プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[921: 名無しさん]

あと8戸誰か買ってくれ。全然動かん。
絶対に値引きだけはすんなよな？

[923: マンション検討中さん]

値引きはできないだろうね。買い手がなければ賃貸にしてしまうんでないかな？
検討者はこの掲示板見にくるだろうから、購入を再考する人はいるかもしれませんね。

[924: マンション掲示板さん]

[NO.917～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[925: 匿名さん]

少し前までクレアホームズの中古が出てたと思ったけどスーモに引っかかりませんね。売れたのかな。
ここやシティハウスが売れてないとこ見ると、適正価格でも10分超えたらNG、新築で10分だとしても6000万近くだとNGって感じなのかな？
中古でいいから10分以内で5000万以下って希望が多そう。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
ココ最近だけ見ただけではなんとも。
たまたまな気もするし。
本町方面のマンションも軒並み掲載終了してるからとにかく築浅とか中年あたりはまあ一ヶ月あればなくなるイメージですね。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかないね
それなら成増や朝霞以降を選びそう
和光は本当に物件が少ないね。賃貸が多いけど

[928: 匿名さん]

埼玉でも5000万円後半、6000万円台前半ですか。

間取りは収納が多かったり、LDK横洋室がウォールドアだったり、床暖房だったり気に入った点も多かったんですけどね。

>>5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかない
都内ではもちろん、埼玉でも5000万円以下は少ないですか。
買える物件が少ないです。

都内、成増ならありそうですね。穴場かもしれません。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
和光市だからだと思います
朝霞より先に行けば物件数は大幅に増えるし、築浅も多い
その辺りならマンションより戸建てを選んだ方が正解な気がするけどね

[930: 匿名さん]

家賃25万円で賃貸が出ましたね

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
なんでやねん！

[932: マンション検討中さん]

これって契約者が貸し出したのか、ダイワハウスが売り出したのかどっち？

[933: 検討板ユーザーさん]

和光で25万賃貸って需要あるんかね？

[934: マンション検討中さん]

>>933 検討板ユーザーさん
それよりも敷金礼金100万が謎

[935: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション検討中さん
勘違いさんが購入してしまったのかな。この条件で借りる人はまずいないだろうね。

[936: 匿名さん]

敷金礼金100万ってすごいな。
残り8戸あって1戸だけ賃貸ってのも不自然なのでやっぱ個人が買って賃貸に回したって感じですかね。
家賃補助があったり法人とかでないと借り手いなそうだな。

[937: マンション検討中さん]

プレミストを見てきた感想

日当たり微妙
（午前中リビングの半分まで入ってくるかどうか程度、午後は入ってこない）

騒音の心配
電車はともかく校庭と体育館があれだけうるさいのにサッシの仕様はT2とケチ

駅まで10分
（かなり早歩きで10分、歩いてみればわかるけど歩道はすごく狭い緑のラインのみ）


いくら和光といえど高すぎだと思いました。

[938: マンション自称評論家さん]

>>932 マンション検討中さん

最上階角住戸は基本的には実需向きで賃貸には向きません。賃貸で出すなら2階の中住戸です。なので、契約者がご事情で貸さないといけないなったのでしょうね。

[939: マンション検討中さん]

最上階角部屋って7000万くらい？。手付けで10%入れてるとしたら700万か。。。
さすがに放棄するにはでかいな。

[940: 通りがかりさん]

>>939 マンション検討中さん
2年定期だしこの値段だとどうなのかな、、、
和光でいい賃貸に住みたい人がいれば決まるのかもね。
7,380万くらいだから、賃料も25万取らないとフルローンだとマイナスになるからね

[941: 匿名さん]

そういえば、和光のパークハウスも竣工直後に賃貸が1戸出ましたね。あと直後の転売もあった。
で、どちらもすぐ埋まった。
それ見て、和光なら行ける！と勘違いしちゃったわけではないと思うけど、この家賃はなかなか強気ですね。

[942: マンション検討中さん]

成増の新築ファミリー向け賃貸、駅徒歩10分、73平米で約25万だからきっとそれが今の相場なんだよ！

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
そこの73m2は4LDKな上にルーバル付とかのプレミアム住居じゃない？
ここの賃貸物件も最上階角部屋だけど、中住居チックな角部屋だし比較にならなそうな気がする。

[944: 匿名さん]

バルコニーが東向きだと日当たりがいいのは午前中だけで午後は日陰になってしまうんですね。
自分は南向きにしか住んだ経験がありませんが、洗濯物の乾きは問題ありませんか？

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
東向きでも問題有りませんよ。

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ここを買える年収ならばドラム式洗濯機でいいのではと思ってしまうけれど

[947: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ドラム式か浴室乾燥機を使うといいと思います。

[948: 匿名さん]

洗濯物は太陽だけでなく、それ以上に風が重要ですよ。
太陽だけで乾かすと痛みが早くなる。

[949: 評判気になるさん]

ガイア跡地がマンションになるってマジですか？

[950: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
建替えじゃないみたいだからマンションではないんじゃない？

[951: マンコミュファンさん]

>>949 評判気になるさん
え？またマンション？商業施設にしてくれ

[952: 匿名さん]

もうこのスレは誰も興味無いのかな？

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん
もう出きったのでは？
まあここのメリットデメリットはわかりやすいしね。
工事遅れてるらしいね

[954: 名無しさん]

残り8戸から驚くほど動きませんね。
確かにだいぶ高いですけど、ここまで完全に止まってしまったのはちょっとびっくりです。

[955: 名無しさん]

>>952 匿名さん
検討者がいないんじゃないですかね。
そもそも戸数も少なくて大勢を呼び込もうという価格ではありませんし、ここと迷う近隣物件があるわけでもない。
かといって、和光市に興味がなかった広域検討者が買うとは思えません。
結局単純にここを買いたいと思えるかどうかってだけだと思いますから、迷ったり待ったりする人がいないんじゃないですかね。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 名無しさん
要するに売れないと言うことですね。

[957: 匿名さん]

駅近でミクロ条件が良ければこの価格でも受け入れられるんでしょうけどね。
駅徒歩10分、最短ルートの道路条件イマイチ、線路＆中学校隣接、ほぼ東向きとなると、さすがに割高感が否めないかなと。
完売までは竣工後もしばらくかかるかもしれませんね。

[958: 匿名さん]

外観がお洒落。ちょっと複雑な感じのデザインだけど、角住戸の窓がカフェみたい。

駅徒歩10分の立地と専有面積と価格のバランスが、なんとなくぎりぎりかなという感じもします。

駅から離れている割には駐車場も高めな感じがしますが、ご近所でも高めなのかも？

あと8戸あるようですが、もうすぐ竣工するでしょうから、実物を見て検討できるようになれば、状況は変わるかもしれませんね。

[959: マンション検討中さん]

線路や中学校隣接もそうですが、この物件で一番ネックに感じたのは駅からのルートです。
歩道が狭く、それでいて交通量が多めで車がすぐ横をビュンビュン走る。しかも駅からは割と急な上り坂。
これを毎日歩くのはストレスが大きすぎると感じました。

[960: マンコミュファンさん]

>>672 マンション検討中さん
これが本当なら5ヶ月で4戸しか売れてないわけだがやばいな

[961: 匿名さん]

動きのないまま即入居可になってしまいました。
ミクロ立地に諸々懸念点はあれど、需給バランス良好な和光でこの戸数なので、価格設定さえ間違えなければ問題なく捌けたんでしょうけど…

[962: 名無しさん]

>>961 匿名さん
スレ遡るともう２ヶ月半くらい動きないんだね、厳しいね

[963: マンション検討中さん]

今残っているFタイプのキッチンの形状が好まれないのでしょうね。この昔の団地スタイルでは厳しいでしょう。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 マンション検討中さん
Fタイプの間取りしか載ってないですね。
個人的にはワイドスパンで綺麗な形状だと思ったんですが、キッチンとリビングが直接繋がってるのがだめなのでは？ということですか？

[965: 匿名]

どの部屋も真四角なので、レイアウトがしやすくて良さそうですけどね。洗面所も引き戸だから使い勝手は良さそう
シンクなどが壁側を向いてるのが昔っぽいのだと思いますが、カウンターを置けば何とかならないのかな…

[966: 匿名さん]

残ってる8部屋は全部壁付キッチンなんですかね。
だとすると早期完売は難しそうな…
モデルルームは対面キッチンなんだろうけど、それ見た後で壁付見ると賃貸物件っぽく感じてテンション下がっちゃうんだよな。

[967: 匿名さん]

キッチン云々ではなくて、この立地であり得ない価格だから買い手がつかないんでしょう。駅から近いわけでもない(徒歩10分)、線路脇かつ中学校の体育館真裏、駅までの道は狭く車通りも比較的多い、高低差あり。そもそもこの条件で、この単価で買ってる人がいるのが驚きだけど。他の選択肢いっぱいあるでしょうに。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 匿名さん
え？他の選択肢ってどこですか？

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション掲示板さん

和光市駅最寄りの新築マンションに拘らなければ、他の選択肢いっぱいありますよね？築年数少しいってますがライオンズガーデン成増ヴィスタヒルとかいいね。若干リフォームしてもこっちの方が断然コスパよい。それか今出てるかわからんが、ザ・パークハウス和光市の中古。

[970: 通りがかりさん]

高値なのはさておき、今このタイミングで和光の新築が欲しい人にとってはここしか選択肢が無かったわけで、その意味で30戸弱売れたことにはさほど驚きはありません。
ただ苦しいのはここからで、上記のような積極層のストックが尽きて動きが全く無くなってしまった今、どうやって8戸捌くのかは本当に悩ましいでしょうね。