ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/majeste/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩10分、「上大岡」駅徒歩16分、京急本線「上大岡」駅徒歩18分

面積:46.64m2～93.68m2
間取り: 1LDK～3LDK

【物件情報を追記しました。2021/04/09 管理担当】

[292: 匿名さん]

建物下の機械式駐車場を希望してます。雨に濡れないだけでなく電気自動車の充電コンセントが付いているそうで、当たったら将来電気自動車の購入も考えてみようかと。

[293: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテナンス費用と建て替え費用が重くのしかかるので
思い切って撤去してしまうマンションもあるみたいですね。
撤去の費用はかかりますが、マンションの財政が赤字になるよりはマシ
なんだと思います。
最善なのは売主がはじめから自走式を採用することでしょうが、
土地の狭さから機械式にせざるを得ないんでしょうね。

[294: マンション検討中さん]

坂の上の騰落率の下がり方は半端ないよ！

[295: 評判気になるさん]

オープンエアリビングバルコニーがグッドデザイン賞を受賞しましたね。これからどんどん価値上がりそうですね。

[296: マンション検討中さん]

>>295 評判気になるさん

グッドデザイン賞って、モンドセレクション金賞みたいなものですよ。大抵の大手デベは、毎年とってます。

[297: マンション検討中さん]

>>295 評判気になるさん

すごいです。
専門家から見ても評価されるオープンエアーバルコニー。

[298: 名無し]

>>295 評判気になるさん

受賞しましたね！理由も正にその通りって感じの内容でした。

[299: 通りがかりさん]

あまり売れてない感じですかね？
1期売れ残りの先着順がけっこうある。
モノはかっこいいと思ったんですけどね。
やはり立地に難ありか。。

[300: 評判気になるさん]

>>299 通りがかりさん
モデルルーム行きましたが、わりと契約済みのお部屋が多かったと思いますよ

[301: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーのグッドデザイン賞受賞は
今後の集客や契約件数に影響が出てくるものですか？
公式ホームページではあまり大々的にアピールはしていないようですよね。

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

営業の戦略ですね。
大々的にアピールするとお客様が来すぎるからでは。接客大変。そうでなくても評判のマンションですから。

[303: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん

1ヶ月に2部屋くらいしか売れてないようです

[304: 匿名さん]

物件名がダサい

[305: 匿名さん]

8月から販売開始なので契約6戸ってこと？少なくても10倍は売れているでしょ。それを好調といえるのかはわかりませんが。

[306: 通りがかりさん]

オープンエアリビングっていっても、ベランダなんだから、なんでも置いていいわけじゃないですよね。台風の時とか、荷物しまわないとこわいし。ソファーとか置いたら素敵ですけど、実際どうなんですかね。使い勝手は。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 通りがかりさん

別の物件でオープンエアリビングの部屋に住んでいます。ソファーは砂ぼこりでザラザラになるので、毎日拭き掃除が必要で大変だったので、撤去しました。今はただの広いベランダっていう感じです。

[308: 契約済みさん]

>>305 匿名さん
先日MR行きましたが70戸以上売れてましたよ。他のヴェレーナシリーズより売れ行き早いみたいです

[309: 匿名さん]

ベランダ狭くていいから金額安くしてww

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
ベランダ狭くて安いマンションは他に星の数ほどある気がしますがね

[311: 匿名さん]

この形状のマンションは日があまり入ってこない。
完成して中入ったら暗いと思う。

[312: 匿名さん]

見に行ってみましたが、桜台バス停からは遠すぎて・・・日常的に上大岡駅を使うのは少し無理がありそうですね。やはりこの物件は港南中央が生活の中心になる感じでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん

オープンエアリビングバルコニーに物置を置いてはだめ出しです。オープンエアーバルコニーに置くのは住民のセンスです。豊かな生活に彩りを添えてくれるのがオープンエアーバルコニーではないですか。
。

[314: 匿名さん]

港南中央で住まなきゃならない人ならいいのかもしれないけど、
よそから住むのにはどうなのかなと現地まで行って思った。

[315: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
桜台っていうバス停がマンションの最寄りのバス停ですか？

[316: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

バルコニーが広いので友達を呼んでバーベキューをやりたいと思います。何人ぐらい入れますか?荷重は何キロまで耐えられますか?

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
港南中央駅徒歩10分の閑静な住宅地ですしね。

[318: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

バルコニーは火気厳禁なのでバーベキューはおろか喫煙も不可ですよ。

[319: 匿名さん]

バルコニーでの火気使用は禁止ですし、ホームパーティーも騒音問題から止めておいた方がいいと思われます。
パーティーは共用施設のパーティールームがあればそちらで行う、あるいは屋外のバーベキュー場が良さそうですね。

[320: 匿名さん]

>>308 契約済みさん

旧来型産業の会社の業績と違って好調ですね。

[321: 匿名さん]

バーベキューやりたいなら戸建て買えばいいのに。

[322: 通りがかりさん]

先日建設地見てきましたが相当広いですね。
実際にバス停まで歩いてみましたが数分でした。
あと思ったより緩やかな坂でした。
完成楽しみです(^^)

[323: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステとはステキなネーミングだと思いました。王の宮殿という意味です。住民はマンションの王であるというコンセプトをネーミングにしたものでしょう。

[324: 匿名さん]

>>283 ヴェレーナ気になるさん
坂は若いころはよくても年取ったらきついですよ
それに坂があると出かけるのが億劫になるので健康にもよくないです
坂にうんざりして引っ越し検討してる者のぼやきです

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん
そんなトコに住んでるのに車ないの？

[326: 匿名さん]

>>325 名無しさん
あるよ、ちょっと出かけるのに車使わないでしょ
それに歩かなきゃ健康に良くない

[327: 名無しさん]

>>326 匿名さん
そうなんだぁ
個人個人の問題だからなんとも言えないけど、
通勤とかなくなって歳取ったから少しの外出が厳しくなったと？

[328: 匿名さん]

恐らく若い人は実感がないと思いますが、シニアになるにつれ膝が痛くなって歩くのが億劫になってしまうのだと思います。
平坦な道はまだいいんですがアップダウンのある坂道はつらいみたいですよ。

[329: マンション検討中さん]

どのマンションにもメリデメはあると思います。

[330: 通りがかりさん]

ここのマンション買う人の年収が気になる…
5,000万超えるような物件だとやっぱり世帯年収1,000万以上になってくるのでしょうか

[331: 通りがかりさん]

>>329 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。
私はメリットの方が大きい物件だと感じています。
駐車場も多いので今なら抑えられるでしょう。

[332: マンション検討中さん]

>>331
ライフスタイルは人それぞれなので他人の意見に流されないのが1番だと思います。

[333: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん
他の物件ですが6500万の物件で平均世帯年収900万て聞きました
しかもペアローン率7割
なので600~700万ぐらいじゃないですか

[334: 匿名さん]

頭金の平均データもないと参考にしづらいですよね…

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
参考になるかもですが大多数は手付金10％も払えないそうです。

[336: 通りがかりさん]

金利が低いから頭金0の人が増えてるみたいですね。

[337: 名無しさん]

>>333 匿名さん
6,500万で世帯年収900万ですか！！
頭金それなりに用意してないと返済キツそうな気もしますが…低金利と住宅ローン減税の恩恵かもしれませんね…

この物件は住宅ローン減税の対象外でしたが、来年度の税改正で対象になるかもしれない所も注目してます

[338: 匿名さん]

正直、低金利でも毎月の支払いはかなり厳しいので値上がる事を前提に購入してるのかと思ってしまいます。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん

ここは立地が不利なので値上がることはないと思います

[340: マンション検討中さん]

ヨーロピアン風な外観がダサい

[341: 通りがかりさん]

値上がりを期待してここを買う人はいないでしょう。

[342: 評判気になるさん]

ヨーロピアン風な外観がお気に入り

[343: 匿名さん]

こういうをヨーロピアン風っていうのですか。よくわかりませんが普通にカッコいい。

[344: マンコミュファンさん]

ヴェレーナの中でも群を抜いてカッコいいと思う。
大規模マンションでたまにある、お城みたいな風貌じゃなくて良かった。

[345: 通りがかりさん]

私はカッコイイデザインと思いました。

[346: マンション検討中さん]

仲町台のヴェレーナなら確かにヨーロピアン風ですが、ここはホテルライクでスタイリッシュという印象かな。
個人的に一番素敵だと思うのは汐見台のヴェレーナですね。
完成が楽しみですね。

[347: 匿名さん]

外観のデザインはヨーロピアンですが窓の格子がモダンでいいですね。
そもそもですがヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティというマンション名の意味は何でしょう？
マジェスティはフランス語ではなく英語なんでしょうか？

[348: 匿名さん]

スレッドタイトルだとマジェスティになってますけど、実際のマンション名はマジェステとなるみたいですね…。
半年以上前に立ったスレですが今気づきました。マンション名、ィがあるのとないのでは意味が変わってくるんですかね。
外観はまさしくヴェレーナシティという感じですね。ちょっとクセがありますが、センス良くまとまってるデザインで。

[349: 通りがかりさん]

グリーンウッドヴィラの隔板が低いのが気になりますね。バルコニーが素敵なだけあって残念です。

[350: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん

その分、圧迫感がなくて光も入ってきてよいですよね

[351: 匿名さん]

マンション名をググって見るとマジェスティの意味は威厳、荘厳ですがマジェステは女性が使うかんざしに似たヘアアクセサリーがヒットしました。
でも恐らくこれじゃないですよね…他にはどのような意味がありますか？

[352: マンション検討中さん]

フランス語のmajesteなのでマジェステで合ってると思いますよ
荘厳な宮殿、みたいな感じですかね

[353: 検討板ユーザーさん]

なんだか気持ち悪いですよ。洗脳されているスレだと思う。こんな人達ばかりなら住みづらそう。

[354: マンコミュファンさん]

>>353 検討板ユーザーさん
こんな人達ばかりって、、、二人だけでしょw
このマンション193邸あるんですよ。
ここの掲示板の極わずかな書き込みに目くじらを立てて、みんながそうだと思うって何だそれ。
よっぽどあなたがネットに洗脳されてるのでは？
評判落としたいのか知らないけど必死ですねw

[355: マンション検討中さん]

質問に答えただけなのに

[356: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
同意。ネット空間と現実世界を同一視しちゃう人、いるよね。

[357: 匿名さん]

世の中にはいろんな人がいるのでこの掲示板にもいろんな人がいますよね。
シラケてる物件よりいいですよね、注目されています。
その人にとっていい物件なんて人それぞれですしね。
住む人は誇りに思えばいいし。

抽象的でなんの参考にならない発言はスルーですね。

[358: 匿名さん]

「奥行の約4mのオープンエアリビングバルコニー、2021年度グッドデザイン賞」だそう。
4メートルが想像できませんが、人が寝転んでも余裕がある奥行です。イケアなどで売っている外でも使える家具を買って日光浴するのも楽しそう。

オープンエアリビングだけじゃなくメゾネットもあり、遊び心があると感じました。

インターネット月額使用料、税込1650円はお得ですか？
マンション全体で加入したことがないので、どんなものなんだろうと思っています。
経験されている方、いらっしゃいますか？？

[359: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
インターネット使用料は見せ方だけで、どこのマンションもコストとしては大して違いないと思います。
安く設定している所も、その分は管理費に乗ってます。
マンション一括以外のキャリアにも乗り換え可能なマンションは、使用料を安めに設定しているではと推測しています。

[360: 匿名さん]

約4mのオープンエアリビングバルコニーは広さが約10畳あるそうなので、今私が使っている部屋よりも奥行きがありそうです(;'∀')
グッドデザイン賞受賞はマンションをセールスするにあたり箔がつきそうですね！

[361: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですかね。MR行かれた方教えてください。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
本当の売れ行きなど関係者のみぞ知るでしょうけど、私も気になります！MR行かれた方、教えてください。

[363: 検討板ユーザーさん]

営業電話が多いですね、かなり売れ残ってるんでしょうか。

[364: マンション検討中さん]

このデベロッパーは完成前に売り切る事が多いので、売れ残ってるとかそういう事では無いと思いますけどね。同じ上大岡エリア某マンションは完成してから大分経ってますが、いまだに営業電話が来ます。相当数売れ残っているのかと。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
ベランダの庇部分が2mを超える分は、容積率に入るので、奥行きを2m以下に抑えたマンションが多いですよね。ルーフバルコニーは屋根がないので広いのも同じ理由

[368: 匿名さん]

駐車場が月額4,500円は安いなと思ったら最低料金が4,500円で23,000円が一般的な料金になるのですか？
機械式と平置き、それぞれの料金設定が知りたいです。
マンションの駐車場事情に疎いのですが車の出し入れがしやすい平置きの方が高くなるんですか？

[369: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

先月訪問した際は90戸少し売れていて、2LDKはほぼ完売に近い状態だと仰っていました。
竣工前には完売するのではとのことでした。

[370: 名無しさん]

>>368 匿名さん
恐らく23000円の区画が平置きで1番高い区画になると思います。あとは4500円～の間で機械式の車の出し入れがしやすい区画から高くなっていきます。

[371: マンション検討中さん]

>>368
機械式だと8000?10000円くらいの価格帯もありましたよ。

[372: 匿名さん]

>>363 検討板ユーザーさん

ここは旧来型産業の株ではないので。

[373: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん

ここのマンションは平置き、機械式は2種類(ピット二段式と複数台入るタイプ)があります。
平置き>ピット二段式の地上>ピット二段式の地下>複数台のだいたいこんな感じの価格帯です。
その他に建物内への距離、電気自動車用電源の有無、停めやすさも便利なところは高めの設定です。
平置き、ピット二段式の地上、電源有りは比較的人気なので多少高くなっても埋まっていく傾向にありそうです。

[374: マンション検討中さん]

電源って使い放題ですか？

[375: 匿名さん]

電気自動車の電源って、今後、管理費で問題になっていきそうです。

電気自動車所有の人……電源を使い放題（ガソリン代はかからない）
電気自動車非所有の人……電源は使わない

管理費に込みなのかどうか。
電気自動車所有の人が都度払いするとか。あとは台数が増えてきたら順番待ちなどの問題もありそうです。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
電源のある区画は使い放題だそうです。そのため駐車場使用料も割高な設定とのことなので、ガソリン車の方は敬遠した方が良さそう。駐車場代が割高なので非所有者がその分の電気代を負担するというロジックではないそうです。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん

電気自動車に乗り続けるなら良いが、ガソリン車に乗り換えたら無駄だね。

[378: 通りがかりさん]

私は現在ガソリン車ですが、将来電気自動車が普及してくることを見据えて電気自動車の区画にしようと思っております。ガソリン車と電気自動車の区画は割高と言っても千円しか変わらないので。

[379: 匿名さん]

物件概要が77.98平米で6098万が最高価格となりました。80平米以上の変わったプランは全て売れたってことですかね。

[380: マンション比較中さん]

バルコニーとオープンエアスペースの違いってなんですか？どっちもバルコニーじゃないの？オープンエアスペースだと専有面積にカウントされるのって、変じゃない？

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション比較中さん
普通のバルコニーは共用部なので、専用で使えるけどあくまで共用部分なので、好きに物が置けない。
オープンエアバルコニーは専有部なので、好きに使えるってことだと思います。
通常、サッシの窓ガラスも共用部になるので、台風とかで窓ガラスが割れると、個人でなく管理組合で直すことになりますが、ここはどうなるかな？

[382: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
権利や使用規則は何もかわらない共用部です。大和さんオンリーの商品企画でバルコニーにウッドデッキを標準で敷いてある部分をオープンエアシリーズの呼び名にしているだけです。

[383: eマンションさん]

>>382 匿名さん
では共用のバルコーニ扱いのほうがいいですね。固定資産税や管理費などは専有面積に応じて決まりますから（涙

[384: 評判気になるさん]

>>383 eマンションさん
庇が2mを超えて容積率に入るからですかね？

[385: 匿名さん]

始めから共用部ですよ。専有部にはなっていません。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 匿名さん
では、売る時に広く思わせるために、面積に入れているのですかね。

[387: 匿名さん]

>>386 口コミ知りたいさん
っていうか何を見て専有に含まれていると勘違いされたのですかね。公式でもネット住宅情報でも専有部とは別扱いで記載せれているものしか探せないのですが

[388: マンション比較中さん]

現在、ヴェレーナマンションに住んでいる者ですが、プランにある専有面積にはオープンエアバルコニーも含まれます。大和地所のホームページのプランに掲載されているオープンエアバルコニーに（約○○畳）ってあるのがその証拠です。管理費もそれを含めて算出されています。しかし固定資産税の専有面積対象はオープンエアバルコニー分は入っていません。大和地所の担当者にぜひ聞いてみて下さい。

[389: 通りがかりさん]

購入者でもそんな勘違いしているのですね。もし大和さんが専有面積として案内していたら通報・営業停止レベルの悪徳業者になってしまいますよ。専用使用部分(あくまで共用部)の大きさ表示wしていることは専有部の証拠でもなんでもありません。

[390: 匿名さん]

このマンションは専有部分に含まれてないですよね。

オープンエアリビングバルコニー、オープンエアリビング、オープンエアスペース、バルコニーとか何種類かありますがそれぞれ扱いが異なるってことですか？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
　バルコニーや階段通路部分など共用部分は建築面積に算入されない部分も実際広くなれば、建築時や維持コストも増えます。
　
　特にバルコニーはリビングと一体感のある設計をデベがアピールしてセールスポイントにしていますが、ネーミングを変えても、専用使用権のある、共用部分なので、屋内の占有部と違い、安全面や避難通路の確保など管理規約にあるように占有部分ではなく、共用部分の扱いに変わりませんね。