パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

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パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[61: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
悩ましいですね。
保育園か何かの都合で品川区縛りなんですね？
今だと相対的に白金高輪あたりが安く感じます。

[62: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
ムサコは本来庶民的で下町感のあるところが魅力だったはずで、駅前とはいえ坪500以上を出して買うようなところではないと個人的には思います。
白金長者丸の方が土地柄としては数段格上ですが、資産価値に何を求めるかで変わってくるかと。

生活の便を含めたマンションとしての価値ならば武蔵小山、単純に土地柄や歴史的背景を含めた地位で選ぶなら長者丸といったところでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

バブルですね。武蔵小山は坪500どころか400でもあり得ないと思いますけどね。
武蔵小山駅が武蔵小杉みたいになってるのを見るとバブルが弾けるのもそれほど先ではないかも。

[64: マンコミュファンさん]

住友は長期販売で相場を上げるからなあ。

三井まで北参道でやっちまった。
予算高い層から優先案内。
一本釣り。

[65: マンション検討中さん]

こちらは既に案内はスタートしているのでしょうか？北参道が高値追求だったので、こちらがどうなることやら。こちらも高値追求だったら、いくら新築の出物が無いとは言え、本当にそろそろバブルですね。。。

[66: マンション掲示板さん]

あちらのパークコートが850万円で、同じパークコートでめちゃくちゃ単価変わるとかあるかな？
一応目黒徒歩、戸数34戸で。笑
強気価格ですね、これ。

[67: マンション掲示板さん]

いやいや予算で足切りでは無く、案内順を高額からにしたいだけですよ。
竣工売りなんで、9月引き渡しなら、時期的にまだ案内もしていないでしょうね。
焦り過ぎですよ。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション掲示板さん
東側の首都高速＆目黒通り密着、南側のノッペリしてツタが不気味に絡みついた換気口。加えて（現地見る限り）チープな造り。
パークコートブランド＆白金長者丸ネーミングの景品表示法違反スレスレで逃げ切る算段かな　笑

[69: マンション検討中さん]

エントランスだけパークコート。
それ以外はパークホームズ。

北参道は建物全体に拘りを感じ取れる。
パークコートに恥じない造り。
こちらはパークホームズコートでシックリ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

ここに限らず、麻布あたりでも「なんちゃってパークコート」、前から結構あるよね。パークコートのタワーは間違いないのが多いのに。

[71: 匿名さん]

タワマンは乾式、直床で近隣の騒音問題が絶えないから無理だわ。だからパークコートがいいな

[72: 匿名さん]

連投実際します|(￣3￣)|
でもここ前面だけ化粧してあって奥の建物は普通なコンクリ仕様だよね？たしか。

[73: マンション掲示板さん]

近く通って見に行きましたが、HPの超低位置からの斜め見上げ図と実物、随分印象違いますね。
ウッド調の素敵なエントランス周りすぐ奥の本体？
バークコートらしからぬコンクリビル。
すぐ高速だし、友人呼ぶの躊躇するなあ。

[74: マンション検討中さん]

外観の現物にショック。
TPH長者丸と比べて残念の極致。

[75: マンション検討中さん]

マンション購入を検討してまして恵比寿、目黒エリアの品川区上大崎近辺も候補なのですがネガティブな意見も多いですね。パークコートブランドといえば三井のアッパーグレードブランドのはずですが。
週末に現地を見に行こうかと考えてます。

[76: マンション検討中さん]

どなたか外観写真を撮られていたらアップロード頂けないでしょうか？HPのイメージ図だとそんなに悪いようには思えず、お願い致します

[77: ご近所さん]

写真ではなく現地見た方が良いよ、建物もパークホームズ以下のしょぼさだし、周辺環境、立地悪いし。

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
スカイの掲示板の24143の3つ目のリンク(スカイ山田さん)の5月1日に一枚だけ写真がありましたよ

[79: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

パークコートはピンキリだから注意した方が良いよ。タワーなら鉄板だけど。

[80: 匿名さん]

タワーは高層だけあって乾式壁マストで騒音問題があるから低層湿壁がおすすめよ。パークタワーの住人掲示板みればわかる。みんな頭を悩ませてる。グレードは高いけどね