パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[218: マンション検討中さん]

現地見てきました！外観が思ったよりも安っぽく感じており、残念です。
公民館的な雰囲気というか、、
価格も外観同様抑え目でしょうか。

[219: 通りがかりさん]

せめてエントランス内部に期待ですね。これで、殺風景、安物ソファーがお目見えしたら苦笑します

[220: 名無しさん]

周りの物件に比較して明らかに見た目チープマンション。富裕層は捨て金で買ってもこんな物件恥ずかしくて住めないでしょ。

[221: 匿名さん]

三井さんどうしちゃったんですかね。材料高騰が影響？

[222: マンション検討中さん]

来月販売なのに案内来ません。
富裕層にアンダー販売の噂は本当なんだ。

[224: 坪単価比較中さん]

高速より巨大な排気塔の方が気になりますね。。

[225: 匿名さん]

買えない人たちは、買わなくていいよー
頑張って批判してるけど、それなりの属性の人たちがもうお買いになってますよー

[227: 匿名さん]

ここは元は何ですか？
ブランドちなの？

[228: マンション検討中さん]

貧乏人には案内届けてくれん。
長者丸は品川区最強ブランドだからな。

[231: 匿名さん]

同じやりとりの繰り返しで笑える。富裕層が水面下でとかいってるにも案内来てないし、ネガってる人も買えないんだから底辺の争いはやめましょう。2期で40から50m2プラス残り部屋にありつけばいいさ！

[232: 匿名さん]

案内遅すぎますよね、、

[239: マンション検討中さん]

無難に南青山とか麻布が良いんじゃないの？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
お値段が無難ではありませんので(汗)

[241: マンション検討中さん]

価格表見て納得や。

[245: マンション検討中さん]

7月中旬に販売されます。

[246: マンション検討中さん]

北参道の販売に人手取られて案内遅延気味だい。

[247: マンション検討中さん]

資産性はパコ神宮北参道よな

[248: 匿名さん]

ついに動きがありそうですね。CGじゃないデザイン写真がいくつか更新されてるよう。いい感じ

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

ほう、これはパークコートだな
白金高輪のマンションと一線を画す出来だな

[250: マンション検討中さん]

2層吹き抜けのエントランスは採用ナッシングかーい

[251: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[252: マンション検討中さん]

案内予告？のようなメールが来ましたが、その内容は全く意味不明、なんとなく上から目線的なメッセージ。まもなく案内が開始されることは辛うじて分かりましたが、コロナ禍の不動産バブルで不動産会社のレジデンシャル部隊のレベルが著しく劣化してるように感じました。
この物件もおそらく650-700万/坪あたりで売るのでしょうから、もう少し丁寧な客先対応すべきでは。と、思いましたね。
ちなみに予算はやや背伸びして総額1.8で登録している者です。

[253: マンション検討中さん]

坪800万だろねー。
株高で富裕層は資金がたっぷりん。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

この上ない丁寧なメールだったが。あなたこそ何様だよ。お客様は神様の時代は終わったし、今は売り手市場なことをお忘れなき。いくら金があろうが抽選だよ。

[255: マンション検討中さん]

ほんまや。
売り手市場の時代は面倒な客は出禁扱いになるだけ。
たかだか34戸くらい高値でお買い上げ下さる長者丸の金持ちで売りきれますわよ。

[256: 検討板ユーザーさん]

これまた歪みのある価格ですね。
三井さんは本当にお祭りが大好きですね、ここまでしなくても良いのにと思ってしまいます。
顧客優先の気持ちが強すぎるのではないでしょうか
パンダ部屋に資金力豊富なマンクラとテンバイヤーが殺到しないわけがない

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
価格表出たのですか

[258: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

3階建てだから
第１種低層住居専用地域
10メートル規制あるんじゃないかな

[259: マンション検討中さん]

そりゃ高速側の低層は坪520万で安いわよ。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

最近三井さん価格で頑張ってますよねぇ。予算を大幅に下回ってたので嬉しい！買いですな。

[262: マンション検討中さん]

神山町にパークハウスグラン誕生。
予定価格で坪700万から。
かなり興奮する出物。

[263: マンション検討中さん]

囲まれ感のある立地らしく価格のメリハリすんごい。
見合い 壁ドンで良かったら買いでんがな。

[264: 匿名さん]

自分が住みたくない部屋かってどうすんのよ
他人も住みたくないですよ
豪華な共用施設でもあるのかな？

[265: マンション検討中さん]

高輪の松が丘もパンダ祭りだって。
向こうは港区。

[266: マンション検討中さん]

販売はほんまに7月中旬？
まだ日程案内も来てないのにアンダーで優先案内された金持ちが選ばなかった部屋を一般に売るのか。

[267: 匿名さん]

目黒駅は何が良いの？