プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[462: 匿名さん]

>>458 ドンガバチョさん
丸山台の60坪の土地っておいくらでしょうか。

[463: マンション検討中さん]

割高戸建て推しおじさんは放っておきましょうよ。。構えば構うだけ喜ぶだけですよ。

[464: ドンガバチョ]

>>463 マンション検討中さん
いやお姉さんなんだけど、、、

[465: ドンガバチョ]

>>462 匿名さん
いやわかんないから不動産屋に聞いてみてよ！
高く売れるドットコムの隣の隣ね！！

[466: 匿名さん]

>>455 通りすがりさん
単なる予想でなく、簡易計算の結果です。でも計算やシミュレーションしなくても、ストビューの過去画像の3月を見てもらうとよくわかりますよ。
北側が一番長い影が出来てるでしょ。これが日照で一番不利といった根拠です。
影の角度、長さからAM8時くらいと察しますが、これが12月や1月の7時くらいだと北角の部屋は４～5階くらいまでが日陰になると思われます。
なのでこの時期、この時間に朝日を浴びたい！って方は注意です。尚、あくまでも簡易計算なので詳細はMRで聞いてくださいね。

こういった点も単価が盛られてない理由の一つなのかもしれませんが、部屋自体や景観は相当良いと思うので、これらが許容できる方はお勧めですね。

[467: 匿名さん]

>>465 ドンガバチョさん
その土地はかれこれ10年以上空き地だったと記憶してますが、売りに出てるの？
あの広さのまま売ったら億越えだろうし、2つに分けても5千万は下回らないかと。

[468: 評判気になるさん]

>>460 ドンガバチョさん
それは相場じゃなくて新築マンションの販売価格ですよね。
新築マンションは土地代+建築代+デベの利益という構造なので、相場をみるなら中古マンション市場の推移で見たほうが適切かと思いますよ。

[469: マンション検討中さん]

首都圏ではマンション価格が高騰してるから仕方ないよ

[470: 評判気になるさん]

朝霞、朝霞台のプラウドも、朝霞であの値段は高すぎる！と言われながらあっさり売れちゃいましたからね。
ここも早々に売れちゃうのでは？
ただ、テラスなしの1Fはそれを納得出来る価格でないと難しいかもね。

[471: マンション検討中さん]

>>470 評判気になるさん
プレミスト平和台では、ここと同じような苦しい1階住戸をかなり安く設定してましたが、ここはあまり安くないみたいですね。。
どうなるでしょうかね。

[472: マンション掲示板さん]

レリアの中古が54㎡が4,500万出てるので狭い部屋でいいならこっちにGOした方がいいかと。

[473: 匿名さん]

新築価格を見慣れちゃうと4500万が安く感じちゃうね(笑)
でも54m2だとファミリーはきついか…。
駅徒歩3分なら将来賃貸に出しても借り手は有るだろうし、売るにしても値下がり率も少ないだろうから買い替えありきでGOするのも良いかもね。

[474: ポーク爺]

無印くるね

https://careers.muji.com/jp/detail/info/?store_code=046665

[475: 匿名さん]

無印の出店は歯医者のフライング情報だけだったので確証まではなかったけど、これで確証に変わりましたね。
あとは100均欲しいな。

[476: マンション掲示板さん]

前の書き込み見ましたが、北口の再開発ってまだ地権者の合意得られてないんですね。
合意が無いのに再開発の計画とかタワーマンションの計画発表しちゃってるのって何でなんでしょうか？
地権者に対する圧力と取られても仕方ないと思うのですが、、
スレ違いですみません。

[477: 匿名さん]

>>460 ドンガバチョさん

丸山台ということを加味すれば周辺地価は
そのくらいで違和感ないと思うがここは
場所が悪すぎる。
線路のすぐそばで、中学校の体育館の裏
中学校の部活なんて年中だしな。
うるさくて窓あけらんないし
もう少し値下げしないと売れないと思います。
ただ戸数が少ないから意外と売れるかも。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん
100%の合意を得られてから計画発表なんてのは無いと思うよ。
合意かなくても計画は発表、ある程度の合意が得られたら工事着手、周りが更地になる中、最後まで反対してる家がぽつんと一軒家になり無言の圧力。
他を見るとこれが一般的だよね。

[479: ポーク爺]

>>478 匿名さん
おそらく地権者にマンションの一部が割り当てられるからいいじゃんね、っていうかタワーマンションはいらないと思うけど。道の途中に戸建て立ってるし、マジで足並み揃えろよって感じだわ。いなげやもぶっ壊さないのかな？

[480: ドンガバチョの妹]

>>477 匿名さん
理解がある人がいるとは、このスレも捨てたもんじゃないね。 場所悪いのよ地味に。ここは買いじゃないよ。だったら、駅前のレリアのがいいよ。たしかパークハウスの中古もうすぐだっけな。 あとベルポートも中古出てたっけな？

[481: ドンガバ]

>>475 匿名さん
100均来ないよ！

[482: 評判気になるさん]

>>480 ドンガバチョの妹さん
>パークハウスの中古もうすぐだっけな。
なにがもうすぐなの？

[483: 匿名さん]

供給少ないエリアに良い仕様の物件、まあ心配しなくてもすぐ売れるよ

[484: マンション掲示板さん]

100均いらないからケンタッキーが来て欲しい。

[485: マンコミュファンさん]

ドンガバチョ荒らしか？
適当なことばっか言ってるけど

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 マンション掲示板さん
昔は駅にケンタッキーあったんだけどね。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 マンコミュファンさん
荒らしではないでしょ笑
適当というよりは消費者目線の個人的な意見じゃん。
そういう見方もありだと思いますよ。

[488: マンション検討中さん]

若干日本語も不自由なドンガバおばさんなんてスルーしましょうよ。

[489: ドンガバチョ]

>>488 マンション検討中さん
いやいあや、ここ場所いいって人おかしいって。
場所よくないよ。勘違いしちゃいけないよ。近くで住んでみなって。よくわかるから。 この中には営業の人も混ざってるんだろうけど、、30代前半が買うには高いよね。

[490: ドンガバチョ]

>>484 マンション掲示板さん
たしかに！駅前のケンタッキーが懐かしい。

[491: マンション掲示板さん]

>>487 口コミ知りたいさん
いやーまあ掲示板で何を言おうと確かに勝手なんだけどさ。
>>467　>>468 >>468　はスルーだし
「私はこう思います」じゃなくて「絶対こうだ！！」みたいな書き方がね?。
この掲示板が荒れてなかっただけに荒らしみたいに思える。

[492: 通りがかりさん]

高い、和光ではありえない、売れるわけない、地元民を相手にしてない値段だ、一期は絶対スルーだ、竣工後売れ残りを買い叩けばよい、などなどネガは必ず出てくるんだよね。数年前に坪260万でざわつかれたパークハウス和光の過去ログよんで見ればよく分かる。

[493: ドンガバチョ]

冷静に考えてよ、高いよ！！

[494: ドンガバチョ]

>>491 マンション掲示板さん
スルーつーか、こんなのは全て込みで考えているのだよ！！

[495: 匿名さん]

パークハウスも当時は入札だから異常に高いと言われてた。
地所レジの別の場所の営業が言ってたの思い出したわ。
それが今ではどうなの？今高くてもどうなの？

[496: ドンガバチョ]

>>495 匿名さん
どういう意味ですか？

[497: マンション掲示板さん]

高いかどうかは結局個人の価値観なのでどうだっていい。
売れるか売れないか、将来の資産性（将来の値下がり率）はどの程度か、とかについての話し合いでないと、上にある通り小学生の喧嘩になるよ。

[498: ドンガバチョ]

>>497 マンション掲示板さん
すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。それとそんなにことここで話してどうなるんや。情報交換の場所でしょ。メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない。埼玉県の田舎町だし、線路沿い10分では着かない場所。それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。

それよりさ、ここの良いポイントあったのよ。北角地は夏でも西日入らないからたぶん涼しいね！
デメリットは駅に続く道は雪降ったら凍って上がれないよ！

[499: 匿名さん]

>>482 評判気になるさん
中古情報出るんじゃなかったっけな。売却検討中の人いるよ。

[500: マンション掲示板さん]

>>498 ドンガバチョさん
情報交換したいのですが、あなたの書き込みは情報でなくて感想ですよ。

[501: マンション掲示板さん]

>>498 ドンガバチョさん
別に安いと言ってるわけではないですよ。あなたの発言が適当なので皆ツッコミたくなるんだと思います。
「すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。」
→資産性は目に見えるものではないので特に初心者にとっては予測が難しい部分です。解説してもらえませんか？
「それとそんなにことここで話してどうなるんや」
→資産性についての情報交換ができます。資産性の低い物件を購入すると住宅ローン破産につながるので非常に重要なことです。
「情報交換の場所でしょ」
→ですから言ってます。
「メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない」
→最近は一般人でもネットで情報が得れるようになり、単にブランドがあればいいという時代ではなくなってきてます。ちなみに、財閥系は普通メジャーセブンの中に含まれると思いますがメジャーセブンでない財閥系とはどこのことを指していますか？
「埼玉県の田舎町だし」
→まあ、浦和とか大宮に比べたら田舎かもしれませんが田舎町であることと、田舎町だから価格が安いはずというのはあなたの単なる感想ですよね。
ちかでいうと和光市は川口とほぼ同等の地価になっていますよ。
「線路沿い10分では着かない場所」
→表記上徒歩10分です。それ以上でもそれ以下でもありません。
「それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。」
→高いとは思いますが、上記のようにあなたの主観で高いと言われると皆納得いかないんだとおもいますよ。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん
こういう人普通にめんどうくさいよね

[503: 匿名さん]

まあ皆さん近くにスーパーできるからいいんじゃないのかな。

[504: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん
東京近場だからまだまだ土地上がるでしょ和光市

[505: 評判気になるさん]

ちょっと小学校までの経路が危ないのが気になるかな

[506: eマンションさん]

>>503 匿名さん
そんなことみんな分かってますよ

[507: 匿名さん]

>>504
東京に近いと地価が上がるという謎理論（笑）

[508: 匿名さん]

10分歩いても朝霞台で今建設中のハザードかかるような変なマンション買うよりは良いと思います。

[509: 名無しさん]

ここでしたら少し歩きますけど月に2回チョコレートの有名なレーマンでガレージセールやってます。
平日にも買えはしますけど。
そういう楽しみもありますよ。

[510: ご近所さん]

>>505 評判気になるさん
全ての道路にちゃんとした歩道があるから問題ないでしょう。
歩道がないと心配ですが。

[511: マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町とここ、価格・戸数・仕様・駅距離など、条件が似てますね。
個人的には駅力もそこそこで人気の浦和より、
和光が良いのですが。あちらは駐車場もお高いですね。

プレミスト和光丸山台
駅徒歩10分
平日8時台最短
東京（36分）飯田橋（29分）
池袋（14分）新宿（24分）渋谷（30分）
坪単価平均　約305万円
管理費（月）225円/㎡
駐車場（月）15000円前後（未決）

プレミスト浦和仲町　
駅徒歩9分
平日8時台最短
東京（26分）飯田橋（36分）
池袋（20分）新宿（26分）渋谷（32分）
坪単価約315万円　
管理費（月）237円/㎡
駐車場（月）21000円～28000円