パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[201: 匿名さん]

検討している物件が複数で第二候補の案内会が始まり、着々と第一期の開始が迫ってるなか、第一候補のこちらはまだ、、、時期がずれる場合、みなさんどうしてますか？

[202: マンション掲示板さん]

一般人向けの案内まだですかー？

[203: 匿名さん]

販売戸数わずかだから先行販売で既に終わったかもしれないですね

[204: マンション検討中さん]

富裕層には案内会の直電です。
北参道と同じ。

[205: マンション掲示板さん]

わーお。庶民乙。

[206: 匿名さん]

でもさ、アンケート答えさせられて、優先的に案内いたしますっていっといて水面下で客選んで販売してるってありえなくない？

[208: マンション検討中さん]

北参道は1億5千万が足切り。
ここもアンケートの予算入力次第。

[209: マンション検討中さん]

いつまでも妬みで荒らしてないで買えるようにスキル身に付けるなり努力した方が人生楽しいよ？

[211: 匿名さん]

>>207 匿名さん

高級住宅街に住みたかったらまず、ここは選ばないかな。しかも富裕層は売れ残りは買いません。

[212: 匿名さん]

水面下でほぼ決まったみたいですね。。
声もかからなかった方々、乙です。

[215: 匿名さん]

現地行ってきたけど、室内は当然わからないが、高速の音もそうだが、電車の音も結構していた。

[216: マンション検討中さん]

プレミアムはアンダーで契約がまとまるので一般販売は2期から。

[217: 匿名さん]

なんだろうなー、なんかチープじゃないですか？白金長者丸でパークコートからは想像できない、なんていうかオー◯ンレジデンシアみたいなかんじ...写真だからかもしれませんが。

[218: マンション検討中さん]

現地見てきました！外観が思ったよりも安っぽく感じており、残念です。
公民館的な雰囲気というか、、
価格も外観同様抑え目でしょうか。

[219: 通りがかりさん]

せめてエントランス内部に期待ですね。これで、殺風景、安物ソファーがお目見えしたら苦笑します

[220: 名無しさん]

周りの物件に比較して明らかに見た目チープマンション。富裕層は捨て金で買ってもこんな物件恥ずかしくて住めないでしょ。

[221: 匿名さん]

三井さんどうしちゃったんですかね。材料高騰が影響？

[222: マンション検討中さん]

来月販売なのに案内来ません。
富裕層にアンダー販売の噂は本当なんだ。

[224: 坪単価比較中さん]

高速より巨大な排気塔の方が気になりますね。。

[225: 匿名さん]

買えない人たちは、買わなくていいよー
頑張って批判してるけど、それなりの属性の人たちがもうお買いになってますよー

[227: 匿名さん]

ここは元は何ですか？
ブランドちなの？

[228: マンション検討中さん]

貧乏人には案内届けてくれん。
長者丸は品川区最強ブランドだからな。

[231: 匿名さん]

同じやりとりの繰り返しで笑える。富裕層が水面下でとかいってるにも案内来てないし、ネガってる人も買えないんだから底辺の争いはやめましょう。2期で40から50m2プラス残り部屋にありつけばいいさ！

[232: 匿名さん]

案内遅すぎますよね、、

[239: マンション検討中さん]

無難に南青山とか麻布が良いんじゃないの？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
お値段が無難ではありませんので(汗)

[241: マンション検討中さん]

価格表見て納得や。

[245: マンション検討中さん]

7月中旬に販売されます。

[246: マンション検討中さん]

北参道の販売に人手取られて案内遅延気味だい。

[247: マンション検討中さん]

資産性はパコ神宮北参道よな

[248: 匿名さん]

ついに動きがありそうですね。CGじゃないデザイン写真がいくつか更新されてるよう。いい感じ

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

ほう、これはパークコートだな
白金高輪のマンションと一線を画す出来だな

[250: マンション検討中さん]

2層吹き抜けのエントランスは採用ナッシングかーい

[251: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[252: マンション検討中さん]

案内予告？のようなメールが来ましたが、その内容は全く意味不明、なんとなく上から目線的なメッセージ。まもなく案内が開始されることは辛うじて分かりましたが、コロナ禍の不動産バブルで不動産会社のレジデンシャル部隊のレベルが著しく劣化してるように感じました。
この物件もおそらく650-700万/坪あたりで売るのでしょうから、もう少し丁寧な客先対応すべきでは。と、思いましたね。
ちなみに予算はやや背伸びして総額1.8で登録している者です。

[253: マンション検討中さん]

坪800万だろねー。
株高で富裕層は資金がたっぷりん。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

この上ない丁寧なメールだったが。あなたこそ何様だよ。お客様は神様の時代は終わったし、今は売り手市場なことをお忘れなき。いくら金があろうが抽選だよ。

[255: マンション検討中さん]

ほんまや。
売り手市場の時代は面倒な客は出禁扱いになるだけ。
たかだか34戸くらい高値でお買い上げ下さる長者丸の金持ちで売りきれますわよ。

[256: 検討板ユーザーさん]

これまた歪みのある価格ですね。
三井さんは本当にお祭りが大好きですね、ここまでしなくても良いのにと思ってしまいます。
顧客優先の気持ちが強すぎるのではないでしょうか
パンダ部屋に資金力豊富なマンクラとテンバイヤーが殺到しないわけがない

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
価格表出たのですか

[258: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

3階建てだから
第１種低層住居専用地域
10メートル規制あるんじゃないかな

[259: マンション検討中さん]

そりゃ高速側の低層は坪520万で安いわよ。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

最近三井さん価格で頑張ってますよねぇ。予算を大幅に下回ってたので嬉しい！買いですな。

[262: マンション検討中さん]

神山町にパークハウスグラン誕生。
予定価格で坪700万から。
かなり興奮する出物。

[263: マンション検討中さん]

囲まれ感のある立地らしく価格のメリハリすんごい。
見合い 壁ドンで良かったら買いでんがな。

[264: 匿名さん]

自分が住みたくない部屋かってどうすんのよ
他人も住みたくないですよ
豪華な共用施設でもあるのかな？

[265: マンション検討中さん]

高輪の松が丘もパンダ祭りだって。
向こうは港区。

[266: マンション検討中さん]

販売はほんまに7月中旬？
まだ日程案内も来てないのにアンダーで優先案内された金持ちが選ばなかった部屋を一般に売るのか。

[267: 匿名さん]

目黒駅は何が良いの？

[268: マンション検討中さん]

何やら煽りがすごいですね、ここ。
まだ具体的な案内もなければ価格の発表もないでしょう。そこまで大騒ぎして煽る理由が分かりませんけど。
三井不動産レジデンシャルの関係者が煽ってる？ここの書き込みは異常としか思えません。虚偽投稿はやめてもう少しまともな話をしませんか？

[269: 職人さん]

売り手市場だろうが何だろうが、それなりの場所のそれなりの価格の物を扱うんだから丁寧な対応を求める気持ちは分からんでもないよ。
セール品の服買うんじゃないんだから。

[270: 匿名さん]

発表がまだだと思ってる人は、案内が来ていない人なんですね…
平等に案内されている訳ではないんですよ

[272: 匿名さん]

友の会会員、予算2億、エントリー、アンケート即日回答してから数ヶ月経つが案内きてないよ

[275: マンション検討中さん]

パークハウスの白金長者丸とは、規模感が違いますね。どちらも品のある雰囲気ですが。

[276: 坪単価比較中さん]

ガーデンプレイス至近のパークハウス白金長者丸と高速と巨大な排気塔に隣接している本物件とでは、全く比較にならないように思います。

[277: マンション検討中]

>>270 匿名さん
相変わらずマウンティングというか買い煽りというか……とにかく低レベルな投稿が多いですね。全く参考になりません。
このような低レベルな投稿が多いということで物件の価値も知れようというものです。
当方、三井不動産レジデンシャルのサイトに登録済み、同社の物件は複数登録、モデルルームも拝見し予算は1.8億。メールと電話で予告はきましたが具体的な案内は来ていません。貴方は上から目線で非常に不愉快な書き込みをするにも関わらず具体的な情報共有は一切なし。
本当に案内が来ているなら共有すべきです。まあ、例によって虚偽投稿なのでしょうが。

[278: マンション検討中さん]

販売まで２週間しかないよ。

やはりアンダーで優先案内あるんでないか。

[279: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
それほど、このマンションが欲しいなら、もやもやとしながら連絡待つのでなく自分から問い合わせてみては？普通そうすると思いますよ。

[280: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
マウンティングされていらっしゃるのは、貴殿の方ではありませんか？
どうも勘違いされているようで、登録や見学をした程度の方ではアンダーのご案内は来ませんよ。
継続的にコンタクトを取っている上客や専属の営業マンが付いている方もいらっしゃいます。
この売り手市場の状況で、ただ待っているだけで買えるほど甘くはありません。

[281: 名無しさん]

営業さんも予算だけではなく人柄も見てこの方に売りたいってなるので、関係構築やコミュニケーションができないようであれば、残飯にありつくしかないのかなと。いくら予算を高く書こうがそれが現実ですよ。

[282: マンション検討中さん]

[No.223～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

現金で買うって言えば、良くしてくれると思う

[284: マンション検討中さん]

何やら日本語が理解できない人たちが多いですね、ここ。
パークコート白金長者丸に案内して欲しければ予算2億でも頭下げてへり下ってデベにお伺い立てろ？
ズレ具合が半端ないですし、デベからいくらもらってるか知りませんが逆効果かと。
ここに書き込んだり見てる人は検討対象の一つとしてdiscussion forumのここで関連情報が欲しいのでは？下らない忖度系の書き込みは不要です。
有用な情報交換をしたいものですね。

[285: 名無しさん]

有用な情報交換をしているのに、貴方が乱しているのでは？笑　金額もでて、案内が来ている方もいる中で、案内が来てないから虚偽だの買い煽りだの、どちらが低レベルかよくお考えください

[286: 坪単価比較中さん]

あの巨大な排気塔は白金トンネルの排ガスをちゃんと濾過して排出してくれているのでしょうか？物件の真横にある排気塔から排ガスが降り注いできそうですごく心配です。。

[287: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
誰も頭下げて謙れなんて言ってなくないですか？笑
予算でマウントしてるあなたの方がよっぽどズレているかと…
そのような姿勢だから案内こないのでは？
自分の行動を見つめ直しましょう。

[288: マンション検討中さん]

7月中旬に販売だよ。
案内されてないから腹を立てるのは筋違い。

資本主義は資産家優遇。

[289: 匿名さん]

こちらは5月に竣工済なので契約から入居までスピーディーに運びそうですね。
間取りを拝見しましたが100㎡超えのプレミアムプランは34戸中4戸のようですが
ルーフバルコニーつきは人気が高いんでしょうね。

[290: マンション検討中さん]

来週に販売開始よね。

[291: 坪単価比較中さん]

販売が9月に延期、、、こんなことあるんですね。。色々予定していた身としてはかなりイラッとします。

[292: マンション比較中さん]

長丸組に入るんだ

[293: 職人さん]

”お住まい環境をより良いものに整備するため販売予定時期を2021年9月中旬に変更”
そうですかそうですか

[294: 名無しさん]

一体何が起きているんだ...まさか欠陥工事発覚で対処してるとかないよな。そんだけ厳しくデベチェックしてくれてるということで安心ではあるが。ほかに考えられる理由ありますか？

[295: マンション検討中さん]

妄想すると、事前案内会でマニアックな顧客に玄関前カメラ付きインターホンとかあれこれ指摘され、慌てて改修工事するとか。

[296: マンション検討中さん]

市ヶ谷のような事はないように願いたい。

[297: 名無しさん]

建設会社みてひっくり返ったがよくみたら一文字違いだった。けど別スレで盛り上がっているようだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47810/

[298: 匿名さん]

>>291 坪単価比較中さん

緊急事態宣言の影響ですかね。

[299: マンション比較中さん]

プラウド瀬田一丁目、同じ施工会社、、、、

[300: マンション検討中さん]

販売延期って、ただ都合良い値段を付けられる時期を探っているだけでしょ。
より良い住まい環境に、なんて思ってもないことを良く言うわw呆れちゃいますね。

[301: マンション検討中さん]

事実としてはいま売っても高く売れないので9月に延期するってこと。案内来てました。延期の理由は菅総理の会見並みに意味不明でしたが（笑）

[一部テキストを削除しました。]

[303: 購入経験者さん]

延期したら高くできるとも限らんけどな
オリンピック終わったら下がるしか無いのに
購入希望者が居ない目もないかな

[305: マンション検討中さん]

アンケートにもう一度答えろ的なメールが来てましたね。上から目線のアンケートのアホさ加減に加えて、アンケートに答えるためにわざわざ別ウインドウを開いて本物件のリンクを確認しないと回答できない呆れるような質問に対する回答が必須になってましたね。
どうやら未だに殿様商売的なやり方が通用すると思ってるようですね。
とりあえず適当に回答しましたが、販売側の質も相当に低い物件のようですね。

[306: 匿名さん]

パークコートタワーしか知らんが、モデルルームに行ったらモデルみたいなお姉さんが沢山いて、大富豪になった気分がしたな
パンフレットがタブレットだったり、いい時代だったのかな

[307: 購入経験者さん]

なんだろうね、あの昭和感。お茶出しだけなら、おばちゃん、おじちゃんでもできるし。買うか買わないかとか決めるのに関係ないし。

[308: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[309: マンション掲示板さん]

プラウドタワー目黒MARCHP公開

[310: マンション検討中さん]

なんか惨敗確定の予感がします笑

[311: マンション検討中さん]

予算が高い方から優先的に電話するのが三井殿。

[312: マンション検討中さん]

>>303 購入経験者さん
未だにオリンピックとの相関性を信じている人いるんですね。

確かにアンケートは、しつこかったですね。

[313: マンション検討中さん]

販売延期の理由は価格の見直しということで間違いないでしょうが、どのレベルまで見直すのでしょうね。
高速＆目黒通りの振動と騒音、上空の航空機の往来の騒音、駅からの徒歩距離、南側にそびえる不気味な排気口タワーにはツタが絡みつきお化け屋敷ビュー状態、そもそもチープな作り。。。これらを白金長者丸パークコートブランド＆完成売りで一気に逃げ切ろうとの作戦だったのでしょうが、環境が変わってるのでその作戦に綻びが生じたとの判断でしょう。
一歩間違えるとパークコートブランドの劣化につながるだけに三井の関係者は胃がキリキリ痛む毎日でしょう。ただ、何をやっても惨敗はほぼ確定ではないかと。そもそもあの立地でパークコートは無理。

[314: 匿名さん]

過去の歴史上オリンピック翌年から経済が落ち込むのが決まりです

[315: 名無しさん]

しかも今回はコロナ禍で色々大打撃があった中なので確実に不動産も下落していきそうですね

[316: マンション検討中さん]

異常相場の終止の先駆けになっていただきたい

[318: マンション比較中さん]

オリンピックと経済の相関性は無いですよ笑

[319: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
2012ロンドンや2016リオもそうですが、開催年よりも前から景気後退期に入っていましたよ。

[320: マンション検討中さん]

不動産はまだまだあがりそうですかな？

[321: 匿名さん]

上がる理由を教えてくれよ

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

こっちが知りたいわょな！

[323: julyk]

販売延期の理由は、普通に考えれば完了検査で不具合が見つかったから是正する、ということではないでしょうか？むやみに延ばせば金が入るのが遅くなるので、デベロッパーとしては金利負担が増えるだけだと思いますが。

[324: マンション検討中さん]

>>323 julykさん

その金利がほとんどただみたいなのを利用して儲けてるのがスミフです。
三井も真似して慌てて売らなくなりました。

[326: 検討板ユーザーさん]

目黒MARCビミョーだね
タワマン勢が騒いでるだけで、格式で言ったらやっぱり長者丸

[327: 周辺住民さん]

首都高沿なのがダメ
品川区最高峰のアドレスではあるけれども

[328: 坪単価比較中さん]

首都高の日陰や自然教育園で、蚊が結構多かったです。5階以下は結構大変だと思います。
住環境の整備で、蚊を駆除してほしい。

[329: 匿名さん]

つくづく人間て自己中。だから絶滅する運命なのさ。あなたに蚊を駆除する権利はありません。

[330: 口コミ知りたいさん]

いやーオリンピックの影響で下がるとは思えない昔オリンピック後のGDP推移調べたけど上がるケースもあるし下がるケースもあった。

[331: マンション検討中さん]

ニューヨークは過去最高値たぜ。
株でウハウハで不動産に資金が流入やで。
下がるわけないやん。

[332: マンション検討中さん]

富裕層から案内開始か

[333: 評判気になるさん]

三井が坪1000前後で、富裕層向けにクローズで売り出してるって、本当なんだね。もはやいくら金積んでも、お声がかからなきゃ、マンション買えない時代がきたね。富裕層も選別される時代…。

[334: 名無しさん]

まもなく完売ですかねー

[337: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

シンガポールは駆除してるし、自分の庭で蚊を繁殖してしまったら罰金ですよ。

[339: 評判気になるさん]

[No.317～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[340: 匿名さん]

害虫の駆除は自治体によっては定期的に薬剤の投入や散布を実施しているかと思いますが、目に余るようなら相談してみてはいかがでしょう。
本当は売主が動いてくれればいいのですが、訴えれば何かしら対応していただけるのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

オリンピック終わったら下がるのは晴海だけではないですか？

他は影響ありません

[342: 匿名さん]

エントリー者限定ページが公開されましたが、大した情報もなく。そして最後まで外観は隠し通すおつもりのようですw

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

確かに、意味もない情報を限定するのは時間の無駄なので、本当にやめてほしい

[344: ご近所さん]

検討していましたが、小学校が遠すぎる為断念しました。小1にあの距離と道のりは相当大変だ・・

[345: 匿名さん]

レジェイドも最上階は坪1000万みたいですね。
長者丸は地柄も良いから同じ様な感じですかね。
そろそろまともな情報出てきますかね。

[346: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

白金長者丸でこんなにマニアックに調べてるやつおる？調べてるけど無さげ。
https://sites.google.com/view/parkcourt/spec

[348: マンション検討中さん]

やっと現地見学会の連絡会が来ました。。。

[349: 口コミ知りたいさん]

あの高速騒音部屋も7000万円台からかーすごいなー
でもすぐ売れるんだろうなー
【予定価格】　
　7,000万円台～27,000万円台
【面積別予定価格】
　50㎡台　：　10,000万円台～
　60㎡台　：　11,000万円台～
　70㎡台　：　14,000万円台～
　80㎡台　：　16,000万円台～

[350: マンション検討中さん]

現地見学会の連絡来ましたがふざけた価格設定ですね。

[351: マンション検討中さん]

そうかな。こんなもんじゃない？

[352: 匿名さん]

こんなもんじゃない？と思えてしまう自分も怖い。随分上がった。
まあ、このエリアなら仕方ないか。
70以上は分かるけど50で億って誰が買うんだろう。投資目線じゃ厳しい。

[353: マンション掲示板さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラス
より安い？

[354: 匿名さん]

小石川はもはや三井の中でもネタ化してるからあてにならんよ。

[355: 匿名さん]

この辺りってバブルの頃いくらしたんだろ。
きっと凄かったんだろうな。

[356: なし]

電話かけても、ぜんぜん繋がらない、質問対応も遅いなど最近の三井の顧客対応はお粗末ですね

[357: マンション検討中さん]

電話対応がゴミ。1時間かけてようやく繋がったら平日10時台の2枠しか空いてないと。
休みを取るために週3休み、夕方はNGと。
ほんとくそデベだわ。

[358: 通りがかりさん]

電話はあっさり繋がったし、予約も週末で簡単に取れたけど。

[359: マンション検討中さん]

こういう高値で売るためわざと販売時期を伸ばすデベの姿勢にはすごく嫌
三井は本当に最近顧客舐めまくってる
他にもとんでもない値段をつける小石川とか
予約枠を制限して人気演出の勝どきとか
最低でモラルのないデベだと思います

[360: 匿名さん]

相手にされない奴らがデベ批判始めたな（笑）
悔しかったらもっと仕事頑張ってください。

[361: マンション検討中さん]

夕方NGとか売る側の自由だろ。
17時から案内してとか残業を強いる行為。
売れないマンションは対応するやもしれんが売れるところは殿様対応が正やで。

[362: マンション検討中さん]

価格でましたね！立地にしてはかなりお安めで抽選必須だなぁこりゃ

【面積別予定販売価格】
50㎡台　：　10,000万円台～
60㎡台　：　11,000万円台～
70㎡台　：　14,000万円台～
80㎡台　：　16,000万円台～

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
駅近とはいえず、高速脇、航路下なのに、最近販売した番町とあまり変わらない価格だけど、安いの？？？？？

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 検討板ユーザーさん

今のトレンドは駅直結又は駅前タワマンだから、こんな高速脇、航路下は除外だな。

[365: 匿名さん]

駅近大規模しか価値観のない人にはこの界隈のカーストが分からんのだよ。
道一筋違うだけで、あるいは、坂の上と下で坪単価が1割2割違う。
ピンポイントで違うから済住んでみないと分からない。
ここは今の相場ならそれほど高くないと思う。
番町も同じ。建物、環境で大きく違うから地名や駅距離じゃ単純に比較できない。皇居堀沿い借景が同じ値段だったらこっちは割高と言えるが。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
いや、地名や周辺環境良いのはわかるが、こちら単体で見ると、高速脇すぎるし、建物もさほど良く見えないのだけど。駅距離はともかくね。

[367: 通りがかりさん]

駅遠の高速脇航路下と近くに大規模商店街がある駅前タワマンのどっちが良いかって話だな。価格が同じなら完全に後者。
地名がーとか言う輩がいるだろうが路線価調べてみ。

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

この理屈だと例えば南麻布や元麻布の坂上が当てはまらない。都心の特にメトロ駅には大規模商業施設がないし、鉄道ができる前から街があるからこういう駅遠で高い高台は沢山ある。元麻布ヒルズも南麻布パークも駅前より高い。
ここは確かに高速脇だから微妙だけど長者丸もそういうところ。ガーデンプレイスも近いし。
三越なくなったのは痛い。

[369: 坪単価比較中さん]

長者丸は本当に素晴らしいエリアですが、高速道路よりも排気塔が問題です。あの巨大で不気味な排気塔に隣接していることは、相当なマイナス要素だと思います。

[370: 通りがかりさん]

確かに排気塔は不気味。特に夜。

[371: 匿名]

白金高輪が坪700を超えていて、MARKも800と言われているのを見ると相対的には割安に見えるね。
しかしタワーの人気凄いな。
数年前に目黒駅前が坪600でみんどよめいていたのが懐かしい。
マンションはもう投資対象なのね。
もちろん高速側パンダ部屋だけ安いのかもしれないけど。
排気筒なんかの問題があるにしてもこの場所は結構好きだな。

[372: 匿名さん]

こちらでみなさんが排気塔を話題にされていますが、
そんなにインパクトのある施設なんですか？
かなり気になってしまいネットで検索しましたが画像は見つからず…
もしよければご近所さんにお写真のUPをお願いしたいです。

[373: 周辺住民さん]

排気塔は、現場の南側の灰色の建物

[374: 名無しさん]

価格でましたね！立地にしてはかなりお安めで抽選必須だなぁこりゃ

【面積別予定販売価格】
50㎡台　：　10,000万円台～
60㎡台　：　11,000万円台～
70㎡台　：　14,000万円台～
80㎡台　：　16,000万円台～

[375: ご近所さん]

>374
コロナ以降、深夜の暴走族の騒音がヒドクなった首都高
及び、排気塔に隣接の環境を考えると、特に近隣は誰も買わない。
デベも、その辺の不利な条件を理解しての、価格と完成後販売なんでしょ。
とにかく、永住志向の方が手を出すべき物件では無い様な。

[376: 匿名さん]

目黒駅って良いのか？
三田線南北線が使えるよな
アマゾンで一度行っただけ

[377: 匿名]

>>376 匿名さん

何を求めるかだけど目黒気に入ってます。ガーデンプレイスも近いし、裏道に小洒落た店も増えてきましたそ。都会の割にガヤガヤしてないし。
交通の便は全く問題ない。
人がワンサカいる大都会を求めるなら渋谷や青山には勝てないけど。
前にも書かれてたけど公立の学校は遠いけどね。
落ち着いて暮らしたい人向け。
個人的には少し内側の白金台の方が好きだけど高いからね。

[378: 匿名さん]

都心パークコートだと80平米で2億超えるからな
何を基準にシたら良いかわからないけど、パークコートだと安いのかな

[379: マンション比較中さん]

>373
グーグルアースのコノ写真で、どういう立地環境か全て判るね。
公式HP概要欄「本物件の東側約5mには首都高速２号目黒線がございます」

[380: マンション比較中さん]

子育て環境を考えたら
サンウッドウエリス品川御殿山の方が良さそうな気がしてきました。
御殿山小学校にも近いしここよりも2割も安いし。
皆さんはどこと比較されているのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん

生活利便性の良さから武蔵小山駅前タワマンと比較してます。懸念点が地域一番じゃないってことなんですよね。

[382: 匿名]

白金台5丁目のサンメゾンと比較しています。
場所も仕様も良さそうなのに人気が無いのが不安でいろいろ調べているところです。
やっぱりブランドなのかな。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
港区か品川区かという、大きな違いがありますね。

[384: マンション検討中さん]

この辺りで低層の比較対象だと今だとレジェイドなんじゃないの？
高い上に抽選だろうけど。
MARKSの価格見てから考えたいんだよね、本当は。

[385: 匿名さん]

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

[386: マンション検討中さん]

屋外機械式とか終わってるわ、南麻布のパークコートに次ぐレベルの低い物件だな

[387: マンコミュファンさん]

他パークコートでも、屋外式自転車置き場とかもありますし、手の届くパークコートにするためにデベさんの企業努力を感じます。

[388: 匿名さん]

企業努力とかw 無理ある。外の駐車場に車停めたくない。富裕層はまず買わないわな、安いしサラリーマンが買う物件か。

[389: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
５丁目はちょっと立地が微妙じゃない？４丁目のザ・サンメゾンはめちゃくちゃ良かったけど。

[390: マンション検討中さん]

ブランズ目黒花房山の最上階の中古でてるけど、そっちの方が立地が圧倒的に良いと思った。MARKは西五反田だし、こっちは排気塔横だし、どうなってるんだ。なんか山手線の線路沿いも野村が開発しはじめたっぽいけど、あれは分譲なの？

[391: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071455

これなんですけど。

[392: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん

4丁目のサンメゾンは駅近で、ザ白金台価格でそこまで手が出ない。
そんなに悪い場所じゃないと思う。駅距離ここと変わらないし。坂だけど並木道だし。
若ければ広尾、ガーデンプレイスも徒歩圏内。
問題は規模。

[393: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、内装は結構チープな印象です。2方向を賃貸マンションに囲まれていて、高速道路の圧迫感も排気塔のインパクトも凄いです。一方で最上階のプレミアム住戸のビューは素晴らしく、そこだけ価値が高いと感じました。

[394: 匿名さん]

最近は資産運用とか投資系のことを全面に出すデベロッパーが多い中、
ここは永住プランみたいなものを出しているので
あまり投資を全面に出す人よりは、実需向けという方向でやっていきたいのでしょうか。
人の入れ替わりが少ないほうが、組合も安定して運営できる。長い目で見るといいことだと思いますよ。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

なんで排気塔の横に永住しなきゃならないのですかね、、、ここは安いことも含めてまずは若手が将来に向けてまずは住む用途にしか考えられないのですが。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
同意です。

排気塔と高速道路、道路脇のジメジメした歩道含めてパークコート南麻布よりもきついと思う。
高速越しの緑だけで買うのはキツい

[397: マンション掲示板さん]

長丸組に
入るんだ

[398: 匿名]

まあ、地元愛のある周辺住民の相続税対策やら2世代近住とかの需要で埋まるんじゃない？
まもなくレジェイドの申し込みだからそっちで頑張ったら？

[399: 匿名さん]

税理士と付き合いないやつ多いよな
本当に資産家なのか？

[400: 匿名さん]

国の天然記念物と史跡に指定される国立科学博物館附属自然教育園のお隣に位置しながら高速道路がネックになってしまう立地でしたか。
それにしても白金長者丸とはすごい地名ですよね。
昔は豪族の屋敷があったんですか？