パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[425: 匿名さん]

白金長者丸なんて一般的に知られてる地名なの？？
交通の番も不便だし、高速道路で分断されてるし、何をもってそんな有難がれてるのか分かりません

[426: 通りがかりさん]

白金長者丸はそこそこ有名。
でも、高速道路沿いならいらないかな。
しかも不気味な排気塔も付いてくるし。
某宮崎アニメのカオナシみたい。

[427: 匿名さん]

>>418 匿名さん
延期に延期を重ねて3月中旬予定になってますね。

[428: マンション掲示板さん]

長丸組は
ヤワじゃねえ

[429: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

販売はあまり順調では無いということでしょうか？？？

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
そういうことです、、

[431: ご近所さん]

まだ売れてないんですね。
完成してから半年以上。今日も白い外壁は虚しく雨に打たれていました。

[432: 通りがかりさん]

>>431 ご近所さん

今は駅前タワマン以外価値は無いから駅遠の高速ワキは需要無いですね。

[433: 匿名さん]

>>432 通りがかりさん
それは言いすぎかな。とは思うものの、非タワマン派に刺さるポイントすら無いですね。

[434: 通りがかりさん]

首都高沿いでかつ雰囲気も良いとは言いがたい場所なので、パークコート×長者丸ブランドでも流石に苦戦してますね。

[435: 匿名さん]

先着順の価格、販売価格2億8800万円（1戸）だそう。
今どき、約3億のマンションを軽く買える人がいないと思います。

>>パークコート×長者丸ブランドでも流石に苦戦
むしろ買える人が少数でもいることがすごいと思っています。

[436: 匿名さん]

白金高輪とか湾岸スレ見て思うけど、アホモードに突入しているから下がるどころか上がり続けると思えば何でも買えるよ
どうせキャッシュじゃないだろうしな
銀行も何度失敗するのだろうね、えらそうで優秀ぶって潰れそうになったら国が助けてくれるから

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

今回は変な弱小不動産会社に貸し込んで無いから銀行は問題ないでしょう。
ダブルインカムが普通になって都心では個人の世帯年収が2倍になってるから低金利も手伝って単純に価格が上がってるんでしょう。
ただ払い切れるとは思ってないだろうから10年後辺りに売却物件が激増しそうではある。

[438: マンション検討中さん]

買ってるのは、相続税対策で金が余ってる老人、もしくはチャイナマネー。本土と中国語で電話しながら契約進めてたよ。絶対住みたくないわ。

[439: マンション掲示板さん]

税理士として少しいうと、もう有名な判例があるんだがな

[440: 匿名さん]

植物園が近く環境がよさそうだと思いましたが
グーグルマップを確認すると首都高の壁に阻まれて
緑は見えない状態になっているんですね。
公式サイトのギャラリーではリビングから植物園の
緑が見えているようですが実際の部屋を撮影した写真ですか？

[441: 匿名さん]

共用施設は車寄せとアートラウンジと中庭ラウンジと屋上のデッキテラスと
地味めで必要最小限だと感じます。
屋上のデッキテラスは屋上庭園も造られるのでしょうか？
写真があれば見てみたいです。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
4Fのテラスですか？かなり狭いですよ。公開動画に写真写ってませんでしたっけ？

[443: 周辺住民さん]

こちらの物件の最安だったと思われる2階の40平米の1LDKが中古で出てますね
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/CY8224M02/
下のマンマニ情報によると209号室40Aは新築時は約7150万円→中古で8500万円で販売中なので2割ほど乗せられてるでしょうか
ただ同じ部屋が賃貸募集中で出てるようにも見えますがどういうことでしょう?
19.5万/月×12ヶ月=234万円/年なので矛盾はしませんが・・・

[444: マンション検討中さん]

100m2超えは、もう完売したんですかね！？