高槻市の新築物件情報交換お願いします

[ももあい]

高槻市の今後新築される分譲マンションの情報交換がしたいです。

数年後に予定されている、JR高槻北側マンションなど情報あればお願いいたします。

[265: 匿名で]

大阪市内 中央区に通勤してますが、ある程度広いコインパーキングが 急に撤退してマンションや商業ビルの建設予定地になることが多いですね。

となると、高槻の駅近にもそんな可能性を秘めたパーキングがありそうですね。

ああ ここならこじんまりした 良いマンション建てられそうだな なんて勝手に考えてしまいます。

大きなお世話ですが…笑

[266: 匿名さん]

JR西口から、芥川商店街の入口に向かう道沿いに、建築予定の更地がありますね。
七階建だとか。賃貸ですか？分譲ですか？駅近くなので、人気出そうです。

[267: とく]

どなたか清水台で色々みた方いませんか？

[268: 匿名さん]

天神町の青い鳥幼稚園のそばの、看護学校？の跡地の工事って何を建ててるんですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[269: マンション検討中さん]

関西アーバン銀行後の阪急阪神不動産の
マンションは11F建て、完成は令和5年。
土地の広さから見てもかなり狭いですし
日当たりも期待できなさそう。
投資用ですかね。

[270: マンション検討中さん]

レジェイド、南松原にもできるんですね！
南松原って治安どうですか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
私も気になってました。
早く物件情報ほしいですね！

[272: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
よくはないかな？って印象です。ただとても治安が悪いってほどではないので、駅近ですし、魅力的だと思います。ただ高い値段高すぎると真上町のシーンズが売れ残ってるので、価格帯に期待ですかね。

[273: マンション検討中さん]

プレミアって書いてましたもんね。レジェイドでプレミアの想像ができませんね。
バルコニー間仕切り低い、床暖リビングのみのエスコン仕様でしょうから…。

[274: 通りがかりさん]

北摂ではありませんがバルコニー隔てがコンクリートのレジェイドもありますよ

[275: マンション検討中さん]

以前、グランレジェイドを見に行きましたが
どこがグラン、なのか？でした。

[276: マンション検討中さん]

三菱地所の天神町2丁目計画のマンション
現地を見てきました。
建物自体は年内に完成だそうです。
スケジュールではもうかなり上まで内装も
入ってました。
後は周りの工事(駐車場とか？)が来年に
かけて始まります。
なので、販売は来年の春以降なのでしょうね。
おそらく1フロア3邸なので隣のレジェイドも
マンションより重厚感がありましたよ。

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
南松原町付近の明野町に住んでいる転勤族ですが特に気になることもなく住みやすいですよ。校区内の小学校も落ち着いた雰囲気です。

[278: マンション検討中さん]

ロイヤルアークの北側の駐輪場が6月に取り壊しになるようです。
その後どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
利用者減が理由の一つなので建て替えではないようです。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
トヨタレンタカーや駐輪場もなくなるのであれば、まだいい形ですがそうでなければ微妙な形状ですね。果たして分譲マンションなのか？でも目の前がロイヤルアークなので眺望は期待できませんね。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
後は気になるのは、芥川小学校の道路挟んで北側が取り壊されるとかの話をどこかで読んだのと、古曽部の東レの寮が誰も入ってないように見えたのですけど、勘違いかな？
もし、分譲マンションになるとすればそこそこの戸数かなと思ったのですが。。
あくまでも正式な確認は出来ていませんので。

[281: 匿名さん]

北園町、グリーンプラザ裏手あたりに、7階建、診療所付き集合住宅ができるようです。工事の看板に書いてありました。分譲マンションなのかどうか、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
3階から7階までが賃貸各5戸です。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
ありがとうございます！賃貸なのですね。

[284: 匿名さん]

次に出てくるのは
ジオ天神町くらいでしょうか。

[285: マンション検討中さん]

ちょっと駅から遠いけど、別所の日本生命の社宅跡は何になるんだろうか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
検索すると「共同住宅」としか記載がありませんがどうなんでしょうね。。

もし分譲だとすると別所あたりは分譲マンションが多くなりますが
駅から遠いですね。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

以前あった徒歩18分程のマンションも完売しましたし、安満遺跡公園も近いので、価格がそれなりであればなんやんやで需要ありそうですけどね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
そういう意味では、戸建ての方が良いかも。
バス停は近くにありますし、フラットアクセスですし。

[289: マンション検討中さん]

アデランスの高槻寮が、15階建のマンションになるようです。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん
立地は最高ですね。
どこのデベ

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

まじすか！

[292: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
賃貸でなく分譲ですか？だとしたらかなりのお値段になりそうですね。
周りも戸建てで眺望も良いですし、静かな場所ですしＪＲにも阪急にも良い立地ですね。

[293: マンション検討中さん]

レ〇ェイドじゃないことを祈ります。。。

[294: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

これですね。
https://www.takatsuki2.jp/town/aderans-20220425.html

[295: 口コミ知りたいさん]

細長い土地ですね。
ちょっと狭いか?

[296: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
分譲にしてほしい。
買いたい。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 口コミ知りたいさん
東西に長くて北向きの土地なので、近くのレジェイドのように西向きに作るかもしれないですね。

[298: 匿名さん]

>>297 口コミ知りたいさん
東西に長いんだから南向きだろ。
レジェイド購入者は馬鹿なのか。
レジェイドは南北に長いんだよ。

[299: 匿名さん]

>>293 さん

JRプロパティって書いてあるかジェイグランですね。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん

向きの定義は接する道路の向きのことを言います。従って北向きで間違いありません。
わさわざ無知をひけらかさなくても笑

[301: マンション検討中さん]

15階建ということは、天井が低いかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

>>300 さん

マンションは部屋のバルコニーの向きを言います。
お前もレジェイド西向きって書いてあるやんけ。
そもそも西向きにつくるとどんだけは細長い間口になるか知りたいわ。頭悪すぎ

[303: 口コミ知りたいさん]

知能が低そうな話し方ですね。
私なら恥ずかしくて書き込めません。

[304: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
プレディアですかね？

[305: eマンションさん]

ジェイグラン高槻って名前のマンションなかった？

[306: マンコミュファンさん]

地図上で見たら細長い土地にしか見えませんが、どうなんでしょうね。分譲でも狭そう。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンコミュファンさん
だいぶ細長いですね。
まぁこれくらいなら建つことは建つでしょうけど！

[308: マンション検討中さん]

隣の同じくらいの広さの土地には５階建25戸のマンションが建ってますね。
15階建だったら、ワンフロア3邸くらいになるのかな？

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
ですねぇ
70㎡6500万～くらいですかねぇ

[310: マンコミュファンさん]

あの辺に15階建てが立つのが少しびっくりです。
周辺の戸建は少しかわいそう

[311: 匿名さん]

>>310 マンコミュファンさん
戸建のリスクやね

[312: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
仕様や設備によりますが、いかんせん土地が狭いのでどうでしょうね。

[313: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
あなたは言葉使い悪すぎ。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん

隣は4階建てですね。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>301 マンション検討中さん

現場を見てきました。
ワンフロア3戸っぽいです。

[316: eマンションさん]

ワンフロア3邸ということは
土地の形状からも横長の間取りになるんでしょうかね？
普通に考えても南側がバルコニーですよね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 eマンションさん
グランアッシュの土地はここと同じような向き、形状ですが、バルコニーは西向きですね。

[318: マンコミュファンさん]

今の寮は南向きですか？？
それと同じになるでしょ

[319: ご近所さん]

>>318 マンコミュファンさん
レジェ○ド民が西向き後悔して書いてるだけでしょ。

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンコミュファンさん
グランアッシュと同じなら西向きじゃないですか?

[321: ご近所さん]

>>320 マンション検討中さん
西にマンションある時点で、南か東で確定です。
眺望も悪い&わざわざ資産価値が劣って高く売れない西向きにする必要がないです。

[322: マンコミュファンさん]

>>319 ご近所さん
ずっとレジェイド云々言ってますが、何がしたいのですか。
レジェイドのスレ行って下さい。

[323: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん
土地みれば分かりますが、南向きです。

[324: マンション検討中さん]

>>321 ご近所さん
隣よりも、東側の病院の建物の方がはるかに威圧感があるので、東向きはないでしょう。

[325: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
建築面積300m2に駐輪場も入っているなら65～70m2　3戸でしょうね。
シニア、DINKS　向けかな。

[326: ご近所さん]

>>315 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
二種住居地域やのに、容積率を200％→約400％程度に緩和？
北側道路幅員もそんなにないのに、建ぺい率を30％程度にすると緩和が受けられるとか技があるのかしら？

この地域にペンシルマンションとか似合わんと思うけど反対とかないのかしら。

[327: マンション検討中さん]

>>326 ご近所さん

前の道路が狭いので、さらに容積率の制限を受ける気がします。
12mあるのかな？

[328: 匿名さん]

北園町の路線価は高槻一番なので
かなりの価格で出てくるでしょうか？
固定資産税とかも高そうですね。

[329: マンション検討中さん]

上田辺町の東屋さんの横に四角い空き地ができてました。
看板も何もないですが、マンションかな？
情報ありますか？

[330: 評判気になるさん]

>>278 マンション検討中さん

残念ながら医療系テナント主体の賃貸のようです。
高槻町の積水と同様です。

[331: 通りがかりさん]

171号線のスズキが移転するみたいですが、跡地は何になりますかね。

[332: マンション比較中さん]

>>331 通りがかりさん
小さいマンションなら立てれるかもしれないなあ。（３０戸くらいかもしれんけど）

[333: 匿名]

アデランス寮跡は15階建30戸とでているので1フロア2戸ではないですか？
シーンズ南松原は延床面積3500m2で46戸だとあまり広くなさそうですかね。
古曽部のタイムズ（高槻病院駐車場）だったところに建ててるのは分譲マンションでしょうか？13階建181戸というのを見ました。

[334: 匿名]

171のスズキの前を通りましたが、元の建物の中を掃除してるみたいだったので、そのまま使うのかもしれません

[335: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん
古曽部は単身用の賃貸だったような。

[336: 北摂検討]

>>335 マンション掲示板さん
180戸で？？？

[337: マンション比較中さん]

>>336 北摂検討さん
ここにあったわ
https://www.l-place.jp/property/2429

[338: 匿名]

>>337 マンション比較中さん
いい場所だなと思ったんですが賃貸なんですね。ありがとうございます！

[339: 北摂検討]

>>337 マンション比較中さん
ありがとうございます。
分譲のが儲かりそうなのに

[340: 匿名さん]

>>339 北摂検討さん

いやいや、税金対策が大半なんですよ。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 匿名さん
大半→大変

[342: 匿名さん]

ブックオフから天神さんの道路に面した古曽部2丁目でマンション建設中みたいです。
賃貸かな？

[343: 通りがかりさん]

グランアッシュ北園の近くの角地が、更地になってますね。マンションになりそう。

[344: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
プレディア高槻　24年秋販売開始だそうです。
もう5階まで骨組みはできているので、三菱のように完成後販売かな？

[345: マンション検討中さん]

>>323 マンコミュファンさん

残念ながら特にどこ向きという感じではないですね。建物は正方形に近く、かつかなり東に偏ってます。

[346: マンション検討中]

間違えました。
西です

[347: マンション検討中さん]

既出でしたら申し訳ないのですが、芥川町の牡蠣小屋があった向かいに細長いマンションのようなものが建ちカバーも外れましたが賃貸でしょうかね？

[348: 名無しさん]

>>347 さん

賃貸です。
高槻駅北側はしばらく分譲無さそうです。

[349: ご近所さん]

>>348 名無しさん

ジオ高槻天神町残り１軒。これが最後のJR北側の新築分譲物件となります。

[350: マンション検討中さん]

>>349 ご近所さん
狭小物件だし、日照条件も悪くて、住環境悪いからパス。
購入者が営業活動しないといけないなんて、悲惨だね。

[351: 名無しさん]

>>350 さん

残りの一軒は6階東向き66.98㎡の3LDKで日当たりや眺望は問題なさそうです。この広さならシニア層のある程度資産のある夫婦とか、比較的若くても高収入のサラリーマン夫婦がターゲット層だと思います。なんせあと10年くらいは高槻駅北側徒歩5分以内の新築分譲物件はでない模様ですのでその稀少価値だけで営業活動なんかしなくてもすぐに売れるでしょう。因みに私は購入者ではありません。

[352: 評判気になるさん]

>>351 名無しさん

世の中一般的に

60m2 台 3LDK 狭小
東向き　日照条件が悪い

と言うんです。

購入者様も大変ですね。

[353: 評判気になるさん]

>>352 評判気になるさん
君の一般は世間の非常識だよ。
ちゃんと勉強しようね。

[354: ご近所さん]

高くて買えなかった人か、抽選で外れた人じゃない？実は本人はもっと狭いマンションに住んでたりしてね（笑）

[355: 通りがかりさん]

>>348 名無しさん
賃貸なのですね、バルコニーが横長に見えたので分譲の可能性もあるのかなと少し期待してしまいました。
教えてくださりありがとうございます。

[356: 評判気になるさん]

ジオ高槻天神町完売しました

[357: 通りがかりさん]

さすが駅の北側は人気ですね、若いご家族も多数見られましたが皆さん購入できる資金があって羨ましい限りです。
次は北園町ですねー！8ヶ月ほどで完成予定ですが竣工後販売ですかね？

[358: 匿名さん]

北園町も高いんでしょうね。茨木市駅付近のマンションは結構、残っているみたいなので阪急ご利用の方は茨木市で探すのも良いかもしれません。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
高槻を検討する人はJR阪急両方使いたいの。
かたわの茨木市駅は無理。

[360: 匿名さん]

>>359 口コミ知りたいさん

不適切な言葉を使ってるとお里が知れまっせ（笑）

[361: 通りがかりさん]

阪急も利用しますが、やはり新快速が停まるという点と環境と静かで、そして駅前で必要なもの全て揃う(選べる幅があり、店舗数も多い)のが高槻駅近辺の魅力なだけに一度慣れてしまうと高槻にこだわってしまいます。私も含め高槻出身ではない同世代(30歳前後)の友人達も駅前に移り住んでる層多いです。

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
駅前でなく駅近な。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
言いたいことは伝わるんやからわざわざ訂正言わんでもええやろ～

[364: マンコミュファンさん]

>>357 通りがかりさん
もう10階くらいまでできてるようですね。