高槻市の新築物件情報交換お願いします

[ももあい]

高槻市の今後新築される分譲マンションの情報交換がしたいです。

数年後に予定されている、JR高槻北側マンションなど情報あればお願いいたします。

[325: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
建築面積300m2に駐輪場も入っているなら65～70m2　3戸でしょうね。
シニア、DINKS　向けかな。

[326: ご近所さん]

>>315 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
二種住居地域やのに、容積率を200％→約400％程度に緩和？
北側道路幅員もそんなにないのに、建ぺい率を30％程度にすると緩和が受けられるとか技があるのかしら？

この地域にペンシルマンションとか似合わんと思うけど反対とかないのかしら。

[327: マンション検討中さん]

>>326 ご近所さん

前の道路が狭いので、さらに容積率の制限を受ける気がします。
12mあるのかな？

[328: 匿名さん]

北園町の路線価は高槻一番なので
かなりの価格で出てくるでしょうか？
固定資産税とかも高そうですね。

[329: マンション検討中さん]

上田辺町の東屋さんの横に四角い空き地ができてました。
看板も何もないですが、マンションかな？
情報ありますか？

[330: 評判気になるさん]

>>278 マンション検討中さん

残念ながら医療系テナント主体の賃貸のようです。
高槻町の積水と同様です。

[331: 通りがかりさん]

171号線のスズキが移転するみたいですが、跡地は何になりますかね。

[332: マンション比較中さん]

>>331 通りがかりさん
小さいマンションなら立てれるかもしれないなあ。（３０戸くらいかもしれんけど）

[333: 匿名]

アデランス寮跡は15階建30戸とでているので1フロア2戸ではないですか？
シーンズ南松原は延床面積3500m2で46戸だとあまり広くなさそうですかね。
古曽部のタイムズ（高槻病院駐車場）だったところに建ててるのは分譲マンションでしょうか？13階建181戸というのを見ました。

[334: 匿名]

171のスズキの前を通りましたが、元の建物の中を掃除してるみたいだったので、そのまま使うのかもしれません

[335: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん
古曽部は単身用の賃貸だったような。

[336: 北摂検討]

>>335 マンション掲示板さん
180戸で？？？

[337: マンション比較中さん]

>>336 北摂検討さん
ここにあったわ
https://www.l-place.jp/property/2429

[338: 匿名]

>>337 マンション比較中さん
いい場所だなと思ったんですが賃貸なんですね。ありがとうございます！

[339: 北摂検討]

>>337 マンション比較中さん
ありがとうございます。
分譲のが儲かりそうなのに

[340: 匿名さん]

>>339 北摂検討さん

いやいや、税金対策が大半なんですよ。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
大半→大変

[342: 匿名さん]

ブックオフから天神さんの道路に面した古曽部2丁目でマンション建設中みたいです。
賃貸かな？

[343: 通りがかりさん]

グランアッシュ北園の近くの角地が、更地になってますね。マンションになりそう。

[344: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
プレディア高槻　24年秋販売開始だそうです。
もう5階まで骨組みはできているので、三菱のように完成後販売かな？

[345: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん

残念ながら特にどこ向きという感じではないですね。建物は正方形に近く、かつかなり東に偏ってます。

[346: マンション検討中]

間違えました。
西です

[347: マンション検討中さん]

既出でしたら申し訳ないのですが、芥川町の牡蠣小屋があった向かいに細長いマンションのようなものが建ちカバーも外れましたが賃貸でしょうかね？

[348: 名無しさん]

>>347 さん

賃貸です。
高槻駅北側はしばらく分譲無さそうです。

[349: ご近所さん]

>>348 名無しさん

ジオ高槻天神町残り１軒。これが最後のJR北側の新築分譲物件となります。

[350: マンション検討中さん]

>>349 ご近所さん
狭小物件だし、日照条件も悪くて、住環境悪いからパス。
購入者が営業活動しないといけないなんて、悲惨だね。

[351: 名無しさん]

>>350 さん

残りの一軒は6階東向き66.98㎡の3LDKで日当たりや眺望は問題なさそうです。この広さならシニア層のある程度資産のある夫婦とか、比較的若くても高収入のサラリーマン夫婦がターゲット層だと思います。なんせあと10年くらいは高槻駅北側徒歩5分以内の新築分譲物件はでない模様ですのでその稀少価値だけで営業活動なんかしなくてもすぐに売れるでしょう。因みに私は購入者ではありません。

[352: 評判気になるさん]

>>351 名無しさん

世の中一般的に

60m2 台 3LDK 狭小
東向き　日照条件が悪い

と言うんです。

購入者様も大変ですね。

[353: 評判気になるさん]

>>352 評判気になるさん
君の一般は世間の非常識だよ。
ちゃんと勉強しようね。

[354: ご近所さん]

高くて買えなかった人か、抽選で外れた人じゃない？実は本人はもっと狭いマンションに住んでたりしてね（笑）

[355: 通りがかりさん]

>>348 名無しさん
賃貸なのですね、バルコニーが横長に見えたので分譲の可能性もあるのかなと少し期待してしまいました。
教えてくださりありがとうございます。

[356: 評判気になるさん]

ジオ高槻天神町完売しました

[357: 通りがかりさん]

さすが駅の北側は人気ですね、若いご家族も多数見られましたが皆さん購入できる資金があって羨ましい限りです。
次は北園町ですねー！8ヶ月ほどで完成予定ですが竣工後販売ですかね？

[358: 匿名さん]

北園町も高いんでしょうね。茨木市駅付近のマンションは結構、残っているみたいなので阪急ご利用の方は茨木市で探すのも良いかもしれません。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
高槻を検討する人はJR阪急両方使いたいの。
かたわの茨木市駅は無理。

[360: 匿名さん]

>>359 口コミ知りたいさん

不適切な言葉を使ってるとお里が知れまっせ（笑）

[361: 通りがかりさん]

阪急も利用しますが、やはり新快速が停まるという点と環境と静かで、そして駅前で必要なもの全て揃う(選べる幅があり、店舗数も多い)のが高槻駅近辺の魅力なだけに一度慣れてしまうと高槻にこだわってしまいます。私も含め高槻出身ではない同世代(30歳前後)の友人達も駅前に移り住んでる層多いです。

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
駅前でなく駅近な。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
言いたいことは伝わるんやからわざわざ訂正言わんでもええやろ～

[364: マンコミュファンさん]

>>357 通りがかりさん
もう10階くらいまでできてるようですね。

[365: マンション検討中さん]

シーンズ南松原(仮)は1,2週間前に上棟したようです。工事期間1/19までになっていますが、完成してから発表ですかね。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

乾太くんはもれなくついてくるんでしょうか？
あれがなければいいのですが。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

乾太くんあった方が便利ですけどね。
お金に余裕があれば。。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん

乾太くんあった方が便利ですけどね。
お金に余裕があれば。。

[369: 評判気になるさん]

>>364 マンコミュファンさん
こんな感じです。

[370: 口コミ知りたいさん]

別所付近にマンションが完成間近なんですが、なにも情報がなくて、、誰かご存知ないですか？

[371: 評判気になるさん]

>>370 口コミ知りたいさん

あれは社宅じゃないですか？

[372: 名無しさん]

>>371 評判気になるさん

社宅の建て替えですか？

[373: 名無しさん]

しばらく駅の北側ってマンション計画ないんですかね。今建設中の芥川以外で。

[374: マンコミュファンさん]

>>373 名無しさん

芥川に建築中マンションありますか？

[375: 口コミ知りたいさん]

>>373 名無しさん

VIVRE高槻のことかなぁ？あそこは単身者向け賃貸でしょ。

[376: eマンションさん]

>>372 名無しさん

現地に生命保険会社の社宅って看板出てますよ

[377: 名無しさん]

芥川小の真向かいに工事中のものがあるんです。

[378: 評判気になるさん]

>>377 名無しさん
これですかね
https://www.takatsuki2.jp/open-close/rouken-20230402.html?utm_source=d...

[379: 名無しさん]

まさかの老健施設。。
ありがとうございます！
みなさんお詳しい涙

全然JR北側マンション建ちませんね。。もう建設しないのかなぁ。
もう少し活気づいてほしいのですが、、、

[380: 名無しさん]

>>379 名無しさん

もう開発スペースがありません。
できても坪330万以上とかになるんじゃないですか。

[381: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん

やっぱりそうですよね。涙
あとは山奥だけですかね

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

戸建てなら別所の方とか建設計画ありそうですけどね。高槻市への届け出を見る限りですが。

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
確認していただきありがとうございます。高槻では諦めました。

[384: マンション検討中さん]

松原小学校地区に引っ越し考えています。
こちらの効果はどんな感じですか？
桃園、奥坂あたりがやっぱ良いんですね？

[385: 通りがかりさん]

シーンズ高槻のチラシが入ってたね。
人気の阪急側、レジェイドに続き売れそう

[386: マンション検討中さん]

西国街道沿い古曽部の、前にレジェイドのマンションギャラリーがあった場所だと思いますが、これは賃貸ですよね

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

え！すごい！古曽部一丁目のモータープールとか東レの社宅とかにマンション建たないかなぁと思っていたらこんな看板が！
賃貸かなぁ。。。でもすごい情報ありがとうございます！

[388: マンション検討中さん]

>>386 さん
ネット漁りましたが、全く情報ないですね。

[389: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/chintai/osaka_prop/prop_359548236/これかな

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンション検討中さん

看板の場所はまだ更地なので賃貸情報には出てないと思います。場所もちょっと違うようですが、似たような賃貸でしょうね。
シーンズのサイト見てきたのですが、乾太くんついてないですね。個人的にはエネファームより乾太くん欲しかったです。。

[391: 通りがかりさん]

>>390 マンション掲示板さん

わかります。かんたくんほしい。

[392: 通りがかりさん]

あと一つくらいジオのタワマン建たないかなぁ。

[393: マンション掲示板さん]

>>392 通りがかりさん

最近のジオはジオ高槻、ジオ高槻天神町と板マンしか建ててない。もうタワマン建てられるだけの場所が駅近には残ってない。

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション掲示板さん

悲しいですね。

[395: マンション掲示板さん]

グリーンプラザが再開発で商業施設＋タワマンになったりしないかなーと思いますが。いつまであの形なんでしょうね。。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンション掲示板さん

市長の公約にもＪR高槻駅南側再開発がありましたので、いつかはタワマンできるかもしれませんが、早くて10年後じゃないですかね…

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンコミュファンさん
み、南側。
理想はもう土地がないけど北側にタワマンほしいな。
アドレスが駅南はJR側でもあまり嬉しくない。

[398: マンション検討中さん]

気になるのはあの駅前のタワマン、存在感はすごいけど電車の音とかすごくて窓あけれないのかな？
タワマン住んでもまた開けれない、音がうるさいってやっぱり住みにくいのかな。庶民の独り言です。

[399: 名無しさん]

高槻は戸建てが多いんじゃないの？

[400: マンション掲示板さん]

>>398 マンション検討中さん
うるさいけど慣れますよ。
他の音もいろいろ聞こえますので（笑）

[401: 匿名さん]

確かに慣れですね。
でも季節のいい時に窓を開けてという生活はできません。
煩いのを我慢して便利さをとるかでしょうね。（便利さだけは高槻でピカイチだと思います。）

ここ最近、中古で売りだしてるジオタワー多いので検討はできますよ。
（フロントの方が、地区10年を超えていきなり中古物件が増えているので何かあったのかなー？と思ってます。）

[402: マンコミュファンさん]

そのマンションがどうかは分からんが何かあるとしたら基本的には修繕費の値上げとかかな
タワマンは維持費が苦しくなる人もいるし

[403: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん

確かに最近フロントちょくちょく中古でてますね。ただ、リビングが真ん中の間取りばっかりで惹かれないんです笑
北側の騒音はやばそうですが、南側だとまだマシなんですかね？ご存知でしたら教えていただきたいです！

[404: マンコミュファンさん]

>>400 マンション掲示板さん

他の音？
救急車ですか？

[405: 評判気になるさん]

>>401 匿名さん

修繕積立金など上がる前にうりたいとかですかね

[406: 検討板ユーザーさん]

>>401 匿名さん

住宅ローン控除が終わったから

[407: 住民さん6]

ジオタワー住めているだけ羨ましい。
ここ売り払う人はさらなるタワマンとか行くのかな。

[408: 検討板ユーザーさん]

価格的に住める人は多いんじゃね
もはや大阪市内はタワマンじゃなくても億の世界だし
ただ中古が全然動いてる感じない

[409: マンション検討中さん]

>>408 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことがないんで少し気になるのが、やはり10年くらい過ぎると修繕積立金はあがってしまうんですか？
もちろんタワマン住まれる方々なのであまり気にする値上がり額ではないと思うのですが、ローンと別に仮に管理費、修繕積立金で五万こえるとなるとしんどそうだなぁと思ったり。

[410: eマンションさん]

>>409 マンション検討中さん
確か30年あたりだと超えてました。
仕事を引退して、維持費が高いので、引っ越すというケースも皆さん検討されていると思いますよ

[411: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
ジオタワーは５年毎に少しづつ上がっていってたんじゃないかな。

[412: 検討板ユーザーさん]

少し情報古いのですが、ご参考までに高槻市内の建築中または分譲中のマンション一覧を貼っときます。パークハウスとかジオ高槻天神町などは既に完売してます。

https://www.takatsuki2.jp/matome/newmansion.html

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん
なるほど。5年ごとですか。大規模マンションだし
上がり幅は緩やかなのだろう。。

[414: マンション掲示板さん]

>>412 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。本当に高槻は間新しい物たちませんね。。。これから家探しとなると、戸建てなのか？

[415: 匿名さん]

阪急高槻市駅の真ん前で結構な広さの土地を整地してましたが、誰か何が建つのか知ってますか？ここにマンションが建てば駅まで徒歩1分の駅近マンションになると思いますので興味あります

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

医療ビルだったと思います

[417: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん

反対側に医療用テナントビルという看板が立ってますが??

[418: 匿名さん]

171のつるやゴルフと三菱自動車の間の空き地で何かの工事始まってました。看板出てないしマンションではないかな

[419: 評判気になるさん]

>>414 マンション掲示板さん

7500万用意してプレディアへgo

[420: 住民さん7]

老人ホームやら医療モールやら、、やはり高齢化によってマンションがたたなくなってる

[421: 住民さん7]

高槻のくせに中古で億で売り出してて草生える。
東京で新築に億出す方がよっぽどいいやろ。晴海フラッグとか買えるレベルやん。この値段で売れたらいいと思って強気でどの物件も出してるんやろけど、そんな価値ないやろとおもってしまう。

[422: 住民さん7]

駅までまぁまぁの距離、築16年で5000万超えですからね、、、、、購入時よりも高い値段で売りに出してるのが丸わかり！言っとくけど政令指定都市じゃなくて、一地方都市だからね？中核都市！関西のすみたいところランキングも圏外な高槻にしてはありえない値段！！

[423: 匿名さん]

>>422 住民さん7さん

なぜ、そんなに怒ってる？

[424: 匿名さん]

>>421 住民さん7さん

今は不動産バブルのピークだから。あと数年は下がらないというのが一般的な見立てですので10年待てるのであれば今は買わずにバブルがはじけて値が下がるのを待てば良いと思うけど、待てないのであれば頑張って高い中古物件を買うか、賃貸でしのぐかしかない。