ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/majeste/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩10分、「上大岡」駅徒歩16分、京急本線「上大岡」駅徒歩18分

面積:46.64m2～93.68m2
間取り: 1LDK～3LDK

【物件情報を追記しました。2021/04/09 管理担当】

[312: 匿名さん]

見に行ってみましたが、桜台バス停からは遠すぎて・・・日常的に上大岡駅を使うのは少し無理がありそうですね。やはりこの物件は港南中央が生活の中心になる感じでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

オープンエアリビングバルコニーに物置を置いてはだめ出しです。オープンエアーバルコニーに置くのは住民のセンスです。豊かな生活に彩りを添えてくれるのがオープンエアーバルコニーではないですか。
。

[314: 匿名さん]

港南中央で住まなきゃならない人ならいいのかもしれないけど、
よそから住むのにはどうなのかなと現地まで行って思った。

[315: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
桜台っていうバス停がマンションの最寄りのバス停ですか？

[316: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

バルコニーが広いので友達を呼んでバーベキューをやりたいと思います。何人ぐらい入れますか?荷重は何キロまで耐えられますか?

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
港南中央駅徒歩10分の閑静な住宅地ですしね。

[318: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

バルコニーは火気厳禁なのでバーベキューはおろか喫煙も不可ですよ。

[319: 匿名さん]

バルコニーでの火気使用は禁止ですし、ホームパーティーも騒音問題から止めておいた方がいいと思われます。
パーティーは共用施設のパーティールームがあればそちらで行う、あるいは屋外のバーベキュー場が良さそうですね。

[320: 匿名さん]

>>308 契約済みさん

旧来型産業の会社の業績と違って好調ですね。

[321: 匿名さん]

バーベキューやりたいなら戸建て買えばいいのに。

[322: 通りがかりさん]

先日建設地見てきましたが相当広いですね。
実際にバス停まで歩いてみましたが数分でした。
あと思ったより緩やかな坂でした。
完成楽しみです(^^)

[323: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステとはステキなネーミングだと思いました。王の宮殿という意味です。住民はマンションの王であるというコンセプトをネーミングにしたものでしょう。

[324: 匿名さん]

>>283 ヴェレーナ気になるさん
坂は若いころはよくても年取ったらきついですよ
それに坂があると出かけるのが億劫になるので健康にもよくないです
坂にうんざりして引っ越し検討してる者のぼやきです

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん
そんなトコに住んでるのに車ないの？

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん
あるよ、ちょっと出かけるのに車使わないでしょ
それに歩かなきゃ健康に良くない

[327: 名無しさん]

>>326 匿名さん
そうなんだぁ
個人個人の問題だからなんとも言えないけど、
通勤とかなくなって歳取ったから少しの外出が厳しくなったと？

[328: 匿名さん]

恐らく若い人は実感がないと思いますが、シニアになるにつれ膝が痛くなって歩くのが億劫になってしまうのだと思います。
平坦な道はまだいいんですがアップダウンのある坂道はつらいみたいですよ。

[329: マンション検討中さん]

どのマンションにもメリデメはあると思います。

[330: 通りがかりさん]

ここのマンション買う人の年収が気になる…
5,000万超えるような物件だとやっぱり世帯年収1,000万以上になってくるのでしょうか

[331: 通りがかりさん]

>>329 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。
私はメリットの方が大きい物件だと感じています。
駐車場も多いので今なら抑えられるでしょう。

[332: マンション検討中さん]

>>331
ライフスタイルは人それぞれなので他人の意見に流されないのが1番だと思います。

[333: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
他の物件ですが6500万の物件で平均世帯年収900万て聞きました
しかもペアローン率7割
なので600~700万ぐらいじゃないですか

[334: 匿名さん]

頭金の平均データもないと参考にしづらいですよね…

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
参考になるかもですが大多数は手付金10％も払えないそうです。

[336: 通りがかりさん]

金利が低いから頭金0の人が増えてるみたいですね。

[337: 名無しさん]

>>333 匿名さん
6,500万で世帯年収900万ですか！！
頭金それなりに用意してないと返済キツそうな気もしますが…低金利と住宅ローン減税の恩恵かもしれませんね…

この物件は住宅ローン減税の対象外でしたが、来年度の税改正で対象になるかもしれない所も注目してます

[338: 匿名さん]

正直、低金利でも毎月の支払いはかなり厳しいので値上がる事を前提に購入してるのかと思ってしまいます。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん

ここは立地が不利なので値上がることはないと思います

[340: マンション検討中さん]

ヨーロピアン風な外観がダサい

[341: 通りがかりさん]

値上がりを期待してここを買う人はいないでしょう。

[342: 評判気になるさん]

ヨーロピアン風な外観がお気に入り

[343: 匿名さん]

こういうをヨーロピアン風っていうのですか。よくわかりませんが普通にカッコいい。

[344: マンコミュファンさん]

ヴェレーナの中でも群を抜いてカッコいいと思う。
大規模マンションでたまにある、お城みたいな風貌じゃなくて良かった。

[345: 通りがかりさん]

私はカッコイイデザインと思いました。

[346: マンション検討中さん]

仲町台のヴェレーナなら確かにヨーロピアン風ですが、ここはホテルライクでスタイリッシュという印象かな。
個人的に一番素敵だと思うのは汐見台のヴェレーナですね。
完成が楽しみですね。

[347: 匿名さん]

外観のデザインはヨーロピアンですが窓の格子がモダンでいいですね。
そもそもですがヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティというマンション名の意味は何でしょう？
マジェスティはフランス語ではなく英語なんでしょうか？

[348: 匿名さん]

スレッドタイトルだとマジェスティになってますけど、実際のマンション名はマジェステとなるみたいですね…。
半年以上前に立ったスレですが今気づきました。マンション名、ィがあるのとないのでは意味が変わってくるんですかね。
外観はまさしくヴェレーナシティという感じですね。ちょっとクセがありますが、センス良くまとまってるデザインで。

[349: 通りがかりさん]

グリーンウッドヴィラの隔板が低いのが気になりますね。バルコニーが素敵なだけあって残念です。

[350: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん

その分、圧迫感がなくて光も入ってきてよいですよね

[351: 匿名さん]

マンション名をググって見るとマジェスティの意味は威厳、荘厳ですがマジェステは女性が使うかんざしに似たヘアアクセサリーがヒットしました。
でも恐らくこれじゃないですよね…他にはどのような意味がありますか？

[352: マンション検討中さん]

フランス語のmajesteなのでマジェステで合ってると思いますよ
荘厳な宮殿、みたいな感じですかね

[353: 検討板ユーザーさん]

なんだか気持ち悪いですよ。洗脳されているスレだと思う。こんな人達ばかりなら住みづらそう。

[354: マンコミュファンさん]

>>353 検討板ユーザーさん
こんな人達ばかりって、、、二人だけでしょw
このマンション193邸あるんですよ。
ここの掲示板の極わずかな書き込みに目くじらを立てて、みんながそうだと思うって何だそれ。
よっぽどあなたがネットに洗脳されてるのでは？
評判落としたいのか知らないけど必死ですねw

[355: マンション検討中さん]

質問に答えただけなのに

[356: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
同意。ネット空間と現実世界を同一視しちゃう人、いるよね。

[357: 匿名さん]

世の中にはいろんな人がいるのでこの掲示板にもいろんな人がいますよね。
シラケてる物件よりいいですよね、注目されています。
その人にとっていい物件なんて人それぞれですしね。
住む人は誇りに思えばいいし。

抽象的でなんの参考にならない発言はスルーですね。

[358: 匿名さん]

「奥行の約4mのオープンエアリビングバルコニー、2021年度グッドデザイン賞」だそう。
4メートルが想像できませんが、人が寝転んでも余裕がある奥行です。イケアなどで売っている外でも使える家具を買って日光浴するのも楽しそう。

オープンエアリビングだけじゃなくメゾネットもあり、遊び心があると感じました。

インターネット月額使用料、税込1650円はお得ですか？
マンション全体で加入したことがないので、どんなものなんだろうと思っています。
経験されている方、いらっしゃいますか？？

[359: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
インターネット使用料は見せ方だけで、どこのマンションもコストとしては大して違いないと思います。
安く設定している所も、その分は管理費に乗ってます。
マンション一括以外のキャリアにも乗り換え可能なマンションは、使用料を安めに設定しているではと推測しています。

[360: 匿名さん]

約4mのオープンエアリビングバルコニーは広さが約10畳あるそうなので、今私が使っている部屋よりも奥行きがありそうです(;'∀')
グッドデザイン賞受賞はマンションをセールスするにあたり箔がつきそうですね！

[361: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですかね。MR行かれた方教えてください。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
本当の売れ行きなど関係者のみぞ知るでしょうけど、私も気になります！MR行かれた方、教えてください。

[363: 検討板ユーザーさん]

営業電話が多いですね、かなり売れ残ってるんでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

このデベロッパーは完成前に売り切る事が多いので、売れ残ってるとかそういう事では無いと思いますけどね。同じ上大岡エリア某マンションは完成してから大分経ってますが、いまだに営業電話が来ます。相当数売れ残っているのかと。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
ベランダの庇部分が2mを超える分は、容積率に入るので、奥行きを2m以下に抑えたマンションが多いですよね。ルーフバルコニーは屋根がないので広いのも同じ理由

[368: 匿名さん]

駐車場が月額4,500円は安いなと思ったら最低料金が4,500円で23,000円が一般的な料金になるのですか？
機械式と平置き、それぞれの料金設定が知りたいです。
マンションの駐車場事情に疎いのですが車の出し入れがしやすい平置きの方が高くなるんですか？

[369: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

先月訪問した際は90戸少し売れていて、2LDKはほぼ完売に近い状態だと仰っていました。
竣工前には完売するのではとのことでした。

[370: 名無しさん]

>>368 匿名さん
恐らく23000円の区画が平置きで1番高い区画になると思います。あとは4500円～の間で機械式の車の出し入れがしやすい区画から高くなっていきます。

[371: マンション検討中さん]

>>368
機械式だと8000?10000円くらいの価格帯もありましたよ。

[372: 匿名さん]

>>363 検討板ユーザーさん

ここは旧来型産業の株ではないので。

[373: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん

ここのマンションは平置き、機械式は2種類(ピット二段式と複数台入るタイプ)があります。
平置き>ピット二段式の地上>ピット二段式の地下>複数台のだいたいこんな感じの価格帯です。
その他に建物内への距離、電気自動車用電源の有無、停めやすさも便利なところは高めの設定です。
平置き、ピット二段式の地上、電源有りは比較的人気なので多少高くなっても埋まっていく傾向にありそうです。

[374: マンション検討中さん]

電源って使い放題ですか？

[375: 匿名さん]

電気自動車の電源って、今後、管理費で問題になっていきそうです。

電気自動車所有の人……電源を使い放題（ガソリン代はかからない）
電気自動車非所有の人……電源は使わない

管理費に込みなのかどうか。
電気自動車所有の人が都度払いするとか。あとは台数が増えてきたら順番待ちなどの問題もありそうです。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
電源のある区画は使い放題だそうです。そのため駐車場使用料も割高な設定とのことなので、ガソリン車の方は敬遠した方が良さそう。駐車場代が割高なので非所有者がその分の電気代を負担するというロジックではないそうです。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん

電気自動車に乗り続けるなら良いが、ガソリン車に乗り換えたら無駄だね。

[378: 通りがかりさん]

私は現在ガソリン車ですが、将来電気自動車が普及してくることを見据えて電気自動車の区画にしようと思っております。ガソリン車と電気自動車の区画は割高と言っても千円しか変わらないので。

[379: 匿名さん]

物件概要が77.98平米で6098万が最高価格となりました。80平米以上の変わったプランは全て売れたってことですかね。

[380: マンション比較中さん]

バルコニーとオープンエアスペースの違いってなんですか？どっちもバルコニーじゃないの？オープンエアスペースだと専有面積にカウントされるのって、変じゃない？

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション比較中さん
普通のバルコニーは共用部なので、専用で使えるけどあくまで共用部分なので、好きに物が置けない。
オープンエアバルコニーは専有部なので、好きに使えるってことだと思います。
通常、サッシの窓ガラスも共用部になるので、台風とかで窓ガラスが割れると、個人でなく管理組合で直すことになりますが、ここはどうなるかな？

[382: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
権利や使用規則は何もかわらない共用部です。大和さんオンリーの商品企画でバルコニーにウッドデッキを標準で敷いてある部分をオープンエアシリーズの呼び名にしているだけです。

[383: eマンションさん]

>>382 匿名さん
では共用のバルコーニ扱いのほうがいいですね。固定資産税や管理費などは専有面積に応じて決まりますから（涙

[384: 評判気になるさん]

>>383 eマンションさん
庇が2mを超えて容積率に入るからですかね？

[385: 匿名さん]

始めから共用部ですよ。専有部にはなっていません。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん
では、売る時に広く思わせるために、面積に入れているのですかね。

[387: 匿名さん]

>>386 口コミ知りたいさん
っていうか何を見て専有に含まれていると勘違いされたのですかね。公式でもネット住宅情報でも専有部とは別扱いで記載せれているものしか探せないのですが

[388: マンション比較中さん]

現在、ヴェレーナマンションに住んでいる者ですが、プランにある専有面積にはオープンエアバルコニーも含まれます。大和地所のホームページのプランに掲載されているオープンエアバルコニーに（約○○畳）ってあるのがその証拠です。管理費もそれを含めて算出されています。しかし固定資産税の専有面積対象はオープンエアバルコニー分は入っていません。大和地所の担当者にぜひ聞いてみて下さい。

[389: 通りがかりさん]

購入者でもそんな勘違いしているのですね。もし大和さんが専有面積として案内していたら通報・営業停止レベルの悪徳業者になってしまいますよ。専用使用部分(あくまで共用部)の大きさ表示wしていることは専有部の証拠でもなんでもありません。

[390: 匿名さん]

このマンションは専有部分に含まれてないですよね。

オープンエアリビングバルコニー、オープンエアリビング、オープンエアスペース、バルコニーとか何種類かありますがそれぞれ扱いが異なるってことですか？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
　バルコニーや階段通路部分など共用部分は建築面積に算入されない部分も実際広くなれば、建築時や維持コストも増えます。
　
　特にバルコニーはリビングと一体感のある設計をデベがアピールしてセールスポイントにしていますが、ネーミングを変えても、専用使用権のある、共用部分なので、屋内の占有部と違い、安全面や避難通路の確保など管理規約にあるように占有部分ではなく、共用部分の扱いに変わりませんね。

[392: 匿名さん]

レスを書き込む暇人です。
マンションの見学に行こうと思っていますが暇人仲間の皆さんに質問です。
ヴェレーナシティパレドマジェステは他のマンションに比べてお得なのでしょうか？
人生に一回の買い物だと考えるとお得に買いたいという気持ちがあり質問しました。
回答くださいお願いします。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
何をもって他マンションと得かは、人によって基準が異なります。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん
そのざっくりとしたご質問の内容からして、マンションのことはこれから調べる段階だと想像します。

基本的には >> 393 さんの書かれている通りだと思います。その上で、多くの人にとって「お得」と思える（転売することで大きな利益が出せる）マンションもときどきあって話題になりますが、このマンションはそれには該当しません。少なくともそういう話題にはなっていません。
もっとも、そういうマンションは極一部だけですし、ライバルも多いので、大きな資金か強い運がないと購入できないはずです。

このマンションは、高台に住んだ経験があって坂のある生活を理解していて、開放的なバルコニーに興味のある方にとっては「お得」だと思いますよ。

[395: 匿名さん]

>>392 匿名さん

お得っていう表現は難しいですよね。
実際にご自身がどう感じるかですよね。

前の人が高台と仰ってますが、現地は坂の中腹なので自分としては高台とは思いませんでした。こんな感じで実際ご自身がどう感じるかですね。
斜面に建つので南側は開放感がありそうと思いました。
まあ、立地以外にもたくさんありますけどね

[396: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん

マンションで契約してるWi-Fiは夕方過ぎると繋がりにくくなり結局別のを個人で契約したので二重払いです…マンションにもよるかもしれませんがあまり期待しない方がいいです

[397: eマンションさん]

>>396 口コミ知りたいさん
うちは大丈夫ですよ

[398: マンション検討中さん]

港南中央から歩きましたがそこまできつくありませんでした。ただ立地的には車持ちならアリかなって感じです。

[399: マンション検討中さん]

2LDKは完売したみたいですね。

[400: マンション検討中さん]

大規模でリセールは期待できない。
けして安くないし。
ただし今後の横浜物件はさらに高い。
リセール気にしないなら買い。

[401: 匿名さん]

概要見ると6000万以上はないようで、また3LDKのみのようです。特別な高額住戸と価格の低い小さい住戸は全てなくなったということでしょう。販売は順調なのでしょうね。

[402: マンション検討中さん]

あと何戸でしょうか

[403: 匿名さん]

なるほどオープンエアバルコニーは共有部分になり、避難経路ともなるので本来は避難を妨げるような大きな家具は設置していけないのですね。
公式ホームページではリビング同様家具を配置しているので災害時の避難経路としては成り立たないように思います。

[404: 匿名さん]

大規模修繕の時は、バルコニー(オープンエアリビングも同様)に置いてあるものを全部撤去しなくてはならないので、大型家具や物置おいていると半年くらいは家の中に保管することになります。結構大変です。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん

そう解釈する人もいるんですね

[406: 通りがかりさん]

他のマンションのバルコニーと同じ扱いですね

[407: 評判気になるさん]

めちゃめちゃこの辺り（港南二丁目）の賃貸アパートに丸10年住んでいたので、このマンションがどこに建つのか具体的に直ぐ分かるのですが、港南二丁目や、港南二丁目から地下鉄港南中央駅までの道は、犬のフンがとにかく良く落ちてますよ。

住んでいた当時、犬の散歩をしている人が、そこの畑側の敷地の石垣に、散歩中の犬の糞を置き去りにしていく所を、何度か見かけました。非常に腹が立ちました。

畑を潰してマンションにするのですから、敷地に直接犬の糞を置いていくようなことはなくなるとは思いますが、駅までの道は相変わらず相変わらずフンがちょこちょこ残っています。この一帯の戸建てに住む人は、モラルが低い様ですね。

[408: 評判気になるさん]

>>398 マンション検討中さん
港南二丁目に丸十年住んでいた者です。このマンションが建つ敷地の近くに住んでいました。

マンションは、坂の中腹の辺りになりますね。
坂を上り切った所にも、薬局兼ん小さなスーパーが有りますが、買い物は港南中央駅前が便利です。食料品を買いやすいヨークマートで、ここはお勧めです。ヨークマートの一階に入っているパン屋さんも、おいしいのでお勧めです。

駅前は結構便利で、住みやすいです。ちょっとした買い物は隣の上大岡駅に行ってしまえばOK。買い物関連は便利です。

ただ、港南二丁目は犬のフンが酷かったです。長年住んでいましたが、その点は嫌でした。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 評判気になるさん
犬のフン・・・。民度が分かりますｗ

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん

4年前の業績よりも悪くて株価が暴落してる三菱ケミカルと違って、ここの地域は民度が良いです。

[411: マンションだいすき]

>>410 匿名さん
でも犬のフンはマナーとしてきちんと始末すべき。面倒くさがって放置するのは地域の事を蔑ろにする人たちです！