プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[861: 検討板ユーザーさん]

ここはこのマンションの話題よりも和光市全体の話題の方が多いよね笑

[862: マンション掲示板さん]

>>861 検討板ユーザーさん
メリデメがはっきりしてるし、比較検討できる物件が無いからね?

[863: 匿名さん]

昼間見てみたら南側はカバーを取ってたので、1面ですが外観を確認できました。
せっかくの角部屋なのだから東面だけでなく、南面もべランダにすれば色々な使い方が出来るのに勿体ないなあと感じました。
まあ、それをするとコストUPになっちゃうんでしょうね。

[864: 検討板ユーザーさん]

ローレルコート和光はそもそも物件名詐欺みたいなところありますから…。
やはり和光市駅自体は新築需要溜りがあって注目エリアではあるのでしょう。それだけに多少高くても竣工前にスパッと40戸弱捌ける計算だったんでしょうが…
年明けの動きは果たしてどうなりますかね。

[865: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん
コストというか、駐車場が将来何が建設されるか分からないのにバルコニーにしてしまうと購入する人がいなくなってしまうでしょうね。

[866: 名無しさん]

>>863
南側の月極駐車場にマンション等の建物が立つ可能性があるからじゃないですかね。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
最近はどこのマンションも価格を抑えるためにコストカットせざるを得ないので仕方ないですね。
南側にマンションが建ったとしてもメインのベランダを東側にすれば良いわけで、むしろ南側にもベランダがあった方が目隠しになる。大きな窓を設けなければ良い話。
せめてサービスバルコニーとしてエアコンの室外機置場としてくれれば東側のベランダがその分広く使えるんですけどね。
その辺は価格を考慮したデベの判断なのでしょう。

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
契約者らしき方がしきりに販売順調だと主張されていましたが、4～5ヶ月で30戸弱というのはなかなか好調とは言い難いですよね。むしろ何人かの方が指摘されてたように、ここにきて積極検討層が一巡して販売の勢いが落ちてきているので、ここから竣工までに売り切れるかは微妙なところかなぁと。

[869: 名無しさん]

>>868 匿名さん
8割成約といえば聞こえはいいですけど、そもそもの戸数が戸数ですからね。決して不調だとは思いませんが、ここからスパートが必要ではあるかもしれません。
でもやっぱりこのミクロ立地でこれは高い…。「今、和光で買わなければ」という方向けなのは否めないですね。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
私、順調と書き込みましたが契約者ではなく検討を見送ったものです。そういう契約者の書き込みだのデベの書き込みだの、めんどくさいんでいい加減やめませんか？

順調かどうかは立場によって見方が変わるかもしれませんね。
デベ側からすれば竣工前完売するくらいの価格に設定するのが良いと考えていればこの状況は順調かもしれませんし、契約者からすれば将来のリセール考えるとこの戸数ならとっくに完売しないと不安になるという塩梅でしょうか。

[871: 通りがかりさん]

がってん寿司の閉店後はマンションになるらしい。
敷地が結構大きいから分譲でしょう。
販売は2,3年後だとおもうけど、本町アドレスではレアだなー。
とは言え、駅徒歩10分じゃ着かないとこだね。
川越街道ど真ん前なことも考えるとプレミスト丸山台の方が良いかな。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 通りがかりさん
徒歩12分くらい、駅からは平坦な道のりなので良さそうだけど目の前の道路が気になりそう

[873: 匿名さん]

カバーが半分くらい取れてましたね。
南側半分はごくごく普通のマンションって感じ。

[874: マンション検討中さん]

外観の南北のギャップは確かマンマニさんも指摘されてましたね。南側も見えない部分というわけではないですし、価格設定も考えるとちょっと勿体ない気がしちゃいますね。

[875: 匿名さん]

がってん寿司跡地だと距離換算だと10分表記になりそうですね。
ただ、あそこまでの間に信号待ちが複数出るはずなので、体感的には872さんの言うように12分くらいですかね。
それにしても、10分未満の物件ってほんと和光市は出ないですね。それだけに10分未満は資産価値維持できてるみたいですが。

[876: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
住むときの満足度も勿論ですが、一般的にリセールへの影響度も立地・外観＞仕様といいますし、気にはなるところです。

[877: 匿名さん]

先ほどジョギングで前の歩道を走ってきましたが、1F住居は予想以上に歩道に近いですね。
1Fはテラスなしなので当たり前なのですが、逆に住人側からも歩道を歩く人が近く感じるでしょうからプライバシーを気にする方は厳しいかも。
そもそも、賃貸ならともかく分譲でテラスなしの1Fって如何なものかと。
価格はその分安くなってるとはいえ5000万は超えるわけで、もし今売れ残ってる部屋が1Fなのであれば納得の理由かなと思います。
それ以外は良さ気な物件だけに惜しいですね。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん

現地見ているなら1階にテラスを設けるのが困難なことはわかるはず。プライバシー保護の為にパネルになっている。和光市駅徒歩圏内の新築マンションはここしかない。その希少性からみて大丈夫でしょう。というか頼むから早く完売してほしい。

[879: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
少し前に残り10戸くらいのタイミングでモデルルームに行きましたが、1階住戸の残りは1戸だけで、2?5階がまんべんなく残っていました。
1階のプライバシー性は恐らくそれほど関係なく、やはり価格が主要因なんでしょうね。

[880: マンション掲示板さん]

がってん寿司跡地気になるな?。
わぴあもできたし、樹林公園もあるので周辺施設としてはそっちのほうが魅力的かな?

[881: eマンションさん]

>>321 通りがかりさん
確定したんですね。早く次何になるのか知りたいところです。

[882: マンション掲示板さん]

>>881 eマンションさん
風風ラーメンも閉店してますね。
次何になるのか情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければと思います。

[883: 匿名さん]

共用施設は在宅ワークにも対応した迎賓空間として
机と椅子が用意されているようですが、
こちらのスペースは個室ではなくエントランスの
動線上に設置されているんですか？

[884: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
そうですね。流石にテレワークは無理でしょうね

[885: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
ごめんなさい、嘘つきました。
図面の右下のところなので、なにかの導線上ではないですね。

[886: 匿名さん]

リセールには厳しそうだねここは
永住前提ではないから撤退かな…

[887: 匿名さん]

今日前を通ったらシートがほとんど取れてました。
やはり北側からの眺めは格好良いですね。

[888: 検討板ユーザーさん]

学校側が共用廊下？

[889: eマンションさん]

>>888 検討板ユーザーさん
そうですね。共有廊下側の部屋は窓閉めてても結構学校の音とか聞こえてしまいそうですね。

[890: 匿名さん]

廊下側の部屋もペアガラスなんでしょうか。
ペアガラスだと音は結構遮断されるけど、シングルだと音が入って来ますね。

[891: eマンションさん]

>>890 匿名さん
中学校の近くのマンションに住んでますけど（プレミストほど近くない）、ガラスというよりも玄関の換気口や共有廊下側の換気口を開けているとそれなりに体育とか部活とかチャイムは聞こえてきますね。当然昼間だけですが。
換気口を閉めてもそれなりに聞こえてきますが、それは私のマンションの問題かもしれません。

[892: 検討板ユーザーさん]

残り5戸になってる！
あと一息ですね。

[893: 検討板ユーザーさん]

よく見たら、1期4次が3戸追加されてて計8戸になってた。
残り7戸かと思ってたけど、少なくとも8戸は残ってるんですね…
実際はあと何戸残ってるんだろ…

[894: 名無しさん]

>>893 検討板ユーザーさん
本当ですね。まだ他にも残ってたんですね…。

[895: 評判気になるさん]

関係ないけどシャトレーゼ来たね

[896: 匿名さん]

シャトレーゼにKFCに31か。KFCは嬉しいな。
ヨーカドーは相当使えるやつになってきた。

[897: 名無しさん]

>>895 評判気になるさん シャトレーゼ！！やったーー

[898: マンション掲示板さん]

シティハウス出ましたね！
これは適正価格なのでは。

[899: 名無しさん]

ガイアも撤退したねあのビル何になる？

[900: マンション掲示板さん]

1期4次の3戸が先着順になって合計８戸になりました。何がしたいのかよくわからない。

[901: 匿名さん]

朝7時ごろに前を通ったら向かいのマンションの日陰になってたような気がしましたが、もしかして朝日の恩恵受けられない？
車で一瞬通り過ぎただけなので気のせいかもしれませんが・・・

[902: マンション掲示板さん]

クレアホームズの中古結構安いな?

[903: 検討板ユーザーさん]

レーベン和光ソラレアは売却数が多いね
6件も出てる。築10年前だと増えるものなの？

[904: マンション掲示板さん]

>>903 検討板ユーザーさん
あの一瞬で完売したマンションか。
値上がりしてるから駅近マンションにステップアップなのかな。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション掲示板さん
すぐに完売してたんだね。
駐車場無料が気になる。管理費や修繕費は大丈夫なのかな

[906: 匿名さん]

ソラレアは築10年も経ってないんじゃない？築7年くらいかと。
ここの中古買うなら少し足してハイムスイートの新築買った方が色々便利そう。

[907: マンション掲示板さん]

>>900 マンション掲示板さん

売れてないのを誤魔化しているのかな？

[908: マンション掲示板さん]

>>907 マンション掲示板さん
はいはい、モデルルームさえ行ってないのに冷やかしはやめようねー

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション掲示板さん

この戸数でサクッと完売できないのだから人気ないのでは？
冷やかしってどういうこと？事実ではないですかね。

[910: マンション検討中さん]

今残ってるのってどの部屋かご存知の方、教えていただけますか？

[911: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

いや、こんなに売れるとは正直予想外だった。絶対にソライエやサンリヤンみたいになると思っていたので。
徒歩10分・坂アプローチ・線路の真横・中学校の体育館と言った要素を無視した、超強気の単価設定でしたので。和光市最寄の新築マンションは他に選択肢がない、戸数が少ないというのも追い風だったのでしょう。ただ、リセールは厳しいでしょうね。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
おっしゃる通りです。よくこんなに捌けたなーと思います。ただ、ここから厳しくなると思います。

[913: 評判気になるさん]

確かにここにきてペースダウンが著しいですね。
人気上昇中の和光市なのでこの価格でもありなのか…と少し前までしみじみ思ってたんですが、立地評価も込みだとさすがにマーケットアウトしてるんですかね。ちょっと勉強になりました、、。

[914: マンション掲示板さん]

何戸売れたかって公表されてないと思うんですけど、売れ行きどうこう言ってる人は都度モデルルームで確認してるんですよね？
まさかろくに検討してないのに先着順住戸の数字見てあーだこーだ言ってるわけじゃないよな？

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション掲示板さん

そういうあなたは検討してるんですか？

[916: 名無しさん]

>>914 マンション掲示板さん
販売終盤に差し掛かってて先着順住戸の数がHPに出てるんですから、売れ行きがある程度推測できるのは当たり前では？

[920: 匿名さん]

ネットでは1/29情報更新で先着順の住戸が8戸残っていますが
実際はもう少し数があるという事ですか？
マンション販売はネットで公開される情報が全てではないのですね。
勉強になります。

[921: 名無しさん]

あと8戸誰か買ってくれ。全然動かん。
絶対に値引きだけはすんなよな？

[923: マンション検討中さん]

値引きはできないだろうね。買い手がなければ賃貸にしてしまうんでないかな？
検討者はこの掲示板見にくるだろうから、購入を再考する人はいるかもしれませんね。

[924: マンション掲示板さん]

[NO.917～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[925: 匿名さん]

少し前までクレアホームズの中古が出てたと思ったけどスーモに引っかかりませんね。売れたのかな。
ここやシティハウスが売れてないとこ見ると、適正価格でも10分超えたらNG、新築で10分だとしても6000万近くだとNGって感じなのかな？
中古でいいから10分以内で5000万以下って希望が多そう。

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
ココ最近だけ見ただけではなんとも。
たまたまな気もするし。
本町方面のマンションも軒並み掲載終了してるからとにかく築浅とか中年あたりはまあ一ヶ月あればなくなるイメージですね。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかないね
それなら成増や朝霞以降を選びそう
和光は本当に物件が少ないね。賃貸が多いけど

[928: 匿名さん]

埼玉でも5000万円後半、6000万円台前半ですか。

間取りは収納が多かったり、LDK横洋室がウォールドアだったり、床暖房だったり気に入った点も多かったんですけどね。

>>5000万以下、徒歩10分以内だと築20年以上しかない
都内ではもちろん、埼玉でも5000万円以下は少ないですか。
買える物件が少ないです。

都内、成増ならありそうですね。穴場かもしれません。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん
和光市だからだと思います
朝霞より先に行けば物件数は大幅に増えるし、築浅も多い
その辺りならマンションより戸建てを選んだ方が正解な気がするけどね

[930: 匿名さん]

家賃25万円で賃貸が出ましたね

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
なんでやねん！

[932: マンション検討中さん]

これって契約者が貸し出したのか、ダイワハウスが売り出したのかどっち？

[933: 検討板ユーザーさん]

和光で25万賃貸って需要あるんかね？

[934: マンション検討中さん]

>>933 検討板ユーザーさん
それよりも敷金礼金100万が謎

[935: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション検討中さん
勘違いさんが購入してしまったのかな。この条件で借りる人はまずいないだろうね。

[936: 匿名さん]

敷金礼金100万ってすごいな。
残り8戸あって1戸だけ賃貸ってのも不自然なのでやっぱ個人が買って賃貸に回したって感じですかね。
家賃補助があったり法人とかでないと借り手いなそうだな。

[937: マンション検討中さん]

プレミストを見てきた感想

日当たり微妙
（午前中リビングの半分まで入ってくるかどうか程度、午後は入ってこない）

騒音の心配
電車はともかく校庭と体育館があれだけうるさいのにサッシの仕様はT2とケチ

駅まで10分
（かなり早歩きで10分、歩いてみればわかるけど歩道はすごく狭い緑のラインのみ）


いくら和光といえど高すぎだと思いました。

[938: マンション自称評論家さん]

>>932 マンション検討中さん

最上階角住戸は基本的には実需向きで賃貸には向きません。賃貸で出すなら2階の中住戸です。なので、契約者がご事情で貸さないといけないなったのでしょうね。

[939: マンション検討中さん]

最上階角部屋って7000万くらい？。手付けで10%入れてるとしたら700万か。。。
さすがに放棄するにはでかいな。

[940: 通りがかりさん]

>>939 マンション検討中さん
2年定期だしこの値段だとどうなのかな、、、
和光でいい賃貸に住みたい人がいれば決まるのかもね。
7,380万くらいだから、賃料も25万取らないとフルローンだとマイナスになるからね

[941: 匿名さん]

そういえば、和光のパークハウスも竣工直後に賃貸が1戸出ましたね。あと直後の転売もあった。
で、どちらもすぐ埋まった。
それ見て、和光なら行ける！と勘違いしちゃったわけではないと思うけど、この家賃はなかなか強気ですね。

[942: マンション検討中さん]

成増の新築ファミリー向け賃貸、駅徒歩10分、73平米で約25万だからきっとそれが今の相場なんだよ！

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
そこの73m2は4LDKな上にルーバル付とかのプレミアム住居じゃない？
ここの賃貸物件も最上階角部屋だけど、中住居チックな角部屋だし比較にならなそうな気がする。

[944: 匿名さん]

バルコニーが東向きだと日当たりがいいのは午前中だけで午後は日陰になってしまうんですね。
自分は南向きにしか住んだ経験がありませんが、洗濯物の乾きは問題ありませんか？

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
東向きでも問題有りませんよ。

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ここを買える年収ならばドラム式洗濯機でいいのではと思ってしまうけれど

[947: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ドラム式か浴室乾燥機を使うといいと思います。

[948: 匿名さん]

洗濯物は太陽だけでなく、それ以上に風が重要ですよ。
太陽だけで乾かすと痛みが早くなる。

[949: 評判気になるさん]

ガイア跡地がマンションになるってマジですか？

[950: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
建替えじゃないみたいだからマンションではないんじゃない？

[951: マンコミュファンさん]

>>949 評判気になるさん
え？またマンション？商業施設にしてくれ

[952: 匿名さん]

もうこのスレは誰も興味無いのかな？

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん
もう出きったのでは？
まあここのメリットデメリットはわかりやすいしね。
工事遅れてるらしいね

[954: 名無しさん]

残り8戸から驚くほど動きませんね。
確かにだいぶ高いですけど、ここまで完全に止まってしまったのはちょっとびっくりです。

[955: 名無しさん]

>>952 匿名さん
検討者がいないんじゃないですかね。
そもそも戸数も少なくて大勢を呼び込もうという価格ではありませんし、ここと迷う近隣物件があるわけでもない。
かといって、和光市に興味がなかった広域検討者が買うとは思えません。
結局単純にここを買いたいと思えるかどうかってだけだと思いますから、迷ったり待ったりする人がいないんじゃないですかね。

[956: マンション掲示板さん]

>>955 名無しさん
要するに売れないと言うことですね。

[957: 匿名さん]

駅近でミクロ条件が良ければこの価格でも受け入れられるんでしょうけどね。
駅徒歩10分、最短ルートの道路条件イマイチ、線路＆中学校隣接、ほぼ東向きとなると、さすがに割高感が否めないかなと。
完売までは竣工後もしばらくかかるかもしれませんね。

[958: 匿名さん]

外観がお洒落。ちょっと複雑な感じのデザインだけど、角住戸の窓がカフェみたい。

駅徒歩10分の立地と専有面積と価格のバランスが、なんとなくぎりぎりかなという感じもします。

駅から離れている割には駐車場も高めな感じがしますが、ご近所でも高めなのかも？

あと8戸あるようですが、もうすぐ竣工するでしょうから、実物を見て検討できるようになれば、状況は変わるかもしれませんね。

[959: マンション検討中さん]

線路や中学校隣接もそうですが、この物件で一番ネックに感じたのは駅からのルートです。
歩道が狭く、それでいて交通量が多めで車がすぐ横をビュンビュン走る。しかも駅からは割と急な上り坂。
これを毎日歩くのはストレスが大きすぎると感じました。

[960: マンコミュファンさん]

>>672 マンション検討中さん
これが本当なら5ヶ月で4戸しか売れてないわけだがやばいな