パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

わかります。初台のパークコートと同じような印象を受けました。

[113: マンション検討中さん]

三井は共用部を頑張りますけど専有部はオプション解決ですよ。

[114: マンション検討中さん]

104~109、はっきり言って逆効果。残念でした。

[115: 名無しさん]

価値観や感じ方は人それぞれでは？あなたの意見を押し付けないでもらえるかな？108のものですが、関係者でもないしそう感じたからいったまで。掲示板はフェアな場所なので、いろんな意見があるのはいいことですよ。

[116: マンション検討中さん]

エントランス内部とか早く写真公開してほしいな。
パーク系だいたいオシャレだから不安はないけど購入の後押しにしたい

[117: 匿名さん]

現地みてきましたが、取り沙汰されている騒音も二重窓であれば問題なさそう。ほぼ完成しているのにまだ価格等情報一切ないですねぇ。

[121: マンション検討中さん]

色々聞きたいのに案内会まだかなまだかなー。
湿壁、二重天上&床、騒音対策、内廊下空調、これらがクリアになればあとは価格次第で決めに入ります。

[122: 名無しさん]

[NO.118～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

本当に販売は7月中旬？

まだ案内ないし。
明日案内来ても6月からよね。
何度か訪問して検討する時間なし。

[124: 匿名さん]

それはどこ情報？たぶん竣工販売だからようやく物件完成して、今MR作ってるんじゃないかな？準備ができ次第、先行案内会始まるのかと。先着だろうがさすがに6月には始まりそう。

[125: マンション検討中さん]

1ヵ月で判断しないと登録が間に合わんスケジューリング。
ビルトイン不可だろうし 最初から設備仕様は良質を期待したい。

[126: 匿名さん]

ゆっくり販売していくんじゃない？即完するとは思ってないのでしょうね。

たしかにタイミング的に設備や間取りは変えられないから人気間取りは早い者勝ちか。

騒音問題が指摘されてるが鉄道じゃないから粗方問題なさそう？実際に同じような境遇のアトラス笹塚は即完、+鉄道のブランズ参宮橋は竣工から4カ月経つが未だ苦戦。

[127: 名無しさん]

山手線の騒音の真偽を確かめるべく昨日現地行きましたが、個人的には全く気になりませんでした。線路からの距離的にもそりゃそうだよね、という感じです。神経質な方はアレでもダメなんでしょうかね。ちょっと信じがたいですけど。
外観も思いの外良かったですし一帯の雰囲気もとても良いのであとは価格ですね。

[128: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人は実際に現地も見ずに言ってるんだと思います。正直なかなか良い物件だと思いますよ。設備詳細や価格次第にはなりますが！

[129: マンション検討中さん]

何やら買い煽りがウヨウヨ。何かの宗教でしょうか？
現地を実際に見た方は分かるでしょうが、チープな作りの建物に首都高が密着、その下を通る目黒通りの音と振動、上空は新羽田ルートを通る航空機の騒音。南側はツタが絡みついた首都高の換気口が高くそびえる。ショボさが五感に訴えて来ます。
パークホームズ価格なら買いでしょうね。

[130: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[131: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん
全く同じ感想ですね！そりゃ、山手線の騒音は聞こえないですよ。かなり離れてるから。高速と飛行機です、問題は。
「ショボさが五感に」って面白い表現ですが、中見てないからなんとも言えないけど、外観からはそんな印象。

[132: 匿名さん]

何やら騒がしくなってきましたね
そろそろ案内開始の様ですね。とても分かりやすい

[134: マンション検討中さん]

壺700以上は当確。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

700なら思ったより高くないな。750から800はいくとみてた

[141: 匿名さん]

エントランスの真上って住居ですよね？プライバシーが気になりますが、プレミアムプランなのかな。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

写真を見る限りそうみたいですね。この規模でパーティルームとかないだろうし。フロアプランみるの楽しみですね。

[145: マンション検討中さん]

[NO.133～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

プレミアムは壷950万

[147: マンション検討中さん]

このあたりは購入検討対象でもあり書き込みを見てましたが、物件に対して批判的なコメントが入るとその直後に攻撃的な書き込みが立て続けに入っていて批判的なコメントを潰そうとしているイメージですね。 おそらく説明会が近いのでしょう笑
マンションの営業って大変なのですね。ご苦労さまです。
次の週末に自分の目で現地を見に行きたいと思います。印象は別途レポートしますね。

[148: マンション検討中さん]

なんかすごい大荒れですね。

丁度昨日現地にいってきたので、参考になればと思い投稿させていただきます。

★外観
エントランス側はやはりパークコートらしい存在感のある感じでした。高速側は確かにエントランスとはミスマッチなシンプルな感じでしたが、チープとかここで書かれているような印象はなかったです。重厚とまではいかないですが、ずっしりしている感じです。なので改めて感じ方は人それぞれなんだなと思いました。

★騒音
皆さんの意見もそうですが、結局外からしか聞いてないので実際どうかはわかりませんが、気にするほどの騒音にはならないような気がしました。私自身、過去に賃貸で似たような立地の物件に住んだことありますが、部屋にいるとほとんど聞こえない(気にならない)です。高速側に面しているお部屋は窓を開けるとうるさいとは思いますが。ちなみに電車はまったく気にしないでいいレベルかと。

やっぱりこの辺りの雰囲気いいですね。

[149: マンション検討中さん]

こんな駅遠の高速脇なんて住めたもんじゃない。今は生活利便性の高い駅前タワマン以外は無価値だは。

[150: マンション検討中さん]

1LDKは何部屋くらいあるのかが気になります。居住用で3LDK、仕事兼趣味用で1LDKの購入を検討してます。駐車場も何台おけるか・・・

[151: 名無しさん]

多くの方が仰っているとおり騒音に関しては神経質な方でなければ全然問題ないと思います
そしてここを駅遠と言ってしまうのはさすがに無理があるかなと
働き方も多様化してるのでこのくらいの距離が利便性と落ち着きのバランスが程良いと個人的には思いました
利便性のみ追求するなら駅近のタワマンにすれば良いだけですしね

[152: 名無しさん]

長者丸エリアは立地上通り抜けに使われないためか住民や用のある人以外の往来が少なくて本当に落ち着いた住宅地ですね。
駅からの距離も考えると山手線内側ではかなり珍しい気がします。

[153: マンション検討中さん]

利便性なんてこの界隈の方は気にしない。お手伝いさんやらがいる世帯も多く日常の買い物も自身でされないですよね。今やさまざまなデリバリーサービスもあるわけで。

[154: マンション検討中さん]

何やら荒れてますが・・・冷静に見ると批判的な意見の投稿があると強い論調でそれを否定する投稿が続くというイメージですね。要するに案内会が近いということなのでしょうね（笑）
しかし場所柄、また写真見る限り950万/坪はおろか700万もあり得ないと思いますが。

[155: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

雰囲気いいですよね。しかも基本車移動なので駅からちょっと距離があって私にとっては都合良い距離感。

すみません、質問なのですが、もし見られていたらエントランスの木調のデザインの雰囲気など教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[156: 名無しさん]

車寄せがあっていいかんじ。

[157: マンション検討中さん]

2022年12月入居のパークシリーズの案内会のお知らせが来ましたが、こちらはアンケート依頼が来ただけでまったく動きがないですね。第一希望なので早くしてほしい涙

[163: マンション検討中さん]

[No.158～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[164: 名無しさん]

>>160 名無しさん
お気持ちはわかりますが荒らしにはスルー進行でお願いします。ワンパターンなので見分けるのは容易かと思います。反応しなければいつか消えるものです。

[165: マンション検討中さん]

価値あるパーコーブランドでっせ。
壷900万にして貧乏人を振り落としてくれ。

[166: 匿名さん]

外壁ジョリパッド？三菱市谷加賀町で仕上がりが酷いって話題になってたよね。

[167: マンション検討中さん]

役物か2丁掛タイルに見えますね。いずれもチープな素材ではなさそうです。

[168: 名無しさん]

早く中の設備仕様がみたい！

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

でも仕上げは雑に見えませんか？
今すんでる賃貸の方がタイル張りできれい。

[170: マンション検討さん]

>>169 匿名さん

写真からしかわからないのでなんとも言えませんが、少なくとも雑ではないでしょうね。パークコート、西武建設ですから。

[171: マンション掲示板さん]

西松建設でないのが安心材料

[172: マンション検討さん]

パークコートってキラキラしたモダンなイメージだったが、居住棟はプレシスとかジオ系のように見えなくもない？

[173: マンション検討さん]

写真を貼り忘れました

[174: マンション検討さん]

なんだかパースとえらい違いだな。。。

[175: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
外観は良い意味で想像どおりで期待が膨らみますねー

[176: マンション検討さん]

公民館に化粧しました感に後ろは老人ホーム的な見た目にも見えなくもないなwww

[177: マンション検討中さん]

パークハウスよりも高級感ある？

[178: マンション検討中さん]

案内会が待ち遠しいですねえ
今わかってる範囲では希望ドンピシャなのでワクテカの毎日ですよ

[179: マンション検討中さん]

このマンションと同じ距離感くらいで、山手線の線路があるマンションに賃貸で住んだことがあります。
上層階の住戸であればこの距離でも山手線の音はかなり聞こえますよ。

高層階というか、眺望が山手線の線路に向けて抜ける住戸は確実にうるさいです。
逆に高速側で、山手線側に面していない住戸はほとんど聞こえないと思います。

音というのは上に響くので、上の住戸のほうがうるさい、かつ、遮るものがないとよく聞こえるという特性があります。

私は現地に行ってませんが、現地に行って線路の音が聞こえると思った方は、上の住戸は絶対に買わないほうが良いと思います。

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

音というのは上に響くので

なんですかその謎理論？
どこで学ばれたんですか？？

非常に残念ですね。。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

理論というか証明された事実です。
ネットで検索すればすぐ出てきますよ。

路線や高速道路に面した(もしくは視界に入る)マンションは、上の階に行けば行くほど音はうるさくなります。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

いいえ、音波というのは単なる振動でして上方向に伝わりやすいということはありません。
むしろ上階ほど発生源からの直線距離は延びる（理解できますよね？）のでより減衰します。
あなたの理屈だと例えば高さ1000mのマンションがあったとして、地上付近で発生した騒音が、地上数十mの階よりも最上階の方が大きく聞こえるということになります。
実際にそうなるかどうかは確認するまでもありませんよね？

[184: マンション検討中さん]

そもそも山手線は潜った位置に走ってますよ。
両サイドは壁 上に向かう音は角度から空に抜けます。

[185: ご近所さん]

前にも指摘されてたけど山手線の音でネガるのは無理筋だって...
というか最近毎日ネガってるの同じ人だよね
本人は気付いてないだろうけど文章の癖が強いからバレバレよ？
妬み？ストレス？ライバル減らすため？
いずれにしてももっと有効なことに時間使いなよ

ちなみに飛行機の音は時間帯によっては結構するから現地で確認した方がいいね
去年、騒音対策の検討に入るって記事みたけど何か進展あったのかな？

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

1000mって。。笑　まぁそこまで高いと聞こえないでしょうが、線路沿いの1階と10階を比べたら10階のほうがうるさいということを言っているのでしょう。
これはその通りですね。

まぁ建売なのでそんなに失敗する人はいないから大丈夫でしょう。

但し、内見時は10分くらい耳を澄ませて音をよーく確認したほうが後で後悔しない物件だとは思いますよ。
意外と話しながら内見すると音を見逃しがちだからね。

[187: マンション掲示板さん]

つまるところ騒音問題と排気ガス問題とはお友達の物件てこと？

[189: マンション掲示板さん]

>>185 ご近所さん

騒音対策は具体的に何されるのでしょうか？

[190: 口コミ知りたいさん]

騒音でディスってる人は全部同じ人。ポジティブなコメント書くと営業が登場しただの案内会が近いだの結構やばめ。無視しましょう。

[191: ご近所さん]

>>189 マンション掲示板さん
何をするかしないのかも含めて国が検討に入る、という感じだったと思いますよ
何もしない可能性も十分ありますね

[193: マンション検討中さん]

パークホームズで同じように高速至近の物件の@が430から550くらいでしたねぇ。こちらもありえるかしら

[197: マンション掲示板さん]

高速側の排気ガスは、子供いる家庭には健康面でかなり心配になります。
現に今近場に住んでますがベランダの汚れが早く酷いと感じます。
その分お安くなって妥協する人もいるかも。

[198: マンション掲示板さん]

[NO.194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

いくらネガってめ安くならんし、ライバルも減りません。三井は先着ではなく抽選だろうから公平さではいいかもしれませんね

[200: マンコミュファンさん]

無駄なネガ工作に努力を使わず
収入上げるための努力をするべし

もう三井様は価格決めてます。
現実を見ようや。

[201: 匿名さん]

検討している物件が複数で第二候補の案内会が始まり、着々と第一期の開始が迫ってるなか、第一候補のこちらはまだ、、、時期がずれる場合、みなさんどうしてますか？

[202: マンション掲示板さん]

一般人向けの案内まだですかー？

[203: 匿名さん]

販売戸数わずかだから先行販売で既に終わったかもしれないですね

[204: マンション検討中さん]

富裕層には案内会の直電です。
北参道と同じ。

[205: マンション掲示板さん]

わーお。庶民乙。

[206: 匿名さん]

でもさ、アンケート答えさせられて、優先的に案内いたしますっていっといて水面下で客選んで販売してるってありえなくない？

[208: マンション検討中さん]

北参道は1億5千万が足切り。
ここもアンケートの予算入力次第。

[209: マンション検討中さん]

いつまでも妬みで荒らしてないで買えるようにスキル身に付けるなり努力した方が人生楽しいよ？

[211: 匿名さん]

>>207 匿名さん

高級住宅街に住みたかったらまず、ここは選ばないかな。しかも富裕層は売れ残りは買いません。