ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/majeste/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩10分、「上大岡」駅徒歩16分、京急本線「上大岡」駅徒歩18分

面積:46.64m2～93.68m2
間取り: 1LDK～3LDK

【物件情報を追記しました。2021/04/09 管理担当】

[229: マンコミュファンさん]

ヴェレーナシティパレドマジェステ、素晴らしい物件です。私はここに住みたいですね。
男の子ならパレド、女の子ならマジェステ

[230: マンション検討中さん]

BRIGHT VILLAを検討しています。
営業さん曰わく向かいの戸建てとの離隔は17mくらいとのこと。
欲を言えばもう少しセットバックして欲しかった。
現地見てきたけど上層階は眺望抜けそうですね。
戸建ての奥にあるパークコリーナとの被りが気になりましたが4・5階選んでおけば大丈夫そうです。
どの棟が人気なんですかね？？

[231: 匿名さん]

お向かいの戸建てとの距離は17メートルですか。
現地見学での有益な情報をありがとうございます。
眺望は4階より上層を選べばOKという事ですね！

[232: マンション検討中さん]

特殊間取り住戸に惹かれていましたが、港南中央という立地に対して値段が高すぎること、希望の間取りは戸数がそもそも少ないので購入は見送ることにしました。
模型を拝見しましたが、メゾネットのお部屋の2階は屋上部分に一部屋分だけポコっと出てるような形なので夏場は日差しと周りの屋上の照り返しで蒸し風呂状態になりそうだなと思いました。

[233: 匿名さん]

そもそもの話になりますがヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェステとは
どういう意味なんでしょう？
マンション名の意味はサイトのコンセプトに書いてあるのかな？と思いましたが
何とコンセプトページそのものがありませんでした。

[235: 通りがかりさん]

珍しい間取りであこがれます。が、このタイプのバルコニーがある物件って管理費と積立高いでしょ。

[236: 通りがかりさん]

モデルルームの中の写真撮影も一切禁止だった。
モデルルームなのに。。

[237: 匿名]

>>236 通りがかりさん
ホントに？
打越とシティ上大岡の時は大丈夫だったのに
なんでだろう。

[238: 匿名さん]

>>236
え？私が行ったときは普通に写真撮影OKでしたけど。
撮影禁止だったって本当ですか？

[239: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん
災害でエレベーターが止まったりを考えたら3階がいいなと思ってたのですが、お向かいを考えたら上の方の階がいいですね

[242: マンション検討中さん]

見学に行こうかなと思ってます。今日は雨なんで家ですが。
毎年の様に大雨が多く、ニュース映像なんかで見る浸水や土砂災害などで心配しなくてよい場所のマンションを探しています。
海や川から離れてるので浸水は大丈夫だと思っていますがこのマンションの地盤は大丈夫でしょうか？
ご存知の方いっらしゃれば教えてください。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
名前がすご過ぎて恐れいりました。

[244: eマンションさん]

>>229 マンコミュファンさん

大丈夫ですか？

[245: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。
ミーハーなので部屋の設備やホテルみたいなエントランスが他の新築マンションと比べても素敵だな、と思ってます。

港南台中央の立地にしては高いというご意見もありましたが終の住処としてどうなのかが気になります。

[246: 匿名さん]

ここはいつになったら販売始めるのでしょうか。高すぎて見込み客が作れないのでは。

[247: 匿名さん]

いきなり明日から販売になりました。登録受付3戸、先着順71戸ってどういう捉え方すれば良いのですかね。もしかして3戸しか見込み客がいないとか。

[248: 匿名さん]

複数の希望者がいて抽選となるのが3戸ということでしょう。何戸売れるかはわかりません。

[249: マンション検討中さん]

抽選住戸はモデルルームタイプの最上階とかになりそうですね。3戸だけっていうのは意外と少ないですね。特殊住戸は抽選来るかと思いましたが、おそらく見込みが付かなかったのでしょうね。
週明けの月曜日か火曜日あたりに概要がどうなるかですね。

[250: マンション検討中さん]

先着順71戸って、すでに71件の申込みがあったということなんでしょうか。
営業からは希望する部屋が他のお客さんと重ならなかったら、先着として確保するみたいな説明でした。

[251: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_67722541...
ここを見ると、先着住戸の間取りが9種類しか出てないので、これを除いて確保済みになってる、って事なんですかね。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
たしかにそのような考えもありますね。ありがとうございます。
立地的に割高感を感じていましたが、需要はある程度あるんですね。長く住むにはいい場所そうですし。

[253: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
そんなわけないですよ。基本全体の30%を1期発売で出す場合が多いですよ。そもそも1期1次の区切りを入れてる時点で苦戦は目に見えてます。今回の1期1次の概要が71→何戸になるのか。もしすぐに先着の概要を落として1期2次とかにするようであれば売れてない状態を誤魔化す為です。

[254: 匿名]

>>253 マンション検討中さん
ここ最近、売れてないヴェレーナ見た事ないけどね。
入居後まで残ってる方が稀だと思う。

[255: マンション検討中さん]

モデルルーム予約も常に空きがあるし、自分が行った時も空いていたイメージ。たしかに初期は苦戦かも。今後、値下げがある？

[256: 匿名]

>>255そういえばモデルルーム撮影出来ました？

[257: eマンションさん]

>>254 匿名さん

そうなんですよね。
ただ、ここは上大岡最寄りじゃなくて港南中央ですよね。値段も値段だし、どうなるでしょうね。不便でもデザインに惹かれて購入する方多いのかな。

[258: 通りがかりさん]

基本的にデベはある程度の期間で売れる見込みの数を販売戸数で出しますよ。
全体戸数の30%なんていう数字の根拠はあまりなく、売主、販売会社の意向や物件の人気次第。
この規模(193戸)で70戸以上を第1期で出すのはそれくらいの戸数は売れると見込んでいるから。

[259: 匿名さん]

マンションの販売戸数は事前に申し込みがあった戸数＋αで見込みを立てて
販売するのでしょうね。
たまに第二期販売戸数が10戸程度のマンションを見かけますが、
申込数が極端に少なかったケースなのでしょう。

[260: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
OKでしたよ。検討判断のためのモデルルームなので、撮影禁止にして記憶頼りに判断して下さいなんて無いですよ。

[261: マンション検討中さん]

1次1期の販売8/21(土)開始で8/22(日)時点で7割売れてました。メゾネットタイプは抽選みたいです。

[262: 匿名さん]

モデルルームが撮影OKだとは知りませんでした。
少し前まで他社に情報が洩れる事を懸念し採寸以外は禁止だった気がしますが、もうどの売主さんでもそのような縛りはなくなっているんですか？

[263: 匿名]

>>262 匿名さん
どの売主とは？
他のデベロッパーのモデルルームでの撮影とかの事？

[264: 匿名さん]

公式ホームページをPCで閲覧すると画面をスクロールできず
1ページ目の画面しか表示されませんが
こちらのサイトはスマホでしか見る事ができないのでしょうか。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
普通に見れますよ。
下キーやマウスのホイールでスクロールできませんか？

[266: 匿名さん]

一期一次16戸となってるけど50戸以上売れたって事ですかね。そりゃ強気になりますね。

[267: マンコミュファンさん]

工作員の買い煽りカキコが凄いですね。
売れないから販売戸数を減らして、売れたかのように見せかけて、買いを煽る…。
そんな手も普通にあるので、買い煽りに騙されず慎重に判断しましょうね。価格に見合う立地か、建物か、設備か、面積か、価値か。よく考えて選びましょう。買い煽りに焦る必要はないのです。むしろ、販売員が買いを煽ってきたや、焦ってるのは売り側だと思いましょう。

[268: マンション検討中さん]

買い控え煽りの書き込み内容がことごとく的外れな事態になってるのにまだこういう煽り書き込みが出てくるんですね。
買う気が無いならもう見なければいいのでは？

[269: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
割りと長い時間いましたけどずっと混んでいた印象です。
申込み？契約手続き？を隣の席でしていたようでした。
コロナ対策もきっちりしていたので子供連れでしたけどスタッフさんたちも皆さん親切で第一印象は好印象でした。

色んな口コミがありますがまずは営業さんの話を軸に検討してます。

[270: マンション検討中さん]

なんか販売期刻んできたな。内情よくわからん。

【1期1次先着順】
71戸（8/20）→16戸（8/27）→14戸（9/1）

【1期2次先着順】
8戸（9/1）

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
追加分譲ですね。
1期1次の供給済み以外の住戸を販売する為です。
ある程度、販売が順調なのでしょう。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
8/20に供給した71戸を◯次と細分化してるという説はないですかね？9/1に概要更新していますが、1期2次の8戸は71戸の内の8戸とか。1期1次の16戸も同様。8/27から9/1で2戸売れてますが。
71-16-8-?＝47-?
?は8/20から8/27の間で売れた戸数。
47-?を1期3次以降で細分化。
実はあまり売れていないので、売れてるように見せているという仮説です。

[273: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[274: 匿名さん]

>>272 >>273 マンション検討中さん
どうしてそんなに迄、売れていないって事にしたいんですか？
ここが売れると何か困る事でもあるんですか？

[275: 匿名]

>>274 匿名さん
困るんじゃない？（笑）
じゃなきゃわざわざ書かないと思うよ。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

271です。
そんな細分化は有り得ません。
公取委から指導を受けて営業出来なくなりますよ。

[277: 匿名さん]

スレッド見ると民度ってわかるもんですね。それにしてもここのスレ全然盛り上がらないですね。販売の期分けをわかってない方もいらっしゃるようですし。というか、営業の方なのかな？売れているように見えないと困る方なのかな。すみません、私はここを買うつもりないので売れていようがいまいがどちらでもいい派なんです。ただもう少し有益な情報交換の場にした方が良いかと。

[278: 匿名さん]

今は３ＬＤＫで60～70㎡という物件が多い中
ここは90㎡台など広くて使いやすい感じでいいですね。
最寄り駅までちょっと歩かないといけませんが
大切なのはマイホーム内の間取りや設備だと思います。

少し話がそれますが
ここのホームページ、個性的というのか横にスクロールって使いにくいですね。