プレシス本厚木セントルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本厚木セントルについての情報を希望しています。
住みたい町ランキングに最近入ってきている本厚木に新しくマンションがたつようです。
角住戸も多くとられているようです。
公式URL：https://www.presis.com/presis/app/webroot/kanagawa/honatsugi2/

所在地：神奈川県厚木市中町三丁目665番2、他（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅徒歩5分
間取：未定
面積：46.29平米・54.27平米
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
風俗違いですしね

[21: 匿名さん]

中学校や公園が近いので子育て環境として悪くない立地かなと思いましたが
間取りを見ると３ＬＤＫでも専有面積が６０㎡もなくて狭いですね。
ファミリーで住むのはちょっと厳しいかな。夫婦のみ世帯向けかもしれませんね。
最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあればよかったかも。

[22: 匿名さん]

お子さん一人だったら、行けそうな広さだとは思います。ただ、収納は少し考えないといけないかも知れませんね。ちょいちょい細かいところに収納を作るとか何かしらオプションで付けるとか。
子供も、電車に乗って通学するようになることを思うと駅まで近いのはかなりいいと思う。中学受験考えている方ならば特に。

[23: マンション検討中さん]

3LDKの54平米って、ターゲットはどのような人なんでしょうか。ご家族2、3人って感じでしょうか。2LDKの間取りも特にリビングが少し残念に思いますね。

[24: 匿名さん]

子育て世代でお子さんがまだ小さい方なら十分な広さなんじゃないかと思いますが、どうでしょう。お子さんの成長と共に引っ越ししないといけなくなるかもしれないけれど、そのときは売るとか賃貸にするとか。そこまで考える人もいないかな？駅徒歩5分だから売れやすかったり借り手がつきやすかったりというのはありそうに思うので。価格的に見ても若い子育て世代にとって買いやすいような価格に思えます。

[25: 匿名さん]

54㎡の３LDKは、3人家族に丁度いいのでは？と思っています。
子供部屋と、親のメインベッドルーム、あとはテレワーク用の部屋みたいな感じで。
最近のライフスタイルの変化で、部屋数を重視しているところはあるなー、と全体的に感じています。
ここからだと横浜や中には都内まで通勤しつつ
普段はテレワークも、という層は一定数いると思います。

[26: 匿名さん]

住みたい街ランキングに厚木って入っているんですね。公式サイトのトップにそう表示されていました。
厚木って、結構ファミリーを見かけるなぁって思っていたけど
人気があったからそういう年代の方たちが多く引っ越してきているのだろうか。
ここから都内までの通勤だとそれなりに距離ありそうだが、
県内の通勤だったら、例えば横浜までもそこまで遠くはないですよね。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
子育て環境としては悪くない？！
ベランダから風俗の看板丸見えで、黒服お兄さんめちゃめちゃいますよ。
独身男性にはウケがいいのかもしれません！

[28: 評判気になるさん]

厚木市内で子育てするなら、本厚木駅前は避けるでしょ。

[29: 匿名さん]

たしかに駅前の中でも、こちらは立地があまり良くないイメージです。

[30: マンション検討中さん]

郊外の大きめの駅なんて駅前になんでもかんでも集約されるんだから、そりゃなんでもあるでしょうに。
市役所あって、公園あって、銀行あって、スーパーあって、風俗あって笑

[31: 匿名さん]

ここのマンションだと子育て世帯向きの広さがないのが答えだと思います。
本厚木よりは寂しいかもしれませんが駅前で商業施設が色々揃いつつ、
そういったお店ののない（表向きは隠されている）場所もたくさんありますからね…。
もしくはもうちょっと学校よりの方のマンションが出るまで待つとか？
ですがこの生活環境、良いんですよね。お店がいっぱいあって。魅力的なのは確かです。

[32: マンション検討中さん]

そうそう、便利なんです
さすがに本厚木で4000万オーバーはありえないので検討の価値あるかと。

[33: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

3LDKで55m2は家族で住むには狭すぎる。

[35: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

地元の方じゃないとわからない情報のカキコミとても参考になります。
子育て世帯には無理な立地なんですね。
だったら、余計に使い勝手の悪い狭い部屋にせず
２ＬＤＫにすればよかったのに。

[38: 匿名さん]

第1期は完売とのこと。何戸販売されたんでしょうか。いずれにしても良かったですね。
第2期は6戸販売になってます。

ＨＰトップの下の方に「20・30代シングル女性のマンション購入が増加」というバナーあり。
ファミリーだけじゃなく、そのようなターゲットも想定していての平米数の小ささかなとも思いました。
部屋数はあってもいいけど、そんなに広さはいらないかもという一人暮らしとか。
平米数を小さくすることで、単身でも買いやすい価格になりますし。

[40: 匿名さん]

総戸数３９戸とかなり小規模なマンションですよね。
間取りをみると部屋数があっても面積が狭いのでdinks中心の物件かなという印象。
本厚木駅まで徒歩圏内の立地なのにもう少しプラン数があってもよかったかな。勿体ないな～。

[42: 匿名さん]

南向きで角住戸っていいなと思います。窓の方向は西がいいのかな、東がいいのかな。西日が嫌なら東、朝日が好きなら東、午後も明るさが欲しければ西って感じかな？
第1期は完売とのこと、第2期は6戸販売。総戸数が少ないので、残りはどれくらいかわからないけど。買いやすい価格と利便性の良さで順調に売れるのではと思います。

[45: 匿名さん]

第1期、結構あっという間に売れていったんですね。
駅までのこの距離なら便利だし、
厚木の場合は駅に近くても、都心みたいなガヤガヤ感は少なめだから子供がいる人も
検討しやすいところは良かったんだと思います。
あとそもそもどれくらい残されているのだろう。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
ガヤガヤ感少なめ。。。？無料案内所も○俗も近くなのに、子供いる人も検討しやすい。。。？
プレシスの担当さんでしょうか。

[51: 匿名さん]

近くの団子屋さん安くておいしいですよ。
帰宅までに大人のお店の横通らなきゃいけないのが微妙。キャッチがうろうろしてるの気になる人は気になると思います。
市役所もバスターミナル側にそのうち移転しちゃうみたいですし。

[52: 匿名さん]

担当の方からは女性が多いと言われましたが、女性としては、嫌がる環境だと思いました。年配の女性の事でしょうか？
風俗が好きな男性ばかりの環境かと。
私は、現地を見て検討を断念したいと思いました。

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩5分は魅力的ですよね。
ただやはり駅からの道に黒服のお兄さんがいるのが気になっています。
気にしなければいいと言えばそうなんですが…
気にしすぎなのでしょうか。

[54: 匿名さん]

同じ広さの他の新築マンションよりも価格がかなり安く抑えられている印象ですが、どうしてでしょうか。
設備面で抑えられているのでしょうか

[55: 購入検討中さん]

>>54 匿名さん
立地も魅力的では無さそうですし、売主さんも安くしないと売れないとわかっているんでしょうね。
金額も2700万円台?が2400万円台?に下がってますし。設備が安価なのはあるかと思いますが、ゼネコンが安く作っているのが一番の理由だと思います。
まぁスカスカって事ですね。
入居後に分かるケースでは手遅れですが。

[57: 匿名さん]

今マンションは高騰しているので、これくらいの価格帯で購入できるのは
子育て中のファミリー層には、かなり朗報なのかなと思います。
立地も魅力がないという意見もあるようですが
駅には近いですし、買い物もしやすくてお値打ち感があるなと自分的には感じました。

[59: 匿名さん]

狭いからファミリーは買わないだろうな！
シングル、ディンクスとかじゃないかな。

[63: 匿名さん]

>55
>金額も2700万円台?が2400万円台?に下がってますし。設備が安価なのはあるかと思いますが、ゼネコンが安く作っているのが一番の理由だと思います。

そうなんですか？
今はマンションが高騰している時期だけにこの価格帯は魅力を感じましたが
価格だけで飛びつかず、しっかりと見定める必要はありそう。
総戸数も少ないですし、それが良いのか悪いのかも検討しないといけないですね。

[67: 匿名さん]

3LDKでも50㎡台だとファミリーには手を出し辛いですね。
売りやすく貸しやすくと公式サイトは宣伝してますが、実需だと4畳台の部屋がいくつもあっても…という感じだし。
ですがテレワーク需要で小さめの部屋があるのが人気らしいので、一時期借りるのには良いのでしょうかね。
駅から徒歩5分の立地で販売価格が安いのは良いと思います。

[71: マンション掲示板さん]

単身者やDINKSターゲットなら、50m2の1LDKならいいけど、3LDKとなると部屋が狭すぎて売りにくく、貸しにくいと思う。

[73: 評判気になるさん]

>>55 購入検討中さん
売れてない→金額を下げる
ゼネコンが安く作る→結果、今裁判中
色々調べましたがこのような感じでしょうか。

確かに本厚木の中だと安い物件だと思いますが。。

[75: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん
ゼネコンが南海辰村建設なんですね。

[78: 匿名さん]

これくらいの平米数だと1LDKではちょい贅沢気分になるだろうし、2LDKくらいがちょうどいいのではと個人的には思います。
とはいえ、Bタイプのような2LDKだと3帖の部屋は寝室というよりはテレワーク用の部屋とか書斎とかダイニングの一部にする感じになっちゃうかな。
なので二人暮らしにはちょっと狭いのかな。一人暮らしと思えば十分だと思うけれど。
キッチンの向きが微妙な感じ。3帖の部屋にも採光を取り入れるとなるとこうなっちゃうのかな。

[80: 匿名さん]

地元民ですがこの立地で子育て?単身女性?
冗談でしょう?という印象です。
風俗、居酒屋キャッチで本厚木の中でも特に治安悪いエリアですよ。

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
昼間に見に来て夜の様子なんかを良く調べずに買う人もいるんです。入居当日の夜にビックリするでしょうね(笑)

[85: 名無しさん]

>>81 名無しさん
いや、昼間もしっかりヘルスの看板見えますよ。
マ○ムココ。

[86: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

Ｃタイプ、３ＬＤＫなのに専有面積が６０㎡もないんですね。
部屋が数あっても４帖の部屋って、机とベッドと置けますかね。
子供部屋としても狭いでしょうし、収納箇所がとにかく少ないですね。
本厚木駅まで徒歩圏内ですが、内容が残念かなと思いました。

[91: マンション検討中さん]

同シリーズマンションに住んでおり買い替えを検討している者です。
現在住んでいる物件の近くにも風俗店があり当時のマンションコミュニティを思い出しました。（笑）

当方、今の住まいもとても住みやすいく気に入っておりますが、購入した時よりも高く売却が可能な為
検討を始めた次第です。

皆様それぞれ重視する観点があるので風俗店が近くにあるので気にされる方は気にするかと。

私は今と変わらず生活利便性の良さに惹かれております。今後の資産性に期待ですね。

[93: eマンションさん]

>>75 マンション検討中さん
なにか訳ありなんですか？

[98: eマンションさん]

>>93 eマンションさん
調べたら色々粗相が出てきますよ。

[102: マンション検討中さん]

立地は気にならないのですが、建設がちゃんとしてるかが心配です。大丈夫なんでしょうか？？

[103: 匿名さん]

少なくとも構造面を見る限りでは、ごくふつうの構造で、しっかりしていると思うので大丈夫だと思いますが。
構造のページもあるので、見てみるといいと思います。
ごくごくよくある支持層まで杭を打ってみたいなかんじです。
あとはきっちり現場がやっていてくれることを期待ですし、チェック機構にも期待ですね。

[104: 匿名さん]

駅に近く、価格も買いやすいのですが
プランを見るとかなり狭いのが残念な感じです。
最近は広い間取りのほうが少ないのですが
これではちょっと無理があるというのか分譲に拘る意味がないかな。

[105: 匿名さん]

厚木って住みやすいって周りからも聞きます。
こちらは南向きということもありって陽当たりも良さそう。
構造についてのカキコミが少し気になりましたが
ホームページでしっかり構造ついて説明されているのを読みました。
専門家ではないので詳しくはわからないですが
しっかり考えられているように感じますね。

[106: マンション検討中さん]

この南側って更地にしてませんでした？新しいの建ちますよね？

[107: 匿名さん]

更地ならばなにかできるってことなんでしょうね
駅に近い場所ですし、そのままというのはまずないでしょう…
なにかこちらがわのデベで
そういう情報って持っていないのかなぁ。
こちらにどれくらい影響が出るのか？

[108: 匿名さん]

基本的にはここは単身者か二人暮らし向けのマンションっていうかんじですね…
３LDKある！って一瞬思ったのですが、
54平米ということで、居室の1つ1つもすごくコンパクト。
テレワークの部屋と寝室とリビングを分けたい、という
部屋数を重視したい方向けみたいなところがあるのかもしれません。

[109: 匿名さん]

設備が賃貸マンションレベルです。
価格が安いのでしょうがないと思いますが。
エントランスの天井が低い事もあり暗い印象。
日頃の買い物には困りません！が、マンションの周りは夜の店、古い建物多いです。テンション下がります。それを踏まえて購入するかどうか？です。

[110: 匿名さん]

販売価格を考えると設備もこんな感じなのかなあと思います。
個人的には魚焼きグリルは両面が良かったとかありますけどね。
これ以上しっかりした物を入れるとお値段に反映してしまいますから難しいところです。
もう完成しているマンションなので建物の内部も外も実物が見られますね。
街の雰囲気を掴むには何時ころがお勧めなんでしょう？

[111: 匿名さん]

検討の候補に入ってて見学しましたが、別の物件のほうが個人的に気に入ったのでこちらは見送りました

選んだのは立地や設備などのマンションの条件で選びましたが、こちらは営業の人の印象もあまり良くなかったですね・・・
（こちらが伝えたのと違う頭金で資金計画表作って「これでどうですか？」とか言われたり、他の検討候補伝えたらそちらの悪いところばかり言われたり）

[112: 匿名さん]

物件概要には「第2期・第3期販売概要」ってあって、販売戸数が３になっているんですが
これってどういうことなんでしょう？第2期・第3期の分が合わせて3戸先着順販売になっているという判断でいいんでしょうか。
選択肢はあまりなくなっていそうですが
この後の販売期などは用意されているのでしょうかね？？

[113: 匿名さん]

3LDKで54平米ってどうなんでしょうか。
家族で暮らすよりは、
夫婦二人暮らし、子どもがいてもひとりくらいがちょうど良さそうな広さです。
部屋数重視の世帯向けですね^^;
書斎がほしい人には特に良さそうです。

[114: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンション自体が増えてきているように見受けられます。
これはマンション価格が高騰しているということも要因の一つになっているのかな。
平米数を少なくして一般の家庭でも購入しやすい価格に抑えているのかもしれません。

ただ、家族住まいとなると住居スペースはある程度確保したいので迷うところですね。

[115: マンコミュファンさん]

食洗機なし、機械式駐車場、南側にマンション予定？
うーん....

[116: マンコミュファンさん]

食洗機なし、機械式駐車場、南側にマンション予定？
うーん....

[117: 匿名さん]

既存の無駄を省く時代のトレンド、世帯構成やライフスタイルの変化を背景に近代ニーズが高まるコンパクトマンション、、、だそうです。
また50㎡台と70㎡台の住戸価格平均値は約1000万円以上の差があり住戸の広さで決まる管理費と修繕積立金のコストも抑えやすくなるようですよ（公式HPより）

[118: 匿名さん]

食洗機ってオプションのところ結構多くないですか？
最初からついていると嬉しいけど、
二人暮らしくらいだったら手で洗っちゃった方が早かったりもするしなぁ。
あと食洗機入れるとキッチン収納が減る。
選択できる状態のほうが嬉しい場合もありますよ。

[119: マンション検討中さん]

完売ですね
残ってたのは業者が買ったのかな