パークコート白金長者丸

[匿名さん]

パークコート白金長者丸についての掲示板です。周辺状況など色々教えていただきたいです！

公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

所在地：東京都品川区上大崎２丁目７（地番）
交通：山手線「目黒」駅　徒歩8分


総戸数
34戸
開発総面積
--
敷地面積
1,466.53㎡
建築面積
828.14㎡
延床面積
2,988.78㎡
竣工時期
竣工予定年月：2021年5月
入居時期
入居予定年月：2021年9月
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上7階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
建築確認番号
第CBL19000243号
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
敷地内機械式 12台 敷地内平面 1台
駐輪場
36台
バイク置場
4台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
西武建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/

パークコート白金長者丸　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1856/

【公式URLと物件情報を追加しました。2021．4．4 管理担当】

[1: 匿名さん]

三井不動産さんのホームページで情報拝見しました。外観のデザインがとても素敵で興味深いですが、近くに高速があるのとこの辺の相場感が全く想像つかないので是非色々教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[2: 通りがかりさん]

ここは不便そうだけど、長者丸のど真ん中なのかな？
高そうだねー
不便より土地の格と閑静さを高額で選べる余裕のある人しか対象にしてないんじゃん？
広そうだしグロスも高くなりそうだし、全戸2億は下らないんじゃん？

[3: 匿名さん]

ホーマットだった土地ですか。長者丸でも一等地ですね。
高速の騒音は二重サッシで解決でしょう。

[4: 匿名さん]

やっぱり山手線内側だ

豊洲にパークコートタワーを真剣に望むブロガー
餅つきは、読む価値のないど素人の宣伝してる

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
高速からの排ガス問題は？

[6: 匿名さん]

現地見るとわかるけど、首都高のインパクトはすごい。それと高級感のある？木材のファサードはエントランス部分だけでそれ以外は普通の白い建物という感じ。奥まったところにあるので他の物件と比べると住環境に差があるように感じる。ザ・パークハウスと比較してしまうとどうしても…

9月入居ということですぐに売り切る自信はあるんでしょうね。

[7: 匿名さん]

>>6　匿名さん
>>9月入居
かなり早いスケジュールですね。
2022年9月かと思って調べたら「2021年9月」でした。半年もないです。

小規模の34邸だからこそ、このスケジュールで実現できる感じでしょうか。現地確認していませんが、もうある程度はできていますか？

[8: 検討板ユーザーさん]

ほぽ完成しています。
7月末竣工予定です。

[9: 匿名さん]

住んでる人ならわかると思うけど、首都高速2号は交通量少ないし、この辺りは防音壁もあり、自然教育園のおかげで首都高からライトもれないように工夫されてる区間。そこまで高速は気にならないと思います。
現地が通りから奥まりすぎてるため、クレーンは見えてたけど工事現況が見えなかったですが、素敵な雰囲気のマンションになってそうですね。

[10: 匿名さん]

もうだいぶ外観などは組み上がっています！
高速脇のネガをお持ちの方もいるでしょうが
何と言ってもホーマットの建て替え物件ですから
環境としては悪い訳ないかと
上大崎２のこれぞ長者丸と言っていい場所になります。
坪どのくらいで出してくるでしょうねぇ？

[11: 匿名さん]

高速は音より排ガス気になりませんか？
路線からはまあまあ距離があるので電車の音はそこまで気になりませんが、飛行機はガンガン通っていきます。音が気になる方は行ってみた方がいいかと。

[12: マンション検討中さん]

建物自体はパークホームズ水準にしか見えませんでした。
中目黒が好みでしたけど売り切れ間近。

[13: 匿名さん]

たしかに外観見るとパークホームズ水準に見えますね。コスト削減なんでしょうかね。

ちなみに中目黒はもう完売かと。

[14: 検討板ユーザーさん]

高速道路脇という立地も含めてなぜパークコートなのかと。

[16: マンコミュファンさん]

パークハウスと見比べると何故グランの付かないパークハウスにパークコートが負けているのか？
そんな気分になりました

[18: 匿名さん]

パークハウスカッコいいですよね

[22: 匿名さん]

思い切り首都高横ですね。その分安く出てくるか。

[23: マンション検討中さん]

首都高の壁に接近した部屋があるけど
あれを毎日眺めるのは辛い。

[25: マンション検討中さん]

首都高隣接もそうですが、その下の道（目黒通り？）も交通量は結構多く振動もある。
まだ完成してないけれど、見たところ建物も正直チープ感は否めず本当にパークコート？って感じで、数年前に出来たパークハウスとの差は歴然かな。とは思いました。

[26: マンション検討中さん]

名前だけパークコート。
中身はパークホームズ。

特にプレミアム設定の部屋に住む住人が納得する共用部になっていないとプレミアム売れませんよ。
低層好きは松ケ丘というライバルが存在します。