【契約者専用】プレミスト横濱反町

[評判気になるさん]

第１期１次契約終了とのことで、住民スレを立ててみました！
購入された方々、情報交換しましょう。
管理組合総会もオンラインになってしまうようなので、住民の皆さんとお話できる機会が大分先になりそうです。
新居への熱い想いや、周辺環境のオススメ、MSD利用の状況など、なんでもござれ！
イントロ長くなりましたが、よろしくお願い致します！

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
第１期２次先着順申込受付中（※4月3日現在）

[スレッドを、横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板に移動しました。R3．4.6　管理担当]

[251: 匿名]

入居のしおりの3ページ、ゴミ収集日のところですか？住人は24時間ゴミ出しokで、指定日に回収されますという明記だけかと読みました。回収日には管理員さん出勤日となっているため、ゴミ置き場の鍵を開けてくれたりやり取りをしていただけるのかと捉えました。
別途違う箇所にゴミ出しについて書かれていましたら、教えていただけますと嬉しいです。

[252: 匿名]

251です。
今どき24時間ゴミ出しできないマンションなんてと思いこんな文章になってしまいすみません。今どき、24時間ゴミ出しできない新築マンションなんて、、、ないですよね？ゴミ置き場も中にありますし。

[253: 契約者さん7]

重要事項説明書の中に、ゴミ置き場へのゴミの搬出については24時間可能、と記載があります（重要事項説明書P28参照）

管理規約の中にも、時間を制限するような記載はありませんので、24時間ゴミ出し可と思います。

[254: 匿名]

>>253 契約者さん7さん

安心しました。ありがとうございます。

[255: 契約者さん3]

>>253 契約者さん7さん

どこかで見たような気がするなーと思ったら、重説に書いてあったんですね。入居のしおりに書いてある内容だけ鵜呑みにするところだった。。。
ありがとうございます。

[256: 契約者さん1]

>>242 契約者さん8さん
私は外注ですがホスクリーンつける予定です！

[257: 契約者さん6]

皆さんからの幕が一部外れた情報を参考に現地へいってみたところ、北東側の幕がほとんど外されてました！
予想以上でビビりましたので、ご報告しておきます。

[258: 匿名さん]

時間ができたので、一昨日見てきました。東側が6?7階部分までシートが外されていました。その他の部分も、シート越しに薄ら透けて見える分には順調そうですね。早く南東側か北西側を見てみたいです。

[260: 契約者さん7]

私が確認した際は、緑道側の半分、幕はなくなっておりました。あとは内装という段階ですね。入居までが楽しみです。

[261: 契約者さん6]

緑道側の幕が取れた情報頂いたので、見に行ってきました。エントランス部分を残して北東北西側は幕が取れていました。15時半過ぎでしたが、北西側の日当たりバッチリです！
お楽しみの方もいらっしゃると思うので、画像は上げません。ぜひ現地を見てみてください。

暖まってきたところで、来週は入居者説明会ですね！

[262: 契約者さん1]

現地来れない方のために

[263: 契約者さん5]

>>262 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[264: 匿名さん]

今週末は入居者説明会ですね。天気はギリギリ大丈夫か？せっかくなので現地も見てきます。

[266: 匿名さん]

入居者説明会に行ってきました。ついでに現地も。南側の足場はまだ全て残っていました。
緑道側の電柱が少し移動するようですね。

[267: 匿名さん]

あと、ネット回線速度は上り下りとも１ギガとのことなので、ちょっと厳しそう。。

[268: 契約者さん3]

>>267 匿名さん
マンションでは一般的な速度では？

[269: 契約者さん1]

提携の引越業者さんは見積額13万程度でしたが、みなさん見積もりは複数の会社にお願いしてますか？

[270: 匿名さん]

>>268 契約者さん3さん
そうなんですね。ベストエフォートで１Gだとちょっと遅いかな?と感じました。

[271: 契約者さん7]

>>269 契約者さん1さん
リーズナブルな価格だと思います。引越距離と物量を教えてもらえないでしょうか？

[272: 契約者さん6]

>>267 匿名さん
私もそれ感じました！
他のプロバイダと契約しても、マンション内ケーブル自体の問題だから変わらないですもんね。

ポケットWiFiを別途契約するのもなんだかな、ですね。

[273: 通りすがり]

>>272 契約者さん6さん

どの程度なら妥当と感じられるのでしょうか。
マンションでかつCATVの付属となると、この程度が平均的かと存じます。
(夜間に動画の視聴は厳しい程度)

快適にサクサクとなると、個別でwifiのLTE回線を頼むしかないと思います。

[274: 契約者さん6]

>>273 通りすがりさん

深夜に海外サッカーをDAZNで観るんだぞーん笑笑
というお話で、ここぞの場面で固まったりしたらヤだな、と。

[275: 契約者さん7]

ネットの速度ですが私も少し気になっています。
単純計算にはなりますが、1Gbpsを約100世帯で使うので、1世帯あたり安定した速度が出せるのは10Mbpsかと思います（1世帯で複数人が同時に接続すれば更に下がります）
一方で、それなりの画質の動画をストレスなく見るには安定して20から30Mbpsは欲しいので、そう考えると足りなくなりますね...。
ただ、もちろん全世帯が同時にネットに接続する確率はかなり低く、その辺りも大和さんが他のマンション等の経験も踏まえて試算してると思うので、使ってみたら20Mbpsは安定して入るのかなーとも思うのですが、こればっかりは使ってみないと分からないのかなって気がしています...。
どうしても遅くてストレスに感じる人が多かったら管理組合で話し合って、合意が得られればプラン変更とかになるのかなって勝手に想像してます（インターネットの料金は上がると思いますが）

[279: 周辺住民さん]

>>275 契約者さん7さん
「1Gbpsを約100世帯で使うので、1世帯あたり安定した速度が出せるのは10Mbpsかと思います」
否定する意図は全くないのですが、どういう計算で戸当たり10Mbpsになるのでしょうか？この辺の話に疎く、後学の為に是非教えて頂きたいです。

[280: 契約者さん7]

>>279 周辺住民さん
私もこの辺り専門ではないので、もしかしたら認識が間違っているかもですが、1Gbpsは1秒間に1GB（ギガバイト）のデータをアップロード（上り）orダウンロード（下り）できるということになります。ここで1GBは1000MB（メガバイト）なので、この1000MBを入居者全員で分け合うことになる認識です。
本マンションの世帯数を約100世帯とし、全世帯が同時に接続した場合、1000MB÷100で、1世帯あたり1秒間に10MBのデータを送受信できることになるので、1世帯あたりは10Mbpsとなります。
あくまで単純計算で、100世帯が同時に通信したとしても均等に10MBずつになるかどうかはわからないので参考程度にしかなりませんが...

ちなみに1GBを1000MBではなく1024MBとする場合もありますが、10進数でカウントした場合と2進数でカウントした場合の違いで大した差はないので計算しやすい1000MBで計算してます。

[281: 契約済みさん]

南東側も5階以上が幕取れてました！エントランスはまだ先ですかね。楽しみです！

[284: 契約者さん6]

14時ごろ現地に見にいってきました。
南東側もほぼ全て幕が取れていましたよ。
残すはエントランスのみですね。
14時ごろだと南東側に光が入っていました。

[287: 契約者さん8]

住宅ローン減税少なくなっちゃいましたね、、、

[288: 契約者さん29]

>>287 契約者さん8さん
R3.11月まで契約かつR4.12月まで入居は、現行制度(1%,13年)だと思います。違ってたらごめんなさい。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

[290: 契約者]

>>289 契約者さん4さん
提携のやつでやろうかなって思ってます
どれをとか具体的にはまだ決めておりませんが。

[291: 匿名さん]

アクセントクロスをどうするか、超迷っています。
ショールームに行ったら物凄い種類があって圧倒されてしまい・・。

[295: 匿名さん]

>>294 契約者さん6さん
リビングと寝室、トイレを考えています。

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん
それを迷ってるんですよね?。寝室は暗めの色、トイレは少し遊ぼうかなとは考えているのですが。

[301: 契約者さん6]

横浜の展示場見に行きましたが色々アドバイス聞けてよかったですよ！

[304: 契約者さん6]

本日見に行きましたが、エントランス付近の幕も取れていました！

[305: 匿名さん]

>>304 契約者さん6さん
9時前に見たときはまだ幕がかかったままでした・・。残念。
でも、来月には内覧会が始まりますから、いよいよですね！

[306: 契約者さん6]

>>305 匿名さん
表現の仕方が間違ってました、すみません。
正確には、１階のエントランス部以外の幕は外されている形です。やはり重厚感があり、とても素敵な印象でした！

[308: 匿名さん]

エントランスも幕が取れましたが、まだコンクリ剥き出しでした。
エントランスのほぼ目の前に電柱がありますが、あれが緑道側に移動してくれるのはありがたいですね。

[309: 入居予定さん]

フローリングのコーティングはみなさまどうされますか？
おっちょこちょいで掃除が得意な方ではなく、コーティングはする方向でかんがえておりますが、ガラスコーティングとUVコーティングで迷っています。
UVコーティングはお値段もそれなりですがいちばん長持ちしそうでよいように感じていますが、せっかくの無垢っぽい床材に対して光沢が強すぎるかもしれないのを懸念しています。艶抑えUVコーティングもあるそうですがお値段がさらに張ってしまうようで・・・。ガラスコーティングは光沢はなさそうでもとの風合いが活かせそうですが、耐久性がUVには劣るようです。
もし似たような検討をされている方がおられましたらご意見伺えれば幸いです。

[312: 匿名さん]

かながわPayでドラム型洗濯機買いました！
新居に配送できるし、量販店のポイントとは別に10%ポイント付与はお得。
ポイントでスティック型掃除機でも買おうかな。

[313: 契約者さん6]

>>312 匿名さん
量販店でも神奈川ペイ使えるなら、とてもお得ですね！
ちなみに、横浜駅近辺の家電量販店で使えるところがあったら教えていただきたいです。

[314: 匿名さん]

ビックカメラは使えます。あとはみなとみらい、ららぽーと横浜のノジマですかね。

[315: 匿名さん]

ノジマは店のポイントがつかない分、ビックより安くなることが多いようです。

[316: 契約者さん6]

>>314 匿名さん
ありがとうございます。ヨドバシが使えれば最高でした。

[317: 契約者さん2]

修繕費の積立、均等積立にならないかなぁー。
ついでに、少しでもインデックスで運用するといいと思うんだけどなー。
https://twitter.com/mansionmania/status/1476390611288993795

[318: 入居前さん]

>>317 契約者さん2さん
終の住処なら、均等積立のが安心ですよね
途中で住み替える方は、今の方式の方がよいですよね
結局はどっちも同じですが

[319: 契約者さん2]

>>318 入居前さん
人生何があるかわからないので、途中で住み替える場合も考えてますが、
おっしゃる通り、住み替えの場合、今の方式がお得に見えますね。
でも、購入する側にとっては、均等積立の方が安心できそうですが、どうでしょうか、積立分は売却時の価格に反映されませんかねー。

[320: 入居前さん]

>>319 契約者さん2さん
途中で売る時の価格は市況に左右されるのと、
同年数のマンションは後期に傾斜されているマンションばかりなので、均等積立のこの流れが加速しない限りは、影響は出ないんじゃないかなと想定します。

[321: 匿名さん]

いよいよ引き渡しまで2ヶ月少々ですね！引っ越し作業は憂鬱ですが、新居は楽しみ?

[324: ハリオ]

>>323 契約者さん4さん

施工日の調整とかめんどくさくて、
オプションのやつを頼もうかとしてました。
オプション会のは微妙なんでしょうか。

[325: 契約者さん1]

>>324 ハリオさん

オプションの方は仲介料が入ることで値段がやや高くなりますね。質としては問題ないようです。
業者は乱立しているのでどこが有料業者か見極めるのが難しいですね。。

[327: 匿名さん]

外部の業者に頼めばエコカラットとかは半額近いかも。でも安すぎるのも心配だし、エコカラットとコーティングとエアコン取り付けとかのスケジュール調整も面倒・・・。
悩ましいですけど、悩んでる時間がまた楽しかったりもする・・。

[328: 入居予定さん]

インテリアフェアから帰って調べてみたら、照明とかamazonや楽天で買うより倍くらいの価格でした。

エアコンとかコーティングとか、業者によって質にムラのあるものに対して「安心代」を払うのは理解できますが、自分で簡単に取付できるレベルのものなのにこの価格差は正直がっかりしました・・・

[329: 入居予定者]

>>328 入居予定さん
さすがに家具等が通販と同等の価格では、提供できないと思います。
このような場を設けるのにも人件費が掛かりますからね。

また、照明を自分で付けるのが煩わしいと思われる方もいるかと思いますので、そのような方が申し込むものではないでしょうか。
(私も照明は家電量販店や通販で買って、自分で取り付けます)

[330: 中古マンション検討中さん]

別の話題となってしまいますが、みなさん引っ越しの挨拶等はどうされるのでしょうか？
左右や下の階の方々へはタオル等の粗品をもって挨拶に伺おうと思うのですが、昨今の状況から戸惑われる方もいらっしゃるでしょうか？

新築マンションへの引っ越しは初めてで、恥ずかしながら一般常識に疎く心配性で。みなさまのお考え教えてもらえませんか？

[331: 入居予定者]

>>330 中古マンション検討中さん
一般的かは、分かりませんが、
昨今の状況でも、あいさつに伺うことは非常識ではないと思います。
一方で、昨今の状況を鑑みて、挨拶を省略するのも非常識とは言えないのでしょうか。
この辺りは受け手の方がどう感じるかによってしまうところではございますが。
どちらにせよ、非常識だとは思いませんので、挨拶周りをしたいなって思ったら、行っても大丈夫だと思います。

[332: 契約者さん2]

>>331 入居予定者さん
ただし、引越しのタイミングが部屋によってバラバラだと思うので、引っ越しをしてすぐより、少し時間を置いてからの挨拶の方が良いかもですね。

[333: 匿名さん]

今日見に行ったら、植栽がほぼ終わり一階の仕上げに入っているようでした。早い方は1月中に内覧会ですね。楽しみ?。

[335: 契約者さん1]

いよいよですねー！楽しみでそわそわしてしまいます。
内覧会は1月の人もいるんですね。私は2月半ばなので待ち遠しいです。

[336: 契約者さん8]

内覧業者頼まれる方いらっしゃいますか？

[338: 契約者さん4]

>>336 契約者さん8さん
少し考えましたが、
微妙な傷を指摘するくらいになるだろうなって思って、
辞めました。
素人の自分達が見て、気になるようなものすら残っていたら、それは直していただければ良いかなと。

レーザー使って騒々しくやるような業者もあるようですが、あまり意味が無い気がして。

[339: 住民板ユーザー]

頼みます！内覧会自体初めてですし、感動して舞い上がって、しっかりチェックできる自信がないので。。。

[340: 契約者さん8]

>>338 契約者さん4さん
レーザー使って調査してくれる業者もあるんですね。初めて知り勉強になりました。

>> 339 住民板ユーザーさん
きちんとチェックできるか自分だけでは少し心配ですよね。

様々なご意見ありとても参考になりました！ありがとうございました。どちらにしても、指摘箇所はきちんと対応していただけたら嬉しいです。
内覧会も楽しみです。

[341: 入居前さん]

スムログで内覧会の調査に関する記事ピックアップしてみました。業者に頼む頼まないどちらの場合でも参考になるかと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/14071/
https://www.sumu-log.com/archives/26950/
https://www.sumu-log.com/archives/13810/
https://www.sumu-log.com/archives/7686/

[343: 契約者さん]

内覧会始まってますね！

[344: 住民板ユーザー]

エントランス前の柱のデザインって変わったんですかね？黒のままでした。

[345: 契約者さん]

>>344 住民板ユーザーさん

そんな説明受けてないですよね。
これから仕上げるんですかね？
実際に見てないのでわからないですが。

[346: 契約者さん]

そう言えばカタログ見ると黒ではないですね。今朝現地を見たところ、これから仕上げるという感じではなかったです。

[347: 購入者]

>>344 住民板ユーザーさん
私もエントランス前のデザインは気になりました。
変更の説明はありませんでしたよね。

もう一点、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
建物自体のカラーはカタログどおり、上層は薄めのカラーで下側はダークカラーのツートンになっていますでしょうか。

反町に住む友人に写真を見せてもらうとツートンではなくワンカラーに見えたので心配になりました。

写真しか見ていませんので勘違いでしたら申し訳ありません。

[348: 住民板ユーザー]

完成イメージと現状。流石に説明なしでこのままってことはない気がしますが、、、
ちなみに、うっすらツートンになってますが、イメージほどではないです。遠くから見るとワンカラーに見えます。。。

[349: 購入者]

>>348 住民板ユーザーさん
わかりやすい写真をupしてくださりありがとうございます。
やはりワンカラーに見えますよね。

マンション購入の経験がありませんのでよくわからないのですが、イメージ図と現物のカラーが異なることはよくあることなのでしょうか、、

外観も気に入り購入するポイントとなっていたので残念に思っています。。

[350: 住民板ユーザーさん5]

>>347 購入者さん

私も前回外壁の色がカタログの完成イメージより薄い事が気になりスタッフに質問してみたのですが、その時の説明としては「光の当たり具合で実際より明るく見えることなどがあります」とのことでした。そんなものなのかなと思いましたが、掲載頂いた写真をみるともはやツートンカラーではなく光の辺り具合という説明には無理があるかなーと思います。
次回内覧会など？でご説明があると良いですね。