パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[81: 匿名さん]

ここは湿式の壁でしょうか？　間取り図見ても戸境のところが良くわからなくて。
最近低層でも乾式壁多いですよね。

[82: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。勝手にパークで低層だから湿壁と想像していましたが、図面を見たところグレーがコンクリ、白が乾式かもしれないと思ってきました。つまり、ほとんど乾式？もしそうなら考えもんですな

[83: 匿名さん]

もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですか。
炭水化物が日本を滅ぼすですよ。
血液に糖質は５グラムあればいいだけで。

人間が１日にしょりできる糖質は１８グラムです。

[84: 匿名さん]

訂正
もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですから。
炭水化物が日本を滅ぼすですよ。
血液に糖質は５グラムあればいいだけで。
人間が１日に処理できる糖質は１８グラムです。

[85: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます。拝見しました。
たしかに完成予想図よりさらにチープな外観ですね。。。

[86: マンション検討中さん]

これ、思い切り安かったりしてね。
場所柄、ホームズには出来なかった。
でも完成売りで短期決戦狙ってるみたいだから。
戸数も少ないから、見せる相手を厳選してきそう。

[87: マンション検討中さん]

たった34部屋。

高いやろなー。

[88: マンション掲示板さん]

なので竣工売りなんですって。
みんな焦ってますね。

[89: マンション検討中さん]

この口コミも、ガン見してるはず
三井さん。

[90: マンション検討中さん]

近くを通りかかったので現地を見ましたが。。。あれはないですね。
内装にどれだけ力を入れるのか分かりませんが外から見る限りパークコートブランドとはとても思えないクオリティ、場所はといえば確かに白金長者丸と言っても嘘ではない程度。
「パークコート白金長者丸」のイメージとは大きくかけ離れているような。。。
あくまで個人の感想ですが。

[91: 名無しさん]

写真共有いただけますと幸いです！

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
すみません、90ですが写真は撮っていません。どなたかのブログに載っていたとの投稿もお見かけしましたが、都内あるいは近郊にお住まいであれば実際に現地を見られることをおすすめしたいです。

[93: マンション検討中さん]

パークコートブランドの時点で坪750万だろ。

高級感のある外壁がわからんの？

[94: 名無しさん]

価値観人それぞれだからね。どう見てもチープ笑

[96: 評判気になるさん]

誰も坪単の話してないし笑

[97: マンション検討中さん]

[No.95と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: ご近所さん]

勤務先が近くなので２度ほど現地に行ってみました。建物はまだ完成していないので高級かどうか議論するには早いと思いますが、東からは高速道路、西からは山手線、上からは飛行機（ほぼ真上をとおります）の騒音がひどく、閑静な高級住宅地と言うにはかなり微妙な感じでした。周辺の雰囲気はいいんですけどね。

[99: マンション掲示板さん]

建物はほぼ完成してましたぞ。

[100: 名無しさん]

>>98
本当に行かれましたか？
あそこは鉄道の音に関してはほとんど気にならないと思います
ただ首都高にはかなり近いので長者丸エリアの中では相対的に立地が劣るのは確かです

[101: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん
当方、現地に行きました。首都高にかなり近いというのは悪い意味で誤解を招くと思います。この物件と5m。「隣接」と言うべきでしょう。しかも首都高の下の目黒通りも交通量が多く、音と振動が気になるレベルですし、現地滞在中に飛行機は相当数通過し、その騒音はかなり気になりました。

[102: ご近所さん]

>>100 名無しさん
98です。音に関しては人それぞれだと思いますが、想定外にうるさかったのは山手線の音で、谷底から響いてくるような感じがしました。夫婦ともども共通の意見でした。目黒駅から線路脇を歩いたせいかもしれませんが、高架下の道はもっとうるさいですよ。※写真は縦横比が現物とはかなり違います。

[104: 匿名さん]

まあ、言っても気にしない人達で蒸発でしょ

[105: マンション検討中さん]

私は絶対買いたいですね。竣工販売ってことは物件をデベへ引き渡ししたら商談会開始かな？

外観あげてくださってましたが、いわゆるチープなコンクリではなく安心しました。むしろ高評価。最近高所得者向けマンションですらやっすい茶系のレンガぽい壁が多いので。デザインは、今も資産価値を維持してる一昔前の高級マンションを連想させますね。

[106: 匿名さん]

これ外壁仕上げタイルじゃないですよね？

[107: 名無しさん]

パークって天カセ標準でしたよね？天カセマンションに住んでから普通のエアコンがださすぎて無理w

[108: 名無しさん]

外観いいですねぇ！低層でこの質感なかなか最近みないです。エントランスの木調もいいけど、建物のそれだとバブリーすぎて丁度いい

[109: マンション検討中さん]

内装も早くみたいですね♪

[110: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[111: マンション検討中さん]

見た目全然高級感なかったんですが

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

わかります。初台のパークコートと同じような印象を受けました。

[113: マンション検討中さん]

三井は共用部を頑張りますけど専有部はオプション解決ですよ。

[114: マンション検討中さん]

104~109、はっきり言って逆効果。残念でした。

[115: 名無しさん]

価値観や感じ方は人それぞれでは？あなたの意見を押し付けないでもらえるかな？108のものですが、関係者でもないしそう感じたからいったまで。掲示板はフェアな場所なので、いろんな意見があるのはいいことですよ。

[116: マンション検討中さん]

エントランス内部とか早く写真公開してほしいな。
パーク系だいたいオシャレだから不安はないけど購入の後押しにしたい

[117: 匿名さん]

現地みてきましたが、取り沙汰されている騒音も二重窓であれば問題なさそう。ほぼ完成しているのにまだ価格等情報一切ないですねぇ。

[121: マンション検討中さん]

色々聞きたいのに案内会まだかなまだかなー。
湿壁、二重天上&床、騒音対策、内廊下空調、これらがクリアになればあとは価格次第で決めに入ります。

[122: 名無しさん]

[NO.118～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

本当に販売は7月中旬？

まだ案内ないし。
明日案内来ても6月からよね。
何度か訪問して検討する時間なし。

[124: 匿名さん]

それはどこ情報？たぶん竣工販売だからようやく物件完成して、今MR作ってるんじゃないかな？準備ができ次第、先行案内会始まるのかと。先着だろうがさすがに6月には始まりそう。

[125: マンション検討中さん]

1ヵ月で判断しないと登録が間に合わんスケジューリング。
ビルトイン不可だろうし 最初から設備仕様は良質を期待したい。

[126: 匿名さん]

ゆっくり販売していくんじゃない？即完するとは思ってないのでしょうね。

たしかにタイミング的に設備や間取りは変えられないから人気間取りは早い者勝ちか。

騒音問題が指摘されてるが鉄道じゃないから粗方問題なさそう？実際に同じような境遇のアトラス笹塚は即完、+鉄道のブランズ参宮橋は竣工から4カ月経つが未だ苦戦。

[127: 名無しさん]

山手線の騒音の真偽を確かめるべく昨日現地行きましたが、個人的には全く気になりませんでした。線路からの距離的にもそりゃそうだよね、という感じです。神経質な方はアレでもダメなんでしょうかね。ちょっと信じがたいですけど。
外観も思いの外良かったですし一帯の雰囲気もとても良いのであとは価格ですね。

[128: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人は実際に現地も見ずに言ってるんだと思います。正直なかなか良い物件だと思いますよ。設備詳細や価格次第にはなりますが！

[129: マンション検討中さん]

何やら買い煽りがウヨウヨ。何かの宗教でしょうか？
現地を実際に見た方は分かるでしょうが、チープな作りの建物に首都高が密着、その下を通る目黒通りの音と振動、上空は新羽田ルートを通る航空機の騒音。南側はツタが絡みついた首都高の換気口が高くそびえる。ショボさが五感に訴えて来ます。
パークホームズ価格なら買いでしょうね。

[130: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]