ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/majeste/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩10分、「上大岡」駅徒歩16分、京急本線「上大岡」駅徒歩18分

面積:46.64m2～93.68m2
間取り: 1LDK～3LDK

【物件情報を追記しました。2021/04/09 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

私は実家が近いので検討しましたが、
横浜といっても、港南中央はのどかな田舎ですから横浜のイメージを期待してはいけないです。

これは地元だからこそ言えることですが、リセールもあの立地だと10年も経てば半値覚悟。
ただ、リセールをかんがえなければ、あの設備仕様は魅力的です。
あれで普通の仕様だったら、1500万は安いですね。港南中央といえば、刑務所と役所以外ちょっとしたスーパーのみですが、刑務所があるので治安は逆に良いですよ。
今は実家を離れてベイエリアに暮らしていますが、休みは人が集まるし、空気もあまり良いとは言えない、そして五月蝿いので、時々住み慣れた汐見台とか港南中央あたりに引っ越そうかと本気で考えた程です。
とはいえ、あの山坂と道路の狭さ、老後になったら不便だからと逆に両親から反対されました。

立地で悩んでいる方は一度真夏に現地に徒歩で行ってみることをおすすめします。

この程度なら平気！と思える方には、リセールさえ考えなければ高い買い物でもないというのが実感です。

[142: マンション検討中さん]

皆さんのコメント見てると建物に対する評価はすごく良いですね。ネガティブなコメントがほとんどない。
割と近くに住んでるモノですがこの現地は坂道の始まりみたいな場所ですよ。
南高校までさすがに歩きは無理ですが南傾斜の高台立地。日当たりと風通しは良さそうだと思いました。
我が家は場所や駅までのアクセスは納得しているので今週末に予定価格を聞きに行く予定です。

[143: 匿名さん]

南中学。中高一貫の公立進学校ですよね。偏差値高くてビックリしました。

説明会に参加しましたが、確かに建物とバルコニーライフはよくある大規模で長○工施工のマンションとは違いますね。
私の実家は中区、旦那は西区なんですがそのエリアだと狭くて高いので上大岡が生活圏ならアリかなと検討中です。

[144: マンション検討中さん]

バルコニーのガラスが透明に近い色なのが残念です。
洗濯物が見えない色にしてほしかった。
結構きになっちゃうんですよね。

[145: マンション検討中さん]

真剣に検討中で事前説明会に参加しました。
現地から港南台駅まで歩きましたが、下り坂のせいかまあまあ許容範囲かなとは思いました。(それでも途中転びそうな箇所はありましたが)
すぐ側にバス停があるので老後はバスを使おうかと思いますが、それでもこの坂道はネックになりそうですか？地元の方のご意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
駅名間違えました。失礼しました。
港南中央駅です。

[148: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

現地から駅まで許容範囲？
駅から現地まではどうだった？
自身が満足すればそれで良いと思うよ。
将来、売却した場合の価値は、皆の意見がそのままだよ。

[149: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん

すぐそばにバス停あります？
久保坂のバス停なら、地図上は遠くない印象ですが、このマンション エントランス からは二重丸のついた急坂を登らないといけませんよ。
老後のバス利用も、きびしいかも。

[150: 検討板ユーザーさん]

なんか同じ文体の擁護コメントがここ数日で急増しましたね。文章って結構人の癖が出るんですよね。不評の火消しに走ったディベロッパーの自演に私には見えます。もちろんどう思うかは人それぞれです。

[151: マンション検討中さん]

>>150 検討板ユーザーさん

全く同感です。

[152: マンション検討中さん]

上大岡駅まで行くのに自転車必須だなって思っちゃいました。
だけど自転車さえあれば結構快適に住めそう。
上大岡界隈は尋常じゃ無い傾斜の坂もチラホラあるのでこのマンションが建つ方はまだマシな気がします。
長閑な雰囲気で、騒がしくなさそうなので住める人うらやましい(T_T)

[153: マンション検討中さん]

港南中央駅は周りにヨークマートさんや少し距離がありますが上大岡方面にヨーカドーさんもあります。上大岡にはOKストアもあるので食料品や日用品の買い出しなどは特に不便な事もないかと思います。
子育て中の方も多いかと存じますが、マンションすぐの坂をクリアすれば駅界隈は平坦地なのでベビーカー等は押しやすいかと。しかし駅界隈なので人がかなりいます。そこだけ気になる点です?。
自転車や自動車があれば別所方面にあるヨーカドーにも行けそうですね。その中にはアカチャンホンポも入っています。

[154: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん
怪しい

[155: マンション検討中さん]

電動式自転車ならどうにかなりそうな坂道かなと、勝手に思っています。

近くに住んでる方は、実際にはどうなんでしょう？

[156: 匿名さん]

久保坂のバス停辺りは坂を歩いている方が多いです。自転車でものすごいスピードで降りていく方も結構見ます。駅直前のバスルートが悪いせいです。この季節は帰りの歩きは不可能です。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>150 検討板ユーザーさん
ヴェレーナで売れ残るの聞いた事ないけど、
大体こんな立地で評価だけど竣工前もしくは入居前後に完売してると思う。

逆に周辺のデベロッパーにとっては驚異だと思う。
上大岡で言えばブランズやプライムはずっと売れ残ってたけど、マスターズガーデン、ヴェレーナ、ガーラは入居前後には完売してた。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 検討板ユーザーさん
それはデベロッパーの経営体質が理由です。
大和地所は過去に一度倒産してて在庫を抱えられる体力がある企業が無いので、利益率を落としてでも竣工前に叩き売りで完売しきって回転率を上げる必要があります。
ただそのしわ寄せは資産価値の維持にいくので、マンションの購入者目線ではリセールバリューは期待しない方が良いです

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 検討板ユーザーさん
今の時代、しっかり差別化はかって企画しないと検討者の目線は厳しいよ。
だからコストカットが目立つ先の両物件は売れ残って
（三菱のオイコスなんかもそんな感じですね。）
しっかり企画差別化がはかられた物件はブランド頼りにならず売れる。

市場原理そのものだと思う。

汐見台にゴールドクレストの物件が建設中だけど、面白い企画だと思います。

[160: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん
ここのデベが叩き売る印象はほとんどないです。
少し前ですが磯子駅前や三ツ沢、元町・中華街、など完成するかなり前に完売していた印象です。
最近だと上大岡汐見台ですかね。
マンションの企画コンセプトがしっかりあるから売り切れるのでしょうか？

[161: マンション掲示板さん]

駅からの距離とか坂道とか、立地を気にしない人をターゲットにしてる印象。
安い土地に見た目だけちょっと立派な建物仕様にして売ると、お金はないけど立派なマンションに住みたい人達が、立地は諦めて買ってくれる…て感じの販売手法かな。
でもそんな感じだから、ヴェレーナシティ上大岡とかヴェレーナグラン横濱上大岡のスレ見てると、いつも荒れてる様子なので住民のマナーが心配です。スレの様子見てると、防音性能も低そう。

[162: 匿名さん]

マンションの企画がしっかりしていると売れるというのは不思議ですね。他社はやってないということですか。簡単に真似出来そうなものですが。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
他社にはない特徴があるのは確か。日本綜合地所の頃からそうだけど、さらに磨きがかかってきた感じ。大手は冒険しないから、ありきたり。

[164: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

リセールで半値になるとおっしゃってますが、ここが旧来型産業のコマツの株価のように半値になることはありえません。

[165: マンコミュファンさん]

>>155 マンション検討中さん

電動があればかなり快適です
あの坂道なら電動があれば会話しながら走れますよ

[166: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん


いやバス停を使えば苦ではないし久保坂じゃなくてもその次のファミマ前のバスからでも全然利用できます

[167: 名無しさん]

>>157 検討板ユーザーさん
江ノ島、今、売れ残ってますよ

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 名無しさん
ちなみに元々が他社の企画の完成売りだから当たり前では？
モモレジさんの記事読めば分かると思います。

[169: マンション検討中さん]

>>168 検討板ユーザーさん
江の島は竣工販売型式ですよね。
経営体質が厳しく叩き売る体制ならこの販売型式はしないと思われます。工事代金の支払いなど考慮して。
ヴエレーナ江の島は残り3つとなってるみたいですね。

[170: マンション掲示板さん]

どこの会社も似ているけど、この会社もそのうちの１つ。完成すると大幅値引きします。初めに買えば好きな部屋が買えますが、あとに買うと超お得に買えます。

[171: マンション検討中さん]

でもヴェレーナは完成前に大抵完売してますよね。

[172: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
だったら最初の選べるときに、気に入った部屋を選びたいかなと思います。
カラーも選べるし。

[173: 匿名さん]

この会社は上場していないので詳しいことは分かりませんが、HPの決算情報をみると素晴らしいですね。安売りの跡は全く感じません。そこから推察すると、ここが割高なのは原価が高いのではなく利益が高いからかもしれません。上場予定があるのなら株を検討したい。

[174: 通りがかりさん]

とても購入者目線とは思えない露骨な擁護コメントが目立ちますね。
一応参考URL置いていきますね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[175: マンション検討中さん]

やっぱり値引きする会社なんですね。
検討している人は初めから値引きの話をした方が良いと書いてありました。
擁護コメントは販売の人がお客さんのふりをして書込みをしているのでしょう。必死さが表れているし、日曜日なのに暇なのかな。

[176: マンション掲示板さん]

174さんの提示された記事、うちの場合はあてはまりませんでしたよ。ヴェレーナは値引き交渉ダメでしたし、値引きしないと言われている某デベでは、こちらから何も言ってないにも関わらず500万引きの価格提示してきてくれました。取り敢えず、参考までに。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション掲示板さん

当たり前じゃん。客来てるうちはやらないよ。終盤に客が来なくなり始めた頃に値引きが始まる。買います買いますって言う人がいるのにわざわざ高いから値引けって言う人に売るわけないじゃん。

[178: 匿名さん]

173です。ちなみに私は擁護派ではありません。決算書からマンションデベとしては利益率が高いので安売りはしてないだろうと推察しただけです。安売りと値引きは別です。定価を予定より高く設定して実際の交渉時に少し値引きして安く見せるあるいはお客を気分良くさせる販売方法は小売はどこでもやる古典的な手法です。大手アパレルなどもすぐセールや値下げをしますがまさかの最高利益だったりします。

[179: 通りがかりさん]

値引きをするか、しないか、販売方針にもよると思いますが物件次第なところが大きいですよね。
抽選で倍率がつくような物件はそれなりの価格評価、物件評価をされたマンションなので値引きはないでしょうね。
まぁこんな口コミに左右されず買う本人が納得して買うことが大切だと思いますけど。

[180: マンコミュファンさん]

メゾネットタイプは193邸のうちの一個しかなくて7700万。。
マンションにメゾネットってなかなか聞かないからもっとやってもよかったんじゃない？

[181: 名無しさん]

メゾネット93m2、最上階、東南角部屋。
7700万だと坪単価270万くらい。1つしかないならそこまで割高でもないのか？買えるならルーフバルコニーよりいいかも。

[182: 匿名さん]

近頃のヴェレーナシリーズはメゾネットタイプが散見されます。他社もこういうチャレンジをしてもらいたいです。

[183: マンション検討中さん]

メゾネットで4LDK玄関ポーチもあれば良いのにな?メゾネットタイプもう少し増やしてほしかったですね！パントリーが無いのでキッチンも広めにしてほしい

[184: マンション検討中さん]

擁護派が露骨だとか値引きはどうだとか話題が出てますが、マンションがもたらす価値を考えるべきと思っています。

このマンションのコンセプトです。
仏蘭西のシャモニーモンブランのコンセプトにはやはり憧れます。ヴェレーナ建築の風雅さは住まうことの誇りではないかと。ベランダではグランピングもできます。車寄せにはキャノピー、ロココ王朝ベッドの天井まであります。

パレ・ド・マジェステ、その意味を理解した上で検討いただくマンションかと思いました。

[185: マンション住民さん]

物件概要が更新されず半年になる・・・

[186: 職人さん]

>>185 マンション住民さん
物件概要、1月末には記載されていたんですか？

[187: 匿名さん]

4月1日に確認下付されているので、早くてもそれ以降のはずです。ガセ情報ですね。

[188: マンション掲示板さん]

色々とコンセプトを訴えていますが、私には響きません。立地、価格、利便性、将来の資産性も視野に入れていますので、素のままのマンションを見て判断します。

[189: 購入経験者さん]

>>184 マンション検討中さん
シャモニーなどヨーロッパアルプス地域の建物は勾配のある屋根と木材、石材などの自然の素材感を出すデザインが特徴で、実際の特徴はカラーバランスくらいではないかと。

[190: マンション検討中さん]

コンセプトって重要ですか？
価格と間取り、仕様設備とこのマンションはバルコニー含めて検討してます。