高槻市の新築物件情報交換お願いします

[ももあい]

高槻市の今後新築される分譲マンションの情報交換がしたいです。

数年後に予定されている、JR高槻北側マンションなど情報あればお願いいたします。

[125: 匿名はん]

他のタワー案件も見てましたが、タワーは建設に時間がかかるんで、着工から1年くらいしてようやく販売開始くらいの勢いだと思いますよ。しかもそこで契約してから実際住むまで2年とか気の長い話になりそうです。

[126: 物件比較中さん]

＞１２４さん
情報ありがとうございます。
・・・となると、もしかしたらタワーと販売時期が重なるかもしれませんね。
Ｈ２３年８月竣工となると結構、大規模マンションなんでしょうか・・・・？

時間かかりますが、逆にタワーと比べられて選択肢が増えるかもですね。

その頃には、現在更地のＪＴ研究所横のところも、建設が始まるかも
しれませんし、また高槻も色々物件が出てくるかもしれませんね。

茨木、高槻を視野に入れているので、茨木もＪＲ駅前に野村が
秋に着工、年明けにも販売開始する物件があるので色々選択肢が増えそうです。

急ぐわけではないので、気長に納得できるいい物件探したいと思います。

[127: 匿名はん]

東レは何処に社宅跡地を売ったのかな？
東レ建設とかもグループにいるから自社開発って手もあっただろうけども…

ちなみに例の奥坂だよりを見ると設計事務所の連絡先も書いてあった
テイサ設計って所みたい。
HPも持ってないあまり大きくない所なんかな？
なんか野村の下での仕事の件が掲示板に書かれてる程度で余り情報が無い。

関係ないけど、GSユアサは北東地区を119億円で阪急に売ったんだね。
単価は約30万/平米か…推定でロジュマンの辺りの土地よりは2割位安い感じかな。
後はタワー自体の建築費次第かな。

[128: 物件比較中さん]

北東再開発地区は、土壌汚染が見つかり、その土壌入れ替えで高槻病院側と
金銭的にもめて、着工が遅れたと聞いています。
その土壌入れ替えの分も上乗せされるだろうから、ロジュマンと似たような
金額になるかもしれませんネ。。。
まぁ、建物自体のコストダウン（仕様設備を落とす等）すれば、安い値段も
出てくるでしょうけど・・・。

ここが本命なんですけど、ここまで着工が送れ、竣工もＨ２４年になるとなると
その間に他にいいマンションが出ればそちらも考えることになりそうです。。。。

隣のローレルタワーもセカンドハウス目的、賃貸収入目的で購入した人も
多いと聞いています。
北東のタワーもそうなるのであれば、実際に居住する住民も少なく
色々な人も出入りすることになるだろうから、そういう点では
かなりタワーマンションの購入、迷ってきました。。。

[129: 匿名さん]

結局、土壌汚染なら汚染した側負担になると思うんだけど、入れ替え費用は阪急側が持つ事になったんかな？

[130: 物件比較中さん]

東レ社宅跡地はやっぱり東レグループの東レ建設が建てるシャルマンコーポシリーズらしい。

[131: 物件比較中さん]

＞１３０さん

それって、どの程度のマンションなんでしょう？
結構、仕様設備などなどいいレベル？それとも、ふつーーーーーーーーーのマンションって
感じのレベルですか？

[132: 不動産購入勉強中さん]

東レ建設で販売するのは間違いないようですよ。東レ建設は滋賀県に多くの物件を販売してましたし、つい先日も草津駅前で立派なタワーマンションを販売してましたよ。

今回の高槻社宅跡は南側の自動車騒音と排気ガスが気になるので物件の形状が分からないと検討できないと思っています。ＪＴ横は環境的には抜群ですよね！？

[133: 匿名さん]

北東再開発地区のタワーマンションは、ザ・千里タワーでの座屈問題に誠意を示さなかった
阪急不動産が担当するけど、施工はどこだろうか？竹中工務店との悪しき関係は
勘弁して欲しい。

[134: 買い換え検討中]

＞１３３さん
施工は確か、大林組です。工事現場の看板（計画表？）に記載がありました。
確かこの組み合わせって、例の南茨木のマンションの組み合わせですよね・・・。
大丈夫でしょーか。。。。
大林組ってタワーの実績はどれくらいあるのでしょうか？

[135: 133]

>134さん、情報ありがとうございます。
大林組のホームページを見てみました。
高層タワー(20F)は実績あるようですが、
超高層タワー(30F)だと共同施工が多いみたいですね。

[136: 他へ入居予定さん]

yahoo不動産に２件増えましたね。間取りがコンパクトタイプみたいです。

[137: 買い換え検討中]

ドゥーシェ高槻・・・・。
販売は三井ですが、売主の三交不動産ってあまり聞いたことないんですけど・・・。

しかし場所は交差点すぐ近く、交通量もかなり多いところプラス
阪急もすぐそこ、音に空気に場所は駅近くでも、あまり良いとは言えないような・・・。

[138: 近隣の者]

東レ跡地、マンションできるみたいですよ。
えっと…地上13階 175戸、土地の真ん中に自走式駐車場があって、周りを西南東とコの字で囲む形みたいな？
竣工は23年夏みたい…
かなり先ですが、ここ場所も距離もかなりお勧めですよね〜
近隣な者なので、予定計画見せてもらいました。あくまで現時点での予定計画だとは思うので、絶対！な情報ではないかも…くらいな感じで情報見といて下さいね。

[139: 他へ入居予定さん]

ＪＲ高槻駅北東に予定されているタワーマンションは、阪急不動産が売主なるようですが、
なぜか、売却物件募集の公告がポストに入っていました。なぜ？

[140: 購入検討中さん]

139さん、
タワーの売主が阪急であることと
売却物件募集広告の関連性がわかりませんでした。
どういう意味でしょうか？

[141: 139]

>>140さん
あっ、すみません。
ＪＲ高槻駅北東に予定されているタワーマンションは、阪急不動産が売主なのですが、
その阪急不動産が高槻地区の売却物件の募集広告を出していたので、
ＪＲ高槻駅付近を阪急不動産がどのような事業戦略で買いあさっているのかわからないのです。

[142: 近所をよく知る人]

ローレルスクエア高槻の南側で、アーバネックスが14階建てのマンションを建設中です。
何の宣伝もしてないので、おそらく賃貸物件でしょうね。
また、BELISTA高槻真上町とアルプラザの間に中階層のマンションの建設予定らしき
看板が立っていました。分譲マンションなのかは定かではありません。

情報が少なくてすみません。

[143: 買い換え検討中]

＞１４２さん
ベリスタとアルプラザの間のマンション建設予定地とはどのあたりなのでしょうか？
北東開発のタワマンを検討するつもりですが、かなりのお値段になりそうなので
JR駅近くでいい物件があればと探しています。
ベリスタとアルプラザの間だと、ベリスタより駅近くでいいですよね。

北東開発のタワマンもそろそろ、着工のはずだと
以前に情報があったのですが、まだなのでしょうか？
他のデベの方が、販売（資料請求？）は年明け早々と言っておられたのですが
どなたかご存知でしたら、情報お待ちしています。

[144: ご近所さん]

それってAUショップとイーゴス（スロット屋）の間の
以前コインパーキングのところですか？？
ここなら賃貸のようですが。

[145: 買い換え検討中]

やっと、北東再開発地区のタワマンの簡単な案内が来ました。

来年、夏頃モデルルーム等建築、販売は秋頃からだそうです。
優先案内はもう少し早いのかな・・・？

入居はＨ２４年秋。

先ですが、第一希望だったので待ち遠しいです。

[146: 匿名さん]

今の景気状態が続けば（続いて欲しくないけど）手頃な値段でしょうね。多分景気回復で高騰するかも。。。
阪急不動産は千里で失敗しているからここで元取ろうなんて考えてないだろうな。

[147: 匿名さん]

高槻センター街から少し外れたところで、温泉掘っていたけど、スーパー銭湯ができるのか？
温泉付きマンションができるのか？情報が欲しい。。。

[148: 買い換え検討中]

マンションはないでしょー。
ただのスーパー銭湯じゃないでしょうか・・・？

北東再開発のマンションは、ピンキリでは？
低層階、北向き、２ＬＤＫくらいなら安いんじゃないでしょうか？？？

[149: 匿名さん]

（仮称）高槻城西町プロジェクトも始動だなｗ

[150: 匿名さん]

北東再開発までに、どれだけのマンション供給があるのだろうか？

[151: 匿名さん]

「大手法人様の社宅用高級物件が不足しております」と売却または賃貸の募集広告がポストに入ってました。
高槻市内って人気あるような広告でした。「収益目的で貸したい」というところに心を動かされました。

[152: 物件比較中さん]

高槻はいいところなので、物件オフィシャルサイト以外の情報が少ないのが残念。

[153: 親と同居中さん]

高槻クラスだと、普通に戸建てが買える価格帯になるからなぁ…
マンションはよほど良い条件でないと意味がない気がする。

そういう意味でタワマンには期待してるんだが、時期が悪そうだ。
東レ社宅跡は東レが商売する気無いのか？ってくらい動きないね。

[154: 入居済み住民さん]

高槻市内の特にＪＲ高槻駅と阪急高槻駅の周辺は人気があるのでしょうか？
「売り物件求む」の広告がやたらポストに入っているんだけど。。。売る気ないので鬱陶しい。

[155: 暇な人]

ＪＲ高槻駅の南側、スポーツジムと銀行の間でマンション建設中。

[156: 暇な人]

工事の様子１

[157: 暇な人]

敷地の北側はもう線路（駅）です。徒歩１分ですね。

[158: 暇な人]

工事の様子２。東側にも出っ張りがありますが、ここも敷地かな？

[159: 暇な人]

工事の様子３。敷地の南隣は一般家屋ですね。

[160: 匿名さん]

何戸供給されるのかな？狭そう。

[161: サラリーマンさん]

シティトラスト不動産って、ファミリータイプの間取りは扱ってないようで、ここもそうなるね。立地的に。
投機目的マンションか。

[162: 匿名さん]

高槻駅周辺の社宅や寮が、次々と分譲マンションになっていくな。

[163: 匿名さん]

高槻城西町いいぞ。不動産の経営方針が。

[164: 匿名さん]

残念ながら、賃貸マンションが増えてます。

[165: ご近所さん]

ベリスタ高槻真上町は静かで環境良いし、
価格も手ごろで満足！

[166: ご近所さん]

>165
　そうか？「駅までフラット」って嘘出してたけど・・・。

[167: ご近所さん]

>166
高槻を知ってる方ですかね？
実際ほぼフラット徒歩１０分ですが。

[168: いつか買いたいさん]

東レ跡地
シャリエ高槻も公式HPが来ましたね。
http://www.tcch.jp/tk/
先行のシャリエ茨木と似たような感じで、ちょっと手抜き感を感じますが…

何方かここの板にもシャリエ高槻のスレを建ててもらえると助かります。

[169: 匿名さん]

>168
　同じ設計にしておけば、その分コストダウンになるな。

[170: 周辺住民さん]

2つ前の人へ
どのあたりが手抜き？
素人にはわかりません。

[171: 匿名さん]

>168
セミプロにもわかりません。

[172: 匿名さん]

>168
手抜きしないで、自分でスレたてたら？

[173: 近所をよく知る人]

ＪＲ高槻駅西口近くの駐車場にマンション建設予定です。デベはロジュマンのMID、施工はドーシェの不二です。

[174: 近所をよく知る人]

ＪＲ高槻駅西口徒歩１分でしょうか。

[175: 近所をよく知る人]

西側と南側は家屋が迫ってます。

[176: 近所をよく知る人]

東側は・・・

[177: 匿名さん]

これはローレルでしょうか？

[178: 近所をよく知る人]

>177
そうです。どのような触れ込みで販売するのか楽しみです。

[179: 匿名さん]

概要からすると、ズバリ４０戸位の物件になるのかな（3X13+1）？
確かそのさらに西側に戸建用地を販売していたと思いますが、そこを買った人は残念ですね。

[180: 匿名さん]

日産レンタカーはどうなるの？

[181: 匿名さん]

駐車場というのはレンタカーのとこでしたか。

１５階建てのようですから、
ファミリータイプでみても70世帯ぐらい入りませんか？

[182: 匿名さん]

マンションでなくてもいつかは大型の建物が建つと予想していましたが、
駅も近く、商店街、アクトにも近いので住みやすそうです。
ジェイグランとここで、ますます子供が増えて芥川小の受け入れがたいへんですね。

[183: 匿名さん]

敷地面積からして７０戸は到底無理でしょう。
全部1Lとか2Lじゃないだろうし。

[184: 匿名さん]

場所的にも駅近いというだけで、イマイチ？
MIDのことだから、ロジュマンなんとかで、駅徒歩１分の立地！とかの
宣伝文句で、高くて売り出すんだろうなー。。。。

でも、タワー２棟目が建つとしたら、時期が重なりそうなので
苦戦しそうでしね。

[185: 匿名さん]

>180
既に、撤退済み。

[186: 匿名さん]

賃貸用にもなる広さがは販売しやすいし、購入者にもメリットがある１ＬＤＫ，２ＬＤＫも多く存在させるんじゃ？
50世帯分ぐらいでしょうかね。

[187: 匿名はん]

クレアガーデン高槻プレミアムの西隣は・・・クレヴィア！？

[188: 匿名さん]

クレアガーデン高槻プレミアムは残り２戸なの？６タイプって・・・。

[189: 匿名さん]

伊藤忠は、クレヴィアの販売時に、クレアの立地に対する優位性を強く主張していたけど、今度はどう主張するんだろう？
クレアの状況を見ると、仕様を落としてでも安めの価格で出そうですね。

MIDはロジュマン高槻の大成功で鼻息荒く、強気かな？

早く詳細を知りたいところですね。

[190: 匿名]

タワーの2棟目がもしも建つとしても、ここよりももっと先ですね。

[191: 匿名さん]

タワーの２棟目は平成26年末までに完成させる予定ですが、無理だな。
ロジュマン２号？とクレヴィア２号？が追い込みかけてくるな。他でも新築情報無し？

[192: 匿名さん]

さて、明日は暇暇なので、情報収集してみるか。

[193: 匿名さん]

情報収集の結果はどうでした？

[194: 匿名さん]

暇暇で、周辺を見てまわりましたが、新たな情報は無しです。
駐車場の看板をよ～く見ると、パーキング会社でなく不動産会社が管理してたりするとビンゴなのですが、
まぁ、温泉が出た～と騒いでいた空き地が少々気になるくらいで、ネタ無しです。

いい散歩と買い物になった。

[195: 匿名さん]

天神町で元社宅のあった場所が更地になっていますが
あそこはどうなんでしょう？

[196: 匿名さん]

>175
情報をいただいたので、見てきました。
分譲より40~60平米の賃貸向きの立地ですね
実質、駅にとても近くアルプラもあって便利なので、
こちらぐらいだと、賃貸でみると50平米で12～13万でしょうか。

[197: 匿名さん]

クレアの西隣の工事が気になります。MIDの方は地質調査中ですね。

[198: 匿名さん]

>195
天神町の元社宅とは、幼稚園の隣の土地のことですか？
それならば、半分幼稚園が買ったらしいですよ。
なので、マンション建てるほどの広さはないんじゃないでしょうか。
一戸建てが何軒か建つくらい･･･？

[199: 匿名さん]

今年はどっと出てきそうですねぇ。

[200: 匿名さん]

マンションではありません。ＪＲ高槻駅まで徒歩３分。阪急高槻市駅まで徒歩５分。
上田辺町で長期優良住宅の戸建てが、宅地面積約98平米で登場します。


いずれ、http://www.stepon.co.jp　に登場するかも。
詳細は・・・宣伝できません。

[201: 匿名さん]

↑
もう昨日のチラシで入ってましたよー。

[202: 匿名さん]

201さん
詳細を書き込んでもらえませんか？
私のエリアでは配布されていません。

[203: 匿名]

98㎡では30坪以下ですね
狭くないでしょうか

[204: 匿名さん]

３０坪前後の土地が横並びでピッチリ、３戸。
駅前だと、これくらい狭くしないと値段が高くなるので売れないのでしょうね。

[205: 匿名さん]

微妙な広さですね。３階建てにすれば、それなりに広さを確保できるかとは思いますが・・・。

[206: ご近所さん]

南芥川町にもそんな土地がでてましたね。
一戸建て用ですが。プラウドシティ前の元駐車場の土地です。

[207: 匿名さん]

広ければ、それなりの固定資産税がかかるだろうなぁ。上田辺町って１等地？

[208: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅南の徒歩１分物件は「エステムコート高槻駅前エグゼ」。優先事前案内会受付中。

[209: 匿名さん]

それより、田辺屋後、東京建物が共同住宅建築とありました。
１４階建、５４戸だったかな？
あの土地に１４階建って狭くない？
それとも、横の駐車場も含まれるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

私も先日そと土地みました。
南側の平屋みたいな所にも同じ看板はありまそた。
だから、隣の駐車場とじゃなくて、奥の土地と合わせての開発だと思います。
駅近で場所はいいけど、南側の大きな駐車場と不動産関係の会社の経営と思われる駐輪場に将来なにが建つのか気になります。
ただ、その土地の間に一軒立派な一戸建てがあるのが救いですが・・・

[211: 匿名さん]

「エステムコート高槻駅前エグゼ」の優先案内会に予約しました。後日報告します。

[212: 匿名]

ジオよりも投資用に良いと考えています。

[213: 匿名さん]

またロジュマンで中古物件出ました。築後未入居物件って、今まで何してたんでしょうねぇ。
12Fで南東角部屋90.16平米3LDKのオール電化6800万円！ローレスより高い！
販売時価格よりかなり上乗せ。物件自体は悪くないが・・・高いねぇ。

[214: 匿名さん]

BタイプとCタイプは向かい合ってサービスバルコニーがついているが、お互いの部屋を覗いてくださいってことか？
設計がどう考えてもおかしいだろ？

[215: 匿名]

↑どの物件のこと？

[216: 匿名さん]

ロジュマン欲しい！せめて5800万円にならんかな。

[217: 匿名さん]

＞２１４
エステムコート高槻駅前エグゼですね。

[218: 匿名さん]

私はAとFが気になる。

[219: 匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼの価格帯わかりますか？

[220: 匿名]

なんでわざわざ下げる？

[221: 匿名さん]

そりゃ、頭悪いからよ。

[222: 匿名]

ロイヤルアークの２件目が出てるけど、これって２年位前に売り出して、そのまま２～３度出たり消えたりした物件ですかね？
まだあったんだ。良いと思うけど、私の考えではまだまだ高いと思います。
東京建物の上田辺物件に期待します。

[223: 匿名さん]

ジェイグラン高槻完売ですね。

[224: 匿名さん]

222さん
そのとおりだと思います。
東京建物のは、ロイヤルアークより場所が良いので、坪単価はジオタワーより高くなってもおかしくないと思います。