プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん

現地見ているなら1階にテラスを設けるのが困難なことはわかるはず。プライバシー保護の為にパネルになっている。和光市駅徒歩圏内の新築マンションはここしかない。その希少性からみて大丈夫でしょう。というか頼むから早く完売してほしい。

[879: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
少し前に残り10戸くらいのタイミングでモデルルームに行きましたが、1階住戸の残りは1戸だけで、2?5階がまんべんなく残っていました。
1階のプライバシー性は恐らくそれほど関係なく、やはり価格が主要因なんでしょうね。

[880: マンション掲示板さん]

がってん寿司跡地気になるな?。
わぴあもできたし、樹林公園もあるので周辺施設としてはそっちのほうが魅力的かな?

[881: eマンションさん]

>>321 通りがかりさん
確定したんですね。早く次何になるのか知りたいところです。

[882: マンション掲示板さん]

>>881 eマンションさん
風風ラーメンも閉店してますね。
次何になるのか情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければと思います。

[883: 匿名さん]

共用施設は在宅ワークにも対応した迎賓空間として
机と椅子が用意されているようですが、
こちらのスペースは個室ではなくエントランスの
動線上に設置されているんですか？

[884: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
そうですね。流石にテレワークは無理でしょうね

[885: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
ごめんなさい、嘘つきました。
図面の右下のところなので、なにかの導線上ではないですね。

[886: 匿名さん]

リセールには厳しそうだねここは
永住前提ではないから撤退かな…

[887: 匿名さん]

今日前を通ったらシートがほとんど取れてました。
やはり北側からの眺めは格好良いですね。

[888: 検討板ユーザーさん]

学校側が共用廊下？

[889: eマンションさん]

>>888 検討板ユーザーさん
そうですね。共有廊下側の部屋は窓閉めてても結構学校の音とか聞こえてしまいそうですね。

[890: 匿名さん]

廊下側の部屋もペアガラスなんでしょうか。
ペアガラスだと音は結構遮断されるけど、シングルだと音が入って来ますね。

[891: eマンションさん]

>>890 匿名さん
中学校の近くのマンションに住んでますけど（プレミストほど近くない）、ガラスというよりも玄関の換気口や共有廊下側の換気口を開けているとそれなりに体育とか部活とかチャイムは聞こえてきますね。当然昼間だけですが。
換気口を閉めてもそれなりに聞こえてきますが、それは私のマンションの問題かもしれません。

[892: 検討板ユーザーさん]

残り5戸になってる！
あと一息ですね。

[893: 検討板ユーザーさん]

よく見たら、1期4次が3戸追加されてて計8戸になってた。
残り7戸かと思ってたけど、少なくとも8戸は残ってるんですね…
実際はあと何戸残ってるんだろ…

[894: 名無しさん]

>>893 検討板ユーザーさん
本当ですね。まだ他にも残ってたんですね…。

[895: 評判気になるさん]

関係ないけどシャトレーゼ来たね

[896: 匿名さん]

シャトレーゼにKFCに31か。KFCは嬉しいな。
ヨーカドーは相当使えるやつになってきた。

[897: 名無しさん]

>>895 評判気になるさん シャトレーゼ！！やったーー

[898: マンション掲示板さん]

シティハウス出ましたね！
これは適正価格なのでは。

[899: 名無しさん]

ガイアも撤退したねあのビル何になる？

[900: マンション掲示板さん]

1期4次の3戸が先着順になって合計８戸になりました。何がしたいのかよくわからない。

[901: 匿名さん]

朝7時ごろに前を通ったら向かいのマンションの日陰になってたような気がしましたが、もしかして朝日の恩恵受けられない？
車で一瞬通り過ぎただけなので気のせいかもしれませんが・・・

[902: マンション掲示板さん]

クレアホームズの中古結構安いな?

[903: 検討板ユーザーさん]

レーベン和光ソラレアは売却数が多いね
6件も出てる。築10年前だと増えるものなの？

[904: マンション掲示板さん]

>>903 検討板ユーザーさん
あの一瞬で完売したマンションか。
値上がりしてるから駅近マンションにステップアップなのかな。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション掲示板さん
すぐに完売してたんだね。
駐車場無料が気になる。管理費や修繕費は大丈夫なのかな

[906: 匿名さん]

ソラレアは築10年も経ってないんじゃない？築7年くらいかと。
ここの中古買うなら少し足してハイムスイートの新築買った方が色々便利そう。

[907: マンション掲示板さん]

>>900 マンション掲示板さん

売れてないのを誤魔化しているのかな？

[908: マンション掲示板さん]

>>907 マンション掲示板さん
はいはい、モデルルームさえ行ってないのに冷やかしはやめようねー

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション掲示板さん

この戸数でサクッと完売できないのだから人気ないのでは？
冷やかしってどういうこと？事実ではないですかね。

[910: マンション検討中さん]

今残ってるのってどの部屋かご存知の方、教えていただけますか？

[911: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

いや、こんなに売れるとは正直予想外だった。絶対にソライエやサンリヤンみたいになると思っていたので。
徒歩10分・坂アプローチ・線路の真横・中学校の体育館と言った要素を無視した、超強気の単価設定でしたので。和光市最寄の新築マンションは他に選択肢がない、戸数が少ないというのも追い風だったのでしょう。ただ、リセールは厳しいでしょうね。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
おっしゃる通りです。よくこんなに捌けたなーと思います。ただ、ここから厳しくなると思います。

[913: 評判気になるさん]

確かにここにきてペースダウンが著しいですね。
人気上昇中の和光市なのでこの価格でもありなのか…と少し前までしみじみ思ってたんですが、立地評価も込みだとさすがにマーケットアウトしてるんですかね。ちょっと勉強になりました、、。

[914: マンション掲示板さん]

何戸売れたかって公表されてないと思うんですけど、売れ行きどうこう言ってる人は都度モデルルームで確認してるんですよね？
まさかろくに検討してないのに先着順住戸の数字見てあーだこーだ言ってるわけじゃないよな？

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション掲示板さん

そういうあなたは検討してるんですか？

[916: 名無しさん]

>>914 マンション掲示板さん
販売終盤に差し掛かってて先着順住戸の数がHPに出てるんですから、売れ行きがある程度推測できるのは当たり前では？

[920: 匿名さん]

ネットでは1/29情報更新で先着順の住戸が8戸残っていますが
実際はもう少し数があるという事ですか？
マンション販売はネットで公開される情報が全てではないのですね。
勉強になります。

[921: 名無しさん]

あと8戸誰か買ってくれ。全然動かん。
絶対に値引きだけはすんなよな？

[923: マンション検討中さん]

値引きはできないだろうね。買い手がなければ賃貸にしてしまうんでないかな？
検討者はこの掲示板見にくるだろうから、購入を再考する人はいるかもしれませんね。

[924: マンション掲示板さん]

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[925: 匿名さん]

少し前までクレアホームズの中古が出てたと思ったけどスーモに引っかかりませんね。売れたのかな。
ここやシティハウスが売れてないとこ見ると、適正価格でも10分超えたらNG、新築で10分だとしても6000万近くだとNGって感じなのかな？
中古でいいから10分以内で5000万以下って希望が多そう。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
ココ最近だけ見ただけではなんとも。
たまたまな気もするし。
本町方面のマンションも軒並み掲載終了してるからとにかく築浅とか中年あたりはまあ一ヶ月あればなくなるイメージですね。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかないね
それなら成増や朝霞以降を選びそう
和光は本当に物件が少ないね。賃貸が多いけど