プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[643: 匿名さん]

先着順、一期7戸、二期5戸だったのが単に10戸としか表示されてませんね。
ホームページも前の方が書かれていたように中途半端だし、販売体制がバタバタ何でしょうかね。

[644: 通りがかりさん]

ヤオコーにポニークリーニングとコージーコーナー入りますね

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
自分もその表記気になってました。
HPは設備とかのページ増やすと金かかるからコストカットしてるんじゃない？
マンションギャラリーの裏側のプレハブ感丸出しな所もそうだけど、全般的に見えにくい所に手を抜いてる感がありHPのコストカットもあり得るんじゃ…と勘ぐってしまう。
マンション自体は良いものだけに少々残念。

[646: 通りがかりさん]

>>645 匿名さん
そのコストカットの考えが、マンションという製品にさえ及ばなければ、無駄なコストを徹底的に排除してて逆に好感が持てるのだが。プレハブやhpでかかったコストも製品の価格に影響与えるからね。

[647: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
そうですね。ただホームページにかかる料金なんて微々たるものだと思うんですがね。
変なキャッチフレーズとかはいらないけど笑

[648: 通りがかりさん]

がちで買うか迷っているんだが。気になるのは前の道路の音と排気ガスの影響度合い。あとは、やっぱ価格が高いのが気になる。嫁に働きに出てほしくないが買うとなると共働きは必至になりそうな値段。

[649: 匿名さん]

前の道路はそれほど交通量多くないから騒音と排ガスはあまり気にしないで良いのでは。

[650: マンション検討中]

>>649 匿名さん

感じ方は人それぞれ。高い買い物だから、気にした方がいいと思います。
大和中と電車の騒音も考慮しないと。

[651: 通りがかりさん]

中学校の音も騒音になるのか、そこは考えてなかった。確かにうるさいかもしれん。そう考えると電車と学校と車で、結構落ち着かない雰囲気だったりする？

[652: マンション掲示板さん]

>>651 通りがかりさん
どうなんでしょうね。モデルルームではそこまでうるさくないということをデシベルの数値も教えてくれましたけど。
実際住んでみないとわからないですし、人にもよりますもんね。
全面道路だと住む前は心配する人多いと思いますが、住んでから後悔する人は少ない印象です（単なる個人的なイメージです）

[653: マンコミュファンさん]

販売概要に第一期３次が出てるしもうよく分からないわ

[654: 匿名さん]

結局、○期○次の販売方式は、売れてるように見せるための数字のパフォーマンスでしかなくて、上手に使えばイメージ良くできるんだけどここは下手ですね。
HPでの情報公開の仕方が客目線でない感を受ける。

[655: 匿名]

ヤオコーって、いなげや、ヨーカドー、サミットと比べてどうなんですか？本屋入ったりしませんか？

[656: マンション検討中さん]

>>652 マンション掲示板さん

なんか売るのに必死ですね。気のせいですか？

[657: マンション掲示板さん]

>>656 マンション検討中さん
あなたの開示請求をしました。すみません、私法曹関係者でして、お金には困っていないのでこういう返信をされる方は全て手続きさせて頂いてます。悪しからず。

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション掲示板さん
あなたはどんな損害を受けたのですか？

[659: マンション掲示板さん]

>>658 マンション検討中さん
プロバイダ責任制限法4条に基づく発信者情報の開示を請求しています。
しばしお待ち下さい。
他のみなさんも批判と誹謗中傷、煽り発言を混同せぬよう責任を持った書き込みにご留意下さい。

[660: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

仮に売るのに必死だとしてなんか問題あるの？
営利企業でありボランティアでやっているわけではない。
騒音や価格が高すぎるなど文句いうやつは
他行ってもらえないか？真面目に検討してる人が迷惑。

[661: マンション検討中さん]

>>644 通りがかりさん 微妙だな

[662: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
売るのに必死って全然問題ないし当然だと思う。だが、買う方も人生かかってるから騒音も価格も当然考えるのだが。真面目に検討してて、文句のつもりはなかったが。嫁が働きに出ないと買えないような年収の奴は、高級マンションなんて検討しちゃいけなかったな、すまん。

[663: 匿名さん]

>>657

個人を名指して誹謗中傷しない限り損害賠償は当然、名誉毀損すら成立しようがない
とマジレスしてみるけど、さすがにこれは釣りか？

[664: マンション検討中さん]

>>662 通りがかりさん

高級マンションというのは
お値段9桁目が0以外のマンションです。
残念ながら分不相応。

[666: 匿名さん]

第３期が無くなって結局12戸全て先着順になってる・・・
なんでこんな混乱させるような表示にしてんの。

[667: 匿名さん]

第３次か

[668: 匿名さん]

もともと36戸しかない小規模物件ですから、そこそこ売れてこれ以上期を分けて販売する意味が無くなったんでしょうね。検討者さんにとっては早く決断すれば残った住戸で抽選なく購入出来るので良いのでは？

[669: 匿名さん]

それかその逆で、予想以上に売れてないのかも。
またはこの掲示板見てあたふたしてるとか(笑)
少なくともこの前の表示の様な、先着順が1次○戸、二次○戸みたいな表示だと売れ行き良くない様に見えてしまうよね。

[670: マンション検討中さん]

先週２回ほどモデルルーム行きましたが、
全然売れてなさそうです。
やたら65m2の部屋を推してきます。

騒音に関してですが、近くに住んでるので何度も確認しましたが電車は道路に対してかなり地下を走行しているので音は正直、気になりません。
T2サッシなのも納得です。
マンマニさんが言っていた線路側の展望が良い部屋も空きが出たみたいなので、かなり部屋が売れ残りそうな気がしてます。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション検討中さん
よろしければ何戸くらい契約済だったか教えて頂け
ないでしょうか。

[672: マンション検討中さん]

先日モデルルームで販売済みと申し込み済み、合わせて24戸と聞きました。単純にのこり12戸なんでしょうね。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>672 マンション検討中さん
え、めちゃくちゃ売れてるじゃないですか笑！
竣工半年前なのに笑

[674: eマンションさん]

>>672が本当なら第一期一次はほぼ完売だったってことだがそんなことないよな？

[675: マンション検討中さん]

>>674 eマンションさん

1期で24戸販売になりそうと言っていただけなので1期1次で何戸売れたのかはわかりません。1期2次、3次を見込んでの話かも。問い合わせるのが早いですね。

[676: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん
どういう立場の人がこういう意地悪書くんですかね。競合他社？買いたいけど買えない人？不思議ですね。

[677: eマンションさん]

>>676 通りがかりさん
いや、販売概要ころころ変わってるのは事実ですからただの意見ですよ。
この掲示板の最初の頃見てもらえればもっと酷いのありますよ

[678: eマンションさん]

>>675 マンション検討中さん
確かにそうですね。申し訳ございません。
自分はここは諦めたので問い合わせはしませんが、竣工前完売となると、和光市もここまできたか、、、と思ってしまうので注目してます

[679: 通りがかりさん]

マンコミュなんてメシウマしたいだけの人たちが大勢いるので、意地悪な書き込みはある程度仕方ないですよ。

[680: マンション検討中さん]

意地悪なのかな。
やけに肯定的なコメントが多いような。

[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん

肯定的なコメントは売り手だったり、もう購入済みの人や購入を前向きに検討中な人ってわかるけど、(笑)ってつけて、人を嘲笑するようなコメントするのってどういう立場の人なのか不思議に思っただけ。

[682: マンション掲示板さん]

>>681 通りがかりさん
まあ、それは正論だが仕方ない。
人間が人を貶める行為はやめさせられない。

[683: 匿名さん]

ヤオコーは10/14オープンだって。
建物内に入るシミュレーションゴルフスクールが気になる。

[685: マンション検討中さん]

今日オープンしたヤオコー行ってきました。
かなり広くて品揃えも良かった。ヤオコーの2階には無印良品が来月オープンするらしいです。
近くに大規模な商業施設があるのはこの物件にとってプラスですね♪
中古で売出されてるパークハウスとどちらが良いか悩んでます...。

[686: 匿名さん]

パークハウスは中古で出るとすぐに売れてしまう印象あったけど、今出てるのはなかなか売れないね。
坪単価的には今時価格なのかもしれないけど、さすがに7千万超えると厳しいのか。あれで窓からの景色がどーんと抜けてたら違ったんだろうけどな。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 匿名さん
単純に和光市で7000万超えのグロスだと都内が良いってなるんでしょうね。個人的には3Fの角部屋は単価持ってなくておすすめです。

[689: マンション検討中さん]

>>687 検討板ユーザーさん
3Fの方は新築時とほぼ同じ価格ですもんね。
新築なら和光でも7,000万超えても買う人いたけど、中古だとさすがにって感じでしょうか。

[690: 匿名さん]

新築価格とあまり変わらないなら、仲介手数料や登記費用やらを考慮するとほとんど手元には残らないか逆にマイナスかもしれませんね。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 匿名さん
洗面所の吊り戸棚やカップボードも付いてますし、オプション等考慮したらマイナスでしょうね。

[692: マンション掲示板さん]

周辺に比べて元々の値段が高すぎると売却するときにマイナスになるよね
ここはどうなるんだろう

[693: LSI Logic]

南口のスポーツジム前から羽田空港と成田空港行きのリムジンバスが出ています。
羽田へは朝イチのバスに乗車すれば5時半頃に到着するので6時台のフライトに十分間に合います。
帰りもだいたい55分くらいで羽田から和光に到着するので、出張時に良く使ってました。
スカイツリー行きの直行バスがあったけど今でも運行しているのかわかりません。
池袋、有楽町、新宿、渋谷、自由ヶ丘、菊名、中華街などへ座って行けるのでまあ、便利な所ですよ。7時と8時に和光市駅始発列車が三本立て続けに出るので必ず座れます。

[694: 匿名さん]

スカイツリー行きのバスは無くなっちゃいましたね。

[695: マンション掲示板さん]

>>694 匿名さん
休止してたと思うのですが、完全になくなったんですね。

[696: マンション掲示板さん]

>>695 マンション掲示板さん
こちらに書いてあります。
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/09/25/asakashi-wakoshi-skytree-bus...

[697: 匿名さん]

ヨーカドーにキャンドゥ入るんか。
色々便利になるな。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
うそっ！やったー！

[699: マンション掲示板さん]

物件概要更新されてますが、先着順は12戸のままですね

[700: マンコミュファンさん]

ガイアの閉店まだー？

[701: 検討板ユーザーさん]

パークハウスの西向きの部屋が掲載終了になってる。売れたのかな？

[702: マンコミュファンさん]

>>701 検討板ユーザーさん
ほんとだ。
一方で4Lは坪単価的には結構お得になってるが和光で7,000万はキツイのかね。
広い部屋求める人はシーアイに行くのかな

[703: 評判気になるさん]

>>702 マンコミュファンさん

高くとも注目度がすごいですね！朝霞台や志木の某マンションとは違うな。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 評判気になるさん
某マンションってどこですか？

[705: 通りがかりさん]

ヤオコーめっちゃ賑わってるね！

[706: 評判気になるさん]

ヤオコーのお陰でヨーカドーが空いてて買い物しやすくてとてもいい

[707: 評判気になるさん]

>>702 マンコミュファンさん

パークハウスの中古よりはプレミストの新築の方が場所も値段もいいと思う。プレミスト、信号なしで駅から行けるが、パークハウスは信号多いと思う。あと、騒がしさも違うよね。

[708: 評判気になるさん]

>>707 評判気になるさん

ﾊﾀｼﾃﾊﾞﾝﾆﾝｶﾞｿｳｵﾓﾃﾙｶﾅ

[709: 評判気になるさん]

>>708 評判気になるさん
まだ築2年なのに、出回りすぎじゃない？パークハウスは。何か住み続けたくなくなった理由があるのじゃないかな？って思ってしまうよ。こんなに出回るの普通なの？

[710: マンション検討中さん]

>>706 評判気になるさん
改装してるしねぇ、空いてていいよね

[711: 匿名]

>>709 評判気になるさん
元々売る予定だった人も多いと思う
不動産バブルの今のうちに、またはコロナで年収が下がった、転勤、離婚など
ファミリー向けマンションの場合、年に2%は売り出されるのが普通らしい
和光市は出回る数が少ないからパークハウスが多く見えるのかもよ

[712: 匿名さん]

パークハウスは売りに出てるのが南棟が多い気がしますが、やはり道路の騒音の影響が大きいんですかね。

[713: マンション検討中さん]

>>707 評判気になるさん

プレミストの新築よりはパークハウスの中古の方が場所も値段もいいと思う。中古といってもかなりの築浅だし、パークハウスの方が駅から2分近い。プレミストは駅徒歩10分で線路の真横、中学校体育館の真裏。騒がしさも違うよね。ブランドも三菱地所と大和では格が違うし。中古が出るたびに割とすぐに売れるのは納得だね。こちらのマンションはどうかね？設備は良いと思うが環境考えたら高すぎると思いますね。サンリヤンやソライエの二の舞になるんじゃないか。

[714: マンション検討中さん]

先着順の件数が全然変わりませんね。

[716: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん
同意です。断然パークハウスの方が魅力あると思います。

[717: マンション掲示板さん]

まあどっちのマンションもメリット・デメリットがあるよねー

[718: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
ブランドはパークハウスだけど、今空いている部屋に限って言えば、プレミストでしょ。
南側の窓開けたくないと思ってしまうほどの道路は、ずっと住み続けるのはきついよ。もっと上の階ならいいかもしれないけど。

[719: マンション検討中さん]

まあここは売れてないよ。
悪いマンションではないが値段が高すぎる。

[720: eマンションさん]

どうでもいいしスレ違いだが「ザ・パークハウス和光市」ってなんで「市」がついてるんだ？
「和光市駅」最寄りだからだろうけど、他に和光市のマンションで市をつけてるとこないし、個人的にも微妙な気がする。
和光市駅直結なわけでもないし。

[721: 匿名]

最初はザ・パークハウス和光丸山台にする予定だったんだよね
でも長いから和光市にしたのかなと
和光だけだと中途半端に思ったのかな？

[722: 通りがかりさん]

「和光市」のネームは有楽町線とかで常に行先に表示されてるから知名度が高い。毎日東京メトロが宣伝して走ってるようなもの。
だから住みたい街ランキングでもすごい上位に入ってるしね。そしてランキングなんかの表示名は駅名だから当然「和光市」。
地所が「和光」じゃなくて「和光市」にしたのはおれは理に適ってると思うよ。

[723: 匿名さん]

それにしてもこのスレ、主役であるはずのプレミストの話題がほとんどなく、パークハウスやほかのマンションの話題ばかりですね。

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
ここは仕様は良いですが、駅距離に対して価格が高く感じます。
仕様以外にも良い点は多々ありますが、どうしてもこの価格と駅距離という点で売却時に残債割れしないか心配になります。
その点を踏まえると和光でマンションを買うなら現時点では本町、丸山台1・2丁目が鉄則だと思うし、
付近の築浅物件や優良な中古物件まで視野に入ってきます。

[725: 検討板ユーザーさん]

>>722 通りがかりさん
じゃあ他の全てのマンションはネーミングミスということですか？

[726: 通りがかりさん]

パークハウスは150戸もあって、より広域から集客する必要があった訳ですが、そのマーケティング戦略上、地元民だけに訴求する「丸山台」よりも、より広範に知名度の高い駅名「和光市」を採用したことは理に適ってたとおれは思う、言ってるだけです。

他の物件のネーミングについては言及しておりません。

[727: マンション検討中さん]

またマンションかぁ
でもあれ和光市というか成増よね

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

高台のやつでしょ。
崖下にもマンション作ってたけど頓挫しちゃったね。
イニシアが好調なら高台のやつも売れ行き確保できそうだけど、価格次第ですかねえ。

[729: 検討板ユーザーさん]

ちなみに此処って、なんで5階建なんですか？
和光市の規制からすると7階か8階に出来たと思うのですが。
北側に住宅が広がってる訳でもないので日陰規制とかでもなさそうだし。

[730: 匿名]

>>728 匿名さん
それぞれどこの物件のこと？

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
高台はローレルコート、崖下はグランツ。

[732: 匿名]

>>731 匿名さん
ありがとう。
ローレルコートは今時珍しくアルコーブがあるね
グランツは目の前が賃貸のやつかな？ほぼできてるね

[733: 通りがかりさん]

ローレルコートってもともと近鉄不動産だったですか？
ちょっと前に現地で施主の看板見かけた時は違ったような…

[734: マンション検討中さん]

完全にみんなの興味が他に移ってる笑
まぁそうなりますよね。この駅距離でこの値段出すなら他の選択肢出てくるもん。和光魅力的ではありますが。。

[735: 通りがかりさん]

和光市は地下鉄の利便性以外に魅力がないから駅から離れると厳しいよな
和光市が占有して無駄にしている外観上部の土地をショッピングモールや魅力的な商業施設にするだけでも和光市の価値は上がりそうだけど和光市はやる気ないし
和光市が変わらない限りマンションなんて作るだけ無駄

[736: 匿名さん]

パークハウスの中古の2階が値下げされましたね。
やっぱ7000万超えだと厳しいのかな。

[737: 匿名さん]

>外観上部の土地をショッピングモールや魅力的な商業施設にする
建築法や構造上、無理なんじゃない？
買い物はよそで出来るし、むしろドッグランやキャッチボールなどが気軽にできるスペースなので周辺住民としては今のままで良いのだが。
ショッピングモールなんかできて慢性渋滞なんてなったら嫌だしな。

[738: 評判気になるさん]

>>736 匿名さん
和光市のマンション価格、全体的に下がってくれるとありがたいので、本当に良かったです。この11月末で住宅ローン減税の13年も無くなるみたいだし、今の時点で売れなかったらもっと下がりますよね？中古はさらに手数料何%もかかりますしね。もうちょっと時機を見て、マンションいつか買いたいです。

[739: マンション検討中さん]

>>738 評判気になるさん
4LDKとはいえ7000超えは厳しいですよね。売主はまだ利益の出る金額でしょうし、まだ売れなそうですね。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
新築分譲時の価格表持ってますが、売却時の価格に落胆する様なド田舎の超駅遠物件ならまだしも、
人気の和光市で駅徒歩8分、三菱地所レジデンスの築浅で、希少な4LDKですし、
材料費、人件費の高騰でこの物件相当の新築物件は、更にビックリ価格だと思うので、
それに気付いた人には検討に値する価格かなとは思います。
我が家は予算的に買えませんが。笑

[741: 評判気になるさん]

>>740 マンション検討中さん

結局買える人でかつ買いたい人がいないと、買いたいけど買えない人が買えるくらいまで下がらないと売れないですがね！

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 評判気になるさん
1人でも、買いたい！と思う人がいればそれで良いわけですからね。