グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanomori/

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/4961/

[101: マンション検討中さん]

安くて魅力的だけど、駅遠いのと共用施設が多すぎなんだよなぁ…

[102: マンション検討中さん]

グランファーレシリーズは素晴らしいですね！
中央区にぴったりな高級感で欲しくなります！

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
同じ事を悩み、購入に至りました。
どう考えて購入に至ったかと言いますと、
今回の共有施設に関しては、温泉や岩盤浴と違い今後の維持費を考えてもそこまで負担にならないものです。フィットネスについても、そこまで立派なものじゃないと思います。笑
マンションなので、ランニングマシーンを部屋で使うには音が響きそうで気になると思うので、普段から使う人にとっては共有スペースで使えるのは良いと思います。
またBBQも一々どこかに行かなくても家で出来るのは子供も喜びそうだなと思いました。
部屋でやるには臭いも気になりますしね。
こんな感じで折り合いをつけました。

駅からの距離も気になるところですが、実際に歩いてみたところ、一本曲がるとあとは真っ直ぐ住宅街に進むのみです。
その間、信号が一つもなく、自分のペースで歩けるので体感としては近く感じました。
これくらいなら歩けそうだよね、となりました。

それよりも近くに大きい公園が多いこと、住宅街で静かな事、中心部や円山からも近い事、子供の教育面で安心な立地のイメージと言うことで購入に至りました。

同じ事で悩んだのでつい書き込んでしまいましたが、長くなり申し訳ないです。

[104: 匿名]

>>103 評判気になるさん
つまり良い物件てことですね。これはお買い得？

[105: 匿名さん]

>>あと、こちらのマンションは自由設計を売りにしているみたいなのですが、聞いてみたら間取りやカラーを選べる程度でした。
>>あ、あと照明ですね。これは珍しいのかな？

自由設計って、部屋の配置とか設備のセレクトができるとか

そういうことではないのですか？

間取りが変更できるのは良いですが、カラーが選べるくらいは

割と他の物件でも見かける内容。

表現の仕方が上手なのかも。

[106: 匿名さん]

もう最終期販売みたいです。早く売れてますね!

[107: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
このシリーズは外観が独特ですよね。
ただ、今回の宮の森とか少し前に竣工した円山公園南の物件はラブホテル感は無くなっていると思います（笑）
グランファーレシリーズは今後も外観をシンプルにした方が番人受け良いと思います。

[109: 匿名さん]

スーモやアットホームでは検索ランキング1位になってるから人気があるみたい!間取りが良いもの。

[110: 匿名さん]

宮の森いいなぁ?
グランデさんいいなぁ?
買おうかかな?
急いだ方がいいかな?

[111: 通りがかりさん]

駅まで遠い…

[112: 検討板ユーザーさん]

スムラボで札幌のマンションについて書いているブロガーさんが、こちらについて記事を書いていましたが中々良い評価をして下さっていました！
私は購入者なので、それを読んで嬉しいと言うか安心しました笑
もし迷っている方が居たら、そちらを見てみるのも良いかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

112番さんスムラボのブロガーさんのブログを拝見しました。さすが的確なコメントですね。参考になります。あらためてグランファーレ宮の森の魅力がわかりました!有難うございます。近々、契約する予定です。

[114: マンコミュファンさん]

非接触でマンション内を使えるのは安心かな。共用のテレワークルームも便利そうです。

[115: 評判気になるさん]

こちらのマンションは、共用施設が充実している事が魅力ですね。
立地も良いですし、人気があるのも納得です。

[116: 匿名さん]

グランデさんのマンションは共用施設やデザインから資産価値も高いでしょうね。

[117: 匿名さん]

自由設計で自分好みにカスタマイズ出来るのが魅力的です。買ったら10年以上住みたいから間取りやインテリアにこだわりたいから。

[118: マンション検討中さん]

ＨＰを見るといくつかのタイプは消えてしまいましたね。売り切れてしまいそうなので今週末に行ってこようと思っています。

[119: マンション検討中さん]

ええー急がないとね

[120: 匿名さん]

西28丁目駅エリアでの新規マンションはグランファーレ宮の森だけですね。競争力がないエリアです。

[121: 匿名さん]

立地は良いし学校区も良いし、中央区内では一番気になるマンションです。

[122: 匿名さん]

コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。

[123: 評判気になるさん]

宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。

[124: 匿名さん]

マンションが気になりますからお盆休みに見学したいと思います!この時期は公開しているのかな?

[125: 匿名さん]

閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。

[126: マンション検討中さん]

グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。

[127: 金太郎]

↑お盆でもマンデベ社員はパソコン前に張り付いてるな!　ここの売れ行き好調を見てるとプランの工夫やハイスペックな設備や企画の凄さがうかがえるよ。完成物件を観たら他社よりエントランスに大理石やタイルを沢山使用しているぞ。大手マンデベでも中廊下はカーペット貼ってる所もある中、グランデはタイルにこだわりがあるし。また外観にもマテリアルを取り入れ、こだわりがあるからな。ま、好き嫌いがハッキリしていていいがな!

[129: 匿名さん]

[No.128と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。
共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。

[131: 匿名さん]

いよいよ残り８邸となってますね。完成まであと半年以上あるのに売れるの早すぎませんかね？

[132: マンション検討中さん]

3月入居予定の二十四軒のマンションも6月には完売してたし、このマンションが特別というよりは需要がすごいですね

[133: 匿名さん]

住宅借入金控除の減額の噂があるからですかね。高所得や返済余裕がある層が駆け込みで探し始めているらしいですよ。

[134: 匿名さん]

宮の森は、住むには閑静な住宅街で人気があります。学区も宮の森小はいいね!あとわずかで完売します。早い内に検討してます。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
宮の森小って学区としては人気ですか？
残りあと6邸ほどだったと思います

[136: 評判気になるさん]

望まれているレベルが、どの辺りか分りませんので回答が難しいですが、小中高ともに教育環境は、札幌市内では良い方だと思います。残り5邸みたいですね。

[137: マンション検討中さん]

宮の森小、向陵中は札幌市内では1,2を争うくらいの人気学区ですよ
ファミリー層に人気なので、この辺りは、土地も非常に高いです

[138: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
なるほど。
ファミリー層に人気のエリアなら一定の需要は続くかな？
エリアによって資産価値が保てたら嬉しいな。

[139: 匿名さん]

今、物件概要を見ると販売中の物件は５邸ほどです。
みなさんと同じように早い売れ行きで需要があるんだなと思いました。
ただ第3期最終期先着順との記載で最終期との記載はないのですが、
残り５邸ということなのでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

書かれている通り、第3期最終期で間違いありません

[141: 匿名さん]

購入した人は、コーティングどうしてます?
玄関はしたほうがいいみたいですが、フローリングするかどうか迷っています。結構かかるので。
水回りはしようかと思いますが。

[142: 匿名さん]

うちはリビングルームと廊下はした方が良いと思い申し込みました。10年は大丈夫かと思います。

[143: 匿名さん]

私は全室コーティングかけました。
30万くらいかかりました笑

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
わたくしも新築入居時（2006年購入）に全室コーティングしました
現在15年たちましたが、まだ大丈夫ですね！

[145: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
うちも全室コーティングかけました。でも高いですよね…
皆さん、光触媒はどうしましたか？

[146: 買い替え検討中さん]

やっていません

[147: 口コミ知りたいさん]

張り替えよりは、15年保つなら高くは無いですね、
張り替える場合には、70㎡で約50万円～70万円の費用。

[148: 匿名さん]

購入者の皆さん、オプションはどんなものをお願いしましたか？また、照明は予算内で収まりましたか？
うちはホスクリーンなどをお願いしましたが、何だかんだで結構な金額がかかりました…照明も足が出てしまいました

[149: 匿名さん]

私もホスクリーンはパウダールームに頼みましたがこれは便利で良いですよ!照明は私も追加払ってもデザインの良いものを選びました。もちろん電気代が安いLEDです。遠藤照明がデザインでもおすすめですよ。

[150: 匿名さん]

水回りのフッ素と玄関大理石はするんですが、フローリングは悩んでる…。
違うもんですか？