高槻市の新築物件情報交換お願いします

[ももあい]

高槻市の今後新築される分譲マンションの情報交換がしたいです。

数年後に予定されている、JR高槻北側マンションなど情報あればお願いいたします。

[45: 購入検討中さん]

15階58戸くらいの規模の様です。

[46: 匿名さん]

JR高槻駅北東の再開発はどうなっているのでしょうか？どなたか情報あれば教えてください。

[47: 周辺住民さん]

ここにきて駅近物件が続々と出てきてますね。R171の百均ショップの隣、アクトモール大阪ガス展示場跡地、JR南口弁天踏切近隣、芥川町ローソン裏、ユアサ跡地の阪急不動産物件・・・
他にあれば是非教えて下さい。

[48: ビギナーさん]

ＪＲ高槻駅北側って会社の社宅が非常に多いですよね（東レ，三井生命など）。
どこもあまり人が住んでいないように見えるんですが，何か再開発など計画はあるのでしょうか。
高槻駅から徒歩圏内でマンションを探しているので非常に気になります。

[49: 周辺住民さん]

私もJR高槻徒歩圏でさがしています。No４７で挙げた物件はすべて
徒歩圏で建設が進行しているものです。
詳細情報をまたアップしますね。

[50: 賃貸住まいさん]

アクトモール大阪ガス展示場跡地、芥川町ローソン裏って何処ですか？教えていただけないでしょうか？

[51: 周辺住民さん]

東レの社宅はもう住んでないと思いますよ。
友達は近所の賃貸に５月に出ました。
会社から出るように言われたって。
跡地を売るならマンションが建つ可能性もありますね。

[52: ビギナーさん]

他のサイト（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7290/）では東レの社宅は取り壊されてマンションが建つとの情報がありました。
先日不動産屋で同じことを聞いたら，「特には聞いてないですね〜」っていう回答だったんですけどね。。。
真相はよくわかりません。

[53: 匿名はん]

高槻駅前はJR・阪急両方使えるし、飲食店も多く他になかなかないくらい便利だと思います。
将来今のマンションと実家を売って駅近マンションが欲しいです。

[54: 購入検討中さん]

その後JR高槻駅北側近辺（天神町のローソン脇をはいったところ、鉄建社宅跡地に「共同住宅（看板によると）」が建設中又は東レの社宅跡等）等、詳細情報ありませんでしょうか？
希望の立地なので、是非前向きに検討しています。情報があれば教えてください。
どこの不動産会社か知ってるかたいらっしゃいますか？

[55: ご近所さん]

鉄建跡地は藤和ではなかったですか？
もうだいぶできているようなのに音沙汰ないので、分譲ではないのかなあと思っています。

東レ跡地は駐車場という噂は聞いていますが、確かかどうかはわかりません。

[56: 近所をよく知る人]

鉄建跡地はもう3階部分まで出来ています。分譲ですけどモデルルームはまだですね。モデルルームも経費掛かるし完成直前に一気に販売するのかな？

[57: 購入検討中さん]

分譲なんですか？
現地に行って、看板見てきましたけどそれらしい記載がなかったので
社宅かなーと思って見てました。
でも、すぐ目の前がマンションなので、低層階は日が当たりそうにない
ですね・・・。
東レの社宅後の方がいいかも・・・、と現地みて思いました。

それにしてもＪＲ高槻北側の駅近はどこも高いですね・・・。
三井のパークホームズも高いけど、間取りは気に入ってるんですけどね・・・。

まだ売れてない三井のパークコート、値引きはしてくれないのかな・・・。

[58: ご近所さん]

パークコート、値引きの電話がかかってきました。
でも元の値段がむちゃくちゃ高かったので、値引きされてもまだ高かったです。
値引き後の値段ほども立地に魅力は感じませんし。

パークホームズもまだ何戸か残っているのですね。
設備は気に入りましたが、間取りと南向きでないところが
マイナスでした。

クレディでしたっけ？伊藤忠のマンションで阪急からもＪＲからも６分のところに
マンション建設中ですよね。すごく便利だろうとは思いますが、思いっきり線路沿いです。


一番気になるのはブリリア桜堤。間取り変更もできるようだし、南向きで静かなので魅力的ですが、うちの車が大きいので、周辺の住宅地の道は運転しづらいかな（慣れでしょうが）。

[59: サラリーマンさん]

鉄建跡地は確実に分譲ですよ。近隣住民にもその様な説明会されてますし。

[60: 買い換え検討中]

鉄建跡地は、０９年４月ごろから販売開始予定だそうです。
JRから徒歩８分ほど（ということです。）、あのあたりの場所は
どうなんでしょうか？

３年後には西武百貨店横の北東再開発地区にタワマン（４５F建て、４５０戸）が
２棟建つようですし、東レの社宅跡も分譲マンション予定なんですよね？

迷います〜・・・。
ただ、タワマンは阪急不動産だそうでJRも目の前だし
うるさいだろうな・・・。

利便性をとるか、環境をとるかでしょうか・・・。

[61: ご近所さん]

タワマンは結局１棟だけになるかも、という噂も。東レ跡地は駐車場、という噂も。

鉄建跡地は日当たり悪そうなんでパスです。上階は大丈夫かな？

線路沿いもうるさくて窓を開けていられないようだし、話になりません。

やはり高槻で駅近だと環境は難しいですね。

それが嫌で知人は茨木の駅近物件を購入されました。

[62: 物件比較中さん]

先日鉄建跡地見てきましたが日当たり悪いですよ。

[63: 近所に住むひまなおやじ]

価格は全く分かりませんが、高槻町でマンション予定地の看板が上がっていました。（グリーンプラザ１号館の裏くらい）JRまで徒歩数分というところでしょうか。一度見られては？？？

[64: 周辺住民さん]

高槻町のマンンション予定地、私は本命です。
現在JR高槻駅近物件はいくつかでてきましたが、
JRの騒音、R１７１に近い等マイナス要素がみえましたが、
ここは合格かと！しかし高そうですね・・・
高槻の相場が異常な程高いですよね・・・・

[65: 買い換え検討中]

グリーンプラザの裏くらい？に空き地なんてありましたっけ？
場所柄、賃貸マンションってことはないですか？
希望は天神町あたりで、社宅が多いので、そこで分譲マンションが
建ってくれれば即決なんですけどネ・・・。
ワコールの社宅とか、売却してマンション建ったりしないのですかね・・・・。
あまり住んでる人がいるような気配も少ないですし・・・。

[66: 匿名さん]

高槻はここしばらくの不動産バブルを受けて最近急上昇を始めましたよね。
でも、実際バブルははじけたんで、そのまま急落すると思いますよ。

[67: マンション投資家さん]

高槻は明らかに高すぎます。今後２～３年掛けて２００３年レベルに下がってくるでしょう。

[68: いつか買いたいさん]

高槻の南には、マンション建設の予定はないのかな？高槻南高校あとは、戸建てが建つけど…

[69: いつか買いたいさん]

どなたかJR高槻駅北の再開発地域に立つマンションについて情報お持ちでないでしょうか？

やはり高いのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

>69さん

事業主は阪急不動産ということで、阪急不動産に問合せれば」よいのでは？
既に私は案内がはじまれば、即連絡いただくということで
登録していただきました。
入居は「予定」では、２０１２年なので、まだまだ先ですけどね・・・。
その間に他のいい物件があればそちらに行くと思いますケド。。
阪急もかなりあちこちに在庫を抱えているので、どうでしょうかね・・・。

[71: 物件比較中さん]

真上町で藤和不動産のベリスタが売り出されるそうです。

[72: 購入検討中さん]

その後、新規の情報はありませんか・・・？
先日、パークコートの横を通ったら、更地の工事してましたけど
何か建築されるんでしょうか？
真上町の藤和不動産の物件も情報が全然更新されませんね。
やっぱり会社自体やばいのでしょうか・・・？

[73: 購入検討中さん]

私も高槻に現在在住で分譲物件を探している者ですが、とにかく相場が高すぎると思います。
駅近物件が希望なのですが、クレアガーデン、クレヴィア等等・・・真上町の物件は
今までの物件と比較して、たぶんリーズナブルではないかと予想します。
あとは平和堂の北側、商店街に面した物件、そして１番興味のあるのは
JR高槻駅南側、グリーンプラザ裏の物件です。確実に高いとは思いますが。

[74: 購入検討中さん]

＞７３さん
アルプラザの北側、商店街に面した物件は賃貸マンションだと
商店街のお店の方が言ってました。
グリーンプラザの裏側はどこのデベなんでしょう？
でも、場所がある意味微妙ですね・・・。
昔から高槻に住んでいる両親は、クレヴィアは×、グリーンプラザの裏も
難色を示してました。

[75: 近所をよく知る人]

藤和不動産（鉄建跡地）は南側すぐにマンションがありますので、１０Ｆ以上でないと一日中暗いかも。
低層階はかなり割安で、場所だけ考えるとお買い得になるかも。
ＪＲの音は聞こえないでしょうし、排ガスなどもなく環境は良いのではないでしょうか。
また、近所の不動産屋さんによると、グリーンプラザの近所はまだ建設予定はないそうです。

[76: 買い換え検討中]

不況なので建築を待ち状態のデベが多いようですね。
今、建てても中々売れないと在庫を抱えるだけですから・・・。

狙ってる、北東再開発計画地に建築される予定の
タワーマンションも１棟目は３月着工予定だったのが
全くの手付かずのようです。
どうやら、阪急不動産１社で建設するのではないみたいですね。

[77: 近所をよく知る人]

市役所とライフの間の城南町（ＪＲ駅徒歩１０分くらいかな？）にも４００坪くらいの更地がありますね。
ここもしばらく何も建たないんでしょうかね。

[78: 匿名さん]

＞76さん

北東再開発計画地のマンションについて情報があればもっと教えてください。
とりわけ、竣工予定が遅れるのか、募集時期はいつ頃かなど・・・・。
よろしくお願いします。

[79: 購入検討中さん]

＞７８さん

まず、年内の販売、募集開始はないと言われました。（早くて２０１０年以降）
別物件の阪急不動産の営業の方からも、まだ準備室や計画室（間取り、設備使用などを
決める部署）もできていないような話でした。
阪急１社でするのではないらしいので、色々な不動産会社が入ると
調整が難しいらしいです。

加えて、この不況、阪急も在庫をかなり抱えているようです。

資金力のある、不動産会社は、今土地を買い占めて、しばらくは
コインパーキング等にしてもう少し景気回復してから販売開始するんじゃないでしょうか？
（茨木にもいくつかそういう土地ありますよね。JR茨木駅前、N不動産のところなど。）

ただ、高槻市の再開発計画ですので、あまり建築、販売が遅れることは
ないような気もしますが、あそこは高槻でも一番土地の値段が高く
今、茨木が落ち着いて高槻がマンションの値段があがっているので
結構なお値段になる気もしますね。。。
その分、設備、仕様を落とすことも考えられますと言われました。

真上の物件も仕様、設備、間取りは平均的ながら、日当たりを条件にすると（高層階購入）
結構なお値段ですよ。

ちなみにJR高槻直結の近鉄のマンションはセカンドハウスで仕様している方が
多く、実際に住んでる方は少ないようですね。
開発地区にできるマンションもそうなるのかなーと思うと
考えてしまいます。

一度、阪急不動産や、高槻市の北東地区再開発計画の部署に
確認してみるのもよいと思います。
（上記情報は、全て阪急不動産、高槻市役所にて確認しました。）

[80: 匿名はん]

再開発計画はホームページ上は阪急不動産だけですね。
未定事項がほとんどで詳しい事は社員の方もわからないのでしょう。
価格は発表するまでわかりませんが安く出せるなら阪急不動産はすごい。

[81: 購入検討中さん]

まず、安く出せることはないでしょう。

安くだせる部分と言えば、１～１５Fくらいまでの低層階で
間取りは１LDK～２LDK、東向き、西向き、北向きなどの
方角がイマイチなところなら、安く出せるかもしれませんね。
ただし、その低層階は独身者向け、山の手側から便利な駅近く側に
引っ越してきた老夫婦２人住まい等、そういう人対象にすると言ってられました。
（あくまでも今まで阪急不動産が他のタワー物件で出してきた事例だそうです。）
中層階、高層階はファミリー向けにして３LDKから４LDK、最上階はプレミア住戸にして
高額な値段になるのではないでしょうかね。。。

[82: 匿名さん]

>79~81さん

78です。ありがとうございました。
竣工予定もどうなるかわかりませんね。
待つだけの価値があるかどうか・・・・

[83: 匿名さん]

阪急不動産に聞いても高槻市役所に聞いても、まだ何もわからないって
返事おかしくない？
だって、きちんと計画されて立ち上げられた再開発計画でしょ？
２０２４年に全棟（福祉関係、商業棟も含め）完成予定というなら
もう、なんらかの計画はできあがっててもいいはずじゃない？
やっぱ、この不況で阪急不動産も在庫抱えて大変だし、千里タワーでも
失敗してるから、ヤバイ状況なのかな？事業主変更？

[84: 匿名さん]

↑
失礼、平成２４年の間違いでした。

[85: ビギナーさん]

計画中断の話山のようにありますよ。
今の御時勢しかたありません。モデルルームまで出来上がって中断とか。。。
いやな時代ですね。

[86: 購入検討中さん]

今朝の目覚ましテレビでもやってましたねー。
東京、横浜方面で建築中止になってるマンションいっぱいあるようで。。。
大阪にも出てくるんでしょうね。。。（もう既に出てるのかな？）

[87: ご近所さん]

ここも中断？計画延期になっちゃうのでしょうか？
高槻市役所さんか阪急不動産さん、早くきちんと計画だしてください。

[88: 匿名さん]

ＪＲ久宝寺駅前の再開発のタワーマンション（住友不動産）の工事が
止まってしまったみたいですね。
モデルルームもいつＯＰＥＮかわからないようです。
ＪＲ高槻駅の再開発もそうならないよう願いたいです。。。

[89: 購入検討中さん]

どなたか高槻紫町　JT社宅跡地　何が建つか情報お持ちではないですか？

[90: 買い換え検討中]

高槻で色々物件を探しています。
＞89さん
　通常、建築が決まっていれば建築計画等の看板があるはずですがありませんでしたか？
　近所でないので見にいけませんが、気になります。

真上の物件、モデルルーム行ってきました。
価格は現在まだ正式でなく予定価格。立地だけが売りで（といっても南棟の８Ｆ以上でないと
日当たりは期待できません。）仕様、設備はかなり削っているなという印象でした。
窓ガラスでさえ、ペアガラスでもなんでもない１枚ガラス・・・・。
すでにカラーセレクトもできません。
我が家では検討外の物件でした。

帰りに西武横の再開発地区の看板を見たのですが
「地下水水揚」？のような文言があったのですが、土壌汚染もあり（土壌入れ替えにて対応）
そのうえ地下水脈もあった？となると地盤は大丈夫なのでしょうか？
素人なので詳しい方がおられたら教えてください。
施工会社も大林組。阪急と大林組の組み合わせって、南茨木の物件もこの組み合わせ
でしたよね・・。
利便性を一番に考え、ＪＲの音は仕方ないかとここを第一希望に考えていたのですが
ちょっと悩んでしまいます。

[91: 物件比較中さん]

グリーンプラザ裏はロジュマン高槻だそうです。販売は夏頃からみたいですよ。

[92: 購入検討中さん]

91番さん貴重は情報ありがとうございます。
ここの立地とても気に入っているので楽しみです。

[93: 購入検討中さん]

真上の物件、モデルルーム行ってきました。

女性の営業マンでしたが、まるでやる気なし。
沈黙が続く。。。
美人でしたが知識がなさそうな感じでした。

なのでマンションの何が売りなのかよく分からず。おそらく場所だけでしょう。
しかも高い。
飛びつくような物件ではありませんでした。

[94: 匿名はん]

真上は高いのかぁ…それは残念。土地代が高くて安くも出せないんでしょうね。
その上、仕様も削られてるのでは…

グリーンプラザ裏、立地的には最高に近い様に思ってるんですが、どうなんでしょう？
私も近隣住民という訳ではないので、詳しくないので、どなたか解説貰えると助かります。