高槻市の新築物件情報交換お願いします

[ももあい]

高槻市の今後新築される分譲マンションの情報交換がしたいです。

数年後に予定されている、JR高槻北側マンションなど情報あればお願いいたします。

[45: 購入検討中さん]

15階58戸くらいの規模の様です。

[46: 匿名さん]

JR高槻駅北東の再開発はどうなっているのでしょうか？どなたか情報あれば教えてください。

[47: 周辺住民さん]

ここにきて駅近物件が続々と出てきてますね。R171の百均ショップの隣、アクトモール大阪ガス展示場跡地、JR南口弁天踏切近隣、芥川町ローソン裏、ユアサ跡地の阪急不動産物件・・・
他にあれば是非教えて下さい。

[48: ビギナーさん]

ＪＲ高槻駅北側って会社の社宅が非常に多いですよね（東レ，三井生命など）。
どこもあまり人が住んでいないように見えるんですが，何か再開発など計画はあるのでしょうか。
高槻駅から徒歩圏内でマンションを探しているので非常に気になります。

[49: 周辺住民さん]

私もJR高槻徒歩圏でさがしています。No４７で挙げた物件はすべて
徒歩圏で建設が進行しているものです。
詳細情報をまたアップしますね。

[50: 賃貸住まいさん]

アクトモール大阪ガス展示場跡地、芥川町ローソン裏って何処ですか？教えていただけないでしょうか？

[51: 周辺住民さん]

東レの社宅はもう住んでないと思いますよ。
友達は近所の賃貸に５月に出ました。
会社から出るように言われたって。
跡地を売るならマンションが建つ可能性もありますね。

[52: ビギナーさん]

他のサイト（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7290/）では東レの社宅は取り壊されてマンションが建つとの情報がありました。
先日不動産屋で同じことを聞いたら，「特には聞いてないですね〜」っていう回答だったんですけどね。。。
真相はよくわかりません。

[53: 匿名はん]

高槻駅前はJR・阪急両方使えるし、飲食店も多く他になかなかないくらい便利だと思います。
将来今のマンションと実家を売って駅近マンションが欲しいです。

[54: 購入検討中さん]

その後JR高槻駅北側近辺（天神町のローソン脇をはいったところ、鉄建社宅跡地に「共同住宅（看板によると）」が建設中又は東レの社宅跡等）等、詳細情報ありませんでしょうか？
希望の立地なので、是非前向きに検討しています。情報があれば教えてください。
どこの不動産会社か知ってるかたいらっしゃいますか？

[55: ご近所さん]

鉄建跡地は藤和ではなかったですか？
もうだいぶできているようなのに音沙汰ないので、分譲ではないのかなあと思っています。

東レ跡地は駐車場という噂は聞いていますが、確かかどうかはわかりません。

[56: 近所をよく知る人]

鉄建跡地はもう3階部分まで出来ています。分譲ですけどモデルルームはまだですね。モデルルームも経費掛かるし完成直前に一気に販売するのかな？

[57: 購入検討中さん]

分譲なんですか？
現地に行って、看板見てきましたけどそれらしい記載がなかったので
社宅かなーと思って見てました。
でも、すぐ目の前がマンションなので、低層階は日が当たりそうにない
ですね・・・。
東レの社宅後の方がいいかも・・・、と現地みて思いました。

それにしてもＪＲ高槻北側の駅近はどこも高いですね・・・。
三井のパークホームズも高いけど、間取りは気に入ってるんですけどね・・・。

まだ売れてない三井のパークコート、値引きはしてくれないのかな・・・。

[58: ご近所さん]

パークコート、値引きの電話がかかってきました。
でも元の値段がむちゃくちゃ高かったので、値引きされてもまだ高かったです。
値引き後の値段ほども立地に魅力は感じませんし。

パークホームズもまだ何戸か残っているのですね。
設備は気に入りましたが、間取りと南向きでないところが
マイナスでした。

クレディでしたっけ？伊藤忠のマンションで阪急からもＪＲからも６分のところに
マンション建設中ですよね。すごく便利だろうとは思いますが、思いっきり線路沿いです。


一番気になるのはブリリア桜堤。間取り変更もできるようだし、南向きで静かなので魅力的ですが、うちの車が大きいので、周辺の住宅地の道は運転しづらいかな（慣れでしょうが）。

[59: サラリーマンさん]

鉄建跡地は確実に分譲ですよ。近隣住民にもその様な説明会されてますし。

[60: 買い換え検討中]

鉄建跡地は、０９年４月ごろから販売開始予定だそうです。
JRから徒歩８分ほど（ということです。）、あのあたりの場所は
どうなんでしょうか？

３年後には西武百貨店横の北東再開発地区にタワマン（４５F建て、４５０戸）が
２棟建つようですし、東レの社宅跡も分譲マンション予定なんですよね？

迷います〜・・・。
ただ、タワマンは阪急不動産だそうでJRも目の前だし
うるさいだろうな・・・。

利便性をとるか、環境をとるかでしょうか・・・。

[61: ご近所さん]

タワマンは結局１棟だけになるかも、という噂も。東レ跡地は駐車場、という噂も。

鉄建跡地は日当たり悪そうなんでパスです。上階は大丈夫かな？

線路沿いもうるさくて窓を開けていられないようだし、話になりません。

やはり高槻で駅近だと環境は難しいですね。

それが嫌で知人は茨木の駅近物件を購入されました。

[62: 物件比較中さん]

先日鉄建跡地見てきましたが日当たり悪いですよ。

[63: 近所に住むひまなおやじ]

価格は全く分かりませんが、高槻町でマンション予定地の看板が上がっていました。（グリーンプラザ１号館の裏くらい）JRまで徒歩数分というところでしょうか。一度見られては？？？

[64: 周辺住民さん]

高槻町のマンンション予定地、私は本命です。
現在JR高槻駅近物件はいくつかでてきましたが、
JRの騒音、R１７１に近い等マイナス要素がみえましたが、
ここは合格かと！しかし高そうですね・・・
高槻の相場が異常な程高いですよね・・・・

[65: 買い換え検討中]

グリーンプラザの裏くらい？に空き地なんてありましたっけ？
場所柄、賃貸マンションってことはないですか？
希望は天神町あたりで、社宅が多いので、そこで分譲マンションが
建ってくれれば即決なんですけどネ・・・。
ワコールの社宅とか、売却してマンション建ったりしないのですかね・・・・。
あまり住んでる人がいるような気配も少ないですし・・・。

[66: 匿名さん]

高槻はここしばらくの不動産バブルを受けて最近急上昇を始めましたよね。
でも、実際バブルははじけたんで、そのまま急落すると思いますよ。

[67: マンション投資家さん]

高槻は明らかに高すぎます。今後２～３年掛けて２００３年レベルに下がってくるでしょう。

[68: いつか買いたいさん]

高槻の南には、マンション建設の予定はないのかな？高槻南高校あとは、戸建てが建つけど…

[69: いつか買いたいさん]

どなたかJR高槻駅北の再開発地域に立つマンションについて情報お持ちでないでしょうか？

やはり高いのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

>69さん

事業主は阪急不動産ということで、阪急不動産に問合せれば」よいのでは？
既に私は案内がはじまれば、即連絡いただくということで
登録していただきました。
入居は「予定」では、２０１２年なので、まだまだ先ですけどね・・・。
その間に他のいい物件があればそちらに行くと思いますケド。。
阪急もかなりあちこちに在庫を抱えているので、どうでしょうかね・・・。

[71: 物件比較中さん]

真上町で藤和不動産のベリスタが売り出されるそうです。

[72: 購入検討中さん]

その後、新規の情報はありませんか・・・？
先日、パークコートの横を通ったら、更地の工事してましたけど
何か建築されるんでしょうか？
真上町の藤和不動産の物件も情報が全然更新されませんね。
やっぱり会社自体やばいのでしょうか・・・？

[73: 購入検討中さん]

私も高槻に現在在住で分譲物件を探している者ですが、とにかく相場が高すぎると思います。
駅近物件が希望なのですが、クレアガーデン、クレヴィア等等・・・真上町の物件は
今までの物件と比較して、たぶんリーズナブルではないかと予想します。
あとは平和堂の北側、商店街に面した物件、そして１番興味のあるのは
JR高槻駅南側、グリーンプラザ裏の物件です。確実に高いとは思いますが。

[74: 購入検討中さん]

＞７３さん
アルプラザの北側、商店街に面した物件は賃貸マンションだと
商店街のお店の方が言ってました。
グリーンプラザの裏側はどこのデベなんでしょう？
でも、場所がある意味微妙ですね・・・。
昔から高槻に住んでいる両親は、クレヴィアは×、グリーンプラザの裏も
難色を示してました。

[75: 近所をよく知る人]

藤和不動産（鉄建跡地）は南側すぐにマンションがありますので、１０Ｆ以上でないと一日中暗いかも。
低層階はかなり割安で、場所だけ考えるとお買い得になるかも。
ＪＲの音は聞こえないでしょうし、排ガスなどもなく環境は良いのではないでしょうか。
また、近所の不動産屋さんによると、グリーンプラザの近所はまだ建設予定はないそうです。

[76: 買い換え検討中]

不況なので建築を待ち状態のデベが多いようですね。
今、建てても中々売れないと在庫を抱えるだけですから・・・。

狙ってる、北東再開発計画地に建築される予定の
タワーマンションも１棟目は３月着工予定だったのが
全くの手付かずのようです。
どうやら、阪急不動産１社で建設するのではないみたいですね。

[77: 近所をよく知る人]

市役所とライフの間の城南町（ＪＲ駅徒歩１０分くらいかな？）にも４００坪くらいの更地がありますね。
ここもしばらく何も建たないんでしょうかね。

[78: 匿名さん]

＞76さん

北東再開発計画地のマンションについて情報があればもっと教えてください。
とりわけ、竣工予定が遅れるのか、募集時期はいつ頃かなど・・・・。
よろしくお願いします。

[79: 購入検討中さん]

＞７８さん

まず、年内の販売、募集開始はないと言われました。（早くて２０１０年以降）
別物件の阪急不動産の営業の方からも、まだ準備室や計画室（間取り、設備使用などを
決める部署）もできていないような話でした。
阪急１社でするのではないらしいので、色々な不動産会社が入ると
調整が難しいらしいです。

加えて、この不況、阪急も在庫をかなり抱えているようです。

資金力のある、不動産会社は、今土地を買い占めて、しばらくは
コインパーキング等にしてもう少し景気回復してから販売開始するんじゃないでしょうか？
（茨木にもいくつかそういう土地ありますよね。JR茨木駅前、N不動産のところなど。）

ただ、高槻市の再開発計画ですので、あまり建築、販売が遅れることは
ないような気もしますが、あそこは高槻でも一番土地の値段が高く
今、茨木が落ち着いて高槻がマンションの値段があがっているので
結構なお値段になる気もしますね。。。
その分、設備、仕様を落とすことも考えられますと言われました。

真上の物件も仕様、設備、間取りは平均的ながら、日当たりを条件にすると（高層階購入）
結構なお値段ですよ。

ちなみにJR高槻直結の近鉄のマンションはセカンドハウスで仕様している方が
多く、実際に住んでる方は少ないようですね。
開発地区にできるマンションもそうなるのかなーと思うと
考えてしまいます。

一度、阪急不動産や、高槻市の北東地区再開発計画の部署に
確認してみるのもよいと思います。
（上記情報は、全て阪急不動産、高槻市役所にて確認しました。）

[80: 匿名はん]

再開発計画はホームページ上は阪急不動産だけですね。
未定事項がほとんどで詳しい事は社員の方もわからないのでしょう。
価格は発表するまでわかりませんが安く出せるなら阪急不動産はすごい。

[81: 購入検討中さん]

まず、安く出せることはないでしょう。

安くだせる部分と言えば、１～１５Fくらいまでの低層階で
間取りは１LDK～２LDK、東向き、西向き、北向きなどの
方角がイマイチなところなら、安く出せるかもしれませんね。
ただし、その低層階は独身者向け、山の手側から便利な駅近く側に
引っ越してきた老夫婦２人住まい等、そういう人対象にすると言ってられました。
（あくまでも今まで阪急不動産が他のタワー物件で出してきた事例だそうです。）
中層階、高層階はファミリー向けにして３LDKから４LDK、最上階はプレミア住戸にして
高額な値段になるのではないでしょうかね。。。

[82: 匿名さん]

>79~81さん

78です。ありがとうございました。
竣工予定もどうなるかわかりませんね。
待つだけの価値があるかどうか・・・・

[83: 匿名さん]

阪急不動産に聞いても高槻市役所に聞いても、まだ何もわからないって
返事おかしくない？
だって、きちんと計画されて立ち上げられた再開発計画でしょ？
２０２４年に全棟（福祉関係、商業棟も含め）完成予定というなら
もう、なんらかの計画はできあがっててもいいはずじゃない？
やっぱ、この不況で阪急不動産も在庫抱えて大変だし、千里タワーでも
失敗してるから、ヤバイ状況なのかな？事業主変更？

[84: 匿名さん]

↑
失礼、平成２４年の間違いでした。

[85: ビギナーさん]

計画中断の話山のようにありますよ。
今の御時勢しかたありません。モデルルームまで出来上がって中断とか。。。
いやな時代ですね。

[86: 購入検討中さん]

今朝の目覚ましテレビでもやってましたねー。
東京、横浜方面で建築中止になってるマンションいっぱいあるようで。。。
大阪にも出てくるんでしょうね。。。（もう既に出てるのかな？）

[87: ご近所さん]

ここも中断？計画延期になっちゃうのでしょうか？
高槻市役所さんか阪急不動産さん、早くきちんと計画だしてください。

[88: 匿名さん]

ＪＲ久宝寺駅前の再開発のタワーマンション（住友不動産）の工事が
止まってしまったみたいですね。
モデルルームもいつＯＰＥＮかわからないようです。
ＪＲ高槻駅の再開発もそうならないよう願いたいです。。。

[89: 購入検討中さん]

どなたか高槻紫町　JT社宅跡地　何が建つか情報お持ちではないですか？

[90: 買い換え検討中]

高槻で色々物件を探しています。
＞89さん
　通常、建築が決まっていれば建築計画等の看板があるはずですがありませんでしたか？
　近所でないので見にいけませんが、気になります。

真上の物件、モデルルーム行ってきました。
価格は現在まだ正式でなく予定価格。立地だけが売りで（といっても南棟の８Ｆ以上でないと
日当たりは期待できません。）仕様、設備はかなり削っているなという印象でした。
窓ガラスでさえ、ペアガラスでもなんでもない１枚ガラス・・・・。
すでにカラーセレクトもできません。
我が家では検討外の物件でした。

帰りに西武横の再開発地区の看板を見たのですが
「地下水水揚」？のような文言があったのですが、土壌汚染もあり（土壌入れ替えにて対応）
そのうえ地下水脈もあった？となると地盤は大丈夫なのでしょうか？
素人なので詳しい方がおられたら教えてください。
施工会社も大林組。阪急と大林組の組み合わせって、南茨木の物件もこの組み合わせ
でしたよね・・。
利便性を一番に考え、ＪＲの音は仕方ないかとここを第一希望に考えていたのですが
ちょっと悩んでしまいます。

[91: 物件比較中さん]

グリーンプラザ裏はロジュマン高槻だそうです。販売は夏頃からみたいですよ。

[92: 購入検討中さん]

91番さん貴重は情報ありがとうございます。
ここの立地とても気に入っているので楽しみです。

[93: 購入検討中さん]

真上の物件、モデルルーム行ってきました。

女性の営業マンでしたが、まるでやる気なし。
沈黙が続く。。。
美人でしたが知識がなさそうな感じでした。

なのでマンションの何が売りなのかよく分からず。おそらく場所だけでしょう。
しかも高い。
飛びつくような物件ではありませんでした。

[94: 匿名はん]

真上は高いのかぁ…それは残念。土地代が高くて安くも出せないんでしょうね。
その上、仕様も削られてるのでは…

グリーンプラザ裏、立地的には最高に近い様に思ってるんですが、どうなんでしょう？
私も近隣住民という訳ではないので、詳しくないので、どなたか解説貰えると助かります。

[95: 買い換え検討中]

＞９４さん
　場所が「近隣商業地」というのが微妙ですね・・・。
　今は戸建てが建っていたりしますが（宣伝文句にもあり）、近隣商業地ということで
　将来、すぐ隣にきちきちにビルが建っても文句は言えません・・・。
　１４建てだったと思うので、高層階なら大丈夫かもしれませんが・・・。

最近、あのあたりはどんどんビルとか建て変わっていたり、古い戸建てが売られて
ビルになったりしているので、環境としては微妙かもしれません。

駅に近いのはいいですけどね。。。

ただ公示地価でも、あのあたりも結構な金額だったので、安くはないような・・・。

[96: 匿名さん]

グリーンプラザ裏のロジュマン高槻
７月頃にモデルルームＯＰＥＮ予定だそうです。
オール電化、内廊下仕様、全住戸角部屋。
まだ詳細の設備、仕様はわかりませんが。。。。。
ただ、４ＬＤＫがないので（最上階はかなり広い住戸のような感じ）
広くても（最上階を除き）、８０平米台だったので９０平米台、４ＬＤＫを
希望しているので、微妙かな。。。
最近の、高槻の物件は駅近くで広い物件がないですね。。。
やはり先になるけど、西武横の再開発地区のタワーを待つかな。。。。

[97: 周辺住民さん]

ローレルスクエアの中古が出てますね。
５年たっても売り出し当初より高い！

[98: 匿名さん]

＞９７
高く売り出せるのも、今のうちでしょうね。
再開発地区のタワーマンションが、販売されれば同じ金額出すなら新築を選びますよ。

[99: 匿名さん]

でも、
今春3月着工予定だったのが、いまだにその気配もないようですね。

[100: 買い換え検討中]

阪急高槻駅のジオの近くに元家具屋さんがあったところに
マンション建設予定地と、幕がありました。
何かご存知の方ありますか？
・・・といっても、前面道路、横は阪急電車、八丁畷の交差点と環境としては
いくら駅近くでもちょっと考えてしまうのですが。。。

再開発の物件は、遅れるかもしれませんね。
工事状況の看板にもまだ基礎工事の文字もありませんね。

急いではないのですが、ここが第一希望なので早く建築開始して
完成してほしいなぁと思う今日この頃です。

[101: 匿名はん]

JR高槻北東開発はどうやら揉めてるようですね。
この経済状況だけにそういう話が出てきても仕方ないかもしれませんが、期待しているだけにちょっと困ります。

ローレルは売り出し当初が安かったというのもあると思いますが、このご時世、所詮中古なのにそれでは売れないでしょう。まあこの価格で売りたい、と出すのは自由なので、ネットで見れる価格は高いままなんでしょうが。

[102: 匿名さん]

>101さん
どことどこが、どう揉めているのですか？

[103: 購入検討中さん]

パークコート横のＪＴ研究所の近く？、現在、工事中ですが
ＪＲ系のデベでマンションが建設されるようです。
詳細はまだわかりませんが、知り合いからの情報です。

[104: 近所をよく知る人]

本当ですか？
まだ更地にしただけで、現在工事はまったく行なわれていないし、何の表示もありません。
近隣自治会への説明もありませんが・・・。

[105: 匿名はん]

>102
西武、愛仁会側と阪急側で金額面で揉めてるとかなんとか。
私も詳しい事は知りませんが、そんな話を聞きました。

[106: 匿名さん]

＞105さん、ありがとうございます。

いつになったら動き出すのかさえ、わからないのですね。

[107: 匿名さん]

うーーん、それで阪急の担当の人も
「まず、年内の販売開始はありません。」って言ってらしたのですね。
この調子だと２０１２年の全ての完成には間に合わないかも？
ここ第一希望なんですけどね。。。

一応、ロジュマンの資料第二段、届きましたが
なんとなくどの住戸も狭い印象。。。（４LDKはありません。）
土地代が高いから、部屋を狭くして売るしかないのでしょうね。

[108: 匿名さん]

＞104さん
土地の取得は確かにＪＲ西日本不動産です。（他のデベとジョイントという可能性もありますが。）
ただ、まだ全く予定は未定だそうです。

ただ、ロジュマンの場所も更地でしばらくは建築はないと言われていたのに
急に工事が始まって、あっと言う間に案内がきたので（今の段階で間取りももう決まっています。）
ここもどうなるかわかりませんね。


高槻もまたマンションが色々出てくるかな・・・？楽しみです。

[109: 近所をよく知る人]

>１０８さん
ロジュマンの件は確かに急でしたね。
近隣不動産屋も把握してなかったようです。
いろいろ良くご存知のようですので、また何かわかりましたら教えてください。
よろしく。

[110: 匿名はん]

ＪＲ高槻駅の線路沿いにあったパチンコ屋さんのところにもマンションの計画看板がありすよ。
ここも空き地のままなのでいつになったら動き出すのでしょうか。

[111: 近所をよく知る人]

パチンコ屋さんの跡地はかなりいびつなので
建つとしてもワンルームマンションとかではないでしょうか？

[112: 近所をよく知る人]

通勤途中で通る
芥川小学校の西側が
建物とりこわされて更地になりつつありますね～

[113: ちかくです]

芥川小学校西側は3階建ての賃貸のハイツ？のようなものが建つそうです

[114: 買い換え検討中]

北東再開発の住宅棟Ａの着工が平成２１年１１月、完成が平成２４年１０月と
高槻市に報告があったそうです。
Ｂ棟については、秋ごろに事業主（阪急不動産）から報告があるそうです。

やはり遅れますね・・・・。

これを待っている間に消費税があがったり、金利があがったりすると
ここは無理かなぁ。。。

他のモデルルームで、ここは坪単価２１０～２３０くらいになるような
一覧表がありました。（正確な確定数字ではないと思いますが。）

[115: ご近所さん]

知人の話によると、パチンコ屋さんの跡地は分譲マンションのようですよ。
おそらく敷地も広くないのでロジュマン高槻のようなコンパクトマンションではないでしょうか。
早く情報を知りたいですね！！！！

[116: 匿名さん]

あの場所で分譲ですか・・・・。

隣はスポーツクラブきちきちに建ってますし、JRの電車が停車してる時
低層階なら、丸見えですよ。

パス・・・。

[117: 購入検討中さん]

北東、東、南、南東向きで５階以上なら丸見えでもないし、隣を気にする必要もないのでは？
それよりもどの程度の音がするかですね。
JRは24時間走ってますので。

[118: 匿名さん]

階高どれくらいか、想像つかないけど、価格設定が高い上に
問題も多そうな場所だな。

[119: 物件比較中さん]

北東開発は3カ月後着工ですか。
完成時の3年後に消費税が上がってるか微妙なタイミングですね。
3年後完成と考えると1年位先に販売開始ですかね？

ロジュマンのスレでここの坪単価が210～230という情報も流れてましたが、
果たしてどうなるでしょうか。
仕様や長期の修繕計画等も含めて、悩ましい所ですね。

ところで関係ないですが、通常代金の全額支払ってマンションの受け渡し時ですよね？
これって早目に払ったら消費税は安いままだったりするんでしょうか？

[120: 買い換え検討中]

＞１１９さん
　販売開始時期には価格は決定されていると思うので、消費税が上がっていなければ
　関係ないと思いますが、デベのことですから消費税が上がることも含め、価格設定して
　くるかもしれませんね。。。

　阪急にも問い合わせましたが、着工は今年１１月ですが、販売開始は来年としか
　言いようがありませんと言われました。これから価格、間取り、仕様、設備等決めるそうですので
　販売開始は来年のいつ頃か不明だそうです。

高槻病院の道路をはさんだ元社宅（どこの社宅でしたっけ？）も分譲マンションのようですね。
看板が出ていたそうです。（来年１月着工？販売開始？）
どこのデベか、どのくらいの規模なのかどなたかご存知ありませんか？

北東のタワーがまだまだなら、高槻病院前の方がＪＲの音もうるさくないし
病院も目の前だしいいかなーと思うのですが・・・。
（価格もタワーよりかは、安いでしょう・・・。）

[121: 匿名さん]

高槻病院の横、マンションになるんですねー。
駅からの距離も程よいし、いい場所ですよね。
詳細ぜひ知りたいです。

[122: 入居済み住民さん]

東レの社宅だったところですか？閉鎖になるという噂を聞いた頃からずっと狙っていたのですが、閉鎖になってからもマンションになるという話はハッキリとせず、駐車場になるのではという噂もあって別のマンションを購入しました。満足はしていますが。場所はかなり良いと思います。救急車の音が気になる方もおられるかもしれませんが。

[123: 物件比較中さん]

東レの社宅のとこですよね。

北東再開発計画で、現在の西国街道部分の道路も拡幅されるとのことで
東レ社宅前の道路も少しは交通量が、そちらへ分散されマシになるのかなと
思っています。
救急車の音かタワーマンションのJRの音か。。。
敷地が広そうなので、奥の方の住戸を選べば（ってまだどういう形のマンションが
建築されるかもわかりませんが。）、少しは音もマシかなと・・・。

地域も住居地域だったと思うので、ロジュマンの近隣商業地ではないので
周りの心配もないので、ここ狙いです。
早く詳細わからないですかね・・・。

[124: 匿名はん]

東レ社宅跡。
どこのデベとか詳しい情報は何も解りませんが
奥坂だよりによると、今月初旬から解体、H23年8月頃竣工の様ですよ。

[125: 匿名はん]

他のタワー案件も見てましたが、タワーは建設に時間がかかるんで、着工から1年くらいしてようやく販売開始くらいの勢いだと思いますよ。しかもそこで契約してから実際住むまで2年とか気の長い話になりそうです。

[126: 物件比較中さん]

＞１２４さん
情報ありがとうございます。
・・・となると、もしかしたらタワーと販売時期が重なるかもしれませんね。
Ｈ２３年８月竣工となると結構、大規模マンションなんでしょうか・・・・？

時間かかりますが、逆にタワーと比べられて選択肢が増えるかもですね。

その頃には、現在更地のＪＴ研究所横のところも、建設が始まるかも
しれませんし、また高槻も色々物件が出てくるかもしれませんね。

茨木、高槻を視野に入れているので、茨木もＪＲ駅前に野村が
秋に着工、年明けにも販売開始する物件があるので色々選択肢が増えそうです。

急ぐわけではないので、気長に納得できるいい物件探したいと思います。

[127: 匿名はん]

東レは何処に社宅跡地を売ったのかな？
東レ建設とかもグループにいるから自社開発って手もあっただろうけども…

ちなみに例の奥坂だよりを見ると設計事務所の連絡先も書いてあった
テイサ設計って所みたい。
HPも持ってないあまり大きくない所なんかな？
なんか野村の下での仕事の件が掲示板に書かれてる程度で余り情報が無い。

関係ないけど、GSユアサは北東地区を119億円で阪急に売ったんだね。
単価は約30万/平米か…推定でロジュマンの辺りの土地よりは2割位安い感じかな。
後はタワー自体の建築費次第かな。

[128: 物件比較中さん]

北東再開発地区は、土壌汚染が見つかり、その土壌入れ替えで高槻病院側と
金銭的にもめて、着工が遅れたと聞いています。
その土壌入れ替えの分も上乗せされるだろうから、ロジュマンと似たような
金額になるかもしれませんネ。。。
まぁ、建物自体のコストダウン（仕様設備を落とす等）すれば、安い値段も
出てくるでしょうけど・・・。

ここが本命なんですけど、ここまで着工が送れ、竣工もＨ２４年になるとなると
その間に他にいいマンションが出ればそちらも考えることになりそうです。。。。

隣のローレルタワーもセカンドハウス目的、賃貸収入目的で購入した人も
多いと聞いています。
北東のタワーもそうなるのであれば、実際に居住する住民も少なく
色々な人も出入りすることになるだろうから、そういう点では
かなりタワーマンションの購入、迷ってきました。。。

[129: 匿名さん]

結局、土壌汚染なら汚染した側負担になると思うんだけど、入れ替え費用は阪急側が持つ事になったんかな？

[130: 物件比較中さん]

東レ社宅跡地はやっぱり東レグループの東レ建設が建てるシャルマンコーポシリーズらしい。

[131: 物件比較中さん]

＞１３０さん

それって、どの程度のマンションなんでしょう？
結構、仕様設備などなどいいレベル？それとも、ふつーーーーーーーーーのマンションって
感じのレベルですか？

[132: 不動産購入勉強中さん]

東レ建設で販売するのは間違いないようですよ。東レ建設は滋賀県に多くの物件を販売してましたし、つい先日も草津駅前で立派なタワーマンションを販売してましたよ。

今回の高槻社宅跡は南側の自動車騒音と排気ガスが気になるので物件の形状が分からないと検討できないと思っています。ＪＴ横は環境的には抜群ですよね！？

[133: 匿名さん]

北東再開発地区のタワーマンションは、ザ・千里タワーでの座屈問題に誠意を示さなかった
阪急不動産が担当するけど、施工はどこだろうか？竹中工務店との悪しき関係は
勘弁して欲しい。

[134: 買い換え検討中]

＞１３３さん
施工は確か、大林組です。工事現場の看板（計画表？）に記載がありました。
確かこの組み合わせって、例の南茨木のマンションの組み合わせですよね・・・。
大丈夫でしょーか。。。。
大林組ってタワーの実績はどれくらいあるのでしょうか？

[135: 133]

>134さん、情報ありがとうございます。
大林組のホームページを見てみました。
高層タワー(20F)は実績あるようですが、
超高層タワー(30F)だと共同施工が多いみたいですね。

[136: 他へ入居予定さん]

yahoo不動産に２件増えましたね。間取りがコンパクトタイプみたいです。

[137: 買い換え検討中]

ドゥーシェ高槻・・・・。
販売は三井ですが、売主の三交不動産ってあまり聞いたことないんですけど・・・。

しかし場所は交差点すぐ近く、交通量もかなり多いところプラス
阪急もすぐそこ、音に空気に場所は駅近くでも、あまり良いとは言えないような・・・。

[138: 近隣の者]

東レ跡地、マンションできるみたいですよ。
えっと…地上13階 175戸、土地の真ん中に自走式駐車場があって、周りを西南東とコの字で囲む形みたいな？
竣工は23年夏みたい…
かなり先ですが、ここ場所も距離もかなりお勧めですよね〜
近隣な者なので、予定計画見せてもらいました。あくまで現時点での予定計画だとは思うので、絶対！な情報ではないかも…くらいな感じで情報見といて下さいね。

[139: 他へ入居予定さん]

ＪＲ高槻駅北東に予定されているタワーマンションは、阪急不動産が売主なるようですが、
なぜか、売却物件募集の公告がポストに入っていました。なぜ？

[140: 購入検討中さん]

139さん、
タワーの売主が阪急であることと
売却物件募集広告の関連性がわかりませんでした。
どういう意味でしょうか？

[141: 139]

>>140さん
あっ、すみません。
ＪＲ高槻駅北東に予定されているタワーマンションは、阪急不動産が売主なのですが、
その阪急不動産が高槻地区の売却物件の募集広告を出していたので、
ＪＲ高槻駅付近を阪急不動産がどのような事業戦略で買いあさっているのかわからないのです。

[142: 近所をよく知る人]

ローレルスクエア高槻の南側で、アーバネックスが14階建てのマンションを建設中です。
何の宣伝もしてないので、おそらく賃貸物件でしょうね。
また、BELISTA高槻真上町とアルプラザの間に中階層のマンションの建設予定らしき
看板が立っていました。分譲マンションなのかは定かではありません。

情報が少なくてすみません。

[143: 買い換え検討中]

＞１４２さん
ベリスタとアルプラザの間のマンション建設予定地とはどのあたりなのでしょうか？
北東開発のタワマンを検討するつもりですが、かなりのお値段になりそうなので
JR駅近くでいい物件があればと探しています。
ベリスタとアルプラザの間だと、ベリスタより駅近くでいいですよね。

北東開発のタワマンもそろそろ、着工のはずだと
以前に情報があったのですが、まだなのでしょうか？
他のデベの方が、販売（資料請求？）は年明け早々と言っておられたのですが
どなたかご存知でしたら、情報お待ちしています。

[144: ご近所さん]

それってAUショップとイーゴス（スロット屋）の間の
以前コインパーキングのところですか？？
ここなら賃貸のようですが。