメてるんでしょうけど、正直不快でした。
これが大和地所の企業姿勢ですか。
クラスターが発生しなければいいですね。

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
お気持ちお察し致します。ただ、私はモデルルームで手袋出して頂いたのは逆に少なかったです。私も見学に行きましたが私をご案内くださった担当の方は手袋のご案内は無かったものの、対応は丁寧にしてくださいました。

[116: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
一般的な仕様で安ければ当然買いますよ。今売れてる物件は[立地良くて高くて仕様も良い]か[立地悪いが安くて仕様普通]ですよ。

[117: 匿名さん]

立地は妥協したら負け

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

手袋は常識ですよ。私も5件横浜市内のマンションを見ましたが、全て手袋出していました。感染対策していないのでは?

[119: 検討板ユーザー]

デベロッパーはウェブ上の評判もかなり気にするから、匿名掲示板でこう言う話題が出れば使い捨て手袋なんかは用意するようになるんじゃない？
些末なコストだし。

コロナ禍でモデルルームそんなまわるのもどうかと思うけど、気にする人もいるから啓発になるならいいんじゃないかな。

[120: 通りがかりさん]

モデルルーム見学で手袋って割と普通なんですか？
家族揃ってお出かけしてるんだから、除菌と検温と換気をしてれば良いかなと個人的には思いますけどね。

[121: マンション検討中さん]

今までは買うなら一軒家と思っていたのですがメゾネットタイプに一目惚れで購入意欲が！ですが駅から遠く不便なのに高価格ですよね…残念すぎます！！同じ内装で駅近に作って欲しい

[122: 検討中]

間取り素晴らしいです！
もう玄関入って両隣に部屋、奥にリビングとつながる部屋の典型的なマンション間取りが嫌で嫌でこちらに辿り着きました。

中央線2分のマンション検討していましたが問題ありで実家近くのこちらにしようかなと思います！金額は妥当かなと思います！ダブルコーナーサッシも良いですね。平米数も広くなるのに1,000万円安いイメージです。横浜1駅って資産価値として良いですよね！
ここらへんの相場に疎いのですが、割高なのでしょうか！？ランドマークマンションにはならないですかね。

[123: 通りががりさん]

>>122 検討中さん

ランドマークマンションにはならないでしょうね。
間取りはとてもユニークでいいと思いますが、最寄り駅が港南中央駅。上大岡駅まではかなり歩きます。横浜1駅と言っていいものか。。。
この辺りの相場からはかなり割高です。

[124: 通りがかりさん]

ユニークな間取りと外観デザインで不利な立地も代替えのない物件にみせて竣工前完売。この会社の事業スタイルです。多くの人には支持されないはずなのに結構すぐになくなるのが不思議。

[125: 検討中]

なるほど！とてもわかりやすいです！ありがとうございます。間取りで舞い上がってしまいましたが、資産価値を考えると一生住むには良いですがまた売るとなると価格の維持は難しそうですかね。
事業スタイルがそうなのですね。しかしこんな間取りのマンションで暮らしてみたいものです。ユニークで生活動線も良いなと思いました。

ここらへんの相場からは割高なのですね！横浜に近くとても住みやすい環境そうなので驚きです。ずっと中央線で見てきましたが坪単価350以上がほとんどなので、中央線がおかしいですね。
横浜ライフもかなり良さそうです！

[126: 匿名さん]

これから子育てを、と思う世代で共働き予定なら、駅までの動線と保育園等のことを考えた方がいいですよ。おそらく、どこも自転車送迎必須になるかと。室の木幼稚園は近めにありますね。上大岡の保育園は遠すぎます。

[127: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
それって会社も購入者もwin-winってことですかね。ありきたりのものよりも私はうれしい。

[128: マンション検討中さん]

他社デベが完成在庫で売れ残り？がある中、このデベは基本、竣工前完売。
ある意味、価格のマーケティング能力は高いのかなと思っています。
まだ予定価格とのことですし、価格発表を待ちたいと思います。適正価格を期待してます。
価格さえ合致すればと、本気検討中です。

[129: 匿名さん]

掲示板を見てると高いの大合唱ですから普通に気にされると思うのですが、適正と判断して本気で検討されている方がどのくらいいるかがわからないですからね。人気間取りは数も少ないので価格下げを期待してると無くなっちゃうかもしれないのが辛いです。

[130: 検討板ユーザー]

最近の大和地所は外観が過去のユーロスタイル？とは違う感じですね。
高さも出せない立地ですし言い過ぎだとは思いますが、ザパークハウス東陽町翠賓閣を感じさせる部分がありますね。
立地的にランドマークになり得ないが魅力的な物件ですね。

やはり問題は価格ですね。
どんなデベロッパーでも横浜市南部の販売は楽ではないと思います。

[131: 匿名さん]

荒れてますね。良いと思って価格も許容範囲であれば買えばいいし、そうでないのなら買わなければ良いですよね。私は買いますよ。見て住みたいと思ったので。ある程度の情報は欲しいですが、住みたいと思って支払い納得出来れば良いだけの話。

[132: マンション検討中さん]

私も買おうと思ってます。もちろん価格次第ではありますが。
住みたいなと思うマンションで真剣に検討中です。

この掲示板で高いっ言われて検討除外される方が多いと競争相手も減るかなとちょっとだけ期待してます。

[133: 匿名さん]

人それぞれですね、ダイワさんのビジネスモデルはちょい悪な立地に、良いもの建てて、お手頃な価格と感じてもらうことで1年足らずで売り切るという良いバリューフォーマネー型なんですけどね！　私もその作戦にまんまとハマり買ったのですが、今回もさらに良い間取りに引かれて買い替え検討のつもりでしたでもバリューフォーマネー感じないのでココロが動かないからやめておきます

上大岡駅前中古タワマン75平米で7000万で出てます、新築上大岡徒歩25分88平米で7500から7900万　やっぱ今回の価格はダイワさんらしくないなぁ残念、価格が適正になること期待してます！

[134: 匿名さん]

大和さんがそのスタイルを意識してやっているならある意味異色ですね。普通、不利な立地ならコストカットで安く売ろうとするでしょ。確かにここは場所に不釣り合いな建物です。

[135: マンション検討中さん]

購入を真剣に検討しているため、先日、事前案内会に参加しました。
[Good]
・内装(特にキッチン)がかなり高級感がある。
・バルコニーが奥行き4Mあり、思ってるよりかなり広く感じた。
・床もプランによっては、大理石？にアップグレードすることができ、これもかなり高級感。
・高台に位置しているため、日当たりは良さそう。

[Bad]
・駅から遠い。担当者は横浜だとよくある坂の傾斜と仰っていたが、私にとってはかなり傾斜がきつく、夏は地獄。電動自転車必須。
・マンション?港南駅までの道がかなり狭い。対向車が来ると、諦めるレベル。(現地にタクシーで向かう際に、運転手ですら大変そうだった)
・管理費(25千円程度)、駐車費(24千円/1ヶ月)の費用が高い。ファミリー向け？マンションであれば、コンシェルジュなんていらないから、管理費及び駐車費をもう少し安くして欲しい。

個人的には、全体的に5,000千円安ければ購入します。

[136: 検討板ユーザー]

>>135 マンション検討中さん
その金額なら修繕費管理費併せてではないですか？
広さによって変わるはず
25千円なら80平米くらいありそう。

駐車場はその金額だと負担ありますね。持たない人は楽ではいいですけど、駐車場会計は管理修繕費に充てられる事が多いので空きが多いとキツいですね。

[137: 匿名さん]

割高だとおもうけどこれは人によって許容範囲あるから何とも言えない。
それよりも駅から遠くて坂がキツイのが厳しすぎる。日々の生活の全部を車使うならいいのかもしれないけど、それなら一戸建てのほうが快適。
あとバルコニーって広いと掃除が凄く大変なので個人的には広さはあんまり必要ないかな。

[138: マンション検討中さん]

モデルルームに行く前に建設地を見に行きました。妻とベビーカーを押しながら坂を登っていたら、猛スピードで車が走って来てビックリ!
現地に着いたら、敷地も高低差が凄くて2回もビックリしました。

[139: 匿名]

>>135 マンション検討中さん
全く同感同感です。月々のローンに加えて約5万円、年毎にかかる固定資産税など考えると少しきついですよね..。私も現地を確認しましたが、道が狭く坂が多かったです。ただ建物は本当に素晴らしかったので、立地を考慮して価格をもう少し見直して頂ければ買いたいと思います。

[140: マンション検討中さん]

事前案内会、参加しました。
広いバルコニーと内装、エントランスが魅力的。
港南中央駅からマンション建設地まで歩いたが、港南中央駅は地下鉄の駅らしく、スーパー以外何もない。
駅の近くには横浜刑務所があり、不安。
マンションまでは道が狭く、歩道も整備されておらず、坂。
予想を超え、価格が高い。横浜でも田園都市線沿いなら納得だか。上大岡駅徒歩圏内なら納得だが。修繕費も高い。
リセールするつもりはないが、その状況になってしまった場合、価格ダウンは否めない。