プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[861: 検討板ユーザーさん]

ここはこのマンションの話題よりも和光市全体の話題の方が多いよね笑

[862: マンション掲示板さん]

>>861 検討板ユーザーさん
メリデメがはっきりしてるし、比較検討できる物件が無いからね?

[863: 匿名さん]

昼間見てみたら南側はカバーを取ってたので、1面ですが外観を確認できました。
せっかくの角部屋なのだから東面だけでなく、南面もべランダにすれば色々な使い方が出来るのに勿体ないなあと感じました。
まあ、それをするとコストUPになっちゃうんでしょうね。

[864: 検討板ユーザーさん]

ローレルコート和光はそもそも物件名詐欺みたいなところありますから…。
やはり和光市駅自体は新築需要溜りがあって注目エリアではあるのでしょう。それだけに多少高くても竣工前にスパッと40戸弱捌ける計算だったんでしょうが…
年明けの動きは果たしてどうなりますかね。

[865: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん
コストというか、駐車場が将来何が建設されるか分からないのにバルコニーにしてしまうと購入する人がいなくなってしまうでしょうね。

[866: 名無しさん]

>>863
南側の月極駐車場にマンション等の建物が立つ可能性があるからじゃないですかね。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
最近はどこのマンションも価格を抑えるためにコストカットせざるを得ないので仕方ないですね。
南側にマンションが建ったとしてもメインのベランダを東側にすれば良いわけで、むしろ南側にもベランダがあった方が目隠しになる。大きな窓を設けなければ良い話。
せめてサービスバルコニーとしてエアコンの室外機置場としてくれれば東側のベランダがその分広く使えるんですけどね。
その辺は価格を考慮したデベの判断なのでしょう。

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
契約者らしき方がしきりに販売順調だと主張されていましたが、4～5ヶ月で30戸弱というのはなかなか好調とは言い難いですよね。むしろ何人かの方が指摘されてたように、ここにきて積極検討層が一巡して販売の勢いが落ちてきているので、ここから竣工までに売り切れるかは微妙なところかなぁと。

[869: 名無しさん]

>>868 匿名さん
8割成約といえば聞こえはいいですけど、そもそもの戸数が戸数ですからね。決して不調だとは思いませんが、ここからスパートが必要ではあるかもしれません。
でもやっぱりこのミクロ立地でこれは高い…。「今、和光で買わなければ」という方向けなのは否めないですね。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
私、順調と書き込みましたが契約者ではなく検討を見送ったものです。そういう契約者の書き込みだのデベの書き込みだの、めんどくさいんでいい加減やめませんか？

順調かどうかは立場によって見方が変わるかもしれませんね。
デベ側からすれば竣工前完売するくらいの価格に設定するのが良いと考えていればこの状況は順調かもしれませんし、契約者からすれば将来のリセール考えるとこの戸数ならとっくに完売しないと不安になるという塩梅でしょうか。

[871: 通りがかりさん]

がってん寿司の閉店後はマンションになるらしい。
敷地が結構大きいから分譲でしょう。
販売は2,3年後だとおもうけど、本町アドレスではレアだなー。
とは言え、駅徒歩10分じゃ着かないとこだね。
川越街道ど真ん前なことも考えるとプレミスト丸山台の方が良いかな。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 通りがかりさん
徒歩12分くらい、駅からは平坦な道のりなので良さそうだけど目の前の道路が気になりそう

[873: 匿名さん]

カバーが半分くらい取れてましたね。
南側半分はごくごく普通のマンションって感じ。

[874: マンション検討中さん]

外観の南北のギャップは確かマンマニさんも指摘されてましたね。南側も見えない部分というわけではないですし、価格設定も考えるとちょっと勿体ない気がしちゃいますね。

[875: 匿名さん]

がってん寿司跡地だと距離換算だと10分表記になりそうですね。
ただ、あそこまでの間に信号待ちが複数出るはずなので、体感的には872さんの言うように12分くらいですかね。
それにしても、10分未満の物件ってほんと和光市は出ないですね。それだけに10分未満は資産価値維持できてるみたいですが。

[876: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
住むときの満足度も勿論ですが、一般的にリセールへの影響度も立地・外観＞仕様といいますし、気にはなるところです。

[877: 匿名さん]

先ほどジョギングで前の歩道を走ってきましたが、1F住居は予想以上に歩道に近いですね。
1Fはテラスなしなので当たり前なのですが、逆に住人側からも歩道を歩く人が近く感じるでしょうからプライバシーを気にする方は厳しいかも。
そもそも、賃貸ならともかく分譲でテラスなしの1Fって如何なものかと。
価格はその分安くなってるとはいえ5000万は超えるわけで、もし今売れ残ってる部屋が1Fなのであれば納得の理由かなと思います。
それ以外は良さ気な物件だけに惜しいですね。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん

現地見ているなら1階にテラスを設けるのが困難なことはわかるはず。プライバシー保護の為にパネルになっている。和光市駅徒歩圏内の新築マンションはここしかない。その希少性からみて大丈夫でしょう。というか頼むから早く完売してほしい。

[879: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
少し前に残り10戸くらいのタイミングでモデルルームに行きましたが、1階住戸の残りは1戸だけで、2?5階がまんべんなく残っていました。
1階のプライバシー性は恐らくそれほど関係なく、やはり価格が主要因なんでしょうね。

[880: マンション掲示板さん]

がってん寿司跡地気になるな?。
わぴあもできたし、樹林公園もあるので周辺施設としてはそっちのほうが魅力的かな?