【契約者専用】プレミスト横濱反町

[評判気になるさん]

第１期１次契約終了とのことで、住民スレを立ててみました！
購入された方々、情報交換しましょう。
管理組合総会もオンラインになってしまうようなので、住民の皆さんとお話できる機会が大分先になりそうです。
新居への熱い想いや、周辺環境のオススメ、MSD利用の状況など、なんでもござれ！
イントロ長くなりましたが、よろしくお願い致します！

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
第１期２次先着順申込受付中（※4月3日現在）

[スレッドを、横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板に移動しました。R3．4.6　管理担当]

[231: 契約者さん6]

>>230 口コミ知りたいさん
店舗と共同住宅となっているので、1階部分が店舗になる感じですかね。何の店舗が入るかが楽しみです。

[232: 契約者さん6]

>>229 入居前さん
近所なので良く前を通りがかりますが、高さはほぼ到達したのかな？という感じです！

[233: 契約者さん6]

>>230 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
こちらってもう空き地ですか？

[234: 契約者さん6]

>>229 入居前さん
竣工楽しみですね。遅れていなくて良かったです！

[235: 匿名さん]

230さんではありませんが。
ずいぶん前から更地になっていました。3月頃はまだ古い飲食店が角地にあり、大部分はすでにコインパーキングだったと記憶しています。飲食店さんが地権者で残るとしてもまだ1階は余裕がありそうですね。入居者用の駐車場になるのか、横浜新道沿いはコンビニか何か入るかもしれませんね。

[236: 契約者さん6]

>>235 匿名さん
72戸のマンションは結構大きいですね。大きな更地なんて近くにあったかな、と思いお伺いしました。そうなんですね、教えていただきましてありがとうございます。
同じマンションの1階に店舗だとゴミや人の出入りの懸念がありますが、近くに利用できるようなお店だと便利ですね。コンビニだと嬉しいです。

[238: 契約者さん1]

今更なんですが、この建物は逆梁アウトフレームでしたっけ？
ご存知の方いらしたらご教示ください。

[239: 契約者さん4]

>>238 契約者さん1さん

違います！

[240: 契約者さん1]

>>239 契約者さん4さん
ありがとうございます！
間取り図なんか見てると、フラワー街道側がアウトフレームっぽくて羨ましいなぁと思っていたんですが。。。

[241: 匿名さん]

無垢材ではない（当たり前？）ので、フロアコーティングはしなくていいかな?と思い始めました。水回りとかのコーティングの方が有用かも。

[242: 契約者さん8]

室内に吊り下げ物干しをつける方いらっしゃいますか？見積もり出された方いましたら参考までに教えていただきたいです。

[244: 匿名さん]

うちは水回りと鏡面パネルかな?？と思っています。
吊り下げ物干しより、折り畳みや移動できる物干しをニトリとかで買った方がいいかなと。

[245: 契約者さん7]

本日近く通りかかりましたが、東側の一部分のカバーシートが外され、建物が見えるようになってました！
外観すべて見れるようになるの楽しみです。

[246: 購入経験者さん]

おお！
見たいけど見に行けない・・・
どなたか・・・

[247: 匿名さん]

入居説明会の日に見てこようかな?と思います。天気が良ければ。

[248: 住民]

入居のしおりを拝見したのですが、ごみは24時間出せない感じですかね？

[249: 匿名さん]

>>248 住民さん
私もそれ思いました。収集日に合わせて出さないといけないように読めますよね。

[250: 入居前さん]

>>248 住民さん
もともと２４時間って説明でしたっけ？
そのような記載を見た記憶がなかったです。

[251: 匿名]

入居のしおりの3ページ、ゴミ収集日のところですか？住人は24時間ゴミ出しokで、指定日に回収されますという明記だけかと読みました。回収日には管理員さん出勤日となっているため、ゴミ置き場の鍵を開けてくれたりやり取りをしていただけるのかと捉えました。
別途違う箇所にゴミ出しについて書かれていましたら、教えていただけますと嬉しいです。

[252: 匿名]

251です。
今どき24時間ゴミ出しできないマンションなんてと思いこんな文章になってしまいすみません。今どき、24時間ゴミ出しできない新築マンションなんて、、、ないですよね？ゴミ置き場も中にありますし。

[253: 契約者さん7]

重要事項説明書の中に、ゴミ置き場へのゴミの搬出については24時間可能、と記載があります（重要事項説明書P28参照）

管理規約の中にも、時間を制限するような記載はありませんので、24時間ゴミ出し可と思います。

[254: 匿名]

>>253 契約者さん7さん

安心しました。ありがとうございます。

[255: 契約者さん3]

>>253 契約者さん7さん

どこかで見たような気がするなーと思ったら、重説に書いてあったんですね。入居のしおりに書いてある内容だけ鵜呑みにするところだった。。。
ありがとうございます。

[256: 契約者さん1]

>>242 契約者さん8さん
私は外注ですがホスクリーンつける予定です！

[257: 契約者さん6]

皆さんからの幕が一部外れた情報を参考に現地へいってみたところ、北東側の幕がほとんど外されてました！
予想以上でビビりましたので、ご報告しておきます。

[258: 匿名さん]

時間ができたので、一昨日見てきました。東側が6?7階部分までシートが外されていました。その他の部分も、シート越しに薄ら透けて見える分には順調そうですね。早く南東側か北西側を見てみたいです。

[260: 契約者さん7]

私が確認した際は、緑道側の半分、幕はなくなっておりました。あとは内装という段階ですね。入居までが楽しみです。

[261: 契約者さん6]

緑道側の幕が取れた情報頂いたので、見に行ってきました。エントランス部分を残して北東北西側は幕が取れていました。15時半過ぎでしたが、北西側の日当たりバッチリです！
お楽しみの方もいらっしゃると思うので、画像は上げません。ぜひ現地を見てみてください。

暖まってきたところで、来週は入居者説明会ですね！

[262: 契約者さん1]

現地来れない方のために

[263: 契約者さん5]

>>262 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[264: 匿名さん]

今週末は入居者説明会ですね。天気はギリギリ大丈夫か？せっかくなので現地も見てきます。

[266: 匿名さん]

入居者説明会に行ってきました。ついでに現地も。南側の足場はまだ全て残っていました。
緑道側の電柱が少し移動するようですね。

[267: 匿名さん]

あと、ネット回線速度は上り下りとも１ギガとのことなので、ちょっと厳しそう。。

[268: 契約者さん3]

>>267 匿名さん
マンションでは一般的な速度では？

[269: 契約者さん1]

提携の引越業者さんは見積額13万程度でしたが、みなさん見積もりは複数の会社にお願いしてますか？

[270: 匿名さん]

>>268 契約者さん3さん
そうなんですね。ベストエフォートで１Gだとちょっと遅いかな?と感じました。

[271: 契約者さん7]

>>269 契約者さん1さん
リーズナブルな価格だと思います。引越距離と物量を教えてもらえないでしょうか？

[272: 契約者さん6]

>>267 匿名さん
私もそれ感じました！
他のプロバイダと契約しても、マンション内ケーブル自体の問題だから変わらないですもんね。

ポケットWiFiを別途契約するのもなんだかな、ですね。

[273: 通りすがり]

>>272 契約者さん6さん

どの程度なら妥当と感じられるのでしょうか。
マンションでかつCATVの付属となると、この程度が平均的かと存じます。
(夜間に動画の視聴は厳しい程度)

快適にサクサクとなると、個別でwifiのLTE回線を頼むしかないと思います。

[274: 契約者さん6]

>>273 通りすがりさん

深夜に海外サッカーをDAZNで観るんだぞーん笑笑
というお話で、ここぞの場面で固まったりしたらヤだな、と。

[275: 契約者さん7]

ネットの速度ですが私も少し気になっています。
単純計算にはなりますが、1Gbpsを約100世帯で使うので、1世帯あたり安定した速度が出せるのは10Mbpsかと思います（1世帯で複数人が同時に接続すれば更に下がります）
一方で、それなりの画質の動画をストレスなく見るには安定して20から30Mbpsは欲しいので、そう考えると足りなくなりますね...。
ただ、もちろん全世帯が同時にネットに接続する確率はかなり低く、その辺りも大和さんが他のマンション等の経験も踏まえて試算してると思うので、使ってみたら20Mbpsは安定して入るのかなーとも思うのですが、こればっかりは使ってみないと分からないのかなって気がしています...。
どうしても遅くてストレスに感じる人が多かったら管理組合で話し合って、合意が得られればプラン変更とかになるのかなって勝手に想像してます（インターネットの料金は上がると思いますが）

[279: 周辺住民さん]

>>275 契約者さん7さん
「1Gbpsを約100世帯で使うので、1世帯あたり安定した速度が出せるのは10Mbpsかと思います」
否定する意図は全くないのですが、どういう計算で戸当たり10Mbpsになるのでしょうか？この辺の話に疎く、後学の為に是非教えて頂きたいです。

[280: 契約者さん7]

>>279 周辺住民さん
私もこの辺り専門ではないので、もしかしたら認識が間違っているかもですが、1Gbpsは1秒間に1GB（ギガバイト）のデータをアップロード（上り）orダウンロード（下り）できるということになります。ここで1GBは1000MB（メガバイト）なので、この1000MBを入居者全員で分け合うことになる認識です。
本マンションの世帯数を約100世帯とし、全世帯が同時に接続した場合、1000MB÷100で、1世帯あたり1秒間に10MBのデータを送受信できることになるので、1世帯あたりは10Mbpsとなります。
あくまで単純計算で、100世帯が同時に通信したとしても均等に10MBずつになるかどうかはわからないので参考程度にしかなりませんが...

ちなみに1GBを1000MBではなく1024MBとする場合もありますが、10進数でカウントした場合と2進数でカウントした場合の違いで大した差はないので計算しやすい1000MBで計算してます。

[281: 契約済みさん]

南東側も5階以上が幕取れてました！エントランスはまだ先ですかね。楽しみです！

[284: 契約者さん6]

14時ごろ現地に見にいってきました。
南東側もほぼ全て幕が取れていましたよ。
残すはエントランスのみですね。
14時ごろだと南東側に光が入っていました。

[287: 契約者さん8]

住宅ローン減税少なくなっちゃいましたね、、、

[288: 契約者さん29]

>>287 契約者さん8さん
R3.11月まで契約かつR4.12月まで入居は、現行制度(1%,13年)だと思います。違ってたらごめんなさい。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

[290: 契約者]

>>289 契約者さん4さん
提携のやつでやろうかなって思ってます
どれをとか具体的にはまだ決めておりませんが。

[291: 匿名さん]

アクセントクロスをどうするか、超迷っています。
ショールームに行ったら物凄い種類があって圧倒されてしまい・・。

[295: 匿名さん]

>>294 契約者さん6さん
リビングと寝室、トイレを考えています。

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん
それを迷ってるんですよね?。寝室は暗めの色、トイレは少し遊ぼうかなとは考えているのですが。

[301: 契約者さん6]

横浜の展示場見に行きましたが色々アドバイス聞けてよかったですよ！

[304: 契約者さん6]

本日見に行きましたが、エントランス付近の幕も取れていました！

[305: 匿名さん]

>>304 契約者さん6さん
9時前に見たときはまだ幕がかかったままでした・・。残念。
でも、来月には内覧会が始まりますから、いよいよですね！

[306: 契約者さん6]

>>305 匿名さん
表現の仕方が間違ってました、すみません。
正確には、１階のエントランス部以外の幕は外されている形です。やはり重厚感があり、とても素敵な印象でした！

[308: 匿名さん]

エントランスも幕が取れましたが、まだコンクリ剥き出しでした。
エントランスのほぼ目の前に電柱がありますが、あれが緑道側に移動してくれるのはありがたいですね。

[309: 入居予定さん]

フローリングのコーティングはみなさまどうされますか？
おっちょこちょいで掃除が得意な方ではなく、コーティングはする方向でかんがえておりますが、ガラスコーティングとUVコーティングで迷っています。
UVコーティングはお値段もそれなりですがいちばん長持ちしそうでよいように感じていますが、せっかくの無垢っぽい床材に対して光沢が強すぎるかもしれないのを懸念しています。艶抑えUVコーティングもあるそうですがお値段がさらに張ってしまうようで・・・。ガラスコーティングは光沢はなさそうでもとの風合いが活かせそうですが、耐久性がUVには劣るようです。
もし似たような検討をされている方がおられましたらご意見伺えれば幸いです。

[312: 匿名さん]

かながわPayでドラム型洗濯機買いました！
新居に配送できるし、量販店のポイントとは別に10%ポイント付与はお得。
ポイントでスティック型掃除機でも買おうかな。

[313: 契約者さん6]

>>312 匿名さん
量販店でも神奈川ペイ使えるなら、とてもお得ですね！
ちなみに、横浜駅近辺の家電量販店で使えるところがあったら教えていただきたいです。

[314: 匿名さん]

ビックカメラは使えます。あとはみなとみらい、ららぽーと横浜のノジマですかね。

[315: 匿名さん]

ノジマは店のポイントがつかない分、ビックより安くなることが多いようです。

[316: 契約者さん6]

>>314 匿名さん
ありがとうございます。ヨドバシが使えれば最高でした。

[317: 契約者さん2]

修繕費の積立、均等積立にならないかなぁー。
ついでに、少しでもインデックスで運用するといいと思うんだけどなー。
https://twitter.com/mansionmania/status/1476390611288993795

[318: 入居前さん]

>>317 契約者さん2さん
終の住処なら、均等積立のが安心ですよね
途中で住み替える方は、今の方式の方がよいですよね
結局はどっちも同じですが

[319: 契約者さん2]

>>318 入居前さん
人生何があるかわからないので、途中で住み替える場合も考えてますが、
おっしゃる通り、住み替えの場合、今の方式がお得に見えますね。
でも、購入する側にとっては、均等積立の方が安心できそうですが、どうでしょうか、積立分は売却時の価格に反映されませんかねー。

[320: 入居前さん]

>>319 契約者さん2さん
途中で売る時の価格は市況に左右されるのと、
同年数のマンションは後期に傾斜されているマンションばかりなので、均等積立のこの流れが加速しない限りは、影響は出ないんじゃないかなと想定します。

[321: 匿名さん]

いよいよ引き渡しまで2ヶ月少々ですね！引っ越し作業は憂鬱ですが、新居は楽しみ?

[324: ハリオ]

>>323 契約者さん4さん

施工日の調整とかめんどくさくて、
オプションのやつを頼もうかとしてました。
オプション会のは微妙なんでしょうか。

[325: 契約者さん1]

>>324 ハリオさん

オプションの方は仲介料が入ることで値段がやや高くなりますね。質としては問題ないようです。
業者は乱立しているのでどこが有料業者か見極めるのが難しいですね。。

[327: 匿名さん]

外部の業者に頼めばエコカラットとかは半額近いかも。でも安すぎるのも心配だし、エコカラットとコーティングとエアコン取り付けとかのスケジュール調整も面倒・・・。
悩ましいですけど、悩んでる時間がまた楽しかったりもする・・。

[328: 入居予定さん]

インテリアフェアから帰って調べてみたら、照明とかamazonや楽天で買うより倍くらいの価格でした。

エアコンとかコーティングとか、業者によって質にムラのあるものに対して「安心代」を払うのは理解できますが、自分で簡単に取付できるレベルのものなのにこの価格差は正直がっかりしました・・・

[329: 入居予定者]

>>328 入居予定さん
さすがに家具等が通販と同等の価格では、提供できないと思います。
このような場を設けるのにも人件費が掛かりますからね。

また、照明を自分で付けるのが煩わしいと思われる方もいるかと思いますので、そのような方が申し込むものではないでしょうか。
(私も照明は家電量販店や通販で買って、自分で取り付けます)

[330: 中古マンション検討中さん]

別の話題となってしまいますが、みなさん引っ越しの挨拶等はどうされるのでしょうか？
左右や下の階の方々へはタオル等の粗品をもって挨拶に伺おうと思うのですが、昨今の状況から戸惑われる方もいらっしゃるでしょうか？

新築マンションへの引っ越しは初めてで、恥ずかしながら一般常識に疎く心配性で。みなさまのお考え教えてもらえませんか？