プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[81: マンション掲示板さん]

パークハウスは別物。こことは比較になりませんよ。　
ダイワに騙されないように。

[82: eマンションさん]

>>80 検討板ユーザーさん
なぜ路線も全然違う戸田公園を例に挙げるのでしょう、、、

よく知らないのであれば、妥当かどうか、資産価値があるかどうか分からないと思いますよ。

[83: 評判気になるさん]

まあ、建物の詳細がわからないのに坪いくらだと論争してもしょうがないでしょう。
資料が届くまで待ちましょう。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん

同じ埼玉で都内隣接だから。
貴殿はデベですか？

[85: マンション検討中さん]

>>83 評判気になるさん
わたしもそう思います

[86: 匿名さん]

最近の和光市は、東京アドレスの成増より高かったりしますからねえ。
和光アドレスで地下鉄成増から徒歩10分のイニシアが@250万前後。立地はイニシアより良いので、部屋によっては＠250万オーバーも十分あり得るでしょうね。

[87: 匿名さん]

東上線で販売中のパークハウス朝霞台レジデンスが坪270、ブリリア志木ガーデンが280です。
パークホームズ成増2丁目は、売れ残っているリビオ等を見て弱気になって260なのかな。即完売しそうですね。

電車の利便性は成増より和光市の方が良いし再開発もあるので、ここは駅距離はありますが強気な価格かも。
戸数も少ないし高くてもすぐ完売しそう。

[88: 評判気になるさん]

>>84 検討板ユーザーさん
違いますけど。

東京に隣接してれば比較可能という発想がわかりません。
普通に和光市のマンションか隣駅のマンションとかで比較すべきでしょう。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 評判気になるさん

定住者じゃなければ、通勤時間が同じくらいのところを比較するのでは？
発想？考えかたは人それぞれ、分かる必要はないと思いますが。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション掲示板さん
いや、なんでここのマンションの住む人があなたと同じエリアに通勤する前提なんですか？
ここのマンションは本田技研とか理研に勤めている方も検討するかもしれないし、始発駅という違いがあります。

あなた自身の通勤時間が似たようなエリアを例にあげて、「妥当では？」とか言われても困りますよ。

[91: マンション掲示板さん]

資料が届きましたが大したこと書いてありませんでしたね。

[92: 検討板ユーザーさん]

エコヴィレッジ新街区が新築時も中古も売れてないのが気になるな。
ここのマンションより駅遠で坂の下とはいえ、場所的には近いので。

なんで売れないんかな？

[93: 匿名さん]

エコヴィレッジは失敗だったね。
エコを意識するあまり、植物のカーテンやウォシュレット無しとかいう変な仕様な上に駅徒歩10分以上、それで5000万と言われたら誰も買いたくないよね。
その頃はまだ価格高騰の値段に目が慣れて無かったのもあるかな。
そのあとすぐにライオンズ、パークハウスの発表があり更に駅に近いとなればみんなそっちに目がいくのは当たり前。
しかもその頃の和光市駅はまだショボかったしな。
まあ、時期と価格設定がアカンかったんやろね。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
なるほど。

今も坪単価210くらいで売りに出てるけど売れてないのが気になる。

まあでも、築４年、徒歩12分、坂、周りや駅までの道にお店がほぼないってことを考えるとそんなもんなのかな。

[95: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん
和光は新築物件が少ない、東京に近い、3路線使える、成増ほどごちゃついてないなどで高いんだと思います
米軍基地が返却されて戸建てエリアが出来たらなぁと一人でよく想像してますw

[96: 匿名さん]

坂＋駅徒歩10分超だと目に優しい価格でないと難しいんでしょうね。
成増のリビオも苦戦してるみたいだし。
ここはギリギリ10分だし、坂も許容出来る範囲と思うけど……まずは価格を待ちたいですね。

[97: マンコミュファンさん]

丸山台ってだいたい工業地域だけど、ここは違うのでそこは価値があるような、ないような。

[98: 検討板ユーザー]

>>97 マンコミュファンさん
ここは住居地域なので、隣の駐車場にマンション建つ場合でもそれなりの日照は確保されるはずですね。
パークハウスは道路挟んだところに高い建物建って一日中日陰になっても文句言えないですからね。
まああそこに高い建物建つこともなさそうですが、古い集合住宅あるからなあ。

[99: 通りがかりさん]

まあなんにせよ、よっぽどのことがない限り売れるでしょう！
朝霞、朝霞台、志木でも坪単価250オーバーの物件がバンバン売れる時代。
ここは少し駅遠だが和光市駅まで坂が少なく、個数も少ない、３年も新築がない、個数も少ないので坪単価欲張らなければ売れるでしょう！

[100: 通りがかりさん]

丸山台・本町・新倉・白子の立地/町名の違いを知らない人とは価格の議論が出来ないし、そういう方にとっては難しいマーケットエリアでしょうね。

武蔵野台地の安定地盤の上か、台地の下・崖の下かなんですよ。地元でのアドレス評価は全然違いますからね。歩けばわかるんだけど、地図だけ見てる地元じゃない人は見誤るよ。

デベ自身が見誤って、崖の下なのに台地の上の値付けして全然売れず、途中で販売価格を引き下げたのが成増・白子のソライエ。

今売ってるパークホームズ成増二丁目は台地の上なのにそこそこの値付けだからよく売れてる。
リビオ成増・サンリヤン成増は崖の下。

単純に和光市駅vs成増駅じゃ価格を比べられない。和光も成増も、台地の上は200万後半の価格帯で買う人いっぱいいるし、崖下は200万前半でも売れるのに時間かかったりするってことですよ。

[101: 通りがかりさん]

>>100 通りがかりさん
まあ、丸山台、本町と新倉、白子ではイメージに雲泥の差が出ちゃいますからね

[102: 匿名さん]

丸山台も区画整理前までは下新倉だったんだけどね(笑)
今じゃ線路の向こうとこっちじゃ大違い。
ただ、丸山台といっても工業地域だったり造成地（谷を埋立てたので地盤が緩い？）だったりも有るので、昔を知ってる側からすると全部が全部良いイメージではないかな。
町名よりも、駅10分圏内で坂を下らない高台の範囲、且つ近くに店があるというのが貴重なエリアだと思う。

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
そうでしたか。知りませんでした。

[104: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[105: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん
谷を埋立てたのって、どのへんですか？
丸山台に谷があったなんて知りませんでした。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
谷と言ってもそんなに深い谷ではありませんよ。
道とん堀あたりが少し低くなってますよね。
昔あの辺りに小さな川が流れてたと聞いたことがあります。
そこを埋め立てて今の感じなので、昔はもっと低地だったんでしょうね。

[108: マンション掲示板さん]

>>90 評判気になるさん

定住者以外は、広域で探すものだよ。
本田とか理研勤務？極めて少数では。
困るって　単価が安いと困るんですか（笑

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション掲示板さん
はぁ。
ホンダ勤務の方とかは少数だと思いますよ。極端な例を挙げただけで。
そもそも通勤時間で比較してるのがおかしいって言ってるんですよ。

通勤時間なんて人それぞれですからね？和光市に住む人が皆会社まで同じ通勤時間なわけないでしょう？
それとも、勤務地が遠い方には安く売ってくれるんですか？

例に挙げただけならともかく、和光市もよく知らないくせに通勤時間で比べたなどという謎の根拠で「妥当なのでは？」っていう日本語の使い方おかしいんじゃないですかってことを言いたいんですよ。

適当な発言で掲示板が混乱するから困りますよ。
日本語をもう少しきちんと使ってください。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
>>108ではありませんが
あなたも献身的な言い方をしたほうがいいと思いますよ。掲示板が混乱します。

[111: 通りすがり]

>>110 マンション検討中さん
>>109 さんの意見、混乱もなにもごもっともだと思います。
埼玉アドレス徒歩10分は資産価値ないとか、
自身の通勤時間が同じところと比べてみて、坪単価は250以下が妥当とか言ってたからですよね。
比べること自体が悪いと言っているわけではなく、
地域も違うのに通勤時間で比べたところは、一括りにして同等の価格と思ってるのが普通におかしいですよね。ってことでは？
大袈裟にいうと、埼玉に会社があるとして、茨城と東京を比較して通勤時間一緒だから同等ですよね？って言ってるようなもんですよ。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
申し訳ございません。

[113: 匿名さん]

まあ色々な意見があっても良いと思いますよ。
和光も戸田も池袋まで20分弱なら比較検討の範囲に入って当然だと思います。
ただ、戸田と和光を同じ土俵で比べるのはどうかと思います。
戸田がダメというわけでなく、供給量が和光に比べて全然多い。（ライバルが多い）
更に戸田はほぼ全域がハザードマップ内なのに対して和光のプレミストは範囲外。
結局、色々な要素とマーケットを見て値付けされるわけで、〇〇エリアなのに高すぎというのは当人の思い込みだったりすることが多い様に思います。
とは言ってもデベも価格設定をハズすことありますからね。まずは価格待ちかな。

[114: マンション検討中さん]

>>111 通りすがりさん
意見の内容を指摘しているのではありません。
献身的な発言をしないと、ごもっともの意見だったとしても、掲示板が荒れて混乱を招いてしまうということです。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

戸田と和光を比較したって、荒れないし誰も混乱しないよ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん
戸田と和光を比較することで掲示板が荒れる、混乱すると言っているのではありません。

[117: 匿名さん]

和光の魅力は有楽町線と副都心線の始発駅という点。
そこを魅力と感じる人は戸田は選択枠に入らない、池袋や渋谷までの時間を重視する人は戸田も和光も検討範囲って事かと。
ハザードも大きな違いですが。

[118: 買い替え検討中さん]

先日周辺を歩いてきました。
ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って（川越街道と逆側）坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。
その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・
あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。

[119: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
献身的な意見？？
建設的な意見では　^_^

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション掲示板さん

日本語をもう少しきちんと使って下さい！笑

[121: 通りがかりさん]

>>118
確かに言われてみれば。
調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。
下記の諏訪越四ツ木線というやつですね。

http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/toshishisetsu....

http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0102/4105/2020112515404.pdf

[122: 匿名さん]

>>118 買い替え検討中さん
あの道路、直進も右折も延伸の計画はありますが、期待しない方がよいでしょう。
少なくとも数年以内とかは無いと思われます。
最低でも2桁年数は要するかと。

[123: マンション掲示板さん]

>>116 マンション検討中さん
では何に対して荒れる、混乱すると言っているんですか？
誰がどのように混乱するんですか？

[124: 匿名さん]

すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
見ていて見苦しいです。

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション掲示板さん
言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。

[126: 買い替え検討中さん]

>>121 通りがかりさん
>>122 匿名さん

情報ありがとうございます。
なるほど、計画はあれど実現には相当な年数がかかりそうですね。
仮に１０～２０年後に住み替えとなった場合、これらの計画が動き出してたらプラスの要素になりそうですが、こればかりはわかりませんね。

[127: 通りがかりさん]

ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか？

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。
基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。

[129: eマンションさん]

>>127 通りがかりさん

養豚場では？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 eマンションさん
ソースはありますか？

[131: 通りがかりさん]

Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。

[132: eマンションさん]

>>128 匿名さん
この辺りは、マンションを建てるほどの価値がないと言うことですね。

[133: 通りがかりさん]

>>132 eマンションさん
そういう毒吐きは無用です。さようならー

[134: マンション検討中さん]

たしかに。
仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。

[136: マンション検討中さん]

パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。

[137: マンコミュファンさん]

まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、

[138: マンション検討中さん]

ご存じの方いたら教えてください。
少し前に、新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。
分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。
ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん
存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は３年以上先ではないでしょうか。
そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。

[140: 匿名さん]

資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか？

総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。
駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。

近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
人気があったら売れる？それは当たり前ですね。
小規模なので管理費高い
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
はたして人気があるのでしょうか？

[142: マンション掲示板さん]

>>140 あいさん
近くの新築マンションとはどこからの情報ですか？

[143: マンション掲示板さん]

>>141 マンション検討中さん
あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション掲示板さん

ふじみ野に住んでる方に失礼ではないですか？

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
ふじみ野市民だが、馬鹿にしてんのか？

[146: 通りがかりさん]

ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか？
和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。
確かに言い方に難ありですが。

[147: マンコミュファンさん]

>>100 通りがかりさん
地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。

ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。

ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。

[148: 通りがかりさん]

>>147
坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。

地位（じぐらい）と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。

大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。
現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。

この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。

[149: 匿名さん]

>>147 マンコミュファンさん
坂の下というだけでなく、駅徒歩10分を超えて且つ坂の下だと評価が下がる感じじゃないでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

>>147 マンコミュファンさん
坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、
駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。
狭い道が多く入り組んでいる。
歩道が十分に確保されていないところが多い。
スーパーなどの買い物施設が少ない。
コンビニも少ない。
大きな病院もない。
ハザードマップが危険なところが多々ある。
路線バスが貧弱。
中学校や、市役所などの公共施設が遠い。
など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。
つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。
魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。

一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。

丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。

[151: マンション掲示板さん]

>>146 通りがかりさん
いきなりふじみ野を引き合いに出してきたら、失礼ではないですか？143さん

[152: マンション掲示板さん]

>>147です。
皆さんありがとうございました。
なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。
自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。
ありがとうございました。

[153: マンション掲示板さん]

>>151 マンション掲示板さん
>>141ははじみのの掲示板にかなり書き込みがあり、こちらのマンションは検討外だと思われるのにこのマンションをディスってきたので書き込んでしまいました。
申しわけありません。

[154: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンション」です。
他の方の書き込みがあり、気になっています。

小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。
自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。
管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・

[155: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね…
体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。
平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。
その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。
参考になれば幸いです。

[156: 周辺住民さん]

既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう……
逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑

[157: 匿名さん]

「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。（柿ノ木坂児童公園の近く）
おそらくこれのことでは？と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。

[158: 匿名さん]

>>156 周辺住民さん
確かに駅挟んで反対側ですが、北口側の線路沿いを歩けばこちらからも１０分くらいで現地に行けますよ。
ただし途中に店が何もないので要注意・・・

[159: マンション掲示板さん]

>>155 周辺住民さん
まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが
音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。

近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。

[160: マンション検討中さん]

>>153 マンション掲示板さん

141だか、ふじみの掲示板？いっさい書き込んでいないが、何を根拠に言っている？

[161: マンション掲示板さん]

>>156 周辺住民さん
情報ありがとうございます！
イニシアが早期完売したら南口の方を使うつもりだったのかもしれませんね。

[162: 匿名]

>>160 マンション検討中さん

もうそういう良いです。
真実だろうと真実でなかろうとどっちでも。
普通にマンションの話しましょう。

[163: マンション検討中さん]

>>153 マンション掲示板さん
ディスる？
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。
これは事実ではないですか？

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

このマンションのデメリットをふせるのはやめましょう！

[165: 匿名]

>>164 マンション検討中さん

デメリット伏せるとは？
ふじみ野の掲示板がどうか言ってるから、
ここと関係ないことはやめてくださいってことですよ。

[166: 匿名さん]

マンション以外の話は削除依頼しよう。

[167: マンション掲示板さん]

近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。

[168: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141
これに対してディスると。143
そしてふじみ野あたりを検討しろと！
165全部　貴女のコメントですよね？
一体何がしたい。販促活動ですか？

[169: 匿名]

>>168 マンション検討中さん

165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。
このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。
販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では？
なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。
私もあなたが何をしたいのかわからないです。。
もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。

[170: 通りがかりさん]

>>167
良い出物ですね。7階ですし。
築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。
業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。

[171: 通りがかりさん]

リクルートの2021年版住みたい街ランキングTOP100が発表されましたね。
和光市駅は33位でした。昨年の43位から10位も躍進。
ここ数年どんどん知名度が上がってる印象です。

[172: マンション掲示板さん]

>>170 通りがかりさん
そうですね～自分はタイミング的に来年でないとダメなので断念しますが惜しいです。
室内の写真無いので自信がないのかもしれませんね！

[173: 匿名さん]

シーアイハイツは業者が入りフルリノベで5000万オーバーで売りに出している。
和光おそるべし。

[174: 匿名さん]

駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。
ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。

[175: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん
それは言い過ぎな気がしますけどね～
ここと全く同じ条件で徒歩3分、5分のマンションがかあったら全員そちらを買うと思いますよ。

和光市駅で検討してる方にとっては、落ち着きがなくてガヤガヤしてる場所のマンションなんて駅近だろうとそもそもないし、広域で落ち着いた住環境を求める人がわざわざ注目するマンションでもないしね。

そもそも中学の真隣を落ち着いてると感じれるひとってそんなにいるの？って思いますけど。

[176: マンション検討中さん]

そりゃ同じ条件で徒歩3、5分の建てば買うでしょうね。
和光市にそんな土地は空いてないし、金額も同じとはいかないので仮定自体が無意味なのでは。
同じ徒歩時間でも、確かに入り組んだ道よりは真っすぐの方が近くは感じます。

[177: マンション検討中さん]

メリット
南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅
市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー
これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市
＋住宅地に適した丸山台の土地

デメリット
隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい
人によっては徒歩10分は遠いと感じる
出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大

そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；；

[178: マンション掲示板さん]

>>176 マンション検討中さん
174さんの意見に反論できてるので意味はありますね。

[179: 通りがかりさん]

まー、約2年前のザ・パークハウス和光市やプレイズ和光市本町の分譲時よりも相場全体は一段上がってますから、ダイワハウスは300万の壁に勝負するかもしれません。

そうすると3LDK 65㎡ 5580万から6180万てとこじゃないですかね。

丸山台の価値を認めていて、中学隣接は妥協して折り合いをつけられ、かつこの金額出せる人が買えば良いですし、気に入らない・折り合いが付けられない人は、ほかに行けば良いと思います。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 通りがかりさん
そうですね。
一般的なマンションは10人見て1人が買いたいと思えばいいと言われますが、和光市は需給が崩れているので30人に１人でもOKというマーケティングであれば300超もあるかもしれませんね。
戸数も少ないですし。
丸山台では7,000万出しても戸建は買えないですからね。