パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[22: 匿名さん]

思い切り首都高横ですね。その分安く出てくるか。

[23: マンション検討中さん]

首都高の壁に接近した部屋があるけど
あれを毎日眺めるのは辛い。

[25: マンション検討中さん]

首都高隣接もそうですが、その下の道（目黒通り？）も交通量は結構多く振動もある。
まだ完成してないけれど、見たところ建物も正直チープ感は否めず本当にパークコート？って感じで、数年前に出来たパークハウスとの差は歴然かな。とは思いました。

[26: マンション検討中さん]

名前だけパークコート。
中身はパークホームズ。

特にプレミアム設定の部屋に住む住人が納得する共用部になっていないとプレミアム売れませんよ。
低層好きは松ケ丘というライバルが存在します。

[28: 匿名さん]

[No.15～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

高級低層は地所の方がうまいですね。タワーは断然三井だけど。あと東建

[30: 匿名さん]

南側にある東京都白金トンネル換気場は、どのくらいの高さでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたい。

[31: マンション検討中さん]

白金長者丸って名前がださい

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
結構な存在感です。この建物よりも思い切り高いです。南向きでも東寄りは眺望が全く阻害されそうです。何よりのっぺりとしてるので見るからに不気味な感じですね。。。。

[33: 匿名さん]

マンション名が変わっているので印象的にちょっと変わったマンションなのかなという印象を受けました。
外観はモダンな感じで、おしゃれに思いますし、かなり目立ちそうですね
エントランス前は車寄せがあるのが好印象ですし、ホテルのような作りが変わっているのが特徴的です。
高所得者向けとしては、かなり力を入れいているのかな？

[34: 匿名さん]

外装はとてもホテルのような作りには見えないが…

[35: マンション検討中さん]

白金の分譲はタワーでも低層でも苦戦してるよね。竣工前に完売にならないイメージ。パークハウスタワー、プレミスト、サンメゾン諸々。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

欲しくても一般庶民には高くて手が出ないです。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
販売の担当の方は港区アドレスを強調していらっしゃいましたが、港区というだけであの価格は無いな。と、思いました。

[38: 通りがかりさん]

案内会っていつからなんですか？

[39: 評判気になるさん]

いよいよですね^ ^

[40: マンション検討中さん]

緊急事態で延期に？

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

なってないですよ。案内会いってきます^ ^

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
案内会ってもう始まったのでしょうか？
エントリーしただけでは案内会のお知らせ来ないのですかね…
アンケートは答えたのですが。

[43: 匿名さん]

○○丸といえば漁船です。大漁旗がエントランスにはためいてそうでイメージ悪いです

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

予算が高い人から案内を開始しているのでしょう。もちろん私には案内が来ていません。

[45: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
で、いかがでしたか？
非常に興味あるのでご報告お願いできますか？

[46: 匿名さん]

長者丸の由来知らないんだ…
地歴も知らないような素人が買える物件ではないと思うよ。
白金高輪と比較するのも筋違い。

[47: 評判気になるさん]

長者丸は由緒ある歴史ある街で現在は上品な高級住宅街です。

[48: 検討板ユーザーさん]

北参道と長者丸ともに金持ちから一本釣りの漁船方式

[49: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
もしかして長者丸を知らない人？

[50: 通りがかりさん]

9月入居なのにまだ事前案内会すら開催されてない？一気に売るつもりなのかな？

[51: マンション検討中さん]

7月に抽選なんだけど案内会が遅い。
もしかして一部の富裕層から案内開始とか？

[53: 通りがかりさん]

[No.52と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[54: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

友の会優先とか書いてないからそんなはずはないが。

[55: 匿名さん]

10分以内に全く別の通りがかりさん、三連続は偶然？それとも多重人格？

[57: マンション検討中さん]

9月入居でエントリーした方の多くに案内が来ていない状況。恐らく予算が高く買いそうなゾーンに集中的にマーケティングをかけているのでしょう。そのゾーンが買わなかった部屋を徐々に他の層にも広げていくとの戦略かと。
さすがに三井も今のマンション市況は異常と考えてるでしょうから、水面下で売り抜けようと思っているのでしょう。これが吉と出るか凶と出るか。

[58: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん

こちらと武蔵小山を検討していますが、どちらが資産価値保てますでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

アンケートで記入した予算で切り捨てられてるということですね。それで購入できないと判断されるのは正直心外。これからはMAXの予算を書くようにしたほうがいいってことなんですかね

[60: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
悩ましいですね。
保育園か何かの都合で品川区縛りなんですね？
今だと相対的に白金高輪あたりが安く感じます。

[62: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
ムサコは本来庶民的で下町感のあるところが魅力だったはずで、駅前とはいえ坪500以上を出して買うようなところではないと個人的には思います。
白金長者丸の方が土地柄としては数段格上ですが、資産価値に何を求めるかで変わってくるかと。

生活の便を含めたマンションとしての価値ならば武蔵小山、単純に土地柄や歴史的背景を含めた地位で選ぶなら長者丸といったところでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

バブルですね。武蔵小山は坪500どころか400でもあり得ないと思いますけどね。
武蔵小山駅が武蔵小杉みたいになってるのを見るとバブルが弾けるのもそれほど先ではないかも。

[64: マンコミュファンさん]

住友は長期販売で相場を上げるからなあ。

三井まで北参道でやっちまった。
予算高い層から優先案内。
一本釣り。

[65: マンション検討中さん]

こちらは既に案内はスタートしているのでしょうか？北参道が高値追求だったので、こちらがどうなることやら。こちらも高値追求だったら、いくら新築の出物が無いとは言え、本当にそろそろバブルですね。。。

[66: マンション掲示板さん]

あちらのパークコートが850万円で、同じパークコートでめちゃくちゃ単価変わるとかあるかな？
一応目黒徒歩、戸数34戸で。笑
強気価格ですね、これ。

[67: マンション掲示板さん]

いやいや予算で足切りでは無く、案内順を高額からにしたいだけですよ。
竣工売りなんで、9月引き渡しなら、時期的にまだ案内もしていないでしょうね。
焦り過ぎですよ。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション掲示板さん
東側の首都高速＆目黒通り密着、南側のノッペリしてツタが不気味に絡みついた換気口。加えて（現地見る限り）チープな造り。
パークコートブランド＆白金長者丸ネーミングの景品表示法違反スレスレで逃げ切る算段かな　笑

[69: マンション検討中さん]

エントランスだけパークコート。
それ以外はパークホームズ。

北参道は建物全体に拘りを感じ取れる。
パークコートに恥じない造り。
こちらはパークホームズコートでシックリ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

ここに限らず、麻布あたりでも「なんちゃってパークコート」、前から結構あるよね。パークコートのタワーは間違いないのが多いのに。

[71: 匿名さん]

タワマンは乾式、直床で近隣の騒音問題が絶えないから無理だわ。だからパークコートがいいな

[72: 匿名さん]

連投実際します|(￣3￣)|
でもここ前面だけ化粧してあって奥の建物は普通なコンクリ仕様だよね？たしか。

[73: マンション掲示板さん]

近く通って見に行きましたが、HPの超低位置からの斜め見上げ図と実物、随分印象違いますね。
ウッド調の素敵なエントランス周りすぐ奥の本体？
バークコートらしからぬコンクリビル。
すぐ高速だし、友人呼ぶの躊躇するなあ。

[74: マンション検討中さん]

外観の現物にショック。
TPH長者丸と比べて残念の極致。

[75: マンション検討中さん]

マンション購入を検討してまして恵比寿、目黒エリアの品川区上大崎近辺も候補なのですがネガティブな意見も多いですね。パークコートブランドといえば三井のアッパーグレードブランドのはずですが。
週末に現地を見に行こうかと考えてます。

[76: マンション検討中さん]

どなたか外観写真を撮られていたらアップロード頂けないでしょうか？HPのイメージ図だとそんなに悪いようには思えず、お願い致します

[77: ご近所さん]

写真ではなく現地見た方が良いよ、建物もパークホームズ以下のしょぼさだし、周辺環境、立地悪いし。

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
スカイの掲示板の24143の3つ目のリンク(スカイ山田さん)の5月1日に一枚だけ写真がありましたよ

[79: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

パークコートはピンキリだから注意した方が良いよ。タワーなら鉄板だけど。

[80: 匿名さん]

タワーは高層だけあって乾式壁マストで騒音問題があるから低層湿壁がおすすめよ。パークタワーの住人掲示板みればわかる。みんな頭を悩ませてる。グレードは高いけどね

[81: 匿名さん]

ここは湿式の壁でしょうか？　間取り図見ても戸境のところが良くわからなくて。
最近低層でも乾式壁多いですよね。

[82: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。勝手にパークで低層だから湿壁と想像していましたが、図面を見たところグレーがコンクリ、白が乾式かもしれないと思ってきました。つまり、ほとんど乾式？もしそうなら考えもんですな

[83: 匿名さん]

もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですか。
炭水化物が日本を滅ぼすですよ。
血液に糖質は５グラムあればいいだけで。

人間が１日にしょりできる糖質は１８グラムです。

[84: 匿名さん]

訂正
もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですから。
炭水化物が日本を滅ぼすですよ。
血液に糖質は５グラムあればいいだけで。
人間が１日に処理できる糖質は１８グラムです。

[85: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます。拝見しました。
たしかに完成予想図よりさらにチープな外観ですね。。。

[86: マンション検討中さん]

これ、思い切り安かったりしてね。
場所柄、ホームズには出来なかった。
でも完成売りで短期決戦狙ってるみたいだから。
戸数も少ないから、見せる相手を厳選してきそう。

[87: マンション検討中さん]

たった34部屋。

高いやろなー。

[88: マンション掲示板さん]

なので竣工売りなんですって。
みんな焦ってますね。

[89: マンション検討中さん]

この口コミも、ガン見してるはず
三井さん。

[90: マンション検討中さん]

近くを通りかかったので現地を見ましたが。。。あれはないですね。
内装にどれだけ力を入れるのか分かりませんが外から見る限りパークコートブランドとはとても思えないクオリティ、場所はといえば確かに白金長者丸と言っても嘘ではない程度。
「パークコート白金長者丸」のイメージとは大きくかけ離れているような。。。
あくまで個人の感想ですが。

[91: 名無しさん]

写真共有いただけますと幸いです！

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
すみません、90ですが写真は撮っていません。どなたかのブログに載っていたとの投稿もお見かけしましたが、都内あるいは近郊にお住まいであれば実際に現地を見られることをおすすめしたいです。

[93: マンション検討中さん]

パークコートブランドの時点で坪750万だろ。

高級感のある外壁がわからんの？

[94: 名無しさん]

価値観人それぞれだからね。どう見てもチープ笑

[96: 評判気になるさん]

誰も坪単の話してないし笑

[97: マンション検討中さん]

[No.95と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: ご近所さん]

勤務先が近くなので２度ほど現地に行ってみました。建物はまだ完成していないので高級かどうか議論するには早いと思いますが、東からは高速道路、西からは山手線、上からは飛行機（ほぼ真上をとおります）の騒音がひどく、閑静な高級住宅地と言うにはかなり微妙な感じでした。周辺の雰囲気はいいんですけどね。

[99: マンション掲示板さん]

建物はほぼ完成してましたぞ。

[100: 名無しさん]

>>98
本当に行かれましたか？
あそこは鉄道の音に関してはほとんど気にならないと思います
ただ首都高にはかなり近いので長者丸エリアの中では相対的に立地が劣るのは確かです

[101: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん
当方、現地に行きました。首都高にかなり近いというのは悪い意味で誤解を招くと思います。この物件と5m。「隣接」と言うべきでしょう。しかも首都高の下の目黒通りも交通量が多く、音と振動が気になるレベルですし、現地滞在中に飛行機は相当数通過し、その騒音はかなり気になりました。

[102: ご近所さん]

>>100 名無しさん
98です。音に関しては人それぞれだと思いますが、想定外にうるさかったのは山手線の音で、谷底から響いてくるような感じがしました。夫婦ともども共通の意見でした。目黒駅から線路脇を歩いたせいかもしれませんが、高架下の道はもっとうるさいですよ。※写真は縦横比が現物とはかなり違います。

[104: 匿名さん]

まあ、言っても気にしない人達で蒸発でしょ

[105: マンション検討中さん]

私は絶対買いたいですね。竣工販売ってことは物件をデベへ引き渡ししたら商談会開始かな？

外観あげてくださってましたが、いわゆるチープなコンクリではなく安心しました。むしろ高評価。最近高所得者向けマンションですらやっすい茶系のレンガぽい壁が多いので。デザインは、今も資産価値を維持してる一昔前の高級マンションを連想させますね。

[106: 匿名さん]

これ外壁仕上げタイルじゃないですよね？

[107: 名無しさん]

パークって天カセ標準でしたよね？天カセマンションに住んでから普通のエアコンがださすぎて無理w

[108: 名無しさん]

外観いいですねぇ！低層でこの質感なかなか最近みないです。エントランスの木調もいいけど、建物のそれだとバブリーすぎて丁度いい

[109: マンション検討中さん]

内装も早くみたいですね♪

[110: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[111: マンション検討中さん]

見た目全然高級感なかったんですが

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

わかります。初台のパークコートと同じような印象を受けました。

[113: マンション検討中さん]

三井は共用部を頑張りますけど専有部はオプション解決ですよ。

[114: マンション検討中さん]

104~109、はっきり言って逆効果。残念でした。

[115: 名無しさん]

価値観や感じ方は人それぞれでは？あなたの意見を押し付けないでもらえるかな？108のものですが、関係者でもないしそう感じたからいったまで。掲示板はフェアな場所なので、いろんな意見があるのはいいことですよ。

[116: マンション検討中さん]

エントランス内部とか早く写真公開してほしいな。
パーク系だいたいオシャレだから不安はないけど購入の後押しにしたい

[117: 匿名さん]

現地みてきましたが、取り沙汰されている騒音も二重窓であれば問題なさそう。ほぼ完成しているのにまだ価格等情報一切ないですねぇ。

[121: マンション検討中さん]

色々聞きたいのに案内会まだかなまだかなー。
湿壁、二重天上&床、騒音対策、内廊下空調、これらがクリアになればあとは価格次第で決めに入ります。