プレミスト和光丸山台ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/

総戸数 36戸
交通 　　東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
　　　　 東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
　　 三信住建株式会社

【物件概要を追記しました。2021.4.23　管理担当】

[402: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンション検討中さん
ここで高いの遠いのディスても36戸だしすぐに完売ですよ

[403: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンション掲示板さん
気になってたんですがいくらだったのかな？

[404: マンション比較中さん]

>>397 匿名さん
以前目の前のマンションに住んでいましたが、電車の音、地下鉄で下の方を走っているため、窓を開けていてもそんな気になりません。テレビ見てれば聞こえませんよ。

[405: 匿名さん]

>>398 評判気になるさん
5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。
ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？
google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・
電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

[406: マンコミュファンさん]

和光市に詳しかったり地縁のある方にお聞きしたいんですけど、丸山台と本町ってどっちが上だとかいう共通認識とかありますか？
もちろん場所によると思いますが、昔から住んでた方からするとどういう認識なんでしょうか。
駅前通りがあったり、坂が少なかったり、市役所が近いってこともあるから、本町の方がいいアドレスかなーと私は思ったのですが。

[407: ジョンマンジロー]

>>406 マンコミュファンさん
北口南口両方に住んだことあり現在丸山台ですが、いいですよー。公園もたくさんあるし。本町はCIハイツ地区ですね。CI建替PJはあるかもしれないです。学区も違いますよ。中学は和光市はどこでも選べますけどね。

[408: 匿名さん]

自分は本町だけどどちらが上とかいう認識はないな。しいて言えば丸山台は区画整理されててええなあとか。丸山台は平成になるまで下新倉で、駅近辺ですら畑だらけだったのが今は好イメージですからねえ。
丸山台でも写研まで行ったら嫌だし、本町なら駅からサミット周辺まで、新倉・下新倉でも外環と駅前通りの内側なら全然アリ。
共通してるのは駅近で坂を下らないってとこで、やっぱ場所によるんじゃないかな。

[409: 匿名さん]

学区の小学校で生徒が増えてるのは丸山台らしい。本町はCI近いけど、高齢化で若い世帯が少ないとか。新しいマンション建つのが丸山台が多いから仕方ないのかも。

[410: ジョンマンジロー]

>>409 匿名さん
でもCIはマンション管理すごいよなーって感心しますよ。築35年とは思えないくらいきちんと管理されている。すごいよね。

[411: マンション検討中さん]

CIハイツに住んでる人に聞いたが、管理は良くても設備として古さが問題になってるらしいよ。水漏れトラブルも多いとか。

[412: 通りがかりさん]

>>402 検討板ユーザーさん

な訳ねぇだろ。おまんの目的は何？

[413: マンション検討中さん]

>>393 マンション掲示板さん
即売れたみたいだね
もう見れない

[414: ジョンマンジロー]

>>413 マンション検討中さん
そっかー、やっぱ早かったかー
中古他には出てないですかね？三井不、野村不、東建どこが次来るかなー

[415: マンション掲示板さん]

今日電車音聞きに行ったけど、結構うるさいよ！
音を気にする人は要注意ね！

[416: マンション掲示板さん]

中学校の隣ですよね。
裏手が体育館だったような。。
環境音ってどうなのでしょうか

[417: マンコミュファンさん]

>>416 マンション掲示板さん
過去にも書かれてるのでご参考に。
人によりますし、現地に行けば分かることですので
本気で検討しているなら訪問することをオススメします。

[418: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドーから郵便局あたりまで駐車場とか空き地結構あるけどマンション建たないのかな。
営業は和光市の駐車場は利回りいいから手放なさいみたいなこと言ってたけど。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 検討板ユーザーさん
あの辺はマンション立たないね。地主が牛耳ってるから、地道に地主に直談判して土地を購入→家建てる人ちょいちょいいるけどね。丸山台はマンションもうちょい立ちそうだけど。

[420: 匿名さん]

ヤオコーに100均が入るって話があったけど、その後どうなんでしょう。
いずれにしても、ここは買い物が便利になりますね。

[421: マンション掲示板さん]

マンマニ砲が撃たれましたね！

[422: 評判気になるさん]

概ね予想通りでした。

[423: legacy]

　マンマニ砲をみて
参加しています。
朝霞台でもプラウド朝霞台280万
和光で305万は
しょうがない、今の新築マンション
の相場でしょうか。

[424: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
無印良品みたいな確かな情報はないですが、住民説明会に行った方やここの営業も入ると言っていたのでほぼ確実かと

[425: マンション検討中さん]

マンマニ砲なんかなくても北の角部屋を検討してた方には、このタイミングでの動画公開は迷惑極まりないね。まぁ、情報社会な現代では仕方ないかもですが。

皆様が希望する部屋を買えますように。

[426: 評判気になるさん]

>>423 legacyさん
その2つは小規模かつ高グレードなので、さすがにそこまでではないと思いますよ。

[427: マンション掲示板さん]

野村の案件が動いてるね、ふふふ(^^)

[428: マンション掲示板さん]

>>424 評判気になるさん
はい、無印良品と丸亀製麺じゃなかったかな！？

[429: マンションマニアのいとこ]

マンマニさんわかってんじゃん。和光市良いとこなのよ。あと価格ならパーク成増なのよ。丸山台いい立地なのよ！

[430: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
え？野村の案件とは何ですか？
気になります。

[431: マンション検討中さん]

仮に和光にプラウド出来るなら、ここより遥かに高そうですね。

[432: マンション検討中さん]

マンマニが連呼してたけど、丸山台アドレスだからここは高いんだよ。どこのデベが建てても丸山台、本町だと高いし、反対に下新倉なら安くなるし不人気なので売れない。
ちなみにプラウドおじさんはパークハウスの過去スレにも出てるよ。結局ガセだったけどね。

[433: 評判気になるさん]

>>428 マンション掲示板さん
それってどこ情報ですか？

[434: 匿名さん]

100均は2ch情報じゃなかったっけ？
ただ、1階ヤオコー、2階100均、3階駐車場と言ってたので、あながち出鱈目ではなさそう。

[435: 周辺住民さん]

マンマニさん、丸山台めちゃ推してますね。
地元感覚だとセブンイレブンあたりまでの丸山台ならいいけど、それ以上行っちゃうとなとなぁ・・って感じだからそこまで推すか？って感はあるけど、高台だから景色の抜け感は確かに良いと思う。
すぐ近くのマンションから眺めたことあるけど、成増、荒川方面の抜け感が最高だったよ。
惜しむらくはこの建物が5階な点。目の前のマンションと生コン工場とでスカイツリーは見えないかもね。
ほぼ東向きなので、朝日が早い時間から入る・入らないは大きなポイントだろうから、日照シミュレーションはよく見たほうがよいと思う。

[436: マンションマニアのいとこ]

>>433 評判気になるさん
いや近くの住民に説明会があったんだって！

[437: マンションマニアのいとこ]

>>435 周辺住民さん
マンマニいいこと言うよね！

[438: マンションマニアのはとこ]

ちなみに下新倉だったら同じくらい出せば戸建て買えるよ。ただどこも住めば都になるよ！

ここのマンションやっぱ採光性悪いよねって思うんだけど！！

[439: 匿名蔵]

>>431 マンション検討中さん
そうなのそれが問題なのよ。志木のプラウドとわけが違うからさ。

[440: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
なんで2ちゃんねるの情報が信用できるとおもってるんだ

[441: 匿名蔵]

マンマニの話だと南側がしょぼいってことだけど、どう言うこと？

[442: 匿名蔵]

>>440 評判気になるさん
ちなみに100均ができるといいなとは、隣のマンションの人が言ってましたから、その部分はまだ決まってないんだと思いますよ。

[443: 匿名蔵]

今現地見てきたんだけど、中学校の体育館2階と玄関がかち合う感じだね。声については実際あんまり聞こえないんじゃないかな！？

[444: 周辺住民さん]

>>438 マンションマニアのはとこさん
下新倉もピンキリで、1丁目や坂を下らない2丁目は高いよ。
それこそ北口再開発にかかってる1丁目なんかは値段が跳ね上がってるし、2丁目の四ツ木線-清水線の内側は再開発後で化けた。
さすがに3丁目以降になると急に安くなるね。

[445: 検討板ユーザーさん]

その下新倉二丁目に建ったエコビは全く売れず、中古も値下がり中。
戸建ては知らんが、資産性も考えて和光でマンション買うなら丸山台か本町が正解。

[446: マンション検討中さん]

マンマニは地域のこと勉強してるけど、細かいことまではさすがに分からないから、ミスリードっぽくなることあるよね。

[447: 匿名さん]

>>441 匿名蔵さん
南側がショボいというより、普通過ぎるということかと。
それだけ北角住居が素敵ってことなんだろうけど、上で言ってるように北角の部屋は日照が気になるところですね。
冬場はちょうど正面から日が昇るから、向かいのマンションが邪魔してもしかすると朝日を拝むことできない？

[448: 匿名蔵]

>>447 匿名さん
角っこはいけるっしょ

[449: 匿名蔵]

駐車場2万でも借りる人いると思うけどなー

[450: マンション検討中さん]

角いいけど高いんだろうな?と思ってたら、単価盛られてないってマジですか。

[451: 評判気になるさん]

>>446 マンション検討中さん
ミスリードって、、、
彼はあくまで無料で自分の意見を公開してくれているだけですよ。
国から税金もらってるわけでもないのに勝手に動画見といてミスリードは言い過ぎかと

[452: 匿名さん]

>>448 匿名蔵さん
いや、冬の朝日の条件は北角部屋が一番不利だよ

[453: 匿名蔵]

>>452 匿名さん
そうなの！？マンマニさん推奨だったけどね。
365で毎日お美味しいケーキが食べれるのはありがたいよね！？
北口の開発は遅れてるっぽいね。

[454: 通りがかりさん]

マンマニさんの動画見ましたけどいいですね～
一押しの北側角部屋は抽選になりそう
このスレに倍率下げ狙いのネガティブコメント来そうw

[455: 通りすがり]

>>452 匿名さん
横からすいません。
北角部屋が一番不利というのは、計算やシミュレーションしての結果でしょうか。
または単なる予想でしょうか。
予想とかでなければ不利となる根拠などを教示頂けませんでしょうか。

[456: ドンガバチョ]

>>455 通りすがりさん
不利じゃないでしょ、一番いい角部屋だけど、電車うるさいよってこと言いたいんじゃないのかな？
でもね、6000万円出すなら新倉1丁目で戸建て買えるからその方がいいと思うけどね。

[457: 匿名さん]

和光の駅徒歩10分内で6000万の戸建てって、ペラペラ外壁の3階狭小住宅しかない思うが。

[458: ドンガバチョ]

>>457 匿名さん
いやーそれがあるのよー。ここは絶対高いってって思います。エコビレッジのが距離も金額も相当いいです。
あと丸山台に60坪くらいの土地余ってるけどね。そこ販売中だと思うんだけどね。

[459: 匿名さん]

戸建ての営業ですか？

戸建てが買えないからマンション買うわけじゃないですよ。
高齢になれば狭い階段は登れなくなるし庭の手入れはしんどいし、ゴミの処理、家の中も外周りの掃除も全部自分でやるのは大変です。
広い戸建てがいいと思う人もいれば、セキュリティーの面でも安心なマンションがいいと思う人もいます。

[460: ドンガバチョ]

>>459 匿名さん
いや違うのよ。単純に相場からしたら高すぎるってことを言いたい。だって
2011年坪単価210万円→2018年240万円→2019年260万円→2021年305万円
上がりすぎでしょ。そんなに人気かいな！？おかしいでしょ。車持ってる人ならなおさらだけど、そんなにいいマンションとは残念ながら思わない。

[461: 通りがかりさん]

そもそもパークハウスやライオンズでなくエコビレッジを推してくるあたりで、ここの検討者とは違う価値観だと思うが。

[462: 匿名さん]

>>458 ドンガバチョさん
丸山台の60坪の土地っておいくらでしょうか。

[463: マンション検討中さん]

割高戸建て推しおじさんは放っておきましょうよ。。構えば構うだけ喜ぶだけですよ。

[464: ドンガバチョ]

>>463 マンション検討中さん
いやお姉さんなんだけど、、、

[465: ドンガバチョ]

>>462 匿名さん
いやわかんないから不動産屋に聞いてみてよ！
高く売れるドットコムの隣の隣ね！！

[466: 匿名さん]

>>455 通りすがりさん
単なる予想でなく、簡易計算の結果です。でも計算やシミュレーションしなくても、ストビューの過去画像の3月を見てもらうとよくわかりますよ。
北側が一番長い影が出来てるでしょ。これが日照で一番不利といった根拠です。
影の角度、長さからAM8時くらいと察しますが、これが12月や1月の7時くらいだと北角の部屋は４～5階くらいまでが日陰になると思われます。
なのでこの時期、この時間に朝日を浴びたい！って方は注意です。尚、あくまでも簡易計算なので詳細はMRで聞いてくださいね。

こういった点も単価が盛られてない理由の一つなのかもしれませんが、部屋自体や景観は相当良いと思うので、これらが許容できる方はお勧めですね。

[467: 匿名さん]

>>465 ドンガバチョさん
その土地はかれこれ10年以上空き地だったと記憶してますが、売りに出てるの？
あの広さのまま売ったら億越えだろうし、2つに分けても5千万は下回らないかと。

[468: 評判気になるさん]

>>460 ドンガバチョさん
それは相場じゃなくて新築マンションの販売価格ですよね。
新築マンションは土地代+建築代+デベの利益という構造なので、相場をみるなら中古マンション市場の推移で見たほうが適切かと思いますよ。

[469: マンション検討中さん]

首都圏ではマンション価格が高騰してるから仕方ないよ

[470: 評判気になるさん]

朝霞、朝霞台のプラウドも、朝霞であの値段は高すぎる！と言われながらあっさり売れちゃいましたからね。
ここも早々に売れちゃうのでは？
ただ、テラスなしの1Fはそれを納得出来る価格でないと難しいかもね。

[471: マンション検討中さん]

>>470 評判気になるさん
プレミスト平和台では、ここと同じような苦しい1階住戸をかなり安く設定してましたが、ここはあまり安くないみたいですね。。
どうなるでしょうかね。

[472: マンション掲示板さん]

レリアの中古が54㎡が4,500万出てるので狭い部屋でいいならこっちにGOした方がいいかと。

[473: 匿名さん]

新築価格を見慣れちゃうと4500万が安く感じちゃうね(笑)
でも54m2だとファミリーはきついか…。
駅徒歩3分なら将来賃貸に出しても借り手は有るだろうし、売るにしても値下がり率も少ないだろうから買い替えありきでGOするのも良いかもね。

[474: ポーク爺]

無印くるね

https://careers.muji.com/jp/detail/info/?store_code=046665

[475: 匿名さん]

無印の出店は歯医者のフライング情報だけだったので確証まではなかったけど、これで確証に変わりましたね。
あとは100均欲しいな。

[476: マンション掲示板さん]

前の書き込み見ましたが、北口の再開発ってまだ地権者の合意得られてないんですね。
合意が無いのに再開発の計画とかタワーマンションの計画発表しちゃってるのって何でなんでしょうか？
地権者に対する圧力と取られても仕方ないと思うのですが、、
スレ違いですみません。

[477: 匿名さん]

>>460 ドンガバチョさん

丸山台ということを加味すれば周辺地価は
そのくらいで違和感ないと思うがここは
場所が悪すぎる。
線路のすぐそばで、中学校の体育館の裏
中学校の部活なんて年中だしな。
うるさくて窓あけらんないし
もう少し値下げしないと売れないと思います。
ただ戸数が少ないから意外と売れるかも。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん
100%の合意を得られてから計画発表なんてのは無いと思うよ。
合意かなくても計画は発表、ある程度の合意が得られたら工事着手、周りが更地になる中、最後まで反対してる家がぽつんと一軒家になり無言の圧力。
他を見るとこれが一般的だよね。

[479: ポーク爺]

>>478 匿名さん
おそらく地権者にマンションの一部が割り当てられるからいいじゃんね、っていうかタワーマンションはいらないと思うけど。道の途中に戸建て立ってるし、マジで足並み揃えろよって感じだわ。いなげやもぶっ壊さないのかな？

[480: ドンガバチョの妹]

>>477 匿名さん
理解がある人がいるとは、このスレも捨てたもんじゃないね。 場所悪いのよ地味に。ここは買いじゃないよ。だったら、駅前のレリアのがいいよ。たしかパークハウスの中古もうすぐだっけな。 あとベルポートも中古出てたっけな？

[481: ドンガバ]

>>475 匿名さん
100均来ないよ！

[482: 評判気になるさん]

>>480 ドンガバチョの妹さん
>パークハウスの中古もうすぐだっけな。
なにがもうすぐなの？

[483: 匿名さん]

供給少ないエリアに良い仕様の物件、まあ心配しなくてもすぐ売れるよ

[484: マンション掲示板さん]

100均いらないからケンタッキーが来て欲しい。

[485: マンコミュファンさん]

ドンガバチョ荒らしか？
適当なことばっか言ってるけど

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 マンション掲示板さん
昔は駅にケンタッキーあったんだけどね。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 マンコミュファンさん
荒らしではないでしょ笑
適当というよりは消費者目線の個人的な意見じゃん。
そういう見方もありだと思いますよ。

[488: マンション検討中さん]

若干日本語も不自由なドンガバおばさんなんてスルーしましょうよ。

[489: ドンガバチョ]

>>488 マンション検討中さん
いやいあや、ここ場所いいって人おかしいって。
場所よくないよ。勘違いしちゃいけないよ。近くで住んでみなって。よくわかるから。 この中には営業の人も混ざってるんだろうけど、、30代前半が買うには高いよね。

[490: ドンガバチョ]

>>484 マンション掲示板さん
たしかに！駅前のケンタッキーが懐かしい。

[491: マンション掲示板さん]

>>487 口コミ知りたいさん
いやーまあ掲示板で何を言おうと確かに勝手なんだけどさ。
>>467　>>468 >>468　はスルーだし
「私はこう思います」じゃなくて「絶対こうだ！！」みたいな書き方がね?。
この掲示板が荒れてなかっただけに荒らしみたいに思える。

[492: 通りがかりさん]

高い、和光ではありえない、売れるわけない、地元民を相手にしてない値段だ、一期は絶対スルーだ、竣工後売れ残りを買い叩けばよい、などなどネガは必ず出てくるんだよね。数年前に坪260万でざわつかれたパークハウス和光の過去ログよんで見ればよく分かる。

[493: ドンガバチョ]

冷静に考えてよ、高いよ！！

[494: ドンガバチョ]

>>491 マンション掲示板さん
スルーつーか、こんなのは全て込みで考えているのだよ！！

[495: 匿名さん]

パークハウスも当時は入札だから異常に高いと言われてた。
地所レジの別の場所の営業が言ってたの思い出したわ。
それが今ではどうなの？今高くてもどうなの？

[496: ドンガバチョ]

>>495 匿名さん
どういう意味ですか？

[497: マンション掲示板さん]

高いかどうかは結局個人の価値観なのでどうだっていい。
売れるか売れないか、将来の資産性（将来の値下がり率）はどの程度か、とかについての話し合いでないと、上にある通り小学生の喧嘩になるよ。

[498: ドンガバチョ]

>>497 マンション掲示板さん
すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。それとそんなにことここで話してどうなるんや。情報交換の場所でしょ。メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない。埼玉県の田舎町だし、線路沿い10分では着かない場所。それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。

それよりさ、ここの良いポイントあったのよ。北角地は夏でも西日入らないからたぶん涼しいね！
デメリットは駅に続く道は雪降ったら凍って上がれないよ！

[499: 匿名さん]

>>482 評判気になるさん
中古情報出るんじゃなかったっけな。売却検討中の人いるよ。

[500: マンション掲示板さん]

>>498 ドンガバチョさん
情報交換したいのですが、あなたの書き込みは情報でなくて感想ですよ。

[501: マンション掲示板さん]

>>498 ドンガバチョさん
別に安いと言ってるわけではないですよ。あなたの発言が適当なので皆ツッコミたくなるんだと思います。
「すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。」
→資産性は目に見えるものではないので特に初心者にとっては予測が難しい部分です。解説してもらえませんか？
「それとそんなにことここで話してどうなるんや」
→資産性についての情報交換ができます。資産性の低い物件を購入すると住宅ローン破産につながるので非常に重要なことです。
「情報交換の場所でしょ」
→ですから言ってます。
「メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない」
→最近は一般人でもネットで情報が得れるようになり、単にブランドがあればいいという時代ではなくなってきてます。ちなみに、財閥系は普通メジャーセブンの中に含まれると思いますがメジャーセブンでない財閥系とはどこのことを指していますか？
「埼玉県の田舎町だし」
→まあ、浦和とか大宮に比べたら田舎かもしれませんが田舎町であることと、田舎町だから価格が安いはずというのはあなたの単なる感想ですよね。
ちかでいうと和光市は川口とほぼ同等の地価になっていますよ。
「線路沿い10分では着かない場所」
→表記上徒歩10分です。それ以上でもそれ以下でもありません。
「それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。」
→高いとは思いますが、上記のようにあなたの主観で高いと言われると皆納得いかないんだとおもいますよ。