グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanomori/

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: 匿名さん]

立地は良いし学校区も良いし、中央区内では一番気になるマンションです。

[122: 匿名さん]

コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。

[123: 評判気になるさん]

宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。

[124: 匿名さん]

マンションが気になりますからお盆休みに見学したいと思います!この時期は公開しているのかな?

[125: 匿名さん]

閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。

[126: マンション検討中さん]

グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。

[127: 金太郎]

↑お盆でもマンデベ社員はパソコン前に張り付いてるな!　ここの売れ行き好調を見てるとプランの工夫やハイスペックな設備や企画の凄さがうかがえるよ。完成物件を観たら他社よりエントランスに大理石やタイルを沢山使用しているぞ。大手マンデベでも中廊下はカーペット貼ってる所もある中、グランデはタイルにこだわりがあるし。また外観にもマテリアルを取り入れ、こだわりがあるからな。ま、好き嫌いがハッキリしていていいがな!

[129: 匿名さん]

[No.128と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。
共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。

[131: 匿名さん]

いよいよ残り８邸となってますね。完成まであと半年以上あるのに売れるの早すぎませんかね？

[132: マンション検討中さん]

3月入居予定の二十四軒のマンションも6月には完売してたし、このマンションが特別というよりは需要がすごいですね

[133: 匿名さん]

住宅借入金控除の減額の噂があるからですかね。高所得や返済余裕がある層が駆け込みで探し始めているらしいですよ。

[134: 匿名さん]

宮の森は、住むには閑静な住宅街で人気があります。学区も宮の森小はいいね!あとわずかで完売します。早い内に検討してます。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
宮の森小って学区としては人気ですか？
残りあと6邸ほどだったと思います

[136: 評判気になるさん]

望まれているレベルが、どの辺りか分りませんので回答が難しいですが、小中高ともに教育環境は、札幌市内では良い方だと思います。残り5邸みたいですね。

[137: マンション検討中さん]

宮の森小、向陵中は札幌市内では1,2を争うくらいの人気学区ですよ
ファミリー層に人気なので、この辺りは、土地も非常に高いです

[138: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
なるほど。
ファミリー層に人気のエリアなら一定の需要は続くかな？
エリアによって資産価値が保てたら嬉しいな。

[139: 匿名さん]

今、物件概要を見ると販売中の物件は５邸ほどです。
みなさんと同じように早い売れ行きで需要があるんだなと思いました。
ただ第3期最終期先着順との記載で最終期との記載はないのですが、
残り５邸ということなのでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

書かれている通り、第3期最終期で間違いありません

[141: 匿名さん]

購入した人は、コーティングどうしてます?
玄関はしたほうがいいみたいですが、フローリングするかどうか迷っています。結構かかるので。
水回りはしようかと思いますが。