パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
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パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[241: マンション検討中さん]

価格表見て納得や。

[245: マンション検討中さん]

7月中旬に販売されます。

[246: マンション検討中さん]

北参道の販売に人手取られて案内遅延気味だい。

[247: マンション検討中さん]

資産性はパコ神宮北参道よな

[248: 匿名さん]

ついに動きがありそうですね。CGじゃないデザイン写真がいくつか更新されてるよう。いい感じ

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

ほう、これはパークコートだな
白金高輪のマンションと一線を画す出来だな

[250: マンション検討中さん]

2層吹き抜けのエントランスは採用ナッシングかーい

[251: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[252: マンション検討中さん]

案内予告？のようなメールが来ましたが、その内容は全く意味不明、なんとなく上から目線的なメッセージ。まもなく案内が開始されることは辛うじて分かりましたが、コロナ禍の不動産バブルで不動産会社のレジデンシャル部隊のレベルが著しく劣化してるように感じました。
この物件もおそらく650-700万/坪あたりで売るのでしょうから、もう少し丁寧な客先対応すべきでは。と、思いましたね。
ちなみに予算はやや背伸びして総額1.8で登録している者です。

[253: マンション検討中さん]

坪800万だろねー。
株高で富裕層は資金がたっぷりん。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

この上ない丁寧なメールだったが。あなたこそ何様だよ。お客様は神様の時代は終わったし、今は売り手市場なことをお忘れなき。いくら金があろうが抽選だよ。

[255: マンション検討中さん]

ほんまや。
売り手市場の時代は面倒な客は出禁扱いになるだけ。
たかだか34戸くらい高値でお買い上げ下さる長者丸の金持ちで売りきれますわよ。

[256: 検討板ユーザーさん]

これまた歪みのある価格ですね。
三井さんは本当にお祭りが大好きですね、ここまでしなくても良いのにと思ってしまいます。
顧客優先の気持ちが強すぎるのではないでしょうか
パンダ部屋に資金力豊富なマンクラとテンバイヤーが殺到しないわけがない

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
価格表出たのですか

[258: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

3階建てだから
第１種低層住居専用地域
10メートル規制あるんじゃないかな

[259: マンション検討中さん]

そりゃ高速側の低層は坪520万で安いわよ。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

最近三井さん価格で頑張ってますよねぇ。予算を大幅に下回ってたので嬉しい！買いですな。

[262: マンション検討中さん]

神山町にパークハウスグラン誕生。
予定価格で坪700万から。
かなり興奮する出物。

[263: マンション検討中さん]

囲まれ感のある立地らしく価格のメリハリすんごい。
見合い 壁ドンで良かったら買いでんがな。

[264: 匿名さん]

自分が住みたくない部屋かってどうすんのよ
他人も住みたくないですよ
豪華な共用施設でもあるのかな？

[265: マンション検討中さん]

高輪の松が丘もパンダ祭りだって。
向こうは港区。

[266: マンション検討中さん]

販売はほんまに7月中旬？
まだ日程案内も来てないのにアンダーで優先案内された金持ちが選ばなかった部屋を一般に売るのか。

[267: 匿名さん]

目黒駅は何が良いの？

[268: マンション検討中さん]

何やら煽りがすごいですね、ここ。
まだ具体的な案内もなければ価格の発表もないでしょう。そこまで大騒ぎして煽る理由が分かりませんけど。
三井不動産レジデンシャルの関係者が煽ってる？ここの書き込みは異常としか思えません。虚偽投稿はやめてもう少しまともな話をしませんか？

[269: 職人さん]

売り手市場だろうが何だろうが、それなりの場所のそれなりの価格の物を扱うんだから丁寧な対応を求める気持ちは分からんでもないよ。
セール品の服買うんじゃないんだから。

[270: 匿名さん]

発表がまだだと思ってる人は、案内が来ていない人なんですね…
平等に案内されている訳ではないんですよ

[272: 匿名さん]

友の会会員、予算2億、エントリー、アンケート即日回答してから数ヶ月経つが案内きてないよ

[275: マンション検討中さん]

パークハウスの白金長者丸とは、規模感が違いますね。どちらも品のある雰囲気ですが。

[276: 坪単価比較中さん]

ガーデンプレイス至近のパークハウス白金長者丸と高速と巨大な排気塔に隣接している本物件とでは、全く比較にならないように思います。

[277: マンション検討中]

>>270 匿名さん
相変わらずマウンティングというか買い煽りというか……とにかく低レベルな投稿が多いですね。全く参考になりません。
このような低レベルな投稿が多いということで物件の価値も知れようというものです。
当方、三井不動産レジデンシャルのサイトに登録済み、同社の物件は複数登録、モデルルームも拝見し予算は1.8億。メールと電話で予告はきましたが具体的な案内は来ていません。貴方は上から目線で非常に不愉快な書き込みをするにも関わらず具体的な情報共有は一切なし。
本当に案内が来ているなら共有すべきです。まあ、例によって虚偽投稿なのでしょうが。

[278: マンション検討中さん]

販売まで２週間しかないよ。

やはりアンダーで優先案内あるんでないか。

[279: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
それほど、このマンションが欲しいなら、もやもやとしながら連絡待つのでなく自分から問い合わせてみては？普通そうすると思いますよ。

[280: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
マウンティングされていらっしゃるのは、貴殿の方ではありませんか？
どうも勘違いされているようで、登録や見学をした程度の方ではアンダーのご案内は来ませんよ。
継続的にコンタクトを取っている上客や専属の営業マンが付いている方もいらっしゃいます。
この売り手市場の状況で、ただ待っているだけで買えるほど甘くはありません。

[281: 名無しさん]

営業さんも予算だけではなく人柄も見てこの方に売りたいってなるので、関係構築やコミュニケーションができないようであれば、残飯にありつくしかないのかなと。いくら予算を高く書こうがそれが現実ですよ。

[282: マンション検討中さん]

[No.223～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

現金で買うって言えば、良くしてくれると思う

[284: マンション検討中さん]

何やら日本語が理解できない人たちが多いですね、ここ。
パークコート白金長者丸に案内して欲しければ予算2億でも頭下げてへり下ってデベにお伺い立てろ？
ズレ具合が半端ないですし、デベからいくらもらってるか知りませんが逆効果かと。
ここに書き込んだり見てる人は検討対象の一つとしてdiscussion forumのここで関連情報が欲しいのでは？下らない忖度系の書き込みは不要です。
有用な情報交換をしたいものですね。

[285: 名無しさん]

有用な情報交換をしているのに、貴方が乱しているのでは？笑　金額もでて、案内が来ている方もいる中で、案内が来てないから虚偽だの買い煽りだの、どちらが低レベルかよくお考えください

[286: 坪単価比較中さん]

あの巨大な排気塔は白金トンネルの排ガスをちゃんと濾過して排出してくれているのでしょうか？物件の真横にある排気塔から排ガスが降り注いできそうですごく心配です。。

[287: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
誰も頭下げて謙れなんて言ってなくないですか？笑
予算でマウントしてるあなたの方がよっぽどズレているかと…
そのような姿勢だから案内こないのでは？
自分の行動を見つめ直しましょう。

[288: マンション検討中さん]

7月中旬に販売だよ。
案内されてないから腹を立てるのは筋違い。

資本主義は資産家優遇。

[289: 匿名さん]

こちらは5月に竣工済なので契約から入居までスピーディーに運びそうですね。
間取りを拝見しましたが100㎡超えのプレミアムプランは34戸中4戸のようですが
ルーフバルコニーつきは人気が高いんでしょうね。

[290: マンション検討中さん]

来週に販売開始よね。