グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanomori/

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
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[142: 匿名さん]

うちはリビングルームと廊下はした方が良いと思い申し込みました。10年は大丈夫かと思います。

[143: 匿名さん]

私は全室コーティングかけました。
30万くらいかかりました笑

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
わたくしも新築入居時（2006年購入）に全室コーティングしました
現在15年たちましたが、まだ大丈夫ですね！

[145: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
うちも全室コーティングかけました。でも高いですよね…
皆さん、光触媒はどうしましたか？

[146: 買い替え検討中さん]

やっていません

[147: 口コミ知りたいさん]

張り替えよりは、15年保つなら高くは無いですね、
張り替える場合には、70㎡で約50万円～70万円の費用。

[148: 匿名さん]

購入者の皆さん、オプションはどんなものをお願いしましたか？また、照明は予算内で収まりましたか？
うちはホスクリーンなどをお願いしましたが、何だかんだで結構な金額がかかりました…照明も足が出てしまいました

[149: 匿名さん]

私もホスクリーンはパウダールームに頼みましたがこれは便利で良いですよ!照明は私も追加払ってもデザインの良いものを選びました。もちろん電気代が安いLEDです。遠藤照明がデザインでもおすすめですよ。

[150: 匿名さん]

水回りのフッ素と玄関大理石はするんですが、フローリングは悩んでる…。
違うもんですか？

[151: 匿名さん]

グランファーレの玄関は大理石と御影石が無料でセレクトできます。大理石はした方が無難ですが御影石はしなくても表面自体が光沢なので大丈夫ですよ。パウダールームの人大天板も無用かと思いますが。汚れたら水アカ落としで簡単に落ちますから!

[152: マンション検討中さん]

ここにきて動きが、にぶくなっているようですね。北国は、そういうもんなんですかね？

[153: 評判気になるさん]

皆さんがここを購入した決め手は何か知りたいです。

[155: 匿名さん]

[No.154と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

グランファーレ宮の森コートハウスは、閑静な住宅地に低層で高級感溢れる外観フォルムが人気かと思います。宮の森は、学区が良いのはもちろん人気の隠れ家ショップも点在してます。永く住むには満足感が得られると思いますが。

[157: マンション掲示板さん]

完成まであと半年ですね。それまでには完売となるもんでしょうか?

[158: 匿名さん]

↑年内完売は間違いないかと思いますよ。

[159: マンション検討中さん]

共用テレワークルームとあるけど、これって、予約してその都度使うってイメージだよね？パソコン持ち込んでとあるけどデスクトップをその都度持ち込むのは無理だろうしプリンタの設定とか面倒じゃね？

[160: 匿名さん]

残りあと４邸。完売目前で間違いですね。
どの間取りが残っているのかがホームページではわからないので
希望の間取りがあるかどうかは実際に問い合わせないといけないでしょうけど
思っている以上に人気物件なんだなと思いました。

[161: マンション検討中さん]

立地はまぁまぁでしたが、グランファーレお得意の外観とプロパン仕様が気になって見送ったんですが、この近辺で新しいマンションが建つ予定ってあるんでしょうか？（宮ヶ丘やプロスタイル宮の森を除く）

[162: マンション検討中さん]

ＨＰにでている間取りは、2LDK3部屋と3LDK1部屋ですね。残りはこの4邸なのではないでしょうか?

[163: マンション検討中さん]

円山公園、西28丁目のマンションは異常に高額
中古でも軽く5000万超えてます
円山、宮の森はやはり人気エリア
このマンションは駅近ではないけど、値段を考えるとお買い得
学区も文句なし
今後、このエリアに新築出来ても坪単価、300万以上でしょう

[164: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん

購入者ですが、全く同じ考えで購入に至りました。

[165: マンション検討中さん]

だいたい何歳くらいの層が多いですか…？
やはり子育て世代の30代後半?でしょうか？

[166: 匿名さん]

大夫、完成に近ずいてきました。外観フォルムがお洒落で間近にみると大きく感じました!　入居が楽しみです。

[167: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
営業の方から子育て世代も何世帯か購入していると聞きました。

[168: マンション検討中さん]

残り1邸になりましたね。年内完売かな？

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん
完売したそうです。営業さんに聞きました！
ログハウス付いた部屋も売れたとは…すごいですね

[170: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

全戸完売御礼が出ましたね。来年3月竣工だから年内完売とは早かったですね。買いそびれまして残念です。

[172: 匿名さん]

確かに宮の森でこの価格は手頃だから売れると思いました。

[173: 通りがかりさん]

だいぶ外観も見えるようになってきましたね。もう少しで内覧でしょうか？楽しみですね

[174: 名無しさん]

立地はそこそこでしたが、将来的な維持費の増加と資産価値が低そうなので、ここは切りました。購入された人は目先の手軽さに釣られてしまったのかもしれませんね。

[175: マンション比較中さん]

資産形成として見るのならば確かに切って妥当かと思いますね。
ただ自分の住宅として見るならば手頃な価格でいい設備の宮の森アドレスマンションなので、割といい物件だと思いますがね。
ネックなのは維持費の増加と駅から絶妙に遠いってところでしょうか・・。

[176: 口コミ知りたいさん]

月寒の物件も人気ありそうですね!

[177: マンコミュファンさん]

外壁があり得ないぐらい黄色い。
まじか？
他の人も確認してくれ。

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンコミュファンさん

わかります…契約者なので見に行きましたが、完成予想図とはほど遠く、詐欺レベルだと思いました。正直、こんな色なら契約しませんでした

[179: 購入経験者さん]

黄色では無くベージュの濃い色で、目立っていて良いんじゃ無い私は納得です。

[180: 評判気になるさん]

雪景色の白に浮き上がっていて 中々いいな！

[181: 周辺住民さん]

先日、工事中の現場付近を通りましたが、誰が見ても「黄色っ！」って思うでしょうね。少なくともベージュには、全く見えませんでしたし、付近の住宅街とは異質のカラーリングだと感じました。折角の宮の森アドレスなのに、周囲との調和がなく、あの色では資産価値は無いに等しい気がします。契約者が気の毒でなりません。

[182: 通りがかり]

>>181 周辺住民さん

あの色は付近の異質なカラーリングの住宅街とマッチしていると感じていたので残念です。
住むわけでもないマンションの掲示板にわざわざ投稿してくる暇な方が気の毒でなりません。

[183: 匿名さん]

外壁が完成予想図とは全然違う真っ黄色でショックです。さすがに文句を言おうと思いますが、やはりどうにもならないものでしょうか…塗り直してもらえるものなら塗り直してもらいたいです。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん
間違えて参考になるを押してしまいました。

181さんと同意見であの色は周りと全くマッチしていないと私も思います。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
ここで話していても仕方ないので
営業さんを通すなりして意見を伝えましょう。

[186: 匿名さん]

いや、もうここまでくると意見言っても無理でしょう・・・
多分コスト削減で人気が無くて余っている素材を使ったんだろうね・・・

[187: 評判気になるさん]

これからの物件販売に影響でるので塗り直しするでしょう！きっとグランデさんはやってくれるはず。信じてます。。

[188: 匿名さん]

つい先日、担当営業さんと話したのですが、どうやら塗り替えるみたいですよ。
正直ホッとしました。
内覧会の時にはお知らせがあると思いますと言ってました。
でも、どんな色になるのでしょう。
流石にあの黄色はちょっとね。

[189: マンション検討中さん]

タイルの上にもペンキ塗るんですか？
この色で良いのに。

[190: マンコミュファンさん]

外壁塗り直すってもはや大規模修繕ですねｗ

[191: 匿名さん]

黄色い吹き付け塗装のところを別の色に塗り替えるみたいですよ。
タイルはそのままだと思います。