プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
目の前が道路で、、、近くに住んでいて見学にも行きましたが、私は嫌でしたね

[793: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん
2階の部屋は掲載終了になってるので売れたのですかね？

[794: マンション掲示板さん]

>>793 検討板ユーザーさん
あらら、昨日までは掲載されてたのですがね。
3階の方はタイミング悪かったかも。

[795: 匿名]

>>793 検討板ユーザーさん
4LDK希望者がいたのでしょうね。
家の売却購入は本当に運なんですね。

[796: 匿名さん]

ちょうど3ヶ月くらい経って月が変わったので、掲載終了になったのかもしれませんね。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>795 匿名さん
同じグロスなら4LDKが良い人も居ますもんね。広い3LDKが良い人も居るし運とタイミングですね。

[800: 匿名さん]

躯体は5階まで仕上がってるみたいだけど、なかなかシートが取れないですね。
早く全貌を見てみたい。

[801: マンション掲示板さん]

記事がありました。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6300-307

[802: 名無しさん]

なかなか残り戸数が減りませんね。
ローン減税も改悪が決まって、竣工前完売への雲行きが怪しくなってきたでしょうか…。

[803: マンション掲示板さん]

>>802 名無しさん
まあそうですけど、一月に2件くらい売れれば竣工前完売なのでこんなものじゃないですか？
（先着順住戸が未契約住戸全てという前提）
というかここのマンションの契約者は改悪後が適用されるんですか？

[804: 匿名さん]

あれ、ＳＵＭＯからパークハウス消えてる？
売れちゃったのかな。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
二階の方は6,800万で成約してましたけど3階も売れたのかな

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん
７千万円切った途端に2軒とも売れちゃったんですかね？７千万円の壁は大きいですね。

[807: 匿名さん]

今、和光市駅10分以内で築浅の中古マンション検索しても物件ゼロなのね。
地元の不動産屋行けばいくつか出るのかもだけど、売りに出せば誰かが買うという流れができてるんだろな。

[808: マンション掲示板さん]

そうですね。なのでプレミスト買いましょう！

[809: マンション掲示板さん]

>>807 匿名さん
そんなあなたにエコヴィレッジ

[810: 匿名さん]

エコビ、10分超えてんじゃん！

[811: マンション掲示板さん]

>>810 匿名さん
誤差の範囲やんかー。
ほぼ丸山台だしヤオコーできたし問題なし！

[812: 匿名さん]

誤差ちゃうやろ。
10分超えたらNG、アドレスはどうでも良いけど坂を下ったらNG。
あっち方面なら諏訪越四ツ木線を越えたらだめよだめだめ。

[813: 通りがかりさん]

>>812 匿名さん

10分もNG。マンションは7分以内。戸建は15分以内。
これ、今の不動産の常識ですよ。

[814: マンション掲示板さん]

>>813 通りがかりさん
うける

[815: マンション検討中さん]

謎のこだわり笑否定はせんけどね

[816: マンション検討中さん]

>>813 通りがかりさん
ライオンズ和光丸山台（徒歩10分）もパークハウス和光市（徒歩8分）も竣工前完売。
てことは、この2つはあなたの云う常識を覆す優良物件という事かな？

[817: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん

https://toyokeizai.net/articles/-/218697

[818: 通りがかりさん]

>>815 マンション検討中さん

不動産評論家が7分以内と言ってますよ。

[819: マンション検討中さん]

賃貸になった東急のマンションはもう入居開始してるんだね
複数台の引越しトラックを見かけた

[820: マンション掲示板さん]

>>818 通りがかりさん
ほんとだ。こういうの信じちゃう人いるのにね。

[821: 匿名さん]

和光で7分に拘ってたら物件有りませーん、ってなっちゃうよ。
築40年のシーアイで良ければ別だけど。
志木とかなら拘った方がよいかもね。

[822: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん
「必ずしも「駅からの距離」だけを意味するものではありません。」ってご丁寧に書いてあるのに日本語読めてなくて残念。

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

それは例外事項でしょ。一般的には徒歩7分以内が求められているという事。あなたはおそらく検討者ではないでしょう。そんな頭の奴が買えるような物件じゃないよここは。

[824: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
そうだけど、そもそもこんな意見をほのまま信じちゃうあなたがまたまた残念

[825: マンション掲示板さん]

そもそもリセールにこだわる物件じゃないのはみんな分かってるからそんなコメントしなかったのにいきなりリセールがどうの言い出してもだから何？って感じ

[826: 匿名さん]

駅徒歩10分。中学校の体育館の真裏。線路の真横。
永住向けだな。リセールなんて無理でしょう。

[828: マンション掲示板さん]

[No.827と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[829: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
買い手はあるだろうけど期待はしちゃいけない物件だね。戸数少ないのに客寄せのディスポーザーが付いてるから、固定費が地味に重い。
ディスポーザーつけるのは大和の方針なのかね。

[830: 名無しさん]

>>829 マンション検討中さん
仰る通り、物件価格以外の部分が地味に重いんですよね。
始発駅である和光市での新築は魅力だったんですが、この販売価格に加えて諸々の費用が乗るとどうにも割に合わないなと…。ここはこのエリアの新築にこだわる人向けですね。

[831: マンション掲示板さん]

>>830 名無しさん
管理費と修繕積立金別に高くなかったような。将来の話ですか？

[832: 通りがかりさん]

ディスってる人たちほとんどの年収じゃそもそも買えない物件でしょ笑
都内は今もっと高いから和光市だってこうなってんだけど、現実に買う検討をしてないからその比較さえわかってないよね。
この物件買える金あるけど否定してるってんだって言うんだったら、どの物件と比べてるのか言ってみろ。
え？築40年でエレベーター止まらない階のシーアイ4800万ですか？笑

[833: マンション検討中さん]

>>832 通りがかりさん
浦和と和光で迷ってる。和光でこの値段出すなら浦和でマンション買った方がいいって思ってるわ。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

和光でこの値段自体は今の市況を鑑みれば妥当ではあると思うが、この物件に関しては価格と立地が見合ってない。中学校の体育館の真裏。線路の真横。 極め付けは、小規模物件で管理費や修繕費の負担が大きいこと。ただでさえ負担が大きいのにこの総戸数でディスポーザー有か。このデベは高く売れればなんでもありなのかな。

[835: マンション検討中さん]

>>831 マンション掲示板さん

売れればなんでもいいから、当初計画を低く設定してあるだけ。
住民が困ろうが儲かりさえすればしったこっちゃない。

[836: 名無しさん]

ランニングコストについてはさすがに言いがかりかなぁ。多くの方にとってディスポーザーはあった方が嬉しいものと思いますし、今回それをつけたことでコストが膨らみすぎてるとは感じません。
一方、価格についてはこれまで言われてきた通りかなと。あくまで個人的な感覚ですが、この物件の価格設定はパークハウスを新築に置き換えたような水準になってしまっていて、本来なら坪290万前後くらいが納得感あったかなと…。徒歩10分・坂アプローチ・線路・中学校等の要素は確かに無視されてしまってる感があります。「南向き中心！」等と謳えるならまだしも、この物件は全戸ほぼ東向きですしね。
和光自体は多くの魅力があるエリアですし、新築需要の溜まりも踏まえて高値追求可能と踏まれたのでしょうが、「高くても買う！」という余裕ある和光ファンがそろそろ一巡してしまい、その他の層は割高感から敬遠するという構図になってしまっているのかなと感じます。

[837: 匿名さん]

>>836 名無しさん
あまりに納得感のあるコメントに思わず笑ってしまいましたｗ
私も和光は好きですし、この物件も仕様等いいところあるんですけどね。
ちょっと価格を無理しすぎちゃってますかね。

[838: マンション検討中さん]

中学校の真裏なら賃貸の方がよさそうですよね、

[839: マンション掲示板さん]

価格について色々言ってるけど、大和にとっては納得感なんて必要ないんですよ。
ダイワとしては、株主のためにより高く販売するのが目的であり、販売3ヶ月で8割売れてしまってるのでもう少し高く設定すればよかったと考えているのではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション掲示板さん

パレートの法則というのをご存知だろうか。要するに8割までは順調だが残り2割を売るのが難しいんだよ。これ以上高くしたら、ソライエやサンリヤンみたいになってたね。

[841: マンション検討中さん]

これが実現したらかなり便利になるね

東京メトロ有楽町線・南北線延伸へ　22年度から影響調査: 日本経済新聞

[842: マンション掲示板さん]

>>840 匿名さん
うーんちょっと意味わからない笑
パレートの法則を履き違えているし、ソライエやサンリヤンはすぐに8割売れたんだっけ？

[846: 評判気になるさん]

[No.843～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[847: マンション検討中さん]

なかなか残戸数が減ってきませんね。
836さんが仰られた通り、多少高値であっても前のめりで検討される方々は一周してしまったのかな。

[848: 匿名さん]

生活必需品の値上げラッシュに加え住宅ローン減税の改悪などもあり、一旦立ち止まって冷静に考えてる人も多いかもしれませんね。
かといって、あと数年はマンション価格上昇または高止まり傾向だろうし、これから一次購入の方は難しい時期かもしれません。

[849: マンション検討中さん]

40戸にも満たない小規模な物件ですし、なんとか竣工前販売を目指したいでしょうから正念場ですね。
検討側からすれば、1?2月まで粘った方がキャンペーン等は引き出せるかな。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
ここまで順調に売れてる物件でキャンペーンなどあろはずがない。
あったら既契約者がブチギレる

[851: 匿名さん]

そうだ、このまま一切安売りするな。
万が一竣工後2年経っても売れなければ賃貸に回せ。

[852: マンション検討中さん]

これは雲行きの怪しい展開になってきましたなぁ。

[853: 匿名さん]

契約者からすれば、後から入ってきた住民に資産価値下げられるのはたまったもんじゃないですよね。でもしばらくは、値下げやキャンペーンはしないと思いますよ流石に。

[854: 名無しさん]

穏やかでない書き込みが多いですね。お気持ちはわかりますが。
検討者も（むしろ検討者の方が）ここを目にするわけですし、表現の仕方や言葉遣いは多少なりとも気を遣った方がいいかと思います。

[855: 匿名さん]

今日も東上線が止まってたけど、こういう時は和光はやっぱりいいなと思います。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

和光市駅の徒歩圏内の新築マンションはここしかありません。体育館裏、線路脇、高いだの言っている方いますが、ここしか選択肢ないんですよ。早く決断しないと売り切れて後悔しますよ。思い切っていきましょう。

[857: マンション検討中さん]

もう賃貸に出しちゃえばいいのに

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
そう思ってるのあなただけなので、、、

[859: 通りがかりさん]

40戸弱のマンションの割には掲示板がこんなに伸びてるのは、>>856さんの言うように「ここしか無い」がゆえの注目度の高さかな。

[860: 通りがかりさん]

ローレルコート和光なんてまだ50までも伸びてないよ。
パークホームズ成増二丁目も300ちょっと。

[861: 検討板ユーザーさん]

ここはこのマンションの話題よりも和光市全体の話題の方が多いよね笑

[862: マンション掲示板さん]

>>861 検討板ユーザーさん
メリデメがはっきりしてるし、比較検討できる物件が無いからね?

[863: 匿名さん]

昼間見てみたら南側はカバーを取ってたので、1面ですが外観を確認できました。
せっかくの角部屋なのだから東面だけでなく、南面もべランダにすれば色々な使い方が出来るのに勿体ないなあと感じました。
まあ、それをするとコストUPになっちゃうんでしょうね。

[864: 検討板ユーザーさん]

ローレルコート和光はそもそも物件名詐欺みたいなところありますから…。
やはり和光市駅自体は新築需要溜りがあって注目エリアではあるのでしょう。それだけに多少高くても竣工前にスパッと40戸弱捌ける計算だったんでしょうが…
年明けの動きは果たしてどうなりますかね。

[865: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん
コストというか、駐車場が将来何が建設されるか分からないのにバルコニーにしてしまうと購入する人がいなくなってしまうでしょうね。

[866: 名無しさん]

>>863
南側の月極駐車場にマンション等の建物が立つ可能性があるからじゃないですかね。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
最近はどこのマンションも価格を抑えるためにコストカットせざるを得ないので仕方ないですね。
南側にマンションが建ったとしてもメインのベランダを東側にすれば良いわけで、むしろ南側にもベランダがあった方が目隠しになる。大きな窓を設けなければ良い話。
せめてサービスバルコニーとしてエアコンの室外機置場としてくれれば東側のベランダがその分広く使えるんですけどね。
その辺は価格を考慮したデベの判断なのでしょう。

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
契約者らしき方がしきりに販売順調だと主張されていましたが、4～5ヶ月で30戸弱というのはなかなか好調とは言い難いですよね。むしろ何人かの方が指摘されてたように、ここにきて積極検討層が一巡して販売の勢いが落ちてきているので、ここから竣工までに売り切れるかは微妙なところかなぁと。

[869: 名無しさん]

>>868 匿名さん
8割成約といえば聞こえはいいですけど、そもそもの戸数が戸数ですからね。決して不調だとは思いませんが、ここからスパートが必要ではあるかもしれません。
でもやっぱりこのミクロ立地でこれは高い…。「今、和光で買わなければ」という方向けなのは否めないですね。

[870: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
私、順調と書き込みましたが契約者ではなく検討を見送ったものです。そういう契約者の書き込みだのデベの書き込みだの、めんどくさいんでいい加減やめませんか？

順調かどうかは立場によって見方が変わるかもしれませんね。
デベ側からすれば竣工前完売するくらいの価格に設定するのが良いと考えていればこの状況は順調かもしれませんし、契約者からすれば将来のリセール考えるとこの戸数ならとっくに完売しないと不安になるという塩梅でしょうか。

[871: 通りがかりさん]

がってん寿司の閉店後はマンションになるらしい。
敷地が結構大きいから分譲でしょう。
販売は2,3年後だとおもうけど、本町アドレスではレアだなー。
とは言え、駅徒歩10分じゃ着かないとこだね。
川越街道ど真ん前なことも考えるとプレミスト丸山台の方が良いかな。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 通りがかりさん
徒歩12分くらい、駅からは平坦な道のりなので良さそうだけど目の前の道路が気になりそう

[873: 匿名さん]

カバーが半分くらい取れてましたね。
南側半分はごくごく普通のマンションって感じ。

[874: マンション検討中さん]

外観の南北のギャップは確かマンマニさんも指摘されてましたね。南側も見えない部分というわけではないですし、価格設定も考えるとちょっと勿体ない気がしちゃいますね。

[875: 匿名さん]

がってん寿司跡地だと距離換算だと10分表記になりそうですね。
ただ、あそこまでの間に信号待ちが複数出るはずなので、体感的には872さんの言うように12分くらいですかね。
それにしても、10分未満の物件ってほんと和光市は出ないですね。それだけに10分未満は資産価値維持できてるみたいですが。

[876: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
住むときの満足度も勿論ですが、一般的にリセールへの影響度も立地・外観＞仕様といいますし、気にはなるところです。

[877: 匿名さん]

先ほどジョギングで前の歩道を走ってきましたが、1F住居は予想以上に歩道に近いですね。
1Fはテラスなしなので当たり前なのですが、逆に住人側からも歩道を歩く人が近く感じるでしょうからプライバシーを気にする方は厳しいかも。
そもそも、賃貸ならともかく分譲でテラスなしの1Fって如何なものかと。
価格はその分安くなってるとはいえ5000万は超えるわけで、もし今売れ残ってる部屋が1Fなのであれば納得の理由かなと思います。
それ以外は良さ気な物件だけに惜しいですね。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん

現地見ているなら1階にテラスを設けるのが困難なことはわかるはず。プライバシー保護の為にパネルになっている。和光市駅徒歩圏内の新築マンションはここしかない。その希少性からみて大丈夫でしょう。というか頼むから早く完売してほしい。

[879: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん
少し前に残り10戸くらいのタイミングでモデルルームに行きましたが、1階住戸の残りは1戸だけで、2?5階がまんべんなく残っていました。
1階のプライバシー性は恐らくそれほど関係なく、やはり価格が主要因なんでしょうね。

[880: マンション掲示板さん]

がってん寿司跡地気になるな?。
わぴあもできたし、樹林公園もあるので周辺施設としてはそっちのほうが魅力的かな?

[881: eマンションさん]

>>321 通りがかりさん
確定したんですね。早く次何になるのか知りたいところです。

[882: マンション掲示板さん]

>>881 eマンションさん
風風ラーメンも閉店してますね。
次何になるのか情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければと思います。

[883: 匿名さん]

共用施設は在宅ワークにも対応した迎賓空間として
机と椅子が用意されているようですが、
こちらのスペースは個室ではなくエントランスの
動線上に設置されているんですか？

[884: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
そうですね。流石にテレワークは無理でしょうね

[885: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
ごめんなさい、嘘つきました。
図面の右下のところなので、なにかの導線上ではないですね。

[886: 匿名さん]

リセールには厳しそうだねここは
永住前提ではないから撤退かな…

[887: 匿名さん]

今日前を通ったらシートがほとんど取れてました。
やはり北側からの眺めは格好良いですね。

[888: 検討板ユーザーさん]

学校側が共用廊下？

[889: eマンションさん]

>>888 検討板ユーザーさん
そうですね。共有廊下側の部屋は窓閉めてても結構学校の音とか聞こえてしまいそうですね。

[890: 匿名さん]

廊下側の部屋もペアガラスなんでしょうか。
ペアガラスだと音は結構遮断されるけど、シングルだと音が入って来ますね。

[891: eマンションさん]

>>890 匿名さん
中学校の近くのマンションに住んでますけど（プレミストほど近くない）、ガラスというよりも玄関の換気口や共有廊下側の換気口を開けているとそれなりに体育とか部活とかチャイムは聞こえてきますね。当然昼間だけですが。
換気口を閉めてもそれなりに聞こえてきますが、それは私のマンションの問題かもしれません。