パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[141: 匿名さん]

エントランスの真上って住居ですよね？プライバシーが気になりますが、プレミアムプランなのかな。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

写真を見る限りそうみたいですね。この規模でパーティルームとかないだろうし。フロアプランみるの楽しみですね。

[145: マンション検討中さん]

[NO.133～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

プレミアムは壷950万

[147: マンション検討中さん]

このあたりは購入検討対象でもあり書き込みを見てましたが、物件に対して批判的なコメントが入るとその直後に攻撃的な書き込みが立て続けに入っていて批判的なコメントを潰そうとしているイメージですね。 おそらく説明会が近いのでしょう笑
マンションの営業って大変なのですね。ご苦労さまです。
次の週末に自分の目で現地を見に行きたいと思います。印象は別途レポートしますね。

[148: マンション検討中さん]

なんかすごい大荒れですね。

丁度昨日現地にいってきたので、参考になればと思い投稿させていただきます。

★外観
エントランス側はやはりパークコートらしい存在感のある感じでした。高速側は確かにエントランスとはミスマッチなシンプルな感じでしたが、チープとかここで書かれているような印象はなかったです。重厚とまではいかないですが、ずっしりしている感じです。なので改めて感じ方は人それぞれなんだなと思いました。

★騒音
皆さんの意見もそうですが、結局外からしか聞いてないので実際どうかはわかりませんが、気にするほどの騒音にはならないような気がしました。私自身、過去に賃貸で似たような立地の物件に住んだことありますが、部屋にいるとほとんど聞こえない(気にならない)です。高速側に面しているお部屋は窓を開けるとうるさいとは思いますが。ちなみに電車はまったく気にしないでいいレベルかと。

やっぱりこの辺りの雰囲気いいですね。

[149: マンション検討中さん]

こんな駅遠の高速脇なんて住めたもんじゃない。今は生活利便性の高い駅前タワマン以外は無価値だは。

[150: マンション検討中さん]

1LDKは何部屋くらいあるのかが気になります。居住用で3LDK、仕事兼趣味用で1LDKの購入を検討してます。駐車場も何台おけるか・・・

[151: 名無しさん]

多くの方が仰っているとおり騒音に関しては神経質な方でなければ全然問題ないと思います
そしてここを駅遠と言ってしまうのはさすがに無理があるかなと
働き方も多様化してるのでこのくらいの距離が利便性と落ち着きのバランスが程良いと個人的には思いました
利便性のみ追求するなら駅近のタワマンにすれば良いだけですしね

[152: 名無しさん]

長者丸エリアは立地上通り抜けに使われないためか住民や用のある人以外の往来が少なくて本当に落ち着いた住宅地ですね。
駅からの距離も考えると山手線内側ではかなり珍しい気がします。

[153: マンション検討中さん]

利便性なんてこの界隈の方は気にしない。お手伝いさんやらがいる世帯も多く日常の買い物も自身でされないですよね。今やさまざまなデリバリーサービスもあるわけで。

[154: マンション検討中さん]

何やら荒れてますが・・・冷静に見ると批判的な意見の投稿があると強い論調でそれを否定する投稿が続くというイメージですね。要するに案内会が近いということなのでしょうね（笑）
しかし場所柄、また写真見る限り950万/坪はおろか700万もあり得ないと思いますが。

[155: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

雰囲気いいですよね。しかも基本車移動なので駅からちょっと距離があって私にとっては都合良い距離感。

すみません、質問なのですが、もし見られていたらエントランスの木調のデザインの雰囲気など教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[156: 名無しさん]

車寄せがあっていいかんじ。

[157: マンション検討中さん]

2022年12月入居のパークシリーズの案内会のお知らせが来ましたが、こちらはアンケート依頼が来ただけでまったく動きがないですね。第一希望なので早くしてほしい涙

[163: マンション検討中さん]

[No.158～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[164: 名無しさん]

>>160 名無しさん
お気持ちはわかりますが荒らしにはスルー進行でお願いします。ワンパターンなので見分けるのは容易かと思います。反応しなければいつか消えるものです。

[165: マンション検討中さん]

価値あるパーコーブランドでっせ。
壷900万にして貧乏人を振り落としてくれ。

[166: 匿名さん]

外壁ジョリパッド？三菱市谷加賀町で仕上がりが酷いって話題になってたよね。

[167: マンション検討中さん]

役物か2丁掛タイルに見えますね。いずれもチープな素材ではなさそうです。

[168: 名無しさん]

早く中の設備仕様がみたい！

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

でも仕上げは雑に見えませんか？
今すんでる賃貸の方がタイル張りできれい。

[170: マンション検討さん]

>>169 匿名さん

写真からしかわからないのでなんとも言えませんが、少なくとも雑ではないでしょうね。パークコート、西武建設ですから。

[171: マンション掲示板さん]

西松建設でないのが安心材料

[172: マンション検討さん]

パークコートってキラキラしたモダンなイメージだったが、居住棟はプレシスとかジオ系のように見えなくもない？

[173: マンション検討さん]

写真を貼り忘れました

[174: マンション検討さん]

なんだかパースとえらい違いだな。。。

[175: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
外観は良い意味で想像どおりで期待が膨らみますねー

[176: マンション検討さん]

公民館に化粧しました感に後ろは老人ホーム的な見た目にも見えなくもないなwww

[177: マンション検討中さん]

パークハウスよりも高級感ある？

[178: マンション検討中さん]

案内会が待ち遠しいですねえ
今わかってる範囲では希望ドンピシャなのでワクテカの毎日ですよ

[179: マンション検討中さん]

このマンションと同じ距離感くらいで、山手線の線路があるマンションに賃貸で住んだことがあります。
上層階の住戸であればこの距離でも山手線の音はかなり聞こえますよ。

高層階というか、眺望が山手線の線路に向けて抜ける住戸は確実にうるさいです。
逆に高速側で、山手線側に面していない住戸はほとんど聞こえないと思います。

音というのは上に響くので、上の住戸のほうがうるさい、かつ、遮るものがないとよく聞こえるという特性があります。

私は現地に行ってませんが、現地に行って線路の音が聞こえると思った方は、上の住戸は絶対に買わないほうが良いと思います。

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

音というのは上に響くので

なんですかその謎理論？
どこで学ばれたんですか？？

非常に残念ですね。。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

理論というか証明された事実です。
ネットで検索すればすぐ出てきますよ。

路線や高速道路に面した(もしくは視界に入る)マンションは、上の階に行けば行くほど音はうるさくなります。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

いいえ、音波というのは単なる振動でして上方向に伝わりやすいということはありません。
むしろ上階ほど発生源からの直線距離は延びる（理解できますよね？）のでより減衰します。
あなたの理屈だと例えば高さ1000mのマンションがあったとして、地上付近で発生した騒音が、地上数十mの階よりも最上階の方が大きく聞こえるということになります。
実際にそうなるかどうかは確認するまでもありませんよね？

[184: マンション検討中さん]

そもそも山手線は潜った位置に走ってますよ。
両サイドは壁 上に向かう音は角度から空に抜けます。

[185: ご近所さん]

前にも指摘されてたけど山手線の音でネガるのは無理筋だって...
というか最近毎日ネガってるの同じ人だよね
本人は気付いてないだろうけど文章の癖が強いからバレバレよ？
妬み？ストレス？ライバル減らすため？
いずれにしてももっと有効なことに時間使いなよ

ちなみに飛行機の音は時間帯によっては結構するから現地で確認した方がいいね
去年、騒音対策の検討に入るって記事みたけど何か進展あったのかな？

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

1000mって。。笑　まぁそこまで高いと聞こえないでしょうが、線路沿いの1階と10階を比べたら10階のほうがうるさいということを言っているのでしょう。
これはその通りですね。

まぁ建売なのでそんなに失敗する人はいないから大丈夫でしょう。

但し、内見時は10分くらい耳を澄ませて音をよーく確認したほうが後で後悔しない物件だとは思いますよ。
意外と話しながら内見すると音を見逃しがちだからね。

[187: マンション掲示板さん]

つまるところ騒音問題と排気ガス問題とはお友達の物件てこと？

[189: マンション掲示板さん]

>>185 ご近所さん

騒音対策は具体的に何されるのでしょうか？

[190: 口コミ知りたいさん]

騒音でディスってる人は全部同じ人。ポジティブなコメント書くと営業が登場しただの案内会が近いだの結構やばめ。無視しましょう。

[191: ご近所さん]

>>189 マンション掲示板さん
何をするかしないのかも含めて国が検討に入る、という感じだったと思いますよ
何もしない可能性も十分ありますね

[193: マンション検討中さん]

パークホームズで同じように高速至近の物件の@が430から550くらいでしたねぇ。こちらもありえるかしら

[197: マンション掲示板さん]

高速側の排気ガスは、子供いる家庭には健康面でかなり心配になります。
現に今近場に住んでますがベランダの汚れが早く酷いと感じます。
その分お安くなって妥協する人もいるかも。

[198: マンション掲示板さん]

[NO.194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

いくらネガってめ安くならんし、ライバルも減りません。三井は先着ではなく抽選だろうから公平さではいいかもしれませんね

[200: マンコミュファンさん]

無駄なネガ工作に努力を使わず
収入上げるための努力をするべし

もう三井様は価格決めてます。
現実を見ようや。

[201: 匿名さん]

検討している物件が複数で第二候補の案内会が始まり、着々と第一期の開始が迫ってるなか、第一候補のこちらはまだ、、、時期がずれる場合、みなさんどうしてますか？

[202: マンション掲示板さん]

一般人向けの案内まだですかー？

[203: 匿名さん]

販売戸数わずかだから先行販売で既に終わったかもしれないですね

[204: マンション検討中さん]

富裕層には案内会の直電です。
北参道と同じ。

[205: マンション掲示板さん]

わーお。庶民乙。

[206: 匿名さん]

でもさ、アンケート答えさせられて、優先的に案内いたしますっていっといて水面下で客選んで販売してるってありえなくない？

[208: マンション検討中さん]

北参道は1億5千万が足切り。
ここもアンケートの予算入力次第。

[209: マンション検討中さん]

いつまでも妬みで荒らしてないで買えるようにスキル身に付けるなり努力した方が人生楽しいよ？

[211: 匿名さん]

>>207 匿名さん

高級住宅街に住みたかったらまず、ここは選ばないかな。しかも富裕層は売れ残りは買いません。

[212: 匿名さん]

水面下でほぼ決まったみたいですね。。
声もかからなかった方々、乙です。

[215: 匿名さん]

現地行ってきたけど、室内は当然わからないが、高速の音もそうだが、電車の音も結構していた。

[216: マンション検討中さん]

プレミアムはアンダーで契約がまとまるので一般販売は2期から。

[217: 匿名さん]

なんだろうなー、なんかチープじゃないですか？白金長者丸でパークコートからは想像できない、なんていうかオー◯ンレジデンシアみたいなかんじ...写真だからかもしれませんが。

[218: マンション検討中さん]

現地見てきました！外観が思ったよりも安っぽく感じており、残念です。
公民館的な雰囲気というか、、
価格も外観同様抑え目でしょうか。

[219: 通りがかりさん]

せめてエントランス内部に期待ですね。これで、殺風景、安物ソファーがお目見えしたら苦笑します

[220: 名無しさん]

周りの物件に比較して明らかに見た目チープマンション。富裕層は捨て金で買ってもこんな物件恥ずかしくて住めないでしょ。

[221: 匿名さん]

三井さんどうしちゃったんですかね。材料高騰が影響？

[222: マンション検討中さん]

来月販売なのに案内来ません。
富裕層にアンダー販売の噂は本当なんだ。

[224: 坪単価比較中さん]

高速より巨大な排気塔の方が気になりますね。。

[225: 匿名さん]

買えない人たちは、買わなくていいよー
頑張って批判してるけど、それなりの属性の人たちがもうお買いになってますよー

[227: 匿名さん]

ここは元は何ですか？
ブランドちなの？

[228: マンション検討中さん]

貧乏人には案内届けてくれん。
長者丸は品川区最強ブランドだからな。

[231: 匿名さん]

同じやりとりの繰り返しで笑える。富裕層が水面下でとかいってるにも案内来てないし、ネガってる人も買えないんだから底辺の争いはやめましょう。2期で40から50m2プラス残り部屋にありつけばいいさ！

[232: 匿名さん]

案内遅すぎますよね、、

[239: マンション検討中さん]

無難に南青山とか麻布が良いんじゃないの？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
お値段が無難ではありませんので(汗)