高槻市の新築物件情報交換お願いします

[ももあい]

高槻市の今後新築される分譲マンションの情報交換がしたいです。

数年後に予定されている、JR高槻北側マンションなど情報あればお願いいたします。

[105: 匿名はん]

>102
西武、愛仁会側と阪急側で金額面で揉めてるとかなんとか。
私も詳しい事は知りませんが、そんな話を聞きました。

[106: 匿名さん]

＞105さん、ありがとうございます。

いつになったら動き出すのかさえ、わからないのですね。

[107: 匿名さん]

うーーん、それで阪急の担当の人も
「まず、年内の販売開始はありません。」って言ってらしたのですね。
この調子だと２０１２年の全ての完成には間に合わないかも？
ここ第一希望なんですけどね。。。

一応、ロジュマンの資料第二段、届きましたが
なんとなくどの住戸も狭い印象。。。（４LDKはありません。）
土地代が高いから、部屋を狭くして売るしかないのでしょうね。

[108: 匿名さん]

＞104さん
土地の取得は確かにＪＲ西日本不動産です。（他のデベとジョイントという可能性もありますが。）
ただ、まだ全く予定は未定だそうです。

ただ、ロジュマンの場所も更地でしばらくは建築はないと言われていたのに
急に工事が始まって、あっと言う間に案内がきたので（今の段階で間取りももう決まっています。）
ここもどうなるかわかりませんね。


高槻もまたマンションが色々出てくるかな・・・？楽しみです。

[109: 近所をよく知る人]

>１０８さん
ロジュマンの件は確かに急でしたね。
近隣不動産屋も把握してなかったようです。
いろいろ良くご存知のようですので、また何かわかりましたら教えてください。
よろしく。

[110: 匿名はん]

ＪＲ高槻駅の線路沿いにあったパチンコ屋さんのところにもマンションの計画看板がありすよ。
ここも空き地のままなのでいつになったら動き出すのでしょうか。

[111: 近所をよく知る人]

パチンコ屋さんの跡地はかなりいびつなので
建つとしてもワンルームマンションとかではないでしょうか？

[112: 近所をよく知る人]

通勤途中で通る
芥川小学校の西側が
建物とりこわされて更地になりつつありますね～

[113: ちかくです]

芥川小学校西側は3階建ての賃貸のハイツ？のようなものが建つそうです

[114: 買い換え検討中]

北東再開発の住宅棟Ａの着工が平成２１年１１月、完成が平成２４年１０月と
高槻市に報告があったそうです。
Ｂ棟については、秋ごろに事業主（阪急不動産）から報告があるそうです。

やはり遅れますね・・・・。

これを待っている間に消費税があがったり、金利があがったりすると
ここは無理かなぁ。。。

他のモデルルームで、ここは坪単価２１０～２３０くらいになるような
一覧表がありました。（正確な確定数字ではないと思いますが。）

[115: ご近所さん]

知人の話によると、パチンコ屋さんの跡地は分譲マンションのようですよ。
おそらく敷地も広くないのでロジュマン高槻のようなコンパクトマンションではないでしょうか。
早く情報を知りたいですね！！！！

[116: 匿名さん]

あの場所で分譲ですか・・・・。

隣はスポーツクラブきちきちに建ってますし、JRの電車が停車してる時
低層階なら、丸見えですよ。

パス・・・。

[117: 購入検討中さん]

北東、東、南、南東向きで５階以上なら丸見えでもないし、隣を気にする必要もないのでは？
それよりもどの程度の音がするかですね。
JRは24時間走ってますので。

[118: 匿名さん]

階高どれくらいか、想像つかないけど、価格設定が高い上に
問題も多そうな場所だな。

[119: 物件比較中さん]

北東開発は3カ月後着工ですか。
完成時の3年後に消費税が上がってるか微妙なタイミングですね。
3年後完成と考えると1年位先に販売開始ですかね？

ロジュマンのスレでここの坪単価が210～230という情報も流れてましたが、
果たしてどうなるでしょうか。
仕様や長期の修繕計画等も含めて、悩ましい所ですね。

ところで関係ないですが、通常代金の全額支払ってマンションの受け渡し時ですよね？
これって早目に払ったら消費税は安いままだったりするんでしょうか？

[120: 買い換え検討中]

＞１１９さん
　販売開始時期には価格は決定されていると思うので、消費税が上がっていなければ
　関係ないと思いますが、デベのことですから消費税が上がることも含め、価格設定して
　くるかもしれませんね。。。

　阪急にも問い合わせましたが、着工は今年１１月ですが、販売開始は来年としか
　言いようがありませんと言われました。これから価格、間取り、仕様、設備等決めるそうですので
　販売開始は来年のいつ頃か不明だそうです。

高槻病院の道路をはさんだ元社宅（どこの社宅でしたっけ？）も分譲マンションのようですね。
看板が出ていたそうです。（来年１月着工？販売開始？）
どこのデベか、どのくらいの規模なのかどなたかご存知ありませんか？

北東のタワーがまだまだなら、高槻病院前の方がＪＲの音もうるさくないし
病院も目の前だしいいかなーと思うのですが・・・。
（価格もタワーよりかは、安いでしょう・・・。）

[121: 匿名さん]

高槻病院の横、マンションになるんですねー。
駅からの距離も程よいし、いい場所ですよね。
詳細ぜひ知りたいです。

[122: 入居済み住民さん]

東レの社宅だったところですか？閉鎖になるという噂を聞いた頃からずっと狙っていたのですが、閉鎖になってからもマンションになるという話はハッキリとせず、駐車場になるのではという噂もあって別のマンションを購入しました。満足はしていますが。場所はかなり良いと思います。救急車の音が気になる方もおられるかもしれませんが。

[123: 物件比較中さん]

東レの社宅のとこですよね。

北東再開発計画で、現在の西国街道部分の道路も拡幅されるとのことで
東レ社宅前の道路も少しは交通量が、そちらへ分散されマシになるのかなと
思っています。
救急車の音かタワーマンションのJRの音か。。。
敷地が広そうなので、奥の方の住戸を選べば（ってまだどういう形のマンションが
建築されるかもわかりませんが。）、少しは音もマシかなと・・・。

地域も住居地域だったと思うので、ロジュマンの近隣商業地ではないので
周りの心配もないので、ここ狙いです。
早く詳細わからないですかね・・・。

[124: 匿名はん]

東レ社宅跡。
どこのデベとか詳しい情報は何も解りませんが
奥坂だよりによると、今月初旬から解体、H23年8月頃竣工の様ですよ。