パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！
公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/
所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅 徒歩8分
総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考
[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/
パークコート白金長者丸 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/
【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】
[スレ作成日時]2021-04-02 15:48:08
パークコート白金長者丸
| No.1 |
by 匿名さん 2021-04-02 15:50:14
投稿する
削除依頼
三井不動産さんのホームページで情報拝見しました。外観のデザインがとても素敵で興味深いですが、近くに高速があるのとこの辺の相場感が全く想像つかないので是非色々教えていただきたいです。宜しくお願いします。
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは不便そうだけど、長者丸のど真ん中なのかな？
高そうだねー 不便より土地の格と閑静さを高額で選べる余裕のある人しか対象にしてないんじゃん？ 広そうだしグロスも高くなりそうだし、全戸2億は下らないんじゃん？ |
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| No.3 |
ホーマットだった土地ですか。長者丸でも一等地ですね。
高速の騒音は二重サッシで解決でしょう。 |
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| No.4 |
やっぱり山手線内側だ
豊洲にパークコートタワーを真剣に望むブロガー 餅つきは、読む価値のないど素人の宣伝してる |
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| No.5 |
>>3 匿名さん
高速からの排ガス問題は？ |
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| No.6 |
現地見るとわかるけど、首都高のインパクトはすごい。それと高級感のある？木材のファサードはエントランス部分だけでそれ以外は普通の白い建物という感じ。奥まったところにあるので他の物件と比べると住環境に差があるように感じる。ザ・パークハウスと比較してしまうとどうしても…
9月入居ということですぐに売り切る自信はあるんでしょうね。 |
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| No.7 | ||
| No.8 |
ほぽ完成しています。
7月末竣工予定です。 |
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| No.9 |
住んでる人ならわかると思うけど、首都高速2号は交通量少ないし、この辺りは防音壁もあり、自然教育園のおかげで首都高からライトもれないように工夫されてる区間。そこまで高速は気にならないと思います。
現地が通りから奥まりすぎてるため、クレーンは見えてたけど工事現況が見えなかったですが、素敵な雰囲気のマンションになってそうですね。 |
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| No.10 |
もうだいぶ外観などは組み上がっています！
高速脇のネガをお持ちの方もいるでしょうが 何と言ってもホーマットの建て替え物件ですから 環境としては悪い訳ないかと 上大崎２のこれぞ長者丸と言っていい場所になります。 坪どのくらいで出してくるでしょうねぇ？ |
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| No.11 |
高速は音より排ガス気になりませんか？
路線からはまあまあ距離があるので電車の音はそこまで気になりませんが、飛行機はガンガン通っていきます。音が気になる方は行ってみた方がいいかと。 |
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| No.12 |
建物自体はパークホームズ水準にしか見えませんでした。
中目黒が好みでしたけど売り切れ間近。 |
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| No.13 |
たしかに外観見るとパークホームズ水準に見えますね。コスト削減なんでしょうかね。
ちなみに中目黒はもう完売かと。 |
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| No.14 |
高速道路脇という立地も含めてなぜパークコートなのかと。
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| No.16 |
パークハウスと見比べると何故グランの付かないパークハウスにパークコートが負けているのか？
そんな気分になりました |
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| No.18 |
パークハウスカッコいいですよね
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| No.22 |
思い切り首都高横ですね。その分安く出てくるか。
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| No.23 |
首都高の壁に接近した部屋があるけど
あれを毎日眺めるのは辛い。 |
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| No.25 |
首都高隣接もそうですが、その下の道（目黒通り？）も交通量は結構多く振動もある。
まだ完成してないけれど、見たところ建物も正直チープ感は否めず本当にパークコート？って感じで、数年前に出来たパークハウスとの差は歴然かな。とは思いました。 |
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| No.26 |
名前だけパークコート。
中身はパークホームズ。 特にプレミアム設定の部屋に住む住人が納得する共用部になっていないとプレミアム売れませんよ。 低層好きは松ケ丘というライバルが存在します。 |
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| No.28 |
[No.15～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.29 |
高級低層は地所の方がうまいですね。タワーは断然三井だけど。あと東建
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| No.30 |
南側にある東京都白金トンネル換気場は、どのくらいの高さでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたい。 |
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| No.31 |
白金長者丸って名前がださい
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| No.32 |
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| No.33 |
マンション名が変わっているので印象的にちょっと変わったマンションなのかなという印象を受けました。
外観はモダンな感じで、おしゃれに思いますし、かなり目立ちそうですね エントランス前は車寄せがあるのが好印象ですし、ホテルのような作りが変わっているのが特徴的です。 高所得者向けとしては、かなり力を入れいているのかな？ |
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| No.34 |
外装はとてもホテルのような作りには見えないが…
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| No.35 |
白金の分譲はタワーでも低層でも苦戦してるよね。竣工前に完売にならないイメージ。パークハウスタワー、プレミスト、サンメゾン諸々。
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
案内会っていつからなんですか？
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| No.39 |
いよいよですね^ ^
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| No.40 |
緊急事態で延期に？
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
○○丸といえば漁船です。大漁旗がエントランスにはためいてそうでイメージ悪いです
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
長者丸の由来知らないんだ…
地歴も知らないような素人が買える物件ではないと思うよ。 白金高輪と比較するのも筋違い。 |
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| No.47 |
長者丸は由緒ある歴史ある街で現在は上品な高級住宅街です。
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| No.48 |
北参道と長者丸ともに金持ちから一本釣りの漁船方式
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| No.49 |
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| No.50 |
9月入居なのにまだ事前案内会すら開催されてない？一気に売るつもりなのかな？
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| No.51 |
7月に抽選なんだけど案内会が遅い。
もしかして一部の富裕層から案内開始とか？ |
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| No.53 |
[No.52と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.54 |
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| No.55 |
10分以内に全く別の通りがかりさん、三連続は偶然？それとも多重人格？
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| No.57 |
9月入居でエントリーした方の多くに案内が来ていない状況。恐らく予算が高く買いそうなゾーンに集中的にマーケティングをかけているのでしょう。そのゾーンが買わなかった部屋を徐々に他の層にも広げていくとの戦略かと。
さすがに三井も今のマンション市況は異常と考えてるでしょうから、水面下で売り抜けようと思っているのでしょう。これが吉と出るか凶と出るか。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
アンケートで記入した予算で切り捨てられてるということですね。それで購入できないと判断されるのは正直心外。これからはMAXの予算を書くようにしたほうがいいってことなんですかね
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| No.60 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.61 |
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| No.62 |
>>58 マンション検討中さん
ムサコは本来庶民的で下町感のあるところが魅力だったはずで、駅前とはいえ坪500以上を出して買うようなところではないと個人的には思います。 白金長者丸の方が土地柄としては数段格上ですが、資産価値に何を求めるかで変わってくるかと。 生活の便を含めたマンションとしての価値ならば武蔵小山、単純に土地柄や歴史的背景を含めた地位で選ぶなら長者丸といったところでしょうか。 |
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| No.63 |
バブルですね。武蔵小山は坪500どころか400でもあり得ないと思いますけどね。
武蔵小山駅が武蔵小杉みたいになってるのを見るとバブルが弾けるのもそれほど先ではないかも。 |
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| No.64 |
住友は長期販売で相場を上げるからなあ。
三井まで北参道でやっちまった。 予算高い層から優先案内。 一本釣り。 |
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| No.65 |
こちらは既に案内はスタートしているのでしょうか？北参道が高値追求だったので、こちらがどうなることやら。こちらも高値追求だったら、いくら新築の出物が無いとは言え、本当にそろそろバブルですね。。。
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| No.66 |
あちらのパークコートが850万円で、同じパークコートでめちゃくちゃ単価変わるとかあるかな？
一応目黒徒歩、戸数34戸で。笑 強気価格ですね、これ。 |
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| No.67 |
いやいや予算で足切りでは無く、案内順を高額からにしたいだけですよ。
竣工売りなんで、9月引き渡しなら、時期的にまだ案内もしていないでしょうね。 焦り過ぎですよ。 |
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| No.68 |
>>66 マンション掲示板さん
東側の首都高速＆目黒通り密着、南側のノッペリしてツタが不気味に絡みついた換気口。加えて（現地見る限り）チープな造り。 パークコートブランド＆白金長者丸ネーミングの景品表示法違反スレスレで逃げ切る算段かな 笑 |
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| No.69 |
エントランスだけパークコート。
それ以外はパークホームズ。 北参道は建物全体に拘りを感じ取れる。 パークコートに恥じない造り。 こちらはパークホームズコートでシックリ。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
タワマンは乾式、直床で近隣の騒音問題が絶えないから無理だわ。だからパークコートがいいな
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| No.72 |
連投実際します|(￣3￣)|
でもここ前面だけ化粧してあって奥の建物は普通なコンクリ仕様だよね？たしか。 |
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| No.73 |
近く通って見に行きましたが、HPの超低位置からの斜め見上げ図と実物、随分印象違いますね。
ウッド調の素敵なエントランス周りすぐ奥の本体？ バークコートらしからぬコンクリビル。 すぐ高速だし、友人呼ぶの躊躇するなあ。 |
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| No.74 |
外観の現物にショック。
TPH長者丸と比べて残念の極致。 |
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| No.75 |
マンション購入を検討してまして恵比寿、目黒エリアの品川区上大崎近辺も候補なのですがネガティブな意見も多いですね。パークコートブランドといえば三井のアッパーグレードブランドのはずですが。
週末に現地を見に行こうかと考えてます。 |
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| No.76 |
どなたか外観写真を撮られていたらアップロード頂けないでしょうか？HPのイメージ図だとそんなに悪いようには思えず、お願い致します
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| No.77 |
写真ではなく現地見た方が良いよ、建物もパークホームズ以下のしょぼさだし、周辺環境、立地悪いし。
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
スカイの掲示板の24143の3つ目のリンク(スカイ山田さん)の5月1日に一枚だけ写真がありましたよ |
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| No.79 |
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| No.80 |
タワーは高層だけあって乾式壁マストで騒音問題があるから低層湿壁がおすすめよ。パークタワーの住人掲示板みればわかる。みんな頭を悩ませてる。グレードは高いけどね
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| No.81 |
ここは湿式の壁でしょうか？ 間取り図見ても戸境のところが良くわからなくて。
最近低層でも乾式壁多いですよね。 |
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| No.82 |
ご指摘ありがとうございます。勝手にパークで低層だから湿壁と想像していましたが、図面を見たところグレーがコンクリ、白が乾式かもしれないと思ってきました。つまり、ほとんど乾式？もしそうなら考えもんですな
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| No.83 |
もっと騒音問題に取り組むべきですよ。
日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですか。 炭水化物が日本を滅ぼすですよ。 血液に糖質は５グラムあればいいだけで。 人間が１日にしょりできる糖質は１８グラムです。 |
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| No.84 |
訂正
もっと騒音問題に取り組むべきですよ。 日本人は砂糖と糖質(炭水化物)ばかり食べて統合失調症と糖尿病精神病と砂糖中毒になって音に敏感なんですから。 炭水化物が日本を滅ぼすですよ。 血液に糖質は５グラムあればいいだけで。 人間が１日に処理できる糖質は１８グラムです。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
これ、思い切り安かったりしてね。
場所柄、ホームズには出来なかった。 でも完成売りで短期決戦狙ってるみたいだから。 戸数も少ないから、見せる相手を厳選してきそう。 |
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| No.87 |
たった34部屋。
高いやろなー。 |
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| No.88 |
なので竣工売りなんですって。
みんな焦ってますね。 |
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| No.89 |
この口コミも、ガン見してるはず
三井さん。 |
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| No.90 |
近くを通りかかったので現地を見ましたが。。。あれはないですね。
内装にどれだけ力を入れるのか分かりませんが外から見る限りパークコートブランドとはとても思えないクオリティ、場所はといえば確かに白金長者丸と言っても嘘ではない程度。 「パークコート白金長者丸」のイメージとは大きくかけ離れているような。。。 あくまで個人の感想ですが。 |
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| No.91 |
写真共有いただけますと幸いです！
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| No.92 |
>>91 名無しさん
すみません、90ですが写真は撮っていません。どなたかのブログに載っていたとの投稿もお見かけしましたが、都内あるいは近郊にお住まいであれば実際に現地を見られることをおすすめしたいです。 |
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| No.93 |
パークコートブランドの時点で坪750万だろ。
高級感のある外壁がわからんの？ |
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| No.94 |
価値観人それぞれだからね。どう見てもチープ笑
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| No.96 |
誰も坪単の話してないし笑
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| No.97 |
[No.95と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.98 |
勤務先が近くなので２度ほど現地に行ってみました。建物はまだ完成していないので高級かどうか議論するには早いと思いますが、東からは高速道路、西からは山手線、上からは飛行機（ほぼ真上をとおります）の騒音がひどく、閑静な高級住宅地と言うにはかなり微妙な感じでした。周辺の雰囲気はいいんですけどね。
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| No.99 |
建物はほぼ完成してましたぞ。
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 名無しさん
当方、現地に行きました。首都高にかなり近いというのは悪い意味で誤解を招くと思います。この物件と5m。「隣接」と言うべきでしょう。しかも首都高の下の目黒通りも交通量が多く、音と振動が気になるレベルですし、現地滞在中に飛行機は相当数通過し、その騒音はかなり気になりました。 |
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| No.102 |
>>100 名無しさん
98です。音に関しては人それぞれだと思いますが、想定外にうるさかったのは山手線の音で、谷底から響いてくるような感じがしました。夫婦ともども共通の意見でした。目黒駅から線路脇を歩いたせいかもしれませんが、高架下の道はもっとうるさいですよ。※写真は縦横比が現物とはかなり違います。 
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| No.104 |
まあ、言っても気にしない人達で蒸発でしょ
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| No.105 |
私は絶対買いたいですね。竣工販売ってことは物件をデベへ引き渡ししたら商談会開始かな？
外観あげてくださってましたが、いわゆるチープなコンクリではなく安心しました。むしろ高評価。最近高所得者向けマンションですらやっすい茶系のレンガぽい壁が多いので。デザインは、今も資産価値を維持してる一昔前の高級マンションを連想させますね。 |
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| No.106 |
これ外壁仕上げタイルじゃないですよね？
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| No.107 |
パークって天カセ標準でしたよね？天カセマンションに住んでから普通のエアコンがださすぎて無理w
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| No.108 |
外観いいですねぇ！低層でこの質感なかなか最近みないです。エントランスの木調もいいけど、建物のそれだとバブリーすぎて丁度いい
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| No.109 |
内装も早くみたいですね♪
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| No.110 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
見た目全然高級感なかったんですが
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| No.112 |
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| No.113 |
三井は共用部を頑張りますけど専有部はオプション解決ですよ。
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| No.114 |
104~109、はっきり言って逆効果。残念でした。
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| No.115 |
価値観や感じ方は人それぞれでは？あなたの意見を押し付けないでもらえるかな？108のものですが、関係者でもないしそう感じたからいったまで。掲示板はフェアな場所なので、いろんな意見があるのはいいことですよ。
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| No.116 |
エントランス内部とか早く写真公開してほしいな。
パーク系だいたいオシャレだから不安はないけど購入の後押しにしたい |
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| No.117 |
現地みてきましたが、取り沙汰されている騒音も二重窓であれば問題なさそう。ほぼ完成しているのにまだ価格等情報一切ないですねぇ。
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| No.121 |
色々聞きたいのに案内会まだかなまだかなー。
湿壁、二重天上&床、騒音対策、内廊下空調、これらがクリアになればあとは価格次第で決めに入ります。 |
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| No.122 |
[NO.118～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.123 |
本当に販売は7月中旬？
まだ案内ないし。 明日案内来ても6月からよね。 何度か訪問して検討する時間なし。 |
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| No.124 |
それはどこ情報？たぶん竣工販売だからようやく物件完成して、今MR作ってるんじゃないかな？準備ができ次第、先行案内会始まるのかと。先着だろうがさすがに6月には始まりそう。
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| No.125 |
1ヵ月で判断しないと登録が間に合わんスケジューリング。
ビルトイン不可だろうし 最初から設備仕様は良質を期待したい。 |
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| No.126 |
ゆっくり販売していくんじゃない？即完するとは思ってないのでしょうね。
たしかにタイミング的に設備や間取りは変えられないから人気間取りは早い者勝ちか。 騒音問題が指摘されてるが鉄道じゃないから粗方問題なさそう？実際に同じような境遇のアトラス笹塚は即完、+鉄道のブランズ参宮橋は竣工から4カ月経つが未だ苦戦。 |
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| No.127 |
山手線の騒音の真偽を確かめるべく昨日現地行きましたが、個人的には全く気になりませんでした。線路からの距離的にもそりゃそうだよね、という感じです。神経質な方はアレでもダメなんでしょうかね。ちょっと信じがたいですけど。
外観も思いの外良かったですし一帯の雰囲気もとても良いのであとは価格ですね。 |
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| No.128 |
ネガキャンしてる人は実際に現地も見ずに言ってるんだと思います。正直なかなか良い物件だと思いますよ。設備詳細や価格次第にはなりますが！
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| No.129 |
何やら買い煽りがウヨウヨ。何かの宗教でしょうか？
現地を実際に見た方は分かるでしょうが、チープな作りの建物に首都高が密着、その下を通る目黒通りの音と振動、上空は新羽田ルートを通る航空機の騒音。南側はツタが絡みついた首都高の換気口が高くそびえる。ショボさが五感に訴えて来ます。 パークホームズ価格なら買いでしょうね。 |
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| No.130 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
全く同じ感想ですね！そりゃ、山手線の騒音は聞こえないですよ。かなり離れてるから。高速と飛行機です、問題は。 「ショボさが五感に」って面白い表現ですが、中見てないからなんとも言えないけど、外観からはそんな印象。 |
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| No.132 |
何やら騒がしくなってきましたね
そろそろ案内開始の様ですね。とても分かりやすい |
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| No.134 |
壺700以上は当確。
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| No.135 |
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| No.141 |
エントランスの真上って住居ですよね？プライバシーが気になりますが、プレミアムプランなのかな。
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| No.142 |
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| No.145 |
[NO.133～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.146 |
プレミアムは壷950万
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| No.147 |
このあたりは購入検討対象でもあり書き込みを見てましたが、物件に対して批判的なコメントが入るとその直後に攻撃的な書き込みが立て続けに入っていて批判的なコメントを潰そうとしているイメージですね。 おそらく説明会が近いのでしょう笑
マンションの営業って大変なのですね。ご苦労さまです。 次の週末に自分の目で現地を見に行きたいと思います。印象は別途レポートしますね。 |
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| No.148 |
なんかすごい大荒れですね。
丁度昨日現地にいってきたので、参考になればと思い投稿させていただきます。 ★外観 エントランス側はやはりパークコートらしい存在感のある感じでした。高速側は確かにエントランスとはミスマッチなシンプルな感じでしたが、チープとかここで書かれているような印象はなかったです。重厚とまではいかないですが、ずっしりしている感じです。なので改めて感じ方は人それぞれなんだなと思いました。 ★騒音 皆さんの意見もそうですが、結局外からしか聞いてないので実際どうかはわかりませんが、気にするほどの騒音にはならないような気がしました。私自身、過去に賃貸で似たような立地の物件に住んだことありますが、部屋にいるとほとんど聞こえない(気にならない)です。高速側に面しているお部屋は窓を開けるとうるさいとは思いますが。ちなみに電車はまったく気にしないでいいレベルかと。 やっぱりこの辺りの雰囲気いいですね。 |
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| No.149 |
こんな駅遠の高速脇なんて住めたもんじゃない。今は生活利便性の高い駅前タワマン以外は無価値だは。
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| No.150 |
1LDKは何部屋くらいあるのかが気になります。居住用で3LDK、仕事兼趣味用で1LDKの購入を検討してます。駐車場も何台おけるか・・・
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| No.151 |
多くの方が仰っているとおり騒音に関しては神経質な方でなければ全然問題ないと思います
そしてここを駅遠と言ってしまうのはさすがに無理があるかなと 働き方も多様化してるのでこのくらいの距離が利便性と落ち着きのバランスが程良いと個人的には思いました 利便性のみ追求するなら駅近のタワマンにすれば良いだけですしね |
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| No.152 |
長者丸エリアは立地上通り抜けに使われないためか住民や用のある人以外の往来が少なくて本当に落ち着いた住宅地ですね。
駅からの距離も考えると山手線内側ではかなり珍しい気がします。 |
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| No.153 |
利便性なんてこの界隈の方は気にしない。お手伝いさんやらがいる世帯も多く日常の買い物も自身でされないですよね。今やさまざまなデリバリーサービスもあるわけで。
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| No.154 |
何やら荒れてますが・・・冷静に見ると批判的な意見の投稿があると強い論調でそれを否定する投稿が続くというイメージですね。要するに案内会が近いということなのでしょうね（笑）
しかし場所柄、また写真見る限り950万/坪はおろか700万もあり得ないと思いますが。 |
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| No.155 |
>>148 マンション検討中さん
雰囲気いいですよね。しかも基本車移動なので駅からちょっと距離があって私にとっては都合良い距離感。 すみません、質問なのですが、もし見られていたらエントランスの木調のデザインの雰囲気など教えていただきたいです。宜しくお願いします。 |
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| No.156 |
車寄せがあっていいかんじ。
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| No.157 |
2022年12月入居のパークシリーズの案内会のお知らせが来ましたが、こちらはアンケート依頼が来ただけでまったく動きがないですね。第一希望なので早くしてほしい涙
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| No.163 |
[No.158～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
>>160 名無しさん
お気持ちはわかりますが荒らしにはスルー進行でお願いします。ワンパターンなので見分けるのは容易かと思います。反応しなければいつか消えるものです。 |
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| No.165 |
価値あるパーコーブランドでっせ。
壷900万にして貧乏人を振り落としてくれ。 |
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| No.166 |
外壁ジョリパッド？三菱市谷加賀町で仕上がりが酷いって話題になってたよね。
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| No.167 |
役物か2丁掛タイルに見えますね。いずれもチープな素材ではなさそうです。
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| No.168 |
早く中の設備仕様がみたい！
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
西松建設でないのが安心材料
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| No.172 |
パークコートってキラキラしたモダンなイメージだったが、居住棟はプレシスとかジオ系のように見えなくもない？
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| No.173 |
写真を貼り忘れました
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| No.174 |
なんだかパースとえらい違いだな。。。
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| No.175 |
写真ありがとうございます！
外観は良い意味で想像どおりで期待が膨らみますねー |
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| No.176 |
公民館に化粧しました感に後ろは老人ホーム的な見た目にも見えなくもないなwww
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| No.177 |
パークハウスよりも高級感ある？
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| No.178 |
案内会が待ち遠しいですねえ
今わかってる範囲では希望ドンピシャなのでワクテカの毎日ですよ |
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| No.179 |
このマンションと同じ距離感くらいで、山手線の線路があるマンションに賃貸で住んだことがあります。
上層階の住戸であればこの距離でも山手線の音はかなり聞こえますよ。 高層階というか、眺望が山手線の線路に向けて抜ける住戸は確実にうるさいです。 逆に高速側で、山手線側に面していない住戸はほとんど聞こえないと思います。 音というのは上に響くので、上の住戸のほうがうるさい、かつ、遮るものがないとよく聞こえるという特性があります。 私は現地に行ってませんが、現地に行って線路の音が聞こえると思った方は、上の住戸は絶対に買わないほうが良いと思います。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
理論というか証明された事実です。 ネットで検索すればすぐ出てきますよ。 路線や高速道路に面した(もしくは視界に入る)マンションは、上の階に行けば行くほど音はうるさくなります。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
いいえ、音波というのは単なる振動でして上方向に伝わりやすいということはありません。 むしろ上階ほど発生源からの直線距離は延びる（理解できますよね？）のでより減衰します。 あなたの理屈だと例えば高さ1000mのマンションがあったとして、地上付近で発生した騒音が、地上数十mの階よりも最上階の方が大きく聞こえるということになります。 実際にそうなるかどうかは確認するまでもありませんよね？ |
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| No.184 |
そもそも山手線は潜った位置に走ってますよ。
両サイドは壁 上に向かう音は角度から空に抜けます。 |
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| No.185 |
前にも指摘されてたけど山手線の音でネガるのは無理筋だって...
というか最近毎日ネガってるの同じ人だよね 本人は気付いてないだろうけど文章の癖が強いからバレバレよ？ 妬み？ストレス？ライバル減らすため？ いずれにしてももっと有効なことに時間使いなよ ちなみに飛行機の音は時間帯によっては結構するから現地で確認した方がいいね 去年、騒音対策の検討に入るって記事みたけど何か進展あったのかな？ |
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| No.186 |
>>183 マンション検討中さん
1000mって。。笑 まぁそこまで高いと聞こえないでしょうが、線路沿いの1階と10階を比べたら10階のほうがうるさいということを言っているのでしょう。 これはその通りですね。 まぁ建売なのでそんなに失敗する人はいないから大丈夫でしょう。 但し、内見時は10分くらい耳を澄ませて音をよーく確認したほうが後で後悔しない物件だとは思いますよ。 意外と話しながら内見すると音を見逃しがちだからね。 |
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| No.187 |
つまるところ騒音問題と排気ガス問題とはお友達の物件てこと？
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| No.189 |
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| No.190 |
騒音でディスってる人は全部同じ人。ポジティブなコメント書くと営業が登場しただの案内会が近いだの結構やばめ。無視しましょう。
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| No.191 |
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| No.193 |
パークホームズで同じように高速至近の物件の@が430から550くらいでしたねぇ。こちらもありえるかしら
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| No.197 |
高速側の排気ガスは、子供いる家庭には健康面でかなり心配になります。
現に今近場に住んでますがベランダの汚れが早く酷いと感じます。 その分お安くなって妥協する人もいるかも。 |
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| No.198 |
[NO.194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.199 |
いくらネガってめ安くならんし、ライバルも減りません。三井は先着ではなく抽選だろうから公平さではいいかもしれませんね
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| No.200 |
無駄なネガ工作に努力を使わず
収入上げるための努力をするべし もう三井様は価格決めてます。 現実を見ようや。 |
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